Kif jikri l-art mill-amministrazzjoni tal-belt? Art għall-kera fil-amministrazzjoni tal-belt:-dokumenti meħtieġa

Fil-mument, aktar minn 60% ta 'proprjetà immobbli hija proprjetà mill-muniċipalitajiet (belt, reġjun, distrett). Dan ifisser li l-amministrazzjoni hija attwalment monopolista fis-suq ta 'plottijiet art u proprjetà immobbli. Minħabba dan, jagħmel sens li jitgħallmu kif jikru art mill-amministrazzjoni tal-belt.

Huwa possibbli li jikru l-art muniċipali

Jekk inħarsu lejn il-leġiżlazzjoni li tkun fis-seħħ fil-mument, tista 'ssib l-fatt li ġejja: persuni kemm fiżiċi u ġuridiċi għandhom id-dritt li jikru l-art mill-istat u muniċipali istituzzjonijiet. L-eċċezzjonijiet huma dawk l-oqsma li huma wżati għall-bżonnijiet statali u muniċipali. F'każijiet oħra, il- kiri ta 'art fil-amministrazzjoni tal-belt - huwa aktar milli reali. Il-ħaġa prinċipali - suppost jagħżlu s-sit u biex jipprovdu pakkett sħiħ ta 'dokumenti.

Kompitu ssir eħfef mill-fatt li minħabba l-kriżi bini muniċipali ħafna huma eżentati.

Min u kemm jista 'jieħu kirja?

Possibbiltà ta 'kiri hija pprovduta bħala ċittadini ordinarji u organizzazzjonijiet differenti. Art jistgħu jiġu trasferiti mingħajr problemi għal perjodu speċifikat fil-kuntratt ma 'persuna jew entità speċifika. Huwa importanti li tieħu in kunsiderazzjoni l-fatt li l-kirja ta 'art fil-amministrazzjoni tal-belt isiru skond skop partikolari. Għandu jinftiehem kif ġej: jekk is-sit kien oriġinarjament ippjanat li jintużaw għal attivitajiet ta 'kostruzzjoni u dan il-għan ġiet dokumentata, l-ieħor biex jużaw l-art riċevuti ma jaħdmux.

Għażla sit

Issortjar kif li jikru l-art mill-amministrazzjoni tal-belt, l-ewwel inti għandek bżonn tħallas attenzjoni lill-proċess ta 'għażla sit. Inizjalment, huwa importanti li jiġi evalwat b'mod korrett l-għażliet kollha rilevanti fil-belt. Huwa meħtieġ li jistudja l-infrastruttura: id-disponibbiltà ta 'kindergartens, faċilitajiet tax-xiri, kumplessi divertiment, skejjel, istituzzjonijiet finanzjarji u, naturalment, in-netwerk tat-trasport.

Barra minn hekk, huwa meħtieġ li jiġi żgurat li l-forom kollha ta 'komunikazzjoni huma konnessi mal-sit magħżul.

Fuq in-naħa finanzjarja tal-kwistjoni, kull art, li jinsabu fil- proprjetà muniċipali tista 'tingħata b'lokazzjoni biss fuq bażi ta' miżata. Importanti huwa l-influwenzata li l-leġiżlazzjoni ma tipprovdix raġunijiet għall-amministrazzjoni tal-belt tista 'tirrifjuta li jikru, jekk is-sit huwa b'xejn u sakemm id-dokumenti kollha meħtieġa.

Imma taħseb dwar kif għandek tieħu l-art mikrija mill-amministrazzjoni, irid jifhem li jekk is-sit hija riservata għall-bżonnijiet statali u muniċipali, jew imneħħija mis-servizz, ma jista 'jagħti.

F'dan il-każ, huwa possibbli li tikseb id-dritt ta 'prijorità li jikru art jekk iż-żona hija proprjetà immobbli, li hija l-proprjetà mill-persuna jew entità.

Liema metodi jistgħu jintużaw fil-proċess ta 'għażla tas-sit?

Dawk li huma interessati fil-kiri ta 'art fl-amministrazzjoni tal-belt, biex jintlaħqu l-għanijiet tagħha jistgħu jmorru' numru ta 'modi. L-ewwel u l-aktar loġiku - huwa li jduru direttament lill-amministrazzjoni nfisha, li hija għad-dispożizzjoni ta 'art muniċipali. Jekk nieħdu bħala eżempju tal-kapital, allura involuti fi kwistjonijiet tal-kunsill distrettwali. Fil-każ ta 'applikazzjoni f'dawn awtoritajiet pubbliċi, bi tweġiba, tista' tikseb suġġerimenti għal dawk l-oqsma li jistgħu jiġu mikrija.

Tista 'tagħmel l-tfittxija għal art li tkun adegwata fuq tagħhom stess. Għal dan għandna bżonn il-mappa stampata taż-żona l-iskala ta '1: 500. Dawk li huma qrib għall-Internet, jagħmel sens li tingħata attenzjoni għall-mappa katastali taż-żona, li tista 'tinstab fuq is-sit Rosreestra. Biex tfittex fuq din ir-riżorsa li tagħżel taqsima "Amministrazzjoni Karta" u jsibu l-punt tad-diviżjoni katastali u l-art. Bħala riżultat, ċirkwit miftuħ, li fuqha inti tista 'ssib territorju jitqiegħdu għall-kont. Meta wieħed iqis li l-għan tat-tfittxija hija kirja art mill-amministrazzjoni tal-belt, inti għandek bżonn tħallas attenzjoni għal dawk il-porzjonijiet ta 'l-mappa li mhumiex kwadru mal- numru katastali.

Ladarba sit speċifiku magħżul huwa meħtieġ li jikkalkulaw iż-żona u l-kuntatt l-għoti flimkien ma 'data preċiża.

Tanalizza kif jikru art mill-amministrazzjoni tal-belt, huwa importanti li tingħata attenzjoni għall-possibbiltà ta 'offerti miftuħa. F'kull raħal hemm irkant mill-inqas wieħed popolari, li offruti l-possibbiltà ta 'kiri ta' varjetà ta 'oqsma. Dawn l-artijiet ma jiġux mgħobbija u huma diġà fis- katast.

Li jistgħu jiġu mikrija mill-amministrazzjoni?

Minħabba li l-istituzzjonijiet statali li jittrattaw art, għandhom id-dritt għall-pussess ta 'aktar minn nofs il-siti u l-faċilitajiet fil-belt, hemm ħafna li jagħżlu. Il-kera tista 'tittieħed mhux biss l-art, iżda wkoll spazju għall-uffiċċji, bini ta' uffiċju, residenzjali u l-uffiċċju ispazju.

Il-vantaġġi ta 'kiri proprjetà muniċipali huma ovvji:

- porzjon ċirkwit ta 'proprjetà jistgħux jiġu karatterizzati bħala relattivament trasparenti;

- il-prezz offrut mill-kerrej potenzjali, ħafna aktar attraenti milli fil-każ tal-kummerċjanti privati;

- tibqa 'l-possibbiltà ta' xiri sussegwenti, u fuq termini favorevoli;

- faċilitajiet muniċipali huma kkonċentrati f'żoni bi infrastruttura żviluppati.

Determinazzjoni tal-porzjon istatus

Qabel ma tieħu l-art mikrija mill-belt, inti għandek tkun żgur li huwa b'xejn. Għal dan il-għan, il-korp awtorizzat għandu japplika li lilha għandhom jiġu mehmuża d-data preċiża: art, il-lokazzjoni tagħha u l-mappa maż-żona mmarkata.

Sussegwentement, għandek bżonn li tistenna sakemm uffiċjali ser jiċċekkja l-art għall-kiri u s-sjieda eżistenti. Jekk il-verifika sabet li s-sid f'ċerta żona mhix u kirjiet ħadd, l-applikazzjoni għad-dritt ta 'użu jista' jiġi approvat.

Iżda biex jużaw is-sit se jkun skond il-pjan ġenerali taż-żona, regoli ta 'kostruzzjoni u l-operat. Fl-istess ħin rappreżentanti tal-amministrazzjoni għandu jinforma lill-kerrej fir-rigward ta 'regolamenti, skemi aggruppar taż-żoni u żoni bi skop speċjali.

Iskema porzjon jirċievu

L-informazzjoni prinċipali taħt it-tema "Kif għandek tieħu l-art mikrija mill-belt" huwa algoritmu għall-kisba tal-art.

Qabel ma tiġbed out, għandek bżonn biex tiddeċiedi kif se jintużaw. Dan il-fatt jiddetermina l-karatteristiċi ta 'azzjonijiet fir-rigward tar-reġistrazzjoni tal-kirja. Jekk l-art mibjugħa, per eżempju, għall-kostruzzjoni tal-oġġett bini, għat-territorju ta 'żewġ metodi jistgħu jintużaw: l-armonizzazzjoni ta' spazju akkomodazzjoni tal-bini jew le.

- Meta metodu huwa magħżul mal-ftehim, il-kerrej jista 'jagħżel l-art permezz korp eżekuttiv jew awto. Dan huwa segwit permezz ta 'sottomissjoni ta' applikazzjoni, twettiq ta 'stima katastali ta' art, li jagħmilha lir-reġistru u jkollna d-deċiżjoni tal-kummissjoni fuq kiri art. Il-pass finali huwa li jiffirmaw il-ftehim. Jekk, fil-fehma tal-kerrej, ir-rifjut kien infondat, huwa għandu d-dritt li tappella kontra dan fil-qorti.

- Meta jintuża l-proċedura mingħajr il-kunsens ta ',-sit magħżul u mixtrija f'irkant pubbliku. F'dan il-każ, l-applikant għall-kera tista 'tikseb l-art fl-użu, jekk inti se joffru l-ammont aktar attwali.

Fil-każ li assenjazzjoni kera ma jkunx konness mal-xogħlijiet ta 'kostruzzjoni, l-ewwel skema hija użata. Dan huwa, l-applikazzjoni tiġi ppreżentata b'informazzjoni preċiża dwar il-porzjon. Iżda f'dan il-każ il-persuna fiżika jew ġuridika, jekk ikun meħtieġ, jista 'jkollhom biex tkopri l-ispejjeż assoċjati mal-produzzjoni ta' stħarriġ art u topografiċi.

Jekk ikun hemm mistoqsija: "Tista 'kera l-art mill-amministrazzjoni bil-xiri sussegwenti jew le", ir-risposta se jkun pożittiv. Karatteristiċi ta 'dan it-tip ta' kiri li jiġi rikonoxxut fil-ġisem muniċipali. Fl-istess ħin dan huwa teoretikament ftehim possibbli kiri, skont liema l-pagamenti kollha se jkunu kontabilizzati bħala parti mill-ispiża tal-ħlas. Għalhekk, meta t-terminu tal-kuntratt għall-kiri jiskadi, l-art jistgħu jinxtraw għal inqas l-ammont imħallas.

porzjon Reġistrazzjoni ta '

Jekk l-art inkisbet mingħajr offerti, il-proċess ġie surveying kerrej tagħha, u hu jqiegħed l-istess sit fuq ir-reġistrazzjoni katastali. Se jkollu wkoll jiktbu applikazzjoni għal sondaġġi art fil-kumitat art. Din il-proċedura hija meħtieġa għad-dħul fit-territorju li Rosreestr. Bħala riżultat, is-sit se jiġi eżaminat minn inġinier katastali, li se jagħmlu l- istħarriġ topografiċi, kejl ta 'art u toħroġ dokumentazzjoni teknika. Dawn it-titoli se jkunu meħtieġa biex iżuru l-kont wieħed ta 'ġestjoni tal-art, fejn is-sit se tkun inkluża fid-database. Bħala riżultat, il-kerrej jirċievi kopja tal-pjan terren u l-estratt mill-passaport katastali.

Rilevanti hija kwistjoni oħra: "Meta inti art mikrija mill-amministrazzjoni tal-belt, jekk il-fattura huwa meħtieġ?" It-tweġiba għal din hija sempliċi - iva, meħtieġa. Li jagħmilha neċessarju eżempju wieħed, u fl-istess ħin biex tiftakar in-nota "mingħajr taxxa tal-valur miżjud."

kuntratt ta 'kiri

Jekk inti għandek tikseb l-art fl-irkant, huwa meħtieġ li jitħejja kuntratt li jagħti d-dritt li jikru. Hu ppreparat fl-amministrazzjoni lokali u rreġistrata jekk huwa itwal minn sena. Fir-rigward tal-kirja, allura tiddetermina sid il-kera. Għandu jafu li l-art istat jista 'jingħata għall-kera għal massimu ta' 49 snin.

Qabel ma inti tidħol f'kuntratt, huwa importanti li jiġi ċċarat l-sfumaturi joskuraw, minħabba wara r-reġistrazzjoni tagħha għall-bidla xi ħaġa se tkun diffiċli.