Purità legali tat-transazzjoni ta 'appartamenti xiri

Jekk Nirrepeti għall-ħin umpteenth li x-xiri ta 'appartament - huwa għoli, ħin u kumpanija serja. Kwalunkwe ineżattezzi, żbalji jista 'jirriżulta f'telf finanzjarju u oħrajn. Speċjalment f'dan il-każ, il-klijenti vulnerabbli. Jirriskjaw li tibqa 'bla flus u mingħajr appartament. Sabiex jiġu evitati konsegwenzi spjaċevoli, ix-xerrej huwa obbligat li jivverifika l-"purità tat-tranżazzjoni," il-bejgħ.

Legalment approċċ sod se tittestja l-appartament u madwar il-proċess tad-disinn. Iċċekkjar hija mfassla biex jidentifika u jelimina r-riskji kollha possibbli assoċjati mal-akkwist tal-proprjetà, li kieku fil-futur jew ma kienx hemm bażi biex tikkontesta l-legalità tax-xiri ta 'proprjetà immobbli.

pass Preview huwa li jiċċekkja l-proprjetà fil Rosreestra allura inti ser tkun taf:

personalità bejjiegħ

Minbarra l-verifika ta 'bejjiegħ passaport, huwa utli biex jitolbu lil sid ta' ċertifikat mill-klinika psiko-newroloġiku tal-kapaċità tagħha.

Jeżamina l-proprjetarju passaport tal-proprjetà mixtrija, huwa tajjeb li tingħata attenzjoni lil:

- id-dokument għandu jissodisfa l-ħtiġiet kollha (ma jkunx skada, stampi);

- tikketti, timbri, siġilli għandu jkun ċar;

- Tużax jiffissaw, dħul mhux mistennija, in-nuqqas ta 'paġni;

¬- fil-preżenza ta 'timbru fuq żwieġ, inti għandek issir taf hija jekk il-konjuġi (a) Id-dritt li jitlob sehem fl-appartament.

Konferma tad-dritt li jwettqu transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli:

- jiċċekkjaw iċ-ċertifikat tal-pussess tal-appartament. Mhuwiex biżżejjed li jiġi żgurat preżenza tiegħu. Huwa importanti li tiċċekkja bir-reqqa l-awtentiċità tad-dokument;

- Iċċekkja l-prokura għad-dritt biex iwettqu tranżazzjonijiet mal-proprjetà f'isem il-sid. L-prokura għandha tkun notarili, li jaġixxi u mhux irtirati. Biex tiġi żgurata l-awtentiċità tad-dokument, inti tista 'tagħmel talba lill-uffiċċju nutar;

In-nuqqas ta 'ħlas:

- silta mid-dar ktieb ħareġ l-uffiċċju passaport. Fiha informazzjoni li tidentifika persuni kollha li jgħixu u jgħixu fl-appartament, l-informazzjoni dwar l-arrest fuq il-proprjetà;

- u estratt estiż l Unifikata Istat Reġistru fih informazzjoni dwar transazzjonijiet kollha fir-rigward tal-proprjetà immobbli;

mumenti Perikolużi:

Riskji żieda transazzjoni sfida fil-preżenza ta 'dawn il-fatturi:

- diversi bejgħ mill-ġdid fl-aħħar ftit snin;

- Għajnuna mill-binja hemm huma mneħħija mill-ċittadini reġistru, iżda ma jsirux fuq il-kont f'post differenti, kif ukoll kerrejja temporanjament mfassla (suldati, ħabsin);

- l-appartament kien preċedentement mibjugħa minn prokura, l-awtentiċità tiegħu ma jkunx possibbli li jiġu vverifikati.

Dan biss jenfasizza verifika tal-appartament. speċjalista proprjetà immobbli mhuwiex diffiċli ħafna li tieħu in kunsiderazzjoni l-sfumaturi u biex jiġu evitati problemi meta jixtru dar. Għalhekk, huwa mixtieq għal spezzjoni bir-reqqa biex jieħdu vantaġġ tas-servizzi ta 'avukati. Wkoll xi jitnaqqsu r-riskji li jippermettu tranżazzjoni ta 'assigurazzjoni titolu.