Kamra bejgħ fl-appartament komunali: l-sfumaturi tal-proċedura

Ewwel daqqa t'għajn, jista 'jidher li l-kwistjoni: "Kif issa mwettqa barra mill-kamra bejgħ appartament komunali" - tilef ir-rilevanza, peress li dan it-tip ta' proprjetà jista 'jitqies bħala relikwa tal-era Sovjetika. Forsi dan huwa parzjalment veru, iżda fl-ibliet Russu, bosta familji huma sfurzati li jgħixu fil-cubicles żgħar ta 'djar qodma. Sfortunatament, il-problema tad-djar fil-pajjiż tagħna huwa serju ħafna. Huwa għal din ir-raġuni li l-bejgħ tal-kamra fl-appartament komunali huwa ta 'interess għal ħafna nies, għaliex għal akkomodazzjoni dejjem ikun hemm xerrej. Kull wieħed mill-partijiet kontraenti jsegwu miri tagħha stess: xi ħadd bothered biex wander-appartamenti mikrija, filwaqt li oħrajn talbet l-opportunità li jixtru Mansion spazjużi. Fi kwalunkwe każ, m'għandniex ninsew il-fatt li l-bejgħ tal-kamra fl-appartament komunali - proċedura idejqek li jieħu ħafna ħin u sforz. Madankollu, hija assoċjata ma 'ċerti diffikultajiet, iżda dan il-fatt m'għandux biża bogħod bejjiegħ potenzjali.

kwistjoni proxxmu

kamra bejgħ fil -appartament komunali jibda bil-ftehim mal-ġirien.

Il-fatt hu li jekk inti iddeċidejt li jbiegħu "metru" fl-appartament komunali, allura d-dritt ta 'prelazzjoni li jixtru proprjetà tiegħek jappartjenu lilhom. Mingħajr ma jikkonformaw ma 'din il-kundizzjoni se jkun illegali li jbiegħu l-kamra fl-appartament komunali. Il-kunsens tal-ġirien fil-sid transazzjoni ta 'proprjetà immobbli ma tistax ġġibu, iżda li tirrapporta dwarha, kien ikollu. Notevoli huwa l-fatt li terz joffri l-istess kondizzjonijiet tal-bejgħ, u biex jiċħdu li l-proxxmu. Fi kliem ieħor, biex iżidu l-prezzijiet tad-djar għall-hedge f'każ li l-ftehim jaqa permezz, ma dawran.

Naturalment, il idejqek negozju - il-bejgħ tal-kamra fl-appartament komunali. ġirien Ċaħda ta 'responsabbiltà fil-prattika biex tikseb mhux tant sempliċi, għar-raġuni li f'xi każijiet (għal żmien twil ma jgħixux xi ħadd fil-belt, xi ħadd mċaqlaq għal żona differenti) issibhom ma jkunx possibbli. Spiss jiġri li l-ġirien fuq is-sit, iżda dawn ma jridux ħolqien ta kerrej ġdid: barranin aħna iddeċieda li jittrattaw b'kawtela. Tali tattiċi imġieba hija ħafna drabi magħżula, jekk ikun hemm kamra bejgħ fl-appartament komunali f'Moska.

Ħafna jibżgħu li jmiss lilhom se jkun hemm nies jgħixu bl rekords kriminali jew psyche żbilanċjat.

Kif tinstalla s-sidien tal-kmamar

Jekk inti huma determinati li jbiegħu l-kamra fl-appartament komunali, allura inti għandek tiddefinixxi l-lista ta 'persuni li huma sidien ta' bini residenzjali li huma fil-lokal tiegħek.

Ewwel trid tapplika għall-Rosreestr fejn inti timla l-applikazzjoni u jħallsu miżata istat għall-għoti ta 'informazzjoni. Rispons bil-miktub ikollok għal madwar ħamest ijiem.

X'għandu jsir wara

Twaqqif ta 'sidien kollha ta' appartamenti, li jinsabu fid-dar tiegħek, inti għandek tibgħatilhom ittra bil-proposta li jixtru proprjetà tiegħek, li tindika l yardage, akkomodazzjoni u l-valur għall-flus. Id-deċiżjoni mogħtija lill-ġirien tiegħek għal xahar.

Jekk wara dan il-perjodu inti ma tieħux rispons, jista 'jitqies bħala kanċellazzjoni.

il-ftehim

Wara kollox l-formalitajiet huma sodisfatti, inti tista 'tagħmel tfittxija għal xerrej jew reġistrazzjoni tat-tranżazzjoni (jekk ix-xerrej jinstab).

Tinsiex li t-transazzjonijiet kollha tal-proprjetà immobbli huma soġġetti għal reġistrazzjoni istat, li hija mwettqa minn ħaddiema Regpalaty. Huwa meħtieġ li tinġabar ċerti dokumenti lill-bejgħ kien legalizzat. Ukoll, ikunu konxji li jekk il-proprjetarju l-ġdid se jiksru r-regoli ta 'koeżistenza tal-bniedem, il-ġirien se jkollhom id-dritt li jikkontestaw l-operazzjoni. Din hija r-raġuni għall-għażla tax-xerrej għandu jkun avviċinat bis-serjetà ħafna.

Lista ta 'dokumenti

Allura, aħna waslet għall-istadju finali ta 'tali tranżazzjoni bħala kamra bejgħ fl-appartament komunali. Dokumenti għat-twettiq tagħha għandhom jiġu mħejjija minn qabel.

L-ewwelnett, inti mitlub passaport. It-tieni, inti trid tipprovdi prova tal-fatt li l-ebda wieħed fil-kamra tal-bejgħ ma jkunx reġistrat. It-Tielet, inti trid tippreżenta kopja tal- posta rreġistrata, li inti indirizzaw lis-sidien ta 'appartamenti, li jinsabu fil-viċinat. Barra minn hekk, id-dokument mitlub mill-uffiċċju tal-posta li l-konsenja saret. Ir-Raba ', inti trid tipprovdi d-dokumenti titolu għall-akkomodazzjoni, estratt mill-BTI u l-pjan katastali tal-proprjetà.

L-sfumaturi tat-transazzjoni

Ħafna kumplikazzjonijiet jseħħu fil-bidu istadju tal-bejgħ tal-kamra fl-appartament komunali meta jinnotifikaw ġirien bil-miktub dwar l-intenzjoni tagħha li jagħmlu ftehim. X'għandek tagħmel, per eżempju, meta Ivan miet, iżda l-familja tiegħu ma jidħlu fis ta 'wirt? Stenna sakemm jerġgħu jitfaċċaw - mhux l-aħjar soluzzjoni għall-problema. Bl-aħjar mod se appell lill-qorti li jirrikonoxxu l-kamra abbandunati proprjetà. Matul il-proċeduri, għandhom jeżistu-qraba, u s-sitwazzjoni se tiġi solvuta.

ġirien jostakolaw

Kif diġà enfasizzat, ħafna drabi hemm sitwazzjonijiet meta ġirien deliberatament jinterferixxu mat-transazzjoni, jinjora l-avviż bil-miktub. Fi kwalunkwe każ, id-dokument il-kliem "ċaħda ta 'aċċess" għandu jkun stabbilit, li ser iservu bħala prova ta' l-avviż transazzjoni.

Jekk il-ġirien speċjalment playing għall-ħin mar-risposta, u inti m'għandekx ħin li tistenna għal xahar, inti tista 'tagħmel dan li ġej: tagħmel ftehim, mhux bħala l-xiri u bejgħ u bħala rigali, ma ninsewx li tikseb il-flus mill-xerrej. F'dan il-każ, inti tista 'tiffranka l-ħin.

Ftakar li l-bejgħ tal-kamra fl-appartament komunali - proċedura pjuttost idejqek, u biex tipprepara għal dan bil-quddiem għandu jkun: jekk tieħu inqas ħin u sforz.