Assenjazzjoni ta 'appartamenti fil-bini ġdid. Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'akkwist ta' djar ġodda taħt il-kuntratt ta 'assenjazzjoni

Fl-aħħar għaxar snin kien żvilupp attiv tal-isfera tal-kostruzzjoni tad-djar. Minbarra l-proprjetà, soġġett għal xiri u transazzjonijiet ta 'bejgħ, u jistgħu jkunu eliġibbli għal proprjetà fid f'dar mibnijin ġodda. Tip ġdid ta 'investiment - ix-xiri ta' appartamenti fil-bini ġdid fl-istadji bikrija ta 'kostruzzjoni ta' bini. Bejgħ ta 'appartamenti fil-bini ġdid f'każ bħal dan huwa possibbli u l-kuntratt ta' assenjazzjoni.

Assenjazzjoni - x'inhu?

Persuna li tidħol f'kuntratt ma 'ekwità kumpanija tal-kostruzzjoni jirċievi d-dritt primarju għall-proprjetà, li jistgħu jiġu trasferiti u parti terza.

Xi jfisser assenjazzjoni ta 'appartamenti fil-bini ġdid? Dan kunċett imsejjaħ il-ftehim dwar it-trasferiment ta 'dawn id-drittijiet. Hija talbet ukoll assenjazzjoni. Partijiet għall-proġett - l-bejjiegħ u tax-xerrej - huma msejħa, rispettivament, iċ-ċedent u ċ-ċessjonarju.

parti terza hawnhekk huwa l-kumpannija ta 'żvilupp bħala assenjazzjoni kuntratt ta' appartamenti jinvolvi t-trasferiment ta 'drittijiet u obbligi fir-rigward tiegħu. Wara r-reġistrazzjoni tal-kuntratt l-punti kkontestati se tiddeċiedi l-assenjatarju mal-iżviluppatur. Il-partikolarità ta 'dan it-tip ta' xiri u bejgħ ta 'proprjetà immobbli hija li l-ftehim jista' jiġi konkluż qabel dar se jkun ikkummissjonat u ffirmati rapport aċċettazzjoni. Il-kuntratt ta 'ċessjoni huwa validu qabel l-ġdida legalment jitpoġġew fis-seħħ.

Assenjazzjoni ta 'appartamenti fil-bini ġdid: fehmiet

Hemm żewġ tipi ta 'jittratta assenjazzjoni proprjetà immobbli.

L-ewwel tip huwa bbażat fuq il-ftehim dwar il-parteċipazzjoni sehem fil-kostruzzjoni ta 'djar residenzjali. Min jassenja għandu d-dritt li jbiegħu d-dar biss wara kompletament imħallsa għaliha. Fil-prattika, hemm ukoll sitwazzjonijiet meta l-xerrej trasferit l-obbligu li jħallas id-dejn. Sal-mument ta ' djar kummissjonar tali kuntratti jistgħu jiġu konklużi f'diversi okkażjonijiet.

It-tieni tip huwa bbażat fuq il-kuntratt tax-xiri preliminari. il-bilanċ pendenti hija trasferita lix-xerrej kompletament. Dan it-tip ta 'transazzjoni ma jirreġistrax it-trasferiment ta' proprjetà minn bejjiegħ għall-xerrej. It-tifsira ta 'kuntratt hija li fil-futur il-partijiet huma obbligati li joħorġu l-assenjazzjoni kuntratt. Jekk il-kuntratt jiġi kkanċellat, ix-xerrej jirritorna l-flus imħallsa.

kumpaniji tal-bini oppost bil-qawwi l-iffirmar ta 'ftehimiet simili għal diversi raġunijiet:

• Biex tiġi eliminata l-possibilità ta 'proprjetà bejgħ mill-ġdid.
• Investituri huma jbiegħu appartamenti bi prezzijiet aktar baxxi.
• tad-drittijiet ta 'reġistrazzjoni mill-ġdid - proċess impenjattiv u twil.

Il-proċess ta 'reġistrazzjoni

Assenjazzjoni ta 'appartamenti fil-bini l-ġodda - il-proċess magħmul minn diversi stadji kemm għall-xerrej u l-bejjiegħ.

Il-bejjiegħ għandu:

• Jinnotifika l-intenzjoni tiegħu lill-kumpanija tal-kostruzzjoni.
• Biex tirċievi l-approvazzjoni formali mill-iżviluppatur (għall-kumpaniji li jawtorizzaw jieħdu ħafna ta 'flus).
• Jiksbu għajnuna mill-iżviluppatur dwar in-nuqqas tad-djun.
• Akkwista estratt mir-Reġistru Istat Unifikata.
• Kontenut kunsens notarili tal-konjuġi li jbiegħu l-proprjetà immobbli.
• Get a konferma uffiċjali tal-bank tal-ftehim ta 'arretrati.

Ix-xerrej huwa meħtieġ biss li joħroġ il-kunsens tal-parti l-akkwist ta 'proprjetà, u mbagħad jiffirma kuntratt ta assenjazzjoni ta' l-appartament. Il-kampjun huwa normalment disponibbli mill-iżviluppatur, u tista 'tniżżel liberament disponibbli fuq l-Internet. Konklużjoni tal-kuntratt iseħħ fl-uffiċċju tal-kumpanija tal-kostruzzjoni jew ditta liġi. Reġistrazzjoni jista 'jsir jew fil MFC jew diviżjoni Rosreestra. Fiż-żmien tal-kuntratt preżenza obbligatorja ta 'rappreżentant tal-korp reġistrazzjoni u ż-żewġ naħat tat-transazzjoni. Ukoll, il-bejjiegħ iħallas l-obbligu istat għar-dokument ta 'reġistrazzjoni. Fi żmien 10 ijiem ta 'xogħol, il-kuntratt ikun reġistrat.

punti importanti

Bejgħ ta 'appartamenti fil-bini ġdid taħt l-assenjazzjoni kuntratt ewwel daqqa t'għajn tidher proċedura sempliċi u ċara. Hemm mumenti li għandhom jingħataw attenzjoni speċjali.

Mingħajr parti terza, jiġifieri-bennej, it-tranżazzjoni ma tistax isseħħ. Jekk l-appartament huwa mibjugħ fuq l-assenjazzjoni ta 'ipoteka, dan għandu jkun ukoll parti mill-bank sellief.

Il-kumpanija tal-kostruzzjoni jista 'jeħtieġ lill-bejjiegħ pjuttost persentaġġ kbir tat-tranżazzjoni. Sfortunatament, ma 'tali arbitrarjetà impossibbli għall-ġlieda, għaliex dawn l-azzjonijiet mhumiex regolati b'liġi.

Bejgħ ta 'proprjetà immobbli ma għandhomx ikunu taħt ipoteka.

riskji

It-tranżazzjoni hija ġeneralment meqjusa sikuri, peress li titwettaq taħt is-sorveljanza tal-awtorità ta 'reġistrazzjoni istat. Madankollu, hemm riskji għall-xerrej.

Il-kuntratt għandu jispeċifika l-ispiża totali tal-appartament. Fil-każ ta 'talbiet dan l-ammont jingħata lura lill-xerrej. Jekk id-dokument ma tispeċifika l-ammont tat-transazzjoni, huwa rrevokat.

L-istess appartament jistgħu jinbiegħu ripetutament fuq assenjazzjoni, allura inti għandek jiffamiljarizzaw ruħek mal-istorja kollha ta 'tranżazzjonijiet bħal dawn. assenjazzjoni kuntratt neċessarjament jirreġistraw. It-tranżazzjoni se tkun sigura jekk jirreġistraw. Cash mħallsa wara l-xerrej jirċievi l-pakkett ta 'dokumenti.

Tipikament, wara l jitgħallem detentur dritt tal-insolvenza ta 'kumpannija tal-kostruzzjoni, għandek jbiegħu appartament fuq l-assenjazzjoni. F'dan il-każ, ix-xerrej mhux ser ikunu kapaċi terga 'takkwista anki porzjon tal-ammonti mħallsa fil-qorti.

Assenjazzjoni ta 'appartamenti fil-bini ġdid huwa null jekk il-bejjiegħ ma jkunx ipprovda rendikont bankarju, awtorizzazzjoni bil-miktub mill-bank u l-iżviluppatur, kif ukoll l-ispiża baxxa ta' proprjetà immobbli. Il-ftehim ma jkunx validu fil-każ ta 'reġistrazzjoni tal-kuntratt fi żmien meta l-iżviluppatur hija uffiċjalment iddikjarata falluta.

Huwa possibbli twaħħil tal-ftehim "retroattivament"

L-assenjazzjoni ta 'drittijiet għall-proprjetà huwa impossibbli wara r-rapport ta' aċċettazzjoni iffirmat jew meta t-transazzjoni ta 'xiri u bejgħ diġà seħħet. Il-bejgħ jista 'jsir meta l-bejjiegħ ikun irċieva l-pussess tad-djar. Spiss bejn ċediment u l-irċevuta tad-drittijiet ta 'proprjetà proprjetà immobbli jgħaddi perjodu konsiderevoli ta' żmien. Qabel l-investitur ewlieni jirċievi l-pussess tal-appartament, huwa jista 'jittrasferixxi d-drittijiet tiegħu - li jġeddu d-dokumenti għaqal b'lura. Jekk l-assenjazzjoni ssir taħt il-ftehim dwar il-parteċipazzjoni sehem fil-kostruzzjoni, tista 'tbiddel id-data dwar l-att ta' riċeviment u t-trasmissjoni. Fil-każ ta 'kuntratt preliminari jistgħu jbiddlu d-data tal-konklużjoni tad-dokument prinċipali.

tassazzjoni

Ċedent, skond il-Kodiċi tat-Taxxa, għandha tħallas it-taxxa fuq il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli. F'dan il-każ, ir-rata tat-taxxa tad-dħul tat-13 fil-mija tal-ammont taxxabbli huwa d-differenza bejn il-ispiża ta 'akkomodazzjoni fi DDU u fuq assenjazzjoni. Per eżempju, jekk l-appartament kien mixtri mill-iżviluppatur tal 2000000, u mibjugħa fuq l-assenjazzjoni ta '2.1 miljun, it-taxxa hija imposta fuq 100 000. Għaldaqstant, l-bżonn li tħallas it-taxxa b'rata ta' 13,000.

goodies

Xiri ta 'appartament fuq assenjazzjoni - waħda mill-forom moderni ta investiment. mibjugħa bi prezz aktar baxx (xi kultant 5-20% orħos minn l-kumpanija) fl-istadji inizjali ta 'kostruzzjoni ta' appartamenti, aktar milli fid-dar lest. Għalhekk, huwa wieħed mill-modi biex jiffranka l-flus meta tixtri dar.

Għal persuni li jkunu kkonkludew ftehim dwar il-parteċipazzjoni konġunta, assenjazzjoni hija l-unika waħda li ma jitilfu l-flus investiti fil-każ fejn huwa jkollu ċirkostanzi mhux previsti, u jixtieq lura innifsu. Terminazzjoni ta 'DDU huwa mimli pieni min-naħa tal-iżviluppatur. Barra minn hekk, l-assenjazzjoni jagħtik l-opportunità għal profitt.

cons

L-iżvantaġġ huwa ovvju li l-bejjiegħ huwa meħtieġ ammont kbir ta 'dokumentazzjoni. Barra minn hekk, ħafna mill-dokumenti għandhom jiġu miftiehma mal-bank u l-iżviluppatur. Iżviluppatur jista 'jeħtieġ interess solida għall-ħruġ tal-kunsens.

Għall-ċessjoni ta 'l-xerrej tista' tinbidel qerq minħabba OP jistgħu jiġu kkunsidrati invalidi mill-iżviluppatur. Imbagħad l-assenjazzjoni awtomatikament tiskadi. Sabiex ma jiġu mqarrqa, ikollok biex jonfqu ammont konsiderevoli ta 'ħin biex jispezzjonaw u r-rekords ta' reviżjoni. Spiss jeħtieġu assistenza ta 'avukati kkwalifikati, li jimplika ċertu spejjeż materjali.

L-assenjazzjoni ta 'appartament fil-bini ġdid - ". Gotchas" proċess li għandha ħafna ta' Jekk int ser b'dan il-mod biex jiksbu proprjetà, il-pass id-dritt huwa appell għal avukat li jispeċjalizza fi transazzjonijiet bħal dawn.