Kif hija l-diviżjoni bejn is-sidien tad-dar?

Jekk id-dar fejn tgħix, proprjetà ta 'aktar minn persuna waħda (per eżempju, huwa b'mod konġunt proprjetà kondiviż tal-konjuġi), illum jew għada, jista' jkollok bżonn li partition dan. Sitwazzjoni bħal din tista 'tkun proprjetà sezzjoni divorzju, it-trasferiment ta' wirt, l-allokazzjoni tas-sehem tal-iben adulti għal ħajja indipendenti, u l-bqija. D.

Taqsima dar (sidien ta 'djarhom) jistgħu jitwettqu volontarjament, jekk ma jkunx hemm nuqqas ta' qbil bejn is-sidien dwar id-daqs tal-ishma tagħhom u kwistjonijiet kontenzjużi oħra. F'dan il-każ, l-sidien jidħol f'kuntratt (ftehim) mar-reġistrazzjoni obbligatorja tal-istabbiliment tal-Ġustizzja. Wara r-reġistrazzjoni istat tal-ftehim sjieda totali tintilef fuqu, u kull wieħed mill-ex ko-proprjetarju isir il-proprjetarju tas-sehem separata tagħha.

Flimkien mas-sezzjoni kollha tal homeownership fost il-sidien fil-proporzjon għas-sehem ta 'kull wieħed, huwa wkoll allokazzjoni possibbli tas-sehem ta' wieħed minnhom (il-bqija jibqa 'fil-pussess komuni).

Jekk ma jintlaħaqx ftehim volontarju (li jiġri ħafna aktar spiss), it-taqsima tad-dar hija magħmula b'deċiżjoni tal-qorti. Wieħed għandu jżomm f'moħħu li d-diviżjoni tal-familji (kemm b'mod volontarju u permezz tal-qrati), huwa possibbli biss jekk ikun hemm il-possibbiltà t. N. taqsima dar (talloka sehem) fin-natura. X'inhu dan?

Taqsima dar (is-sehem enfasi) fin-natura tinvolvi l-allokazzjoni lil kull wieħed mill-sidien tal-post u plottijiet (kummerċjali) bini. parti allokati għandhom jipprovdu l-kundizzjonijiet għal residenza separata, li hu. E. Have entratura separata, dawl naturali (l-għażla ta 'kmamar bl-ebda twieqi mhux permess), latrini sanitarji, l-komunikazzjonijiet meħtieġa. Għalhekk, il-parti għandha tkun allokata fissa separata. Dan huwa għaliex l-allokazzjoni ta 'sehem b'xi mod mhux fattibbli fl-appartament (ma hemm ebda mod biex jiġu separati kamra utilità) u l-Qorti tista' biss tiġi stabbilita proċedura għall-użu taż-żona.

Diviżjoni tal-familji permezz tal-qorti għamlet l-ħatra ta 'eżami tekniku speċjali li tkun saret minn organizzazzjoni espert jew għarfien espert speċifiku. Kompitu tiegħu - sabiex tiġi stabbilita leżistenza ta 'possibbiltà reali ta' sidien ta 'djarhom huwa maqsum f'partijiet għall-użu offline, biex jistabbilixxu l-grad ta' użu attwali u l-valur attwali (is-suq) tal-bini, kif ukoll l-ammont ta 'kumpens.

Kumpens jitħallas lis-sidien, li s-sehem huwa anqas minn dak mitlub bil-liġi. Dan jiġri meta l-taqsima hija proporzjonali għall-ishma dar ideali impossibbli. Il-ħlas ta 'tali kumpens huwa permess biss bil-kunsens tas-sidien, sfurzat ħatra tagħha ma jkunx possibbli.

L-eċċezzjoni hija meta s-sid tas-sehem huwa negliġibbli u fil-fatt ma jistax jiġi distint. L-ammont ta 'kumpens huwa kkalkulat abbażi tal-valur attwali tas-sid sehem fil-ħin tal-qasma.

Il-kompitu tal-kompetenza teknika ġudizzjarja tinkludi wkoll d-determinazzjoni tal-fattibilità u l-ispiża isewwi l-bini għall-finijiet tal-possibbiltà reali ta 'separazzjoni (tagħmir ta' input separat, meta jingħaddu l l neċessarji servizzi ta 'inġinerija u l-bqija. N.). Tali konverżjoni hija possibbli, sakemm dan ma jikkawżax ħsara sproporzjonata. X'inhu dan?

ħsara sproporzjonata - deterjorament sinifikanti f'żoni residenzjali żieda l-akkomodazzjoni pereplaniruemogo għad-detriment ta 'bini residenzjali konvertiti standards tas-saħħa inkonsistenza u l-bqija.

Jekk is-sid bi spejjeż tiegħu saru titjieb, inseparabbli mill-oġġett, huwa intitolat li jitlob żieda proporzjonali fid-daqs tal-investiment tagħha. F'dan il-każ jirreferi għall-żieda fiż-żona taħt titjib.

Jekk, madankollu, dar taqsima in natura ma jkunx possibbli minħabba raġunijiet oġġettivi, u għażla għall-kumpens bil-terminazzjoni tas-sjieda tal-parteċipanti miċħuda, il-qorti tista 'tistabbilixxi proċedura għall-użu ta' proprjetà suġġett kontroversjali.