Liġi art: l-assoċjazzjoni ta 'art

Art hija rikonoxxuta mill-wiċċ tad-dinja bil-konfini definiti skond il-leġislazzjoni kurrenti. Jiffurmaw art minn żewġ modi:

• plott Formazzjoni ta 'artijiet vakanti (mhux użati), li fil-ħin ta' separazzjoni huma proprjetà muniċipali jew l-istat.

• it-Taqsima, l-unjoni,-ridistribuzzjoni ta 'art, kif ukoll l-allokazzjoni ta' plottijiet ta 'art li qabel kienu proprjetà ta' persuni fiżiċi (legali).

Irrispettivament mill-metodu li jiffurmaw biċċa ġdida ta 'art, huwa meħtieġ li titwettaq din l-operazzjoni bi qbil strett mal-leġislazzjoni art. Liema passi tinkludi jiffurmaw parti art meta l-tnejn (jew aktar minn tnejn) ta 'porzjonijiet art li kienu jeżistu qabel? Min għandu d-dritt li twettaq operazzjoni simili l-art? X'dokumenti huma meħtieġa sabiex jagħmlu l-unjoni legali ta 'art?

rekwiżiti ġenerali

Proċedura tgħaqqad porzjonijiet art mifhuma bħala ġabra ta 'xogħol inventarju, ir-riżultat tagħha huwa li jiksbu l-katastali sid passaport (estratti) l-art ffurmata ġdida. Unifikazzjoni Biss dawk l-art li fruntieri ġew formalizzat skond il-Ministeru tal-Ordni Iżvilupp Ekonomiku datata 2012/08/17, mad-diskrepanzi tal-inqas waħda mit-taqsimiet ta 'dawn l-istandards, qabel tgħaqqad proċeduri meħtieġa biex jispeċifikaw żona u sjieda tal-art konfini.

leġiżlazzjoni art jistabbilixxi rekwiżiti ġenerali għar-reviżjoni mill-Unit art (taqsima). Żoni jridu jissodisfaw ir-rekwiżiti li ġejjin:

• plottijiet ta 'art jappartjenu għall-ħin tal-amalgamazzjoni fuq il-dritt ta' proprjetà għall-istess sid jew huma fil-pussess komuni ta 'tnejn jew aktar ospiti (soġġetti għall-ftehim uffiċjali tal-proprjetarji kollha).

• jinsabu fl-istess muniċipalità.

• Ittieħdu l-istess valur fil-mira u jappartjenu għall-istess kategorija ta 'art.

• jaqsmu fruntiera komuni, jiġifieri huma kontigwi.

Huwa possibbli li jgħaqqdu l-art ma jkunux pussessi minn dritt ta 'proprjetà?

Ħafna drabi, kwistjoni bħal din tista 'tinħoloq meta niġu għall tgħaqqad plottijiet art allokati lil persuna waħda fuq il-lemin:

• użu permanenti Perpetwu.

• użu gratwita.

• ħajja pussess ġenetiċi.

Tikkombina dawn l-oqsma l-liġi huwa suġġett għall-kundizzjoni li kollha jkunu artijiet kkombinati jingħata lil persuna waħda u fuq l-istess termini, per eżempju, id-dritt ta ' użu permanenti perpetwu. F'dan il-każ, il-persuna li tuża l-siti, hemm dritt ta 'użu permanenti (perpetwu) ta' art iffurmata fil-kondizzjonijiet mhux mibdula u irkanti addizzjonali jew offerti (Sec. 4 tal-Art. 11.8 tal-RF LC).

Żoni bi ipoteka

Il-liġi permessa l-unjoni ta 'plottijiet ta' art, jekk wieħed mis-siti ikollu xi ipoteka? Jekk l-art tkun tinsab, per eżempju, fil-ipoteka jew kera fuq self, ser ikollok bżonn ukoll li jiksbu l-kunsens għall-proċedura mill-mortgagee (il-kerrej, l-utent art). Wkoll in-nota li skond l-artikoli jikkombinaw, li waħda minnhom hija mirhuna,-rahan dritt għandu jkun estiż għall-art kollu ffurmata ġdida, ħlief f'każijiet meta l-rahan tistabbilixxi termini oħra tal-ftehim.

Stadji jikkombinaw siti

Kif tirreġistra porzjon ffurmati billi tikkombina żewġ (jew aktar) biċċiet ta 'art? Għaliex għandek bżonn biex tibda konsolidazzjoni ta 'art? liġi art jispeċifika l-proċedura li ġejja għall-preparazzjoni u r-reġistrazzjoni ta 'art, iffurmata billi jingħaqdu:

• Kisba tal-kunsens tas-sidien kollha, li proprji l-art (li mhix meħtieġa jekk is-siti kollha jappartjenu għall-istess sid).

• Appell għall-art (katast) inġinier, mal-konklużjoni tal-kuntratt biex iwettqu xogħol ta 'inġinerija u d-dokumentazzjoni.

• Ksib porzjon passaport katastali, iċċekkja l-art magħquda istat kamra reġistrazzjoni ffurmata ġdida.

Il-kunsens tal-proprjetarji ta 'plottijiet magħquda

B'konformità mal n. 5, l-Art. 11.2 ZKRF, jekk qed tippjana li timplimenta l-unjoni tal-art, skond id-dokumenti li jappartjenu lil diversi persuni fl-istess ħin jew jingħaqdu biċċiet ta 'art proprjetà ta' sidien differenti, il-bażi għall-bidu tal-proċedura huwa dejjem il-kunsens bil-miktub ta 'kull sid ta' art. Kunsens bil-miktub hija magħmula fil-forma, ma 'applikazzjoni mandatorja tal-estratt mir-Reġistru Russa u kopji ta' passaport (dokument ta 'identità) tiegħek. Blank (taħt sm.obrazets) tgħaqqad art jimla kull parti interessata individwalment u kkonfermat mill-firma.

Importanti! Dan ma jeħtieġx il-kunsens tal sidien, kerrejja, utenti jew kredituri ipotekarji kollha tal-art, jekk porzjon konġunt iffurmat mill-infurzar ta 'sentenza.

Bħala riżultat, hemm assoċjazzjoni ta 'sidien ta' art li l-art fil-pussess ta 'ekwità li għadu kif inħoloq stess. Id-daqs ta 'kull sid huwa determinat mir-reġistrazzjoni ta' sit magħquda u indikat fiċ-ċertifikat fuq l-art.

Determinazzjoni tal-futur tal-konfini tas-sit: li biex kuntatt?

Jikkombinaw art biex tibda eżiġenti identifikazzjoni u l-armonizzazzjoni tal-żona tal-fruntiera ffurmata ġdida. Wettaq 'land surveying, jiġifieri, li jiffissa l-fruntieri għandhom ikunu intitolati biss li inġiniera katastali għaddew taħriġ u dejjem ikollhom liċenzja għal dan it-tip ta' xogħol.

Katastali (art, l-art) inġiniera jaġixxu bħala esperti li jaġixxu taħt kuntratt mal-klijent (il-proprjetarju tas-sit) u mhumiex impjegati taċ-ċivil. Ispiża ta 'servizzi għall-iżvilupp tal-kawża huwa d surveying inġinier katastali, jiddependi fuq ix-xogħol maħsub. roster nazzjon uniformi ta 'esperti tkun disponibbli b'mod pubbliku fuq il-websajt Rosreestr.

Funzjonijiet Katastali inġinier

Wara li tagħżel speċjalista, is-sid huwa meħtieġ li tikkonkludi ftehim ma 'l-art bħala inġinier u jagħtih biex tistudja l-dokumenti ta' art kollu li hu ppjanat li jingħaqdu territorju wieħed. Il-kompitu ta ' inġinier katastali jinkludu:

• Studju u analiżi ta 'dokumentazzjoni għall-art, jiġu kkombinati.

• Iċċekkja fit-territorju ta 'art u l-kejl jaħdmu biex jistabbilixxu l-erja tal-art u l-delimitazzjonijiet eżatti tal-post.

• Approvazzjoni tal-fruntieri fil-fatt jeżistu mas-sidien ġirien ta 'artijiet u, fejn xieraq, ma' l-amministrazzjoni lokali.

• Tħejjija u l-abbozzar ta 'dokumenti fuq il-bażi ta' attivitajiet ġeodetiċi.

pjanijiet ta 'stħarriġ

Ir-riżultat tal-inġinier katastali għandhom ikunu pakkett ta 'dokumenti għal reġistrazzjoni uffiċjali taż-żona ffurmata ġdida fid-dipartiment territorjali ta' awtoritajiet katastali.

• pjan tekniku tat-territorju ta '.

• pjanijiet istħarriġ. Id-dokument jirrappreżenta l-tpinġija art porzjonijiet ta 'ċirkuwiti assoċjazzjoni attwali mal-applikazzjonijiet. Wkoll kun żgur li tispeċifika l-informazzjoni dwar l-esperti li mexxa x-xogħol fuq delimitazzjoni u l-formazzjoni ta 'pjan konfini, inklużi pjanijiet ta' stħarriġ ċċertifikati mill-firma (firma diġitali) ta 'l-inġinier art li jkun ħejja d-dokument.

Att istħarriġ.

• Fl-identifikazzjoni inkonsistenzi u kwistjonijiet kontroversjali, aktar bħala suppliment għall-istħarriġ pjanijiet, il-konklużjoni mfassla katastali (art) inġinier. Dan id-dokument għandu jkun fih informazzjoni dettaljata dwar kull irregolarità sew jew diskrepanzi misjuba matul id-dokumenti ta 'investigazzjoni fis-sezzjonijiet u xogħol fuq l-art, kif ukoll rakkomandazzjonijiet ta' esperti biex jindirizzawhom.

porzjon reġistrazzjoni ffurmati billi jingħaqdu

Il-proċedura tar-reġistrazzjoni u r-reġistrazzjoni tal-art ffurmata ġdida hija ddeterminata mill-Liġi Federali "Fuq Stat Real Estate Katast" mill 2007/07/24 № 221-FZ (Artikolu 24.) (Iktar 'il quddiem - il-Liġi).

L-istadju finali tal-proċedura konsolidazzjoni - appell lill-kmamar katast fil-post taż-żona territorjali li jappartjenu għall-preżentazzjoni tal-applikazzjoni li jingħaqdu l-art disponibbli f'territorju wieħed u ħruġ passaport katastali għal art ġdida. L-applikazzjoni għandha tkun akkumpanjata mid-dokumentazzjoni kollha disponibbli fuq is-siti jiġu kombinati, u n-negozju surveying art (għal lista dettaljata tad-dokumenti fil-Art. 22 tal-Liġi Federali). Wara konsiderazzjoni tal-pakkett ta 'dokumenti, il-sid (sidien) tas-sit il-ġdid tikseb idejk fuq il-passaport katastali.

Fl-istess ħin l-art ffurmata ġdida jitqiegħed fuq ir-reġistrazzjoni temporanja fil-katast istat ta 'proprjetà immobbli. Is-sid jingħata perjodu ta '5 snin mid-data tar-reġistrazzjoni għar-reġistrazzjoni ta' proprjetà tas-sezzjoni ffurmata ġdida (eċċezzjoni - ir-reġistrazzjoni ta 'kirja li l-mandat huwa ta' 1 sena). Matul dan il-perjodu għandha tikkuntattja l-kamra reġistrazzjoni territorjali mal-provvista tad-dokumenti li āejjin:

• passaporti katastali għall-art iffurmata u passaport katastali f'żoni konġunti.

• Id-deċiżjoni li assoċjazzjoni art.

• Dokumentazzjoni fuq l-oqsma li jridu jiġu magħquda.

Fl-aħħar tat-terminu ta 'konsiderazzjoni ta' dokumenti, il-proprjetà ta 'art iffurmata mill-assoċjazzjoni hija reġistrata, il-plott art huwa assenjat numru uniku. Sid (lessee) għandha tinħareġ ċertifikat ta 'reġistrazzjoni. Fl-istess waqt, il-porzjonijiet li bih ffurmati ġiet irreġistrata art ma jibqgħux jeżistu legalment, huma ċertifikati kanċellati.

Jekk l-iskadenzi jkunu għaddew, u s-sid (kerrej) mhijiex indirizzata fil-ħin għar-reġistrazzjoni ta 'proprjetà, l-informazzjoni kollha dwar il-qasam ffurmata ġdida huma esklużi mir-reġistru katastali u r-riżultati kombinati jiġu kkanċellati. Id-dokumenti ppreżentati mill-proprjetarju ta 'art għat-twettiq ta' reġistrazzjoni katastali, ritorn lejn il-bejjiegħ għall-firma għal sena. Madankollu, sakemm matul dak il-perjodu l-ebda wieħed sostna d-dokumenti huma meqruda.