Nista jbiegħu appartament, mixtrija ipoteka? Kif jinbiegħu appartament, mtaqqla bit ipoteka

Sfortunatament, ħadd minna ma għandha immunità minn telf ta 'impjieg f'daqqa, mard mhux mistennija jew żieda fil-familja. Fil-ħajja, dan jista 'jsir bħala avvenimenti diqa u ferrieħi. U anki mixtrija fuq il-kreditu hija l-akkomodazzjoni mixtieq dalwaqt se jsir piż jew mhux meħtieġa.

Nista jbiegħu appartament, mixtrija ipoteka? Aħna se tipprova figura hija llum.

Meta t-tranżazzjoni huwa meħtieġ?

Impjegati spiss ikollhom biex tisma l-banek kredituri ta 'min jissellef, "Irrid li jbiegħu appartament fuq l-ipoteka, imma ma nafx fejn tibda." appartament bejgħ, li huwa wiegħed lill-bank, fenomenu għadu rari għal kompatrijotti tagħna. Madankollu, fil-prattika bankarja moderna diġà ltaqgħu magħhom tali każijiet. Per eżempju, min jissellef kisbet appartament ta 'ipoteki, ħlas bir-reqqa l-imposti attwali, iżda mbagħad, minħabba xi ċirkostanzi, hija ħadet lilu dar akbar. F'dan ir-rigward, hija tfittex xerrej għal spazju għall-għajxien tagħhom bl-għajnuna ta 'realtor jew infushom.

Il-qligħ huma użati biex tħallas is-self, u l-bqija isir l-ewwel pagament ta 'xiri ta djar daqs akbar, iżda l-ftehim tas-self ġdid. Is-sitwazzjoni tista 'tkun differenti. Jekk wara ċertu perjodu ta 'żmien ta' klijent tal-bank, tikseb ipoteka, ma tistax tkompli lura s-self, allura din il-proprjetà hija ħares l-istess xerrej. Imbagħad formalizzat ftehim dwar trasferiment ta 'dejn, iżda biss bil-kunsens tal-bank. Ix-xerrej għandu d-dritt li jixtru proprjetà, iżda responsabbiltà tiegħu lura tad-dejn lill-bank, fi kliem ieħor, isir debitur tiegħu.

Hemm sitwazzjonijiet fejn ix-xerrej ma jkollux l-proprjetà għall-ammont meħtieġ biex jixtru aktar spazju għall-għajxien, u huwa wkoll ser tieħu self b'ipoteka. Din il-proċedura hija iktar ikkumplikata, minħabba li l-bank se jeħtieġu li japprovaw kandidatura tiegħu, biex tevalwa kapaċità finanzjarja tiegħu li jiggarantixxi l-pagamenti ta 'self kienu salvati.

Jaljenaw proprjetà mill-bank

Jekk min jissellef deher ċirkostanzi li ma jingħelbux li ma jippermettux li jagħmlu ħlasijiet b'mod sħiħ, il-bank primarjament interessati biex tmur li jiltaqa 'miegħu fil-kwistjoni tal-implimentazzjoni ta' proprjetà immobbli residenzjali. Jekk ix-xerrej ta 'djar ma tinstabx, l-istabbiliment joffri sieħeb affidabbli u fdati lill-klijenti tagħha sabiex titwettaq it-tranżazzjoni. Madankollu, min jissellef għandu jkollu għarfien tajjeb ta 'kif jinbiegħu l-appartament, imtaqqla bl ipoteki. Din it-transazzjoni hija mhux standard, u għalhekk jista 'jwassal għal tnaqqis fil-prezz tax-xiri ta' djar.

Il-bank huwa interessat fil-fatt li s-self ġie mħallas lura, u l-ebda ħlasijiet tard. Jekk qed jissellef għal numru ta 'raġunijiet ma tistax tħallas flus fuq is-self, iżda qabel li jħallas lura għad-detriment ta' l-implimentazzjoni tal-appartament, l-istituzzjoni finanzjarja, bħala regola, jieħu pussess ta 'kollateral. Dan jiġri fil-qorti.

Li jbiegħu l-appartament, li jinsabu fil-ipoteki, huwa possibbli, sakemm il-ħlasijiet lill-xerrej se titmexxa permezz ta 'bank u taħt is-superviżjoni ta' impjegat tad-dipartiment ta 'kreditu. Din l-ordni ta 'trasferiment ta' proprjetà, li jinsabu fil-rahan, huwa deskritt fid-dettall fil -liġi ta 'ipoteki.

Jitgħabbix l-muftieħ appartament li jimponu xi restrizzjonijiet fuq l-ordni ta 'dan id-dritt leġittimu.

Qegħdin infittxu xerrej

Jekk inti tixtieq li jbiegħu l-appartament, mixtrija fuq ipoteka, inti għandek tkun żgur li tikseb il-kunsens tal-bank. Ladarba inti tkun assigurat approvazzjoni tiegħu, huwa meħtieġ li jagħżlu l-iskema ottimali ta 'bejgħ.

Tikkunsidra modi possibbli ta 'bejgħ

Hemm żewġ modi ta 'twettiq ta' tranżazzjonijiet bħal dawn. X'inhu l-aktar adattat fil-każ tiegħek - se tiddeċiedi l-bank, ix-xerrej u l-bejjiegħ. Metodi huma differenti konsiderevolment minn xulxin. Huwa importanti, meta u taħt liema kondizzjonijiet se jitneħħa mill-garanzija ta 'proprjetà immobbli - sa reġistrazzjoni ta' proprjetà jew wara.

Fl-ewwel sitwazzjoni l-bank jaqbel li jissostitwixxu l-sid, u imbagħad ineħħi l-piż. Bħala riżultat, għal xi żmien, l-mortgagor huwa l-proprjetarju l-ġdid tal-appartament --xerrej. Hu jqiegħed il-flus fil żewġ ċelloli fil-depożitarju. Fl-ammont maħżun, li huwa ugwali għall-bqija tad-dejn lill-bank, l-oħra - il-parti li jifdal. Operazzjonijiet ma 'ċelluli huma miżmuma taħt is-superviżjoni tal-impjegati tal-bank. Wara r-reġistrazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà li l-impjegat jirtira minn bilanċ ċellula "tagħha" ta 'dejn u tagħti l-xerrej dokument dwar it-tneħħija ta' restrizzjonijiet. Flus kontanti mit-tieni ċellola tirċievi l-bejjiegħ ta 'l-appartament. F'din it-transazzjoni tkun tlestiet.

Nista jbiegħu appartament, mixtrija ipoteka b'mod ieħor?

Iva, hemm ieħor verżjoni ta 'tali att. Fit-tieni każ, min jissellef għandu jiddepożita bilanċ tal-kont bankarju ta 'dejn u imgħax akkumulat fuq is-self kurrenti. Dan biex jiġi żgurat li istituzzjoni finanzjarja kiteb off-ammont u ħarġet ittra lil min jissellef li l-obbligi tiegħu lilhom isiru, u mal-piż akkomodazzjoni titneħħa.

Għal dan il-għan, il-bejjiegħ jista 'jagħmel kuntratt ta' bejgħ ta 'appartamenti (data preliminari), wara l-konklużjoni li x-xerrej se jagħti min jissellef l-ammont meħtieġ biex ikopri l-ipoteki tagħhom. Min-naħa tagħhom, min jissellef se jġibu l-flus fil-kont bankarju tiegħek qabel d-dokumenti rilevanti għar-reġistrazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà. Biex tgħaddilu d-dokumenti kollha meħtieġa għat-tneħħija ta 'restrizzjonijiet u tirreġistra l-kuntratt tal-bejgħ jista' jkun f'ġurnata waħda.

Il-ftehim huwa rari, iżda jista 'jkun

Dwar il-kwistjoni ta 'jekk huwiex possibbli li jinbiegħu appartament, mixtrija fil-ipoteki, l-impjegati tal-bank ġeneralment jirrispondu li din it-tranżazzjoni faċli bħala normali, iżda huwa possibbli. Perjodu, wara li l-implimentazzjoni tiegħu jista 'jiġi stabbilit mill-bank.

Illum, hemm tliet modi li permezz tagħhom tista 'tbiegħ l-appartament mixtri taħt l-ipoteka. L-ewwel għażla - bejgħ separat. Dan jimplika t-trasparenza tat-tranżazzjonijiet u l-kunsens mandatorju lill-bank kreditur tagħha. Ladarba kunsens jinkiseb u finalment determinat l-ammont ta 'dejn fuq il-ftehim tas-self mal-xerrej hu. Għandu jkun notarili. Ix-xerrej mbagħad iħallas l-bank kreditur l-ammont li għandu l-bejjiegħ. Wara dan, jiġrilha fuq idejk irċevuta u l-prova tan-nuqqas ta 'djun.

F'dan il-perjodu il-bejjiegħ għandu jirreġistra uffiċjalment it-tneħħija ta 'restrizzjonijiet għall-awtoritajiet u t-trasferiment tal-pussess tal-appartament mibjugħa rilevanti. Għandu jiġi rreġistrat u l-kuntratt ta 'bejgħ. Id-differenza fil-mezzi bejn l-ammont ta 'dejn tal-bank u l-prezz tal-appartament hija maħżuna fil-kaxxa depożitu ta' sigurtà li għandu kundizzjonijiet speċifiċi ta 'aċċess.

Għażla tieni - li jbiegħu l-self. Huwa kkaratterizzat mis-suġġett tal-bejgħ. Minnhom self b'ipoteka. Għal dan, ukoll, se jkollhom bżonn li jikseb il-kunsens tal-bank kreditur. F'dan il-każ, huwa għandu d-dritt li japprova (jew ma japprovax) il-kandidatura ta 'min jissellef ġdid. Huwa biss jekk ikun hemm tiġdid self.

Formalizzat fi ftehim li jittrasferixxu d-dejn lix-xerrej jassumi l-obbligu li jħallas lura d-dejn. F'dan il-każ l-appartament għadu wiegħed lill-bank. Barra minn hekk, is-self tista 'tifdi u istituzzjoni finanzjarja waħda minn (rifinanzjament) ieħor. Iżda dawn l-operazzjonijiet huma normalment ħerqana li jikkommettu, minħabba l-fatt li ma jkunx interessat fl jitilfu klijenti tagħhom.

Għażla Tliet - mhux uffiċjali

Huwa mod dubjuż f'kull rispett. Biex jimplimentawha, ikollok bżonn issib xerrej li jixtieq li tħallas is-self kmieni. Sib tali persuna hija diffiċli. Barra minn hekk, f'dan il-każ, l-ipoteka għandu jitħallas darba kmieni mingħajr penalità. Jekk ma tkunx taf kif jinbiegħu dar għal ipoteka, huwa meħtieġ li jiġi kkunsidrat li t-tranżazzjoni ser isir kif ukoll mal-appartament.

Kwistjonijiet oħra relatati mal-bejgħ ta 'appartamenti ipoteki

Spiss, li jagħti l-akkomodazzjoni tant mistenni u nies jiksbu ħafna problemi. B'mod ġenerali, dawn huma assoċjati ma 'bidla fil-kundizzjonijiet ta' għajxien, telf ta 'impjieg, inabbiltà li jħallas lura s-self. Per eżempju, ħafna nies huma interessati fil-kwistjoni ta 'jekk huwiex possibbli li jbiegħu l-appartament fuq ipoteki militari. Tali ftehim huwa possibbli, imma jkollna ftehim fuqha, il-bank self u l-Ministeru tad-Difiża.

Illum, inti taf, jekk huwiex possibbli li jbiegħu l-appartament, mixtrija ipoteka. Nittamaw li l-informazzjoni miksuba se jgħinek biex twettaq tali tranżazzjoni suppost.