Kif jaqilgħu appartamenti tagħhom? kirja okkupazzjonali

Illum, għal ħafna nies, kiri ta 'appartament għall-kera huwa negozju profitabbli li hija kapaċi tipprovdi eżistenza relattivament komdu. Aktar u aktar Russi qed jikkunsidraw kunsinna akkomodazzjoni bħala sors addizzjonali ta 'dħul. Madankollu, mhux kollha hekk sempliċi.

Dawk li huma interessati fil-kwistjoni ta 'kif jagħmlu djarhom, jeħtieġ li jifhmu li għandha tagħha stess "nases" fil-qasam tan-negozju, u għalhekk huwa importanti ħafna li l-approċċ korrett il-kwistjoni! Inkella, inti ma tistax biss jiksbu l-profitti, iżda wkoll affettwati materjalment ħażin.

Esperti jirrakkomandaw li jidħlu fin-negozju kiri għal dawk li tippossjedi tnejn jew aktar proprjetà residenzjali.

Do inti tixtieq li jitgħallmu kif jagħmlu djarhom ma 'riskju minimu? Huwa importanti hawnhekk li ssegwi ċerti regoli. Let us teżamina f'iktar dettall.

B'mod adegwat jevalwa l-akkomodazzjoni mikrija

Illum, ħafna sidien huma kkunsidrati l-norma, meta fl-appartamenti tagħhom għal diversi xhur mhumiex klijenti. Ir-raġuni għal dan tinsab fil-fatt li dawn ma jridux iċċedi għat kerrejja potenzjali elf koppja. Bħala riżultat, mansions tagħhom huma vojta, u dawn ma jsibux flus għalihom. Huwa importanti li tagħmel skontijiet lill-klijenti, speċjalment jekk l-akkomodazzjoni ma tkunx tinsab fil-ċentru tal-belt u tappartjeni għall-fond qodma.

Investimenti għat-tiswija

Jekk inti interessat fil-mod kif jagħmlu djar, ftakar li inti jeħtieġ li jsewwi regolarment il-post, inti ser tieħu.

Believe me, għal wallpaper ġdid u art pellikola fil-kerrej appartament huwa lest li jħallas flus tajba. Għalhekk għal Mansion bi facelift dan jagħti 10 000, il-kapital - 15 000 rubles, rinnovat sew - 20 000 rubles kollha. Dawn iċ-ċifri, naturalment, kondizzjonali. Għal darb'oħra, il-valur tal kera hija influwenzata mill-fatt, taħt liema kategorija akkomodazzjoni. Per eżempju, jekk inti tagħmel tiswija sempliċi Khrushchev, hija udorozhit għal madwar 5%. Fis-sitwazzjoni, meta niġu għall evroplanirovke fil-klassi tan-negozju appartament, sidu jistgħu b'sigurtà titlob għall-ammont ta 'kera li teċċedi 20% tas-suq. Iżda jekk l-oġġett jappartjeni għall-kategorija ta djar lussużi, li s-sidien reċentement għamlu t-tiswijiet fuq proġett ta 'disinn esklussiva, huma għandhom id-dritt li jistaqsu għall-doppju tal-valur tas-suq tal-kera. Madankollu, fil-każ tal-aħħar, ma għandux jiġi iżidu bla bżonn is-somma, peress li l-domanda għall-appartamenti bħal dawn huwa limitat.

riskji

Dawk li jixtiequ jkunu jafu kif jagħmlu djarhom, jeħtieġ li wieħed jiftakar li dan il-qasam ta 'negozju huwa assoċjat ma' ċerti riskji. L-ewwel minn dawn tinvolvi l-infliction ta 'ħsara lill-proprjetà tiegħek.

C'est pourquoi għandek bżonn mill-inqas darba fix-xahar għall-ispezzjonar fil-kondizzjoni huwa appartament tiegħek, inkella fi żmien sitt xhur inti se jkollu jagħmel tiswijiet, u bi spejjeż tagħhom stess, minħabba kerrejja tista ', sensing xi ħaġa kienet żbaljata, repli malajr u jisparixxu f'direzzjoni mhux magħruf. Barra minn hekk, hemm każijiet meta l-inkwilini azzjonijiet tagħhom jikkawżaw ħsara lill-ġirien, u fil-każ ta 'għargħar jew nirien, talbiet materjali kollha inti ser iġġib. Ftakar: anki jekk il-kuntratt ta 'kiri ta' appartament se jkun fih kundizzjoni li d-dannu meħtieġ biex jikkumpensaw inkwilini, biex jintlaħaq dan se jkun diffiċli ħafna għalihom. Sfortunatament, fil-prattika dan jiġri li mod.

Ladarba jingħata l-appartament u jipprepara mentalment għall-fatt li mhux dejjem l-kerrejja tħallas il-kera fil-ħin. Ukoll, spiss hemm każijiet meta l-appartament ma tintużax għal skopijiet residenzjali, u sabiex jinvolvu ruħhom fl-attività illegali, li huwa wkoll mhux inkoraġġanti sidien.

Naturalment, kollha ta 'dawn ir-riskji għandhom jiġu pprovduti fuq il-karta. Dejjem jikkonkludi ma 'kuntratt ta' bini ta 'impjieg kerrejja appartamenti għall-kera bħala negozju - pjuttost ħaġa idejqek.

Parti sinifikanti mill-sidien mhumiex ikkonċernati dwar il-kwistjoni tat-telf ta 'proprjetà kkawżat mill-kerrej, għaliex jieħdu qabel ma jidħlu f'kuntratt magħhom pleġġ, ugwali għall-ammont tal-ħlas fix-xahar. Of course, u depożitu - dan mhux garanzija ta 'salvazzjoni finanzjarja tiegħek, għaliex ħafna drabi l-ħsarat li saru fuq 2000 dollaru, filwaqt li inti tipproteġi lilek innifsek billi biss 25 000 rubles. Xorta waħda, appartamenti kera għal żmien twil għandu jkun obbligatorju biex jipprovdu din il-miżura importanti ta 'protezzjoni.

Kif nista 'tnaqqas ir-riskju?

Sid jagħmel sens li wieħed jaħseb dwar l- assigurazzjoni ta 'proprjetà, li sservi bħala l-oġġett tal-kirja. F'xi każijiet, dan jgħin biex jitnaqqsu r-riskji materjali li jinqalgħu bħala riżultat ta 'nar, splużjoni, għargħar, li jseħħu ħtija tal-inkwilini. Spiss assigurazzjoni jikkumpensa dannu kkawżat minn serq u ħsara lill-proprjetà. Ukoll, il-kumpannija ta 'assigurazzjoni se tassumi l-ispejjeż assoċjati mal-tiswija tal-appartament ġirien tiegħek, jekk kerrejja tagħha, bħal mgħarrqa.

Xorta waħda, l-assigurazzjoni ta 'proprjetà - dan mhijiex soluzzjoni għall ills, kif spiss tkun ikkawżata minn ħsara lill legalment ma tirreferix għal avveniment wieħed assigurati.

Kif żżid il-profitti tiegħek?

Ħafna nies jistaqsu: "Kif jagħmlu l-flus fuq il-proprjetà immobbli massima"? Naturalment, kera appartamenti għal żmien twil - huwa dħul fiss u stabbli. Imma! Dan in-negozju tista 'ġġib aktar flus. Huwa sempliċi ħafna. Tista 'kera djar għall-kera jew it-tqegħid fil-kategorija tal-proprjetà immobbli kummerċjali.

Naturalment, il-kompetizzjoni fin-negozju tal-kera ta 'kuljum hemmhekk, iżda li ssib niċċa tagħha fis-ħin għas-suq għadu possibbli. Madankollu, kiri ta 'kamra għal ġurnata jew tnejn, jiġu ppreparati għall-fatt li r-rekwiżiti tal-kerrejja appartament se jkun l-ogħla. Ikollok bżonn biex tiżgura l-indafa massimu u l-kumdità. Naturalment, f'dan ir-rigward, inti se jġarrbu spejjeż addizzjonali. B'żieda għal dan inti għandek tieħu kura ta ' klijenti konstatazzjoni, li influss tagħhom kien stabbli. Dan se jgħin servizzi ta 'reklamar tiegħek.

taxxi

Organizzazzjoni tal-kiri ta 'negozju, ma ninsewx li inti ser jkollhom jagħtu parti tal-profitti tagħhom lill-istat. Fl-istess ħin l-attenzjoni tal-awtoritajiet fiskali lill-persuni li jgħixu esklużivament fuq id-dħul passiva, żieda fis-snin riċenti. Innota li għad-dewmien fl-għoti tal-prospett tat-taxxa inti tista 'tiffaċċja multa, għalhekk huwa aħjar li ma jieħdu riskji u li jkunu negozjant jobdu l-liġi.