Kif jinbiegħu appartament fil-ipoteki "Tifdil"? Nista jbiegħu appartament fil-ipoteki "Tifdil"?

Fis-snin reċenti, numru dejjem jikber ta 'ċittadini Russi huma ffaċċjati bil-ħtieġa ta' l-akkwist ta 'ipoteki proprjetà immobbli. Il-ħaġa hija li dan il-metodu huwa l-aktar affordabbli. Biex tikseb ipoteka, għandek tassumi r-riskji kollha, li hu prattikament impossibbli. Allura ta 'spiss hemm każijiet meta mixtrija fuq l-akkomodazzjoni ta' kreditu għandhom jiġu mibjugħa. Nista jbiegħu appartament fil- "Bank ta 'Tifdil" ipoteki?

Għaliex jbiegħu appartamenti fil-ipoteka?

Ir-raġuni prinċipali għall-bejgħ ta 'proprjetà immobbli li tinsab fil-ipoteki, hija n-nuqqas ta' fondi biex tħallas id-dejn lill-bank. Ir-raġunijiet għall-fatt jista 'jkun hemm diversi. Hawn huma l-aktar komuni:

• tnaqqas xogħol attwali ta 'min jissellef;
• differenzi bejn qrib, li flimkien tħallas self għad-djar ;
• divorzju;
• mewt ta 'qarib li għenu biex lura s-self;
• diżabilità, meta min jissellef ma jkunx għamel l-assigurazzjoni.

Bħala banek huma jbiegħu ipoteki proprjetà immobbli

Meta min jissellef ma jkollux il-possibbiltà li tħallas lura pagamenti ta 'ipoteki fil-ħin, ħafna drabi l-uniku mod out hija l-bejgħ ta' djar bħal dawn u x-xiri ta 'ġodda, irħas. Jinbiegħu appartament taħt il ipoteka "Tifdil" huwa possibbli, iżda għandu jiġi riċevut mir-riżoluzzjoni xierqa.

Il-bank huwa interessat fil-fatt li jiġu rċevuti ħlasijiet fil-ħin mingħajr delinkwenza. Għalhekk, sabiex jiġu evitati sitwazzjonijiet bħal dawn spiss jgħinu dawk li jissellfu li jbiegħu l-proprjetà.

Li jbiegħu l-appartament permezz ta 'ipoteka "Savings Bank", huwa meħtieġ li joħroġ il-kuntratt fuq il-bejgħ ta' proprjetà immobbli. Jekk l-appartament huwa mibjugħ, il-bank se jagħmlu profitt, għaliex jerġa 'jikseb flus maħruġa qabel u jsibu jissellef ġdid.

Tneħħi l-ipoteka

Skond Federali Liġi "Fuq Mortgage" (artikoli 29 u 33), kif emendata bid 2013, id-drittijiet ta 'min jissellef huma:

• operat ta 'beni immobbli, li huwa wiegħed lill-bank;
• manutenzjoni tal-proprjetà f'forma xierqa ta 'akkomodazzjoni.

Ipoteka imsejħa li jimponu restrizzjonijiet fuq il-pussessur tad-dritt tan-natura differenti konnessi mal-possibbiltà li jintużaw akkomodazzjoni. Jekk nitkellmu dwar l-ipoteki, min jissellef għandu d-dritt li jittrasferixxu lil terzi akkwistaw proprjetà. Din l-ordni hija rregolata mil-Liġi 102 Federali (Artikolu №6). Bħala eċċezzjoni, aħna nikkunsidraw biss il-każ ta 'wirt.

Tneħħi l-ipoteka ifisser li l-detentur tad-dritt għandu jkun eżenti mill-projbizzjoni fuq it-trasferiment ta 'proprjetà u jista jiddisponi minnu kif tixtieq. Neħħi l-piż ta 'appartamenti assigurati jista' jkun biss meta min jissellef irċieva l-permess tal-bank tal-kreditu u jintefqu proċeduri kollha relatati mal-bejgħ.

Kif jinbiegħu appartament, mixtrija ipoteka, "Savings Bank", mingħajr permess

riżoluzzjoni bankarja ma tkunx meħtieġa jekk min jissellef diġà ħadet ipoteka. Jekk min jissellef kontra l-parteċipazzjoni tal-bank meta bejgħ ta 'proprjetà immobbli, huwa meħtieġ li jħallas lura d-dejn dovut lilhom. Kif jinbiegħu appartament fil-ipoteki "Bank ta 'Tifdil" f'dan il-każ? Hemm żewġ modi.

Min jissellef jista 'jieħu self ieħor, iżda l-konsumatur. Wara d-dokumentazzjoni kollha meħtieġa u jiksbu flus meħtieġa lura tad-dejn pendenti fuq l-ipoteka se jinġabru. Imbagħad inti tista sikur tipproċedi għall-bejgħ.

Tista 'ssib ukoll xerrej li ma jibżgħux jieħdu riskji u lesti li jemmnu "fil-kelma" bejjiegħ. F'dan il-każ, l-irċevuta huwa magħmul, skond liema l-bejjiegħ jieħu l-flus mill-xerrej li jħallas l-ipoteka. Għalhekk, ħlas jitneħħa. Madankollu, dawn ix-xerrejja jsibu pjuttost diffiċli.

Kif jinbiegħu appartament ma ipoteka (self "Savings Bank"), sakemm jinġieb permess

Biex tibda huwa li jikkonsulta uffiċjal bank. Jekk min jissellef jista 'raġonevolment tasal għall-argumentazzjoni-bejgħ proprjetà immobbli ta' raġunijiet, il-bank se jmorru biex jilħqu u joffru l-aktar mod effiċjenti biex tissolva l-problema.

Dan huwa segwit mill-proċess ta 'preparazzjoni tal-permess bil-miktub tal-bank. Ladarba xerrej, min jissellef għandu jinnotifika lill-bank dwar il-bejgħ u xiri dettalji, bħal fil-ftehim tas-self b'ipoteka jista 'jkollhom jagħmlu xi bidliet.

Mortgage militari

Kif jinbiegħu appartament fil-ipoteki "Savings Bank", jekk huwa gwerra? differenza ipoteka Militari hija li l-ftehim dwar self u l-fiduċja self huma ffirmati fl-istess ħin. ftehim ta 'self mira għall-akkomodazzjoni għandhom jiġu ċċekkjati u kkoordinati ma' l-aġenzija "Rosvoenipoteka". jistgħu jinbiegħu appartament fil-ipoteki fil- "Bank ta 'Tifdil" f'sitwazzjoni bħal din - punt irrilevanti. Peress li l-approvazzjoni tad-dettalji kollha meħtieġa mal-bank, u mal- "Rosvoenipotekoy" punti importanti huma:

• tip ta 'attività tal-klijent;
• ħlasijiet fi stadji fuq is-self;
• jekk ix-xerrej jista 'jħallas lura l-ħlasijiet mensili.

Bejgħ mingħajr il-parteċipazzjoni tal-bank

Kif jissellef mixtieq jista titwettaq it-tranżazzjoni għall-bejgħ ta 'appartament fuq tagħhom stess, mingħajr l-involviment tal-bank f'dan il-proċess. Ladarba xerrej huwa meħtieġ:

• biex issir taf l-ammont ta 'dejn u jiksbu l-istqarrija xieraq;
• li tikkonkludi ftehim preliminari għax-xiri ta 'proprjetà u biex jassiguraw nutar tiegħu;
• lura tad-dejn mill-fondi allokati lix-xerrej, il-bqija tal-ammont fl-istess ħin maħżuna f'kaxxa depożitu ta 'sigurtà ;
• jiksbu dokumentazzjoni mill-bank biex ineħħi l-ipoteka;
• japplikaw regpalatu, ipoteka jitneħħa wara 28 jum;
• wara li jikseb id-drittijiet li jiddisponi mill-proprjetà li tesegwixxi l-kuntratt ta 'bejgħ.

Dan jista 'jsir ukoll permezz ta' aġenziji tal-proprjetà immobbli. F'dan il-każ, il-bejjiegħ mhux se tidħol fi djalogu mal-bank biex jiġbru d-dokumentazzjoni u tfittex xerrejja ta 'appartamenti. Dawn il-kwistjonijiet se jiġu indirizzati impjegati ta 'l-aġenzija. Għal servizzi bħal dawn se jiġu ċċarġjati b'rata ta '5-10% tal-ispiża totali tal-akkomodazzjoni.

Bejgħ tal-parteċipazzjoni tal-bank

Ix-xerrej u l-bejjiegħ huma mneħħija fi tnejn bankarji kaxxi depożitu sikur. Ix-xerrej ishma s-somma f'żewġ partijiet, wieħed huwa meħtieġ li jħallas lura d-dejn, it-tieni se tikseb wara t-tranżazzjoni l-bejjiegħ. Aċċess għall-ċelluli ser ikun possibbli għall-bejjiegħ mal-preżentazzjoni ta 'kuntratt reġistrat ta' bejgħ u ċertifikat tad-dritt għal proprjetà immobbli. Jekk il-ftehim għal xi raġuni jew oħra ma sarx, ix-xerrej jista 'jirtira l-flus. Sakemm il-flus fil-kaxxa ta 'depożitu regpalata sikur tneħħi ipoteka iseħħ reġistrazzjoni tat-tranżazzjonijiet permezz ta' nutar, li huwa magħżul minn min isellef bank.

Spiss ma jbigħu l-proprjetà, u l-ipoteki, skond bih inxtara. Kif jinbiegħu appartament, li jinsabu fil-ipoteka, "Savings Bank", jekk ikun hemm jissellef ġdid? Din il-proċedura huwa konsistenti mal-bank, filwaqt li min jissellef ġdid jista 'japplika r-rata l-ġdida fuq is-self. Il-bejjiegħ jirċievi d-differenza bejn il-valur tal-appartament u l-bqija tad-dejn.

Jekk ix-xerrej jieħu l-appartament kollaterali fuq self b'ipoteka, huwa aħjar biex tagħmel dan fil-bank wieħed. proċedura rifinanzjament fil-bank ġdida hija dejjem diffiċli.

Ħlas ta 'taxxa fuq il-bejgħ tal-proprjetà immobbli

Regoli għall-ħlas tat-taxxa fuq il-bejgħ djar ta 'ipoteki simili għal dawk li joperaw fil-bejgħ ta' appartamenti, li diġà proprjetà. Jekk l-appartament huwa proprjetà ta 'mhux aktar minn 3 snin, allura l-bejjiegħ-jissellef iħallas it-taxxa fuq il-bejgħ. Jekk, madankollu, mill-irċevuta ta 'drittijiet ta' proprjetà kien aktar minn 3 snin, mit-taxxa negozjant eżenti.

importanti

Kif jinbiegħu appartament fil-ipoteki "Bank ta 'Tifdil" u tevita li titlef l-fondi investiti? Dan huwa pjuttost kompitu diffiċli, minħabba li l-akkomodazzjoni ta 'ipoteki huwa mibjugħ, normalment bi prezzijiet baxxi. Bejgħ ta 'appartament ta' ipoteki jdum żmien relattivament twil u teħtieġ l-ġbir ta 'ammont kbir ta' dokumentazzjoni u l-ħlas isir fi flus kontanti. Dawn ir-riskji mhumiex lesti li jieħdu xerrejja potenzjali ħafna. Tal-bejgħ ta 'ipoteki proprjetà immobbli tassumi spiża pjuttost għoli.

"Savings Bank", kif ukoll kwalunkwe istituzzjoni ta 'kreditu oħra, neċessarjament se tipproduċi tranżazzjoni kontroll f'kull stadju. Mingħajr l-għajnuna tad-dejn attwali tal-bank huwa impossibbli anki li tirreġistra kuntratt ta 'bejgħ b' "Rosreestr". Jekk il-housing taħt kostruzzjoni mibjugħa mill-tiġdid tal-ftehim l-ekwità (assenjazzjoni ta 'drittijiet), allura l-bank se jitolbu ħlas ta' 1% tal-ammont allokat lilhom għax-xiri ta 'djar. istadji kollha tat-transazzjoni għandhom ikunu dokumentati fil-kuntratt fuq l-ipoteka.

Kif jinbiegħu appartament fil- "Bank ta 'Tifdil" ipoteki? Din hija proċedura kkumplikata u jikkunsmaw ħin li teħtieġ spiża relattivament kbir u ħin. Madankollu, jekk deċiżjoni finali fuq il-bejgħ ta 'djar ta' ipoteki, huwa kompletament possibbli. Jittratta bħal dawn huma riskjuż ħafna, sabiex l-ispiża ta 'appartamenti ipoteki fuq is-suq hija ferm aktar baxxi, u x-xerrejja huma inqas lesti li jieħdu fuq akkomodazzjoni.