Kirjiet, forom u metodi ta 'kalkolu

relazzjonijiet kiri komuni fost intraprendituri. Kerrej (li għandhom "b'xejn" proprjetà, bħall-art jew il-proprjetajiet) għal ħlas, jipprovdi l-proprjetà għall-użu mill-naħa l-oħra - il-kerrej, u peress li d-dħul. Il-kerrej (l-waħda li tieħu l-proprjetà għall-kera) ikun jista 'juża l-proprjetà ta' ħaddieħor għall-profitt.

Il-kera għall-proprjetà mikrija jistgħu jiġu stabbiliti f'forma differenti.

- Pagamenti lil ċertu ammont fiss, introdotti fl-istess ħin jew perjodikament.

- in natura (bħala proporzjon tal-prodotti li jirriżultaw, frott u d-dħul mill-bejgħ tagħhom).

- Fil-forma ta 'l-għoti ta' servizzi kerrej predeterminat.

- Bit-titjib tal-proprjetà kerrej mikrija (tiswijiet, il-kostruzzjoni).

- it-trasferiment lill-kerrej bħala ħlas ta 'ċerta proprjetà fil-pussess jew il-kiri.

Dawn il-metodi jistgħu jkunu magħquda jew tkun differenti. Il-Kodiċi Ċivili (st.614), kirjiet regolat, u indikat li l-kera għandha titħallas fil-ħin u fil-forma u d-daqs, li huma kkunsidrati mill-kuntratt tal-kera. L-aktar mod komuni - jagħmlu pagamenti regolari bi flus kontanti.

Fil-każ tal-kiri ta 'bosta faċilitajiet kirjiet jistgħu jiġu stabbiliti separatament għal kull oġġett jew għall-proprjetà kollha kemm hi. L-ewwel metodu huwa preferibbli fil-każ ta 'deċiżjoni f'tilwim qorti li jinqalgħu bejn il-partijiet.

Xi kultant il-bord jista bi ftehim jiġu stabbiliti varjabbli u jiddependi fuq il-mensili pagamenti utilità. Iżda dan il-metodu mhuwiex kompletament konsistenti mal-liġi, li jgħid (st.614, p.3) li l-klawsola kuntratt li tistabbilixxi ammont solidu tal-miżata jew il-mekkaniżmu għall-kalkolu tagħha ma tistax tinbidel matul is-sena. Għalhekk, biex legalment jidħol kera varjabbli, ikollok bżonn li tistabbilixxi b'mod ċar il-mekkaniżmu għall-kalkolu tagħha (eż marbut mar-rata tal-kambju).

Il-kerrej jista 'jitlob tnaqqis fid-daqs tal-bord introdotta f'każijiet ta' deterjorazzjoni sinifikanti tal-kundizzjonijiet tal-użu tal-proprjetà mikrija jew l-istat ta 'ċirkostanzi lil hinn mill-kontroll tiegħu. U jekk sid il-kera tikser l Dispożizzjonijiet tal-rinnovament totali jew fil-konklużjoni tal-kuntratt ma jkunux mwissija dwar id-drittijiet ta 'partijiet terzi.

Jekk il-kerrej tikser it-termini tal-ħlas ta 'miżati, l-parti l-oħra tista' titlob l-inklużjoni ta 'pagament kmieni, iżda mhux aktar minn żewġ termini konsekuttivi.

kumpaniji agrikoli spiss jikru art u proprjetà (binjiet, tagħmir) minn individwi li saru sidien ta 'l-ishma (proprjetà u art) fil-riorganizzazzjoni tal-agrikoltura. kera art, skond id-Digriet Presidenzjali, ma jistax ikun taħt minimu preskritt. Fl kiri ishma art dan l-ammont huwa 1.5% tal-ispiża qasam. Il-ħlas għall-ishma tal-proprjetà mikrija m'għandux ikun inqas minn 1% tal-valur tal-proprjetà. -Aħħar jista 'wkoll jikkonsisti f'żewġ partijiet - l-sid ta' proprjetà primjum u d-deprezzament.

Il-kalkolu tal-kera li jiġu ddepożitati in natura, magħmula bi prezzijiet li għandhom neċessarjament jiġu miftiehma mill-partijiet fil-proċess li jikkonkludi l-kuntratt. Fil-każ ta ' kera l-art għandhom jitwettqu indiċjar ammont tagħha aġġustat għall fattur ta' inflazzjoni (sakemm mhux speċifikat mod ieħor fil-kuntratt). Fil-każ ta 'kiri ta' proprjetà, bħal indiċjar mhuwiex obbligatorju.

Il-kera hija taxxabbli. ispejjeż ta 'ħlas tagħha huma inklużi fil-dħul gross u taxxabbli. Jekk il-pagament isir in natura, il-VAT hija imposta fuqha. Fil-każ tal-kiri tal-proprjetà ta 'persuna naturali, id-dħul mill-kiri huwa parti mill-, taxxa tad-dħul personali taxxabbli miżmuma minnha. aġent tat-taxxa f'dan il-każ hija intrapriża ta 'kerrej, u huwa obbligat li jżomm u jibgħat taxxa tad-dħul personali fil-baġit bil-pagament ta' kera bħala wieħed mit-tipi ta 'dħul.