L-appartament differenti mill-appartament? Id-differenza bejn l-appartamenti u flats

Suq residenzali u kummerċjali proprjetà immobbli hija oerhört estensiva. Akkomodazzjoni fuqha, ħafna drabi imsemmi bħala suites realtors appartament. It-terminu isir tip ta 'simbolu ta' suċċess, lussu, l-indipendenza u l-ġid. Iżda dawn il-kunċetti huma l-istess - Appartamenti? Anki l-t'għajn aktar superfiċjali se jiddeterminaw il-affarijiet assolutament differenti. Tikkunsidra d-differenzi bejn l-appartament mill-appartament. Biex jiddeterminaw kif dawn id-differenzi sinifikanti, u għaliex għandhom jiddistingwu b'mod ċar bejn dawn il-kunċetti.

X'inhu l-appartament?

Huwa ġeneralment aċċettat-definizzjoni li ġejja. L-appartament - tip ta 'proprjetà separata, użati għall-għajxien fuq bażi permanenti, kif ukoll għall-kera. Hija għandha entratura separata u huwa adattat bis-sħiħ għall-ħajja normali: hemm l-komunikazzjonijiet meħtieġa, tisħin, ilma, drenaġġ. Appartamenti mhumiex l-istess, huma differenti minn xulxin post differenti ieħor fil-belt, żona, tip ta 'struttura ta' bini residenzjali, sular tagħha u parametri oħra ħafna. Iżda, minkejja d-differenzi kollha, l-appartament hija waħda segment partikolari - proprjetà immobbli residenzjali jew djar.

Proposti għall-bejgħ ta 'appartamenti fis-suq domestiku tal-proprjetà biżżejjed: huwa appartament fil-bini ġdid u tieni dar. Appartamenti għall-bejgħ, jistgħu jiġu perfettament msewwi, iżda bħala regola, mhumiex fornita.

Appartamenti: dak li hu

Appartamenti huma mgħammra mal-komunikazzjonijiet moderni, tagħmir superjuri u li jinsabu fil-kumplessi ta 'lukandi, imsejħa appartamenti. Dan huwa tip elite ta użat superjuri kiri ta 'proprjetà għall-akkomodazzjoni temporanja ta' mistednin għonja. Il-karatteristiċi ewlenin ta 'dan l-oġġett huma moderni, disinn stylish u l-provvista sħiħa ta' komunikazzjonijiet tad-dar u tekniċi. Akkomodazzjoni fl-appartamenti huwa possibbli biss fuq bażi temporanja.

Fi kliem ieħor, l-appartament - huwa djar mhux permanenti, kamra ta 'lukanda identiċi. U fil-kamra klassika, il-muntaġġ ta 'residenza hemm servizz sħiħ fi żmien konvenjenti għall-mistieden, inkluża firxa sħiħa ta' tindif, sostituzzjoni bjankerija tal spazji għall-parkeġġ, servizzi ta 'protezzjoni speċjalizzati, beauty salons u infrastruttura oħra.

Dan it-tip ta 'proprjetà huwa popolari ħafna fl-oqsma resort u l-bliet kbar. Spiss ċittadini sinjuri jixtru appartamenti fil-viċinanza immedjata tal-xogħlijiet mill-kunsiderazzjonijiet ta 'darba iffrankar. faċilitajiet komdu, l-hekk imsejħa lukandi appartament, mibnija fi prossimità suffiċjenti biex il-bajja jew downtown. xerrej potenzjali joffri tipi differenti ta 'appartamenti, l-aktar komuni minnhom ma waħda tas-sodda u l-għażliet tal-Punent "studio" li fih living room hija magħquda mal-kċina. Madankollu, fis-suq għall-appartamenti bejgħ bi 2 jew 3 kmamar tas-sodda, kif ukoll spazju fuq bosta livelli. Id-differenza bejn l-appartamenti u l-appartament hija li x-xerrej jirċievi l-għajxien kamra appartament ma 'rinnovazzjoni moderna, għamara stylish, mibnija fl-apparat.

istatus legali ta 'appartamenti

Fil-leġiżlazzjoni Russa it-terminu "appartament" ma tkunx iffissata, filwaqt li t-terminu "abitazzjoni" tingħata definizzjoni twal biżżejjed. Huma rikonoxxuti bħala kamra separata fil-proprjetà immobbli, abitabbli fuq bażi permanenti, u l-konformità regolatorja tar-regoli operattivi sanitarji, tekniċi u oħrajn. Leġiżlazzjoni bħala residenzali jipprovdi tali tipi ta 'kmamar:-dar jew parti mill-appartament jew sehem fil-kamra tagħha. It-terminu "appartament" ma jappartjenu għall-segment "Residenzjali". Fi kliem ieħor, il-kwistjoni dwar l-appartament: x'inhu - tista 'tiġi mwieġba, huwa djar fil-bini mhux residenzjali.

Differenzi appartamenti minn appartamenti

Għalhekk, l-appartamenti mhumiex relatati mal-istock ta 'djar, sabiex inti tista' toħloq lilhom fil-bini ta 'kwalunkwe orjentazzjoni, per eżempju, l-uffiċċju. Biex post status ta ' "ċatt" li jappartjenu għall-istock ta' djar hija meħtieġa. Barra minn hekk, hemm differenzi bejn dawn il-kunċetti u fil pjani oħra:

• dwar ir-rekwiżiti taż-żona riżoluzzjoni appartament Istat Standard m'għandux ikun inqas minn 40 ^m2 u n-numru ta 'kmamar - 2 jew aktar, għandu huwa l-preżenza ta' kmamar tal-banju u kċejjen;
• dawn ir-rekwiżiti ma tiġix ippreżentata lill-appartament fejn jista 'jkun hemm kamra waħda biss huwa qasam sinifikanti iżgħar.

Ħarsa eqreb lejn kull appartamenti distinti mill-appartament.

ispiża ta '

Esperti Real Estate Suq jgħidu li l-prezz ta 'appartamenti huwa normalment inqas mill-ispiża ta' appartamenti tip simili minn 10-15%, iżda l-ispejjeż operattivi huma dejjem ogħla. Dan huwa minħabba l-ispiża ta 'utilitajiet għas-sidien ta' appartamenti b'mod sinifikanti aktar mil-valur tagħhom għal sidien tal-proprjetà residenzjali. B'mod partikolari, is-servizzi tat-tisħin ogħla mill 20-30%, provvista ta 'ilma u sanità - minn 12-25%. Il-figuri huma ambigwi, il-prezz ta 'servizzi tad-djar jiddependi mhux biss fuq il-post reġjonali, iżda wkoll fuq in-natura tal-konnessjoni ta' organizzazzjonijiet netwerks utilitajiet resursosnabzhayuschih. Per eżempju, jekk is-servizzi mogħtija permezz ta 'intermedjarju, inti għandek tħallas għalihom anke aktar.

In-nuqqas tal-kunċett ta ' "appartamenti" fil-kompożizzjoni ta' proprjetà residenzjali ma jippermettu s-sidien tagħhom biex joħorġu għotjiet għal ħlas ta 'servizzi ta' utilità, sakemm l-ammont totali ta 'dħul mensili tagħhom għall-aħħar 6 xhur ma jaqbiżx il-limiti stabbiliti. Is-sidien ma jistgħux jieħdu vantaġġ mill-benefiċċji regolati mill-Kodiċi tad-Djar. L-appartament differenti mill-appartament, ħlief għall-karatteristiċi ispiża?

karatteristiċi reġistrazzjoni

akkwist appartament tissuġġerixxi l-possibbiltà ta 'residenza permanenti fil-housing. Sign up fir-residenza appartament hija impossibbli minħabba l-fatt li, legalment, dawn mhumiex djar. Il-possibbiltà ta 'reġistrazzjoni temporanja fl-appartament għadu mhux ċar, għalkemm projbizzjoni assoluta fuq l-eżerċizzju ta' tali drittijiet minn sidien ta 'appartamenti mixtrija fil-bini bl-istatus tal-lukanda jew appartament lukanda, ma jeżistux.

In-nuqqas ta 'sinifikat soċjali

Jiddeċiedu liema l-akkwist aktar profittabbli - appartament jew ċatti, għandu jiġi mfakkar li l-iżviluppatur ta 'dan il-bini m'għandux ikun responsabbli għall-kostruzzjoni ta' faċilitajiet ta 'infrastruttura soċjali. Attwalment, dan il-fattur huwa dovut għall-cheapness relattiva ta 'l-appartament - l-iżviluppatur tal kumplessi ta' lukandi, bħala regola, ma televa l-iskejjel, kindergartens u l-kliniċi.

Filwaqt realtors li l-problema normalment ma jogħla jew mwittija assigurazzjonijiet li bini lukandi appartament jitwettqu f'żoni bi infrastruttura stabbilita, m'għandniex ninsew dwar dan. Fi bliet kbar il-volum ta 'kostruzzjoni u l-implimentazzjoni ta' sistemi bħal dawn huwa konsiderevoli, u oġġetti soċjali mhumiex kull distrett tistax tipprovdi qligħ ta 'utenti mhux reġistrati.

Moska dipartiment ta 'tmexxija urbana huwa skedat li tapprova l-kodiċijiet tal-bini li jeħtieġu l-iżviluppatur biex tinbena infrastruttura b'mod parallel mal-kostruzzjoni ta' kumplessi ta 'lukandi. Ħafna probabbli, l-introduzzjoni ta 'tali obbligi se jgħollu l-prezz ta' appartamenti għall-prezz ta 'appartamenti.

Permess biex jiżviluppaw mill-ġdid l-appartamenti mhumiex meħtieġa

L-appartament differenti mill-appartament għadhom? Il-fatt li l-ħtieġa jew possibbiltà ta 'żvilupp mill-ġdid tal-bini huma rregolati minn dispożizzjonijiet ġenerali tal-Kodiċi Ippjanar Town, skond liema l-permess ma jkunx meħtieġ jekk it-tibdiliet proposti mhumiex bidliet strutturali u ma tbiddilx il-livell ta' affidabbiltà u s-sigurtà tal-bini mhux residenzjali. U jekk in-nuqqas ta 'permessi pjuttost tissimplifika l-konverżjoni għall-appartamenti kamra, hemm ħafna problemi fil-funzjonament tal-karatteristiċi istituzzjonali tal dawn il-binjiet.

Il-kumplessità ta 'non-residenzjali Ġestjoni bini u d-differenza fil-valur tat-taxxa proprjetà

Skont il-Kodiċi tad-Djar, il-bini tekniċi ta 'bini appartament (attics, kantini, eċċ) huma jinsabu fil-sidien tal-proprjetà komuni ta' bini residenzjali. Appartamenti għal tali regola ma tkunx ipprovduta. Għalhekk, ix-xerrej jakkwista għandu jiġi mfakkar li l-pussess tal-bqija tal-bini u l-inġinerija netwerk huwa l-bennej, u huwa jista 'jimponi servizzi profittabbli tiegħu lis-sidien tal-kumpanija ta' ġestjoni.

Barra minn hekk, l-adozzjoni ta 'leġiżlazzjoni fl-2015 żdied b'mod sinifikanti ħafna l-taxxa fuq proprjetà, li issa se jitwettqu fuq il-bażi tal-kalkolu tal -valur katastali. U jekk rata ta 'taxxa tad-djar huwa 0.1% u huma użati benefiċċji pjuttost impressjonanti, il-proprjetà immobbli mhux residenzjali, li jinkludi appartamenti u huwa ntaxxat b'rata ħafna ogħla.

In-natura tal-akkwist

B'differenza appartamenti appartament manifestat li jakkwistaw. Xiri ta 'appartamenti, normalment għandha karattru investiment, jiġifieri, f'ħafna każijiet dawn huma mixtrija għal profitt, filwaqt li x-xiri ta' appartament huwa sfond soċjali evidenti - .. Akkomodazzjoni. Jekk l-appartament hija rreġistrata bħala s-sid tal-PI u jiddikjaraw id-dħul mill-kiri ta 'proprjetà, id-dritt li jintaxxa l-eżenzjoni fl-implimentazzjoni ta dan il-bini huwa għandu le, anke jekk kien miżmum għal aktar minn 3 snin.

Konxji mid-differenzi, ix-xerrej potenzjali huwa aktar faċli li jiddeċiedi liema kamra huwa aktar xieraq - appartamenti jew appartamenti. Liema huwa aħjar għalih u segwiti l-għanijiet tagħha, huwa biss ikun jaf. Mill-akkwist tal-karattru jistgħu jeħtieġu jew kondizzjonijiet oħra istatus dipendenti tal-proprjetà mixtrija. Issa, taħseb dwar il-futur tal-akkwist, nistgħu jifhmu b'mod ċar id-differenzi bejn l-appartament mill-appartament.