X'inhu l-kunċett ta ' "proprjetà". tipi ta 'proprjetà

Ftit nies jafu li l-kunċett ta ' "proprjetà" kienet l-ewwel ifformulata fil-liġi Rumana, wara kull tip ta' art u oġġetti naturali oħra kienu jitpoġġew fiċ-ċirkolazzjoni. Għalkemm illum huwa ġeneralment aċċettat fi kwalunkwe pajjiż madwar id-dinja.

Ta 'min jinnota li fil-pre-rivoluzzjonarju Russja, dan beda jiġi użat biss wara l-implimentazzjoni tad-digriet ta' Pietru l-Kbir fil 1714, li nħarġet sabiex jillimita l-proprjetà immobbli u wirt futur tagħha. Fi żminijiet Sovjetiċi, wara li tkun ġiet kompletament aboliti pussess privat ta ' l-art, il-kunċett ta' "proprjetà" huwa gradwalment trasformata-kategorija ta 'assi fissi u kurrenti (u l-kunċett ta' "proprjetà personali"). Fl-istess ħin l-art kienet meqjusa separatament skond l-opinjonijiet tagħhom, u biss fiż-żona.

Fir-Russja moderna, il-kunċett ta ' "proprjetà kummerċjali" hija terġa' tintuża fil-fatturat legali u ekonomika attwali, li kien dovut għall-istabbiliment ta 'status pussess privat ta' l-art. Fl-aħħarnett, kien minqux fil-liġi bid-Digriet Presidenzjali, li daħal fis-seħħ fit-sena 1993/10/27.

Il-kunċett u l-karatteristiċi

Fil-ħajja ta 'kuljum, il-kunċett ta' "proprjetà" huwa pjuttost komuni. Imma fil-fatt, ftit nies jifhmu li l-apparenza esterna mhux dejjem jikkorrispondu għall-natura legali tal-proprjetà, li f'ħafna każijiet huwa determinat mill-karatteristiċi predominanti ta 'żvilupp ekonomiku tal-pajjiż, it-tradizzjonijiet storiċi stabbiliti u kundizzjonijiet oħra.

Il-kunċett ta ' "proprjetà kummerċjali", bħall-oħrajn, jinvolvi xi elementi bażiċi ftit:

• Isem - marka speċifika jew it-terminu li huwa ffissat għal dan l-oġġett.
• Kontenut - is-sett ta 'karatteristiċi u l-karatteristiċi distintivi, il-qalba ta' li jistgħu jissejħu ċerta proprjetà essenzjali (f'dan il-każ neperemeschaemost fl-ispazju, durabilità, u nepotreblyaemost oħrajn).
• Volum - lista definita ta 'oġġetti li huma murija fil-kategorija.

Dak li jaqa hawn?

Sal-lum, il-proprjetà immobbli urban u suburban - kunċetti li ma jistgħux jiġu mnaqqsa ħlief għal xi indikazzjoni qasira ta 'ċerti karatteristiċi importanti. Huma sinteżi sħiħa jew ammont ta 'għarfien dwar xi suġġett partikolari. Bħal f'pajjiżi ċivilizzat oħra, fir-Russja biex jiddeterminaw il-proprjetà aktar permezz tal-kunċett ta 'volum, jiġifieri, il-lista ta' affarijiet u drittijiet, li minnhom ikun iffurmat. B'mod partikolari, il-proprjetà urban u rurali jinkludi l-punti li ġejjin:

• Lottijiet u assi sottoswol;
• art;
• dak kollu li għandu relazzjoni diretta mal-art, allura hemm faċilitajiet varji, bini jew oġġetti ta 'kostruzzjoni mhux lesti;
• oġġetti ekwiparati għall-beni immobbli, li jipprovdu għar-reġistrazzjoni istat xierqa (inkluż bastimenti interni kanali, ajruplani u oġġetti spazjali);
• oġġetti oħra li għandhom l-istatus ta 'proprjetà skond il-karatteristiċi tal-leġiżlazzjoni attwali.

B'mod ġenerali, jekk wieħed jikkunsidra li tali proprjetà, huwa possibbli li jiġu allokati l-art u dak kollu li huwa relatat direttament lilhom, iżda ma tistax tiċċaqlaq mingħajr ma jikkawżaw ħsara sproporzjonata lill-destinazzjoni tiegħu. F'dan il-każ, ladarba min jinnota li mill-2007, il-foresti u taħwil perenni kienu kompletament esklużi minn din il-proprjetà, li fil-fatt ma jikkorrispondix għas-sustanza ta 'tali faċilitajiet u l-prattika internazzjonali eżistenti.

Fl-istess ħin leġiżlazzjoni attwali, meta jitqies li tali proprjetà, ekwivalenti għal dan numru ta 'oġġetti kompletament mobbli bħal bastimenti u ajruplani, jew kwalunkwe oħra, u mhux għall-ispeċi jew sinjali ġeneru li jistgħu jiġu deskritti bħala ċari, iżda għall- mill-fatt li huwa espedjenti li jkun tqassam reġim legali speċifiku stabbilit għall-proprjetà verament immobbli, li bħalissa ma jinkludu t-tipi kollha ta 'toroq fil-pajjiż.

X'inhu dan?

Definizzjoni ta 'entitajiet proprjetà immobbli biss mal-materjal u l-punt reali ta' fehma hija essenzjali fi kważi l-oqsma kollha ta 'għarfien, iżda mhuwiex biżżejjed u huwa ferm ma teżawrixxix għalkollox is-sett kollu ta' karatteristiċi marbuta kontenut tagħha. Fil-prattika u fit-teorija jeħtieġ li jifhmu sew x'inhi d-differenza bejn dak li huwa proprjetà privata jew pubblika bħala oġġett fiżiku tanġibbli u bħala kumplessa ta 'relazzjonijiet soċjali u ekonomiċi u legali, li jipprovdi proċedura speċjali għar-rimi ta' oġġetti bħal dawn, kif ukoll id-drittijiet reżistenza speċjali assoċjati magħhom.

karatteristiċi tas-suq

Kull proprjetà fir-realtà teżisti fil-unità tal-proprjetajiet soċjali, ekonomiċi, legali u fiżiċi, li kull wieħed minnhom, fejn xieraq, tista 'tkun primarja, jiddependi fuq xi għan, sitwazzjonijiet tal-ħajja jew stadji ta' analiżi. Fis-suq, fejn iwettqu l-bejgħ u l-kiri ta 'proprjetà immobbli, huwa meqjus bħala prodott fi tliet forom, li għandhom relazzjoni mill-qrib ma' xulxin:

• fil-forma ta 'oġġett fiżiku li jkollu karatteristiċi speċifiċi;
• servizz partikolari, li jippermettilek li tuża l-proprjetà għal skop partikolari;
• dritt in rem lil kwalunkwe proprjetà immobbli.

Il-kunċett ġeografiku ta 'din il-kunċett jippermetti li inti biex tirrifletti b'mod sħiħ il-karatteristiċi fiżiċi tal-proprjetà, inkluż:

• materjal u kostruzzjoni strutturi;
• post u d-daqs;
• fertilità tal-ħamrija;
• klima;
• titjib;
• l-ambjent;
• parametri oħra.

-Suq li fih l-implimentazzjoni titwettaq u kiri ta 'proprjetà immobbli, trattati bħala oġġett indipendenti separata ta' sistema waħda, huwa fil-forma ta 'kumpless ta' installazzjonijiet, l-istrutturi, faċilitajiet, tagħmir u assi oħra, li jgħaqqad għan funzjonali. Dan jinkludi xi proprjetà speċifikata fil-karta tad-data, kif ukoll addizzjonali mibnija waqt l-użu, u b'hekk li għandhom relazzjoni funzjonali ma 'bini partikolari b'tali mod li ma jistax jiġi mċaqlaq mingħajr ma jikkawżaw dannu sproporzjonat għall-ħatra.

Ta 'min jinnota: il-Ministeru tal-Finanzi separatament enfasizzat li l-kompożizzjoni tal-proprjetà immobbli partikolari għandhom neċessarjament jinkludu varjetà ta' sorsi, impjant u tagħmir, inkluż elevaturi, local area networks, sistema integrata ta 'ventilazzjoni tal-kamra, kif ukoll il-komunikazzjonijiet oħra. Fl-istess proprjetajiet (-tieni dar jew primarja) ma tinkludix fil-kompożizzjoni tiegħu, impjant u tagħmir, li huma ammontaw għal oġġetti inventarju kif separati u ma jeħtieġu l-istallazzjoni u jistgħu wkoll jintużaw barra mill-oġġett, jekk ma jiżżarmaw Jikkaġuna ħsara sproporzjonata lill-destinazzjoni prinċipali tagħhom.

Ukoll ma ninsewx li kimiċi, bijoloġiċi, proċessi fiżiċi, teknoloġiċi u oħrajn għandhom impatt dirett fuq il-proprjetà immobbli. Il-kunċett ta 'proprjetà immobbli jipprovdi bidla kostanti ta' kwalitajiet tal-konsumatur u l-idoneità funzjonali, u dan huwa meħud in kunsiderazzjoni matul twettiq ta 'tranżazzjonijiet finanzjarji varji, kif ukoll l-pussess u l-użu minnhom.

ekonomija

Il-kunċett ekonomiku tal-kunsiderazzjoni-kunċett ta 'proprjetà immobbli bħala assi effettiva tanġibbli, għodda affidabbli jiġġeneraw id-dħul, kif ukoll bħala l-oġġett uniku ta' investiment. Elementi ekonomiċi ewlenin, li jipprovdi klassifikazzjoni proprjetà immobbli:

• prezz tiegħu u l-ispejjeż li jirriżultaw primarjament mill-utilità tiegħu;
• abbiltà li jilħqu l-interessi u l-bżonnijiet tal-poplu differenti.

Minħabba l-sidien attwali tas-sistema tat-tassazzjoni tal-proprjetà hija pprovduta permezz tal-formazzjoni tal-baġits muniċipali, kif ukoll għall-implimentazzjoni ta 'għadd ta' programmi soċjali speċjalizzati.

In-naħa legali

Fis-sens legali, il-proprjetà huwa sett partikolari ta ' drittijiet privati u pubbliċi għalih, li huma stabbiliti mill-istat, b'kont meħud tal-karatteristiċi partikolari tas-domestiċi, kif ukoll standards internazzjonali varji. proprjetà primarja u sekondarja jistgħu jipprovdu drittijiet individwali parzjali jew indiviżibbli, kif ukoll separata fuq il-bażi tal-divrenzjar fiżika vertikali u orizzontali tal-wiċċ tal-art riżorsi taħt l-art, l-istruttura u l-ispazju.

Bl-istess mod bħal fil-maġġoranza l-kbira tal-pajjiżi ċivilizzat moderni tad-dinja, fir-Russja, il-liġi huwa garantit li kull individwu d-dritt li jixtru, jbiegħu, kera jew trasferiment ta 'proprjetà u d-dritt li proprji u jużawhom-mod ċittadini u n-negozji, jiġifieri, l-opportunità hija disponiment assolutament liberu tal-proprjetà tagħhom. Iżda ta 'min jinnota li f'xi każijiet, is-sjieda tal-proprjetà (djar privati appartament jew jkollu f'moħħu) gets f'kunflitt mal-interess pubbliku, b'tali mod li ma jkunx aktar soġġett għall-ġurisdizzjoni tal-liġi privata.

Il-leġiżlazzjoni attwali tipprovdi għall-possibbiltà tal-irtirar mis-sid ta 'tali oġġetti permezz tax-xiri għal kwalunkwe użu muniċipali jew pubblika, ma jgħum hekk jista' art ma 'kull bini u bini li jinsab fuqu. Ukoll, hemm numru ta 'forom oħra ta' regolazzjoni statali tal-proprjetà u l-użu ta 'proprjetà immobbli:

• sistema taqsim f'żoni;
• restrizzjonijiet bini;
• tar-rekwiżiti ambjentali;
• trasferiment ta 'ġestjoni ekonomika;
• tassazzjoni ta 'proprjetà u varjetà ta' tranżazzjonijiet relatati;
• -dritt ta 'proprjetajiet abbandunati u oħrajn.

protezzjoni soċjali

Ir-rwol soċjali li jaqdu l-proprjetajiet differenti (vilel, appartamenti u bini privati), hi li għandu jissodisfa l-ħtiġijiet tal-bniedem psikoloġiċi, fiżjoloġiċi, intellettwali u oħrajn. Dak kollu li jistgħu jkunu meħtieġa biex tiġi żgurata s-sopravivenza tal-poplu u ħajja diċenti, huma eventwalment gets barra mill-art. Sal-lum, is-sjieda ta 'proprjetà immobbli huwa kuxjenza pubblika prestiġjuż u meħtieġa sabiex jifforma saff soċjali tan-nofs ċivilizzat.

prattika dinja

prattika dinja li tikkunsidra proprjetà immobbli bħala plott ta 'art u dak kollu li hu fihom (u bl-projezzjoni taċ-ċentru tad-dinja), u hawn fuq huwa estiż għall-infinit, inkluż kwalunkwe oġġetti persistenti li ġew mwaħħla miegħu min-natura jew mill-bniedem.

B'mod ġenerali, kwalunkwe sid ta 'ċerti artijiet huwa wkoll sid u kwalunkwe mill-komponenti tiegħu, inklużi depożiti minerali, li jinsabu taħt, u ispazju tal-ajru xierqa. Iżda filwaqt li hu għandu kull dritt li jiddisponi mill-uniku tali volum ta 'spazju tal-ajru, li huwa jista' jkun raġonevolment użati skond ir-restrizzjonijiet legali applikabbli u, b'mod partikolari, dan japplika għas-sovranità sħiħa tal-gvern tal-ispazju navigazzjoni bl-ajru tal-istat.

Huwa wkoll min jinnota li mhux assolut huma wkoll sid tad-drittijiet li għalihom jinsabu taħt il-wiċċ, u numru pjuttost kbir ta 'oqsma ta' l-Istati Uniti ltaqgħu magħhom tali sitwazzjoni, id-drittijiet għal kwalunkwe minerali fl-art huma kompletament fl-idejn Statist, mhux il-persuna li tippossjedi reali proprjetà. Fl-istess ħin, is-sid tal-proprjetà għandu wkoll dritt assolut li jiksbu aċċess għax-xemx.

Prattika fir-Russja

Suġġetti ta 'proprjetà tal-art li ma tappartjenix għall-istat fir-Russja ma jkollhom ebda dritt li jiddisponi ta' l-sottoswol ta 'plot art rispettivi tagħhom, u biss dawk li huma minerali komuni, jiġifieri ramel, tafal u oħrajn. Għalhekk, id-depożiti ta 'żejt, minerali, faħam u minerali oħra bl-ebda mod relatati ma' ċerti beni immobbli sid privat, li tippossiedi, per eżempju, dar pajjiż jew proprjetà immobbli oħra. Definizzjoni tat-terminu tissuġġerixxi li r-riżorsi naturali ta 'hawn fuq huma inklużi b'mod sħiħ fil-proprjetà tal-istat.

Wkoll min jinnota huwa l-fatt li l-fiżika u l-istruttura ekonomika u legali ta 'proprjetà immobbli lil persuna li mhix inkluża u l-ispazju, tinsab fuq mill-wiċċ tal-art, minħabba li għandha karattru soċjali u hija kompletament proprjetà tal-istat innifsu. Biss fuq art proprjetà minn fondi pubbliċi, kunċett proprjetà immobbli jipprovdi għall-inklużjoni tal-partijiet kollha komponenti, li jinsabu fil-projezzjoni vertikali.

proprjetajiet

proprjetajiet fundamentali bażiċi, li huwa kkaratterizzat mill-kunċett ta ' "proprjetà immobbli", - materjali tagħha, ebusija u nepotreblyaemost, u jkollhom l-ispeċi u ġeneri tas-sinjali bbażati fuq bażi tagħhom oħra.

Huwa wkoll importanti li wieħed isemmi li hemm lista sħiħa ta 'fruntiera bejn il-kunċetti ta' oġġetti reali u personali. Fir-Russja, għad-deżinjazzjoni tagħhom hija aċċettata li jużaw it-termini "parti inseparabbli sostanzjali" u "provvisti ta 'proprjetà immobbli." Sinifikanti f'dan il-każ huma msejħa komponenti ta 'proprjetà aljenabbli li ma jistgħux jiġu separati mingħajr ma jikkawżaw dannu sproporzjonat li mhux biss l-oġġett, iżda wkoll lilhom infushom.

Li jappartjenu wkoll huwa oġġetti mobbli li għandhom relazzjoni diretta mal-proprjetà immobbli għal skop komuni, u jservu jista 'jiġi sseparat mad-deċiżjoni rispettiva tas-sid (mibnija fil-għamara, Chandelier u l-bqija).