Kif biex jixtri appartament fil-ipoteki? appartamenti Assigurazzjoni ipoteka

Wieħed filmati kwadru prezzjuż gets l-rigal, oħrajn bosta snin, crammed fil-djar tal-ġenituri u oħrajn għadhom qed solvuti għax-xiri ta 'djar tagħhom stess. Madankollu, anke wara li tkun ġabret l-iffrankar, proprjetà immobbli hija mhux dejjem faċli li takkwista. Għal din ir-raġuni, aktar u aktar spiss in-nies ma jsibu għażla imma li jixtru appartament fil-ipoteki.

Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'self tad-djar

Qabel ma tieħu l-ipoteka fuq appartament, tikkonsidra b'attenzjoni u iżen il-konsegwenzi possibbli ta 'dan il-pass. L-ewwel ħaġa li wieħed iżomm f'moħħu li l-piż ta 'ħlasijiet ta' ipoteki aktar minn 10-30 snin tal-ħajja se jkun akkumpanjat aktar minn ħlasijiet żejda ta 'imgħax sinifikanti. ispejjeż ta 'kull xahar ħafna flus se tikkawża destabbilizzazzjoni tas-sitwazzjoni finanzjarja ta' ħafna familji. U mhux kulħadd huwa kapaċi li jifilħu tali test mentalment. Barra minn hekk, qabel ma tiddeċiedi fuq tali pass importanti, għandek taħseb dwar l-affidabilità tal-eżistenti fil-mument tal-prospetti post tax-xogħol u l-karriera.

Forsi huwa tajjeb li jipposponi l-xiri ta 'appartament għal waqt? Issikka ma 'dan ukoll mhux meħtieġ, minħabba li l-prezzijiet tad-djar qed jikbru malajr ħafna. Fil-każ li min jissellef potenzjali jgħix fl-appartament mikrija, huwa wkoll min taħseb dwar iż-żieda fil-prezz u l-ispiża tal-kera. Wara kollox, l-investiment fil-ipoteka, hija tħallas lill jkollhom proprjetà tagħhom, aktar milli xi ħadd ieħor.

Speċjalment self tad-djar

Persuna li jagħżel li joħroġ il-kuntratt ta 'ipoteka, huwa meħtieġ li wieħed jaħseb dwar liema tip ta' akkomodazzjoni li jridu u jistgħu jaffordjaw li jkollhom. Banek joffru diversi għażliet ta 'fejn jixtru proprjetà immobbli u kif. Jixtri appartament fil-ipoteki issa jista 'jkun fis-suq primarju jew sekondarju. Ukoll, l-ebda ħsara se jkun familjari mal-każijiet speċjali ta 'disinn tiegħu.

self għal djar, bħal kull ieħor, jistgħu jiġu karatterizzati fl-ewwel mandat ta 'maturità tiegħu u l-imgħax. attribut speċifiku tiegħu huwa l-preżenza ta 'ħlas inizjali, l-ammont tagħha jista' jvarja skond il-kundizzjonijiet tal-ipoteki u l-kapaċità ta 'min jissellef.

Biex jagħżlu l-aħjar kondizzjonijiet għandhom jibbrawżjaw istituzzjonijiet kollha ta 'self. L-aktar interessanti huwa meħtieġ li jiġu indirizzati personalment. ħaddiema Bank li jipprovdu informazzjoni dwar l-allegat kobor tal-ħlas inizjali u l-valur tal-proprjetà, inti tista 'tikseb mfassla b'ċertu mod il-iskeda tal-ħlas.

Dwar is-swieq tad-djar eżistenti

L-għażla primarju huwa li tixtri proprjetà immobbli fil-bini ġdid. Prezzijiet għal dawn appartamenti huma baxxi, iżda f'dan il-każ huwa meħtieġ li jitqiesu l-iżvantaġġi eżistenti:

• Il-proċess twil ta 'dħul fis-proprjetà. Għal din ir-raġuni, mhux kull sellief huwa lest li jsellef appartament fil-bini ġdid.
• Djar ġodda fl-istadji bikrija ta 'kostruzzjoni mhumiex lesti li jiċċaqalqu, jew ma jgħaddix ir-reġistrazzjoni istat u, għalhekk, legalment dan ma jeżistix. Dan kollu jista 'jikkawża kwistjonijiet fil-jissellef minħabba li l-self jingħata pleġġ jinxtara beni immobbli.

Fil-każ ta 'xiri ta' djar fis-suq sekondarju, l-difetti tal-ewwel inkarnazzjoni huma eliminati. Banek huma aktar appoġġ f'din is-sitwazzjoni, iżda hawnhekk hemm regoli: biex jixtri appartament ma tistax tkun dar qadima jew ta 'emerġenza, kellhom magħduda komunikazzjonijiet. Għandu wkoll jiġi eskluż il-fatt ta 'tqegħid fil-kera. Jixtru djar ma jistgħux iservu bħala kollaterali għal self ieħor.

Soluzzjoni tal-ħruġ militari djar

Sabiex jipprovdu djar għall-militar u l-familji tagħhom issa xogħlijiet maħluqa permezz ta 'digriet presidenzjali programm federali. Hija topera fuq il-bażi ta 'tfaddil u ipoteki sistema mfassla apposta, li jipprevedi l-ftuħ u l-ġestjoni ta' kontijiet ta 'tfaddil individwali għall-persuni li jservu fl-Armata fuq il-kuntratt.

Għalhekk fondi miġbura tista 'tintuża biss għax-xiri ta' djar militari. ammonti kapaċità fuq il-kont sseħħ fuq il-bażi tal-volum tal-kontribuzzjonijiet annwali u tat-tul ta 'persuna partikolari fil-programm. Tliet snin wara d-dħul fis suldat tagħha jirċievi d-dritt li tuża tfaddil tagħhom biex jixtri appartament fil-ipoteki militari. F'dan il-każ qed nitkellmu dwar varjetà speċjali ta 'kreditu, imsejħa l-self fil-mira tad-djar. M'hemmx restrizzjonijiet għall-persunal militari fl-għażla ta 'proprjetà ma jeżistux. Aktar tfaddil fil-programm se jintużaw biex tħallas id-dejn fuq l-ipoteki.

Il-programm ta 'self għall-familji żgħażagħ

Kategorija oħra li għandu d-dritt għall-benefiċċji meta jixtru appartament - familja żgħażagħ. Għalihom, illum huwa wkoll programm speċjali għall-istat topera. Persuni li jidħlu jieħdu sehem tagħha, minbarra l-kundizzjonijiet privileġġati ta 'kkreditar, jirċievu sussidju mill-istat, li ssir parti mill-ħlas parzjali.

Hemm ċerti kondizzjonijiet għad-dħul fil-programm federali, li permezz tagħha l-appartament ta 'ipoteki jistgħu jinxtraw fuq bażi preferenzjali. Il-familja żgħażagħ li trid issir parti għaliha, inti trid tissodisfa l-ħtiġiet li ġejjin:

• L-età tal-konjuġi ma jaqbiżx 35 sena.
• Fasslu b'ċertu mod ikkonfermat mill-salarju minimu.
• Akkwista rikonoxximent uffiċjali tal-bżonn li jitjiebu l-kundizzjonijiet tad-djar.
• Jkollhom tfaddil li jħallsu l-ħlas parzjali fl-ammont minimu - 10%.

Minbarra l-programm federali imsemmi hawn fuq, il-familji żgħażagħ jistgħu jibbenefikaw minn kwotazzjonijiet ta 'ipoteki mmirati tal-banek kummerċjali. Huma jipprovdu xi benefiċċji għal dawn il-kategoriji ta 'ċittadini. Tali għażla ta 'xiri ta' appartament huwa wkoll min jikkunsidra, peress parteċipazzjoni huwa diffiċli ħafna li jinkiseb fil-programm istat.

Ipoteki fuq proprjetà immobbli

Jekk min jissellef diġà għandha xi proprjetà, huwa jista 'juża bħala garanzija biex jixtri waħda ġdida. organizzazzjonijiet ta 'kreditu huma normalment attitudni pożittiva ħafna ma' tali proposti, peress li dawn inaqqsu b'mod sinifikanti r-riskji tagħhom. Nuqqas għandhom ikunu mistennija biss fis-sitwazzjoni meta l-appartament minuri reġistrata, bħala tali arranġament telimina l-irkupru tal-proprjetà ipotekati.

Hemm żewġ għażliet kif jixtru appartament fil-ipoteki bl-għajnuna ta 'djar eżistenti u b'hekk tissimplifika għalihom infushom l-kundizzjonijiet għall-kisba fondi mislufa jew ħlas lura ta' dejn:

• Persuna li jagħżel li joħroġ il-kreditu, ma ġietx dħul ċertifikata uffiċjalment. F'din is-sitwazzjoni, il-bank jista 'jagħmel konċessjonijiet u għotja ta' flus garantit bi proprjetà eżistenti.
• Il-bniedem bl-għajnuna ta 'ipoteka trid ittejjeb kundizzjonijiet tal-għajxien tagħhom. Hawnhekk, il-banek soltu joffru lill-klijenti jirċievu self garantit mill-proprjetà, li mbagħad jinbiegħu. Wara l-implimentazzjoni tal-appartamenti antiki tad-dejn huwa mnaqqas mill-ispiża tagħha.

Min u kif jistgħu jiksbu self?

Bil-liġi, ssir is-sid ta 'appartament fil-ipoteki jistgħu isiru ċittadini Russi ta' età tax-xogħol minn 18 sa 55-il sena. Biex tagħmel dan, inti għandek tapplika għall-bank magħżul b'pakkett mħejjija minn qabel ta 'dokumenti li jikkonfermaw l-identità ta' ċittadin, l-edukazzjoni tiegħu, il-preżenza ta 'impjieg permanenti, jiżvela dħul tiegħu, jipprovdu informazzjoni dwar krediti oħra disponibbli, kif ukoll il-faċilità li jixtru proprjetà immobbli. Fil-bażi tagħhom hija applikazzjoni għal ipoteka.

Il-Bank jista 'jirrifjuta ċittadin sakemm ma jkunx hemm huwa konvint li hu se tkun tista' tħallas l-obbligi tagħha. Jikkonferma l-fattur ewlieni hawnhekk se tkun l-informazzjoni dwar id-dħul tiegħu u esperjenza ta 'xogħol. F'xi każijiet, għal deċiżjoni pożittiva jistgħu jeħtieġu għajnuna garanti. Wara konsiderazzjoni tal-applikazzjoni u d-dokumenti mehmużin magħha esperti Bank tingħata tweġiba finali dwar il-kunsens jew rifjut li jingħata s-self għal dik il-persuna.

Karatteristiċi tal-kuntratt ipotekarju

Fil-każ ta 'riżultat pożittiv huwa magħmul ftehim ta' ipoteka, skond liema l-bank jagħti l-flus jissellef li tixtri proprjetà immobbli pleġġ innifsu. Dan id-dokument għandu jinkludi d-dettalji kollha tat-tranżazzjoni mwettqa, inklużi d-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet. attributi ewlenin tax-xiri tal-kuntratt ta 'ipoteka appartament huma kif ġej:

• Spiża stmata.
• Il-kontribuzzjoni inizjali.
• Post.
• Dimensjonijiet.
• bażi sjieda.

Partikolarment id-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet għat-tranżazzjoni huwa n-nuqqas ta 'restrizzjonijiet fuq l-użu ta' assi tal-bank. Get ċittadin self għandu l-opportunità li jgħixu, għat-tiswija, inħallu proprjetà. Ma jkunx jista 'jirrifjuta li jwettaq l-obbligi taħt il-kuntratt, filwaqt li ma jkoprix l-ispiża sħiħa tal-appartament, u l-ispejjeż tal-bank.

ipoteka assigurazzjoni

La l-istituzzjoni finanzjarja ma jipprovdix fondi għax-xiri ta 'appartamenti mingħajr reġistrazzjoni tad-dokumenti ta' assigurazzjoni xierqa. L-ewwel azzjonijiet bħal dawn huma mmirati lejn timminimizza r-riskji tagħha stess. Għal self dar jista 'jeħtieġ appartament assigurazzjoni fuq l-ipoteka, drittijiet ta' proprjetà lilha, il-ħajja, is-saħħa u dak li jissellef diżabilità. L-ewwel huwa obbligatorju skont il-leġiżlazzjoni attwali, iżda fin-nuqqas tal-bqija tal-bank huwa intitolat li jirrifjuta kwalunkwe fondi mislufa.

Get dawn is-servizzi kollha hija sempliċi. Biex tagħmel dan, mur kull kumpannija ta 'assigurazzjoni li hija involuta fis-self b'ipoteka. Tipikament, ir-reġistrazzjoni tad-dokumenti kollha pakkett ispejjeż mhux aktar minn 2% tal-ispiża ta 'akkomodazzjoni mixtrija. Hemm sitwazzjonijiet li għandhom jikkawżaw l-jissellef għandu d-dritt li jittermina wkoll il-kuntratt ta 'assigurazzjoni u biex jirritorna l-porzjon ma ssirx talba dwarhom ta' pagamenti fuqha, per eżempju, il-ħlas lura kmieni ta ' dejn fuq is-self jew il-bejgħ ta' appartament fil-ipoteki.

pretensjonijiet ta 'assigurazzjoni possibbli

Kull tip ta 'assigurazzjoni huwa użat meta ssir applikazzjoni għal self għal appartament, għandha sett ta' sitwazzjonijiet speċifiċi, l-okkorrenza aspetti li jinvolvu jagħmlu pagamenti taħt il-kuntratt:

• Proprjetà li sservi bħala kollaterali għas-ipoteka huwa kompletament jew parzjalment tinqered f'xi inċident, per eżempju, splużjoni konsumatur, nar jew il-Golf. F'dan il-każ, dak li jislef għandu d-dritt li tħallas lura kmieni għad-detriment tal-fondi mħallsa mill-kumpannija ta 'assigurazzjoni. ħlas taħt l-ammont kuntratt tal-assigurazzjoni jistgħu jintużaw ukoll għar-restawr tal-proprjetà affettwata.
• Mewt ta 'persuna, li joħroġ id-ftehim ta' ipoteka, kif ukoll ir-rikonoxximent ta 'inkapaċità tiegħu minħabba approprjazzjoni tal-Grupp I jew diżabilità II. Jekk waħda minn dawn il-każijiet, ħlas lura ulterjuri ta 'dejn ta' ipoteki se titwettaq bi spejjeż tal-assiguratur. Min jissellef jew il-werrieta tiegħu jsiru dar sħiħa.
• Rikonoxximent tal-appartamenti tranżazzjoni xiri invalidi minħabba t-telf ta 'proprjetà ta' dan. Hawnhekk, il-kumpannija ta 'assigurazzjoni huwa obbligat li jħallas id-danni sofferti fil-ammont tal-valur tas-suq tal-proprjetà.

każijiet ta 'assigurazzjoni offensiv jobbligaw lil min jissellef biex jinnotifika dwar dan il-bank u l-assigurazzjoni kumpanija.

Għalhekk, qabel ma inti tixtri appartament fil-ipoteki, huwa meħtieġ li jiġu eżaminati l-istat attwali tas-suq tas-self tad-djar: it-termini eżistenti u l-kondizzjonijiet, programmi benefiċċju disponibbli, dokumenti meħtieġa. Dan l-approċċ huwa importanti għaliex tista 'tgħin min jissellef ma' għażla ta 'l-għażliet tas-self dar aħjar u jeħles problemi possibbli ta' disinn tiegħu.