L-assenjazzjoni tad-drittijiet għall-appartament. L-assenjazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà l-appartament

L-assenjazzjoni ta 'appartament jista' jkun fi kwalunkwe tip ta 'tranżazzjoni: għall-investiment jew ftehim ta' ko-investiment, kif ukoll kuntratt qabel iffirmat bejgħ u oħrajn. L-assenjazzjoni tad-drittijiet għall-appartament hija possibbli anke ma 'self b'ipoteka. -Xerrejja ta 'dan it-tip ta' transazzjoni tista 'tagħmel kwalunkwe individwu jew organizzazzjoni.

Dan it-tip ta 'ftehim huwa l-aktar spiss iseħħ l-istadju tal-kostruzzjoni ta' dar ġdida. Għalhekk, l-assenjazzjoni tad-drittijiet għall-appartament huwa bargain, bħala riżultat ta 'liema l-parti oriġinali (il-bejjiegħ) jassenja lill-parti l-oħra (ix-xerrej) id-drittijiet u l-obbligi tal-possibbli, li huma disponibbli għall-bejjiegħ fir-rigward ta' parti terza. Terza persuna huwa spiss iżviluppatur. Il-ftehim isir validu biss jekk il-kuntratt l-ebda punt li t-trasferiment tad-drittijiet għad-domanda appartament huwa pprojbit.

Din it-tranżazzjoni fil-lingwaġġ legali tissejjaħ assenjazzjoni. Persuna li tkun bejjiegħ, imsejjaħ il-ċedent u x-xerrej --ċessjonarju.

Min hu interessat?

Ħafna drabi f'dawn trattati huma l-konsumaturi ordinarji interessati, minħabba li xi kultant il-bejgħ ta 'appartamenti fl-interess tad-dar tagħhom hija diġà lest. Iżda modi oħra ta 'takkwistaha f'post partikolari sempliċiment ma.

Għaliex bejjiegħa huma lesti li jċedu d-drittijiet tagħhom? Bħala regola, ir-raġunijiet huma differenti, aħna għandu jsemmi biss ftit.

Għaliex il-bejgħ ta 'appartament fuq l-assenjazzjoni ta' drittijiet?

Huwa importanti li tkun taf ir-raġuni vera li wasslet lill-bejjiegħ li jmorru lil tali negozju. It-tweġiba għal din il-kwistjoni tiddependi direttament fuq kif riskjużi hija din it-transazzjoni. Per eżempju, il-bejgħ ta 'appartament jista' jkun dovut għall-fatt li l-bejjiegħ ma tistax (jew se le) iħallsu l-ispiża ta 'metru kwadru ta' iżviluppatur tagħha. F'dan il-każ, huwa essenzjali li tkun taf l-ammont ta 'dejn attwali direttament mill-iżviluppatur, kif ukoll it-termini ta' ħlas lura.

Iżda ħafna bejjiegħa ta 'faċilitajiet residenzjali mhux mitmum tfittex li tikkonkludi kuntratt ta' assenjazzjoni b'konnessjoni ma 'ċerti ċirkostanzi. B'mod partikolari, il-bejjiegħ jista 'tikseb wirt, u mhux aktar fil-bżonn ta' akkomodazzjoni, jew tikseb l-offerta finanzjarja aħjar.

It-tipi ewlenin ta '

Bħalissa, l-aktar tipi komuni ta 'trasferiment ta' drittijiet huma:

• assenjazzjoni bbażati fuq ftehim ta 'kondiviżjoni tal-ispejjeż;
• assenjazzjoni ta 'drittijiet, ibbażat fuq kuntratt preliminari ta' bejgħ.

Xi teknikalitajiet legali

Il-ftehim dwar l-assenjazzjoni ta 'drittijiet, li hija bbażata fuq ftehim ta' parteċipazzjoni azzjonarja, jista 'jiġi konkluż biss għall-mument meta se jiġi ffirmat dokument tat-trasferiment fuq is-suġġett tat-tranżazzjoni. F'dan il-appartament jista jitqassmu kull numru ta 'drabi.

L twiddiba importanti: il-kuntratt prinċipali u l-kuntratt ta 'ċessjoni għandha tkun reġistrata.

Fil -konklużjoni tal-kuntratt fit-tieni inkarnazzjoni-xerrej gets-dritt legali li jagħmel talbiet dwar il-konklużjoni magħha t-tranżazzjoni sottostanti ta 'xiri u bejgħ ta' faċilità residenzjali fil-futur. Kif ukoll eżiġenti konformità mal-kundizzjonijiet u l-iskadenzi, imma m'għandha ebda dritt li titlob it-trasferiment tal-proprjetà tal-appartament.

Dan huwa dovut għall-intricacies legali tal-kuntratt preliminari. Skond dan, il-bejjiegħ u x-xerrej ma jagħmilx l-operazzjoni ta 'xiri u biss tassumi l-kompiti li jridu jwettqu fil-futur. Fis-sitwazzjoni, meta jiffirma l-bejgħ preliminari u x-xiri se jiġu kkanċellati, ix-xerrej fit-transazzjoni ta 'assenjazzjoni ta' drittijiet mhux se jkun intitolat li joqgħod għal appartament, anke jekk huma s-somma totali ta 'l-ispiża tagħha kienet imħallsa. fondi ritorn jintefqu se jkun possibbli biss fil-proċess ġudizzjarju.

Assenjazzjoni jista 'jkun id-data li fiha seħħet l-iffirmar tal-konvenju, u qabel id-data tal-iffirmar tal-kuntratt prinċipali tal-partijiet.

Assenjazzjoni ta 'drittijiet taħt l-ipoteka

L-assenjazzjoni ta 'drittijiet għal appartament fuq is-self b'ipoteka huwa wkoll fehmiet pjuttost frekwenti ta' tali tranżazzjoni. Skond il-liġi attwali, is-sid (il-mortgagee) proprjetà għandha kull dritt, jekk il-ftehim ta 'ipoteka ma jkunx ipprojbit li jittrasferixxu d-drittijiet tagħhom għall-appartament lil persuna oħra.

Iżda, determinati li jikkonkludi transazzjoni bħal din, għandu jiġi mfakkar li assenjazzjoni ta 'drittijiet ma tistax issir mingħajr il-kunsens tal-bank, li jaġixxi bħala sellief. F'dan il-każ, il-kundizzjonijiet tal-kuntratt ta 'ċessjoni mressqa mill-Bank u huma soġġetti għal bidla. Ħafna drabi, dak li jislef ma żżommx kundizzjonijiet ta 'kreditu għall-proprjetarju l-ġdid tal-appartament.

Jixtru l-appartament taħt kuntratt ta 'assenjazzjoni

Jixtru l-appartament fuq l-assenjazzjoni ta 'drittijiet huwa possibbli biss matul il-kostruzzjoni tal-faċilità. perjodu possibbli tat-tranżazzjoni hija rregolata mill-Artikolu 11 tal-Liġi 214 Federali, li jgħid li l-assenjazzjoni ta 'talbiet huwa permess mill-ħin tar-reġistrazzjoni tal-kuntratt dwar il-parteċipazzjoni konġunta sal-mument meta l-partijiet iffirmaw l-att ta' trasferiment fis-sit ta 'kostruzzjoni.

Ftakar li jekk iċ-ċertifikat ta 'aċċettazzjoni iffirmat minn appartament, il-kuntratt ta' ċessjoni tad-dritt li jidħlu fi appartament aktar. Bidla fil-pussess f'dan il-każ jista 'jitwettaq biss permezz tal-konklużjoni tat-tranżazzjoni għall-bejgħ ta' faċilità residenzjali jew provdut mod ieħor bil-liġi applikabbli, modi.

Iżda sakemm l-att ma jkunx iffirmat, id-detenturi ta 'imgħax jkollu kull dritt li tidħol fi assenjazzjoni. Punt importanti ħafna: il-bejjiegħ jista 'jikkuntratta ta' assenjazzjoni ma 'diversi xerrejja potenzjali. Dan huwa possibbli jekk l-appartament hija aktar minn żewġ kmamar. Tali bejjiegħ azzjonijiet din il-liġi mhix ipprojbita.

Jenfasizza mill-konklużjoni tal-kuntratt

dispożizzjonijiet kollha bażiċi huma rregolati mill-Kodiċi Ċivili.

1. Kuntratt jista 'jiġi konkluż bil-fomm, u dejjem għandhom ikunu bil-miktub. Bejjiegħ għandu d-dritt li jikkonkludu tali negozju biss jekk ma tikkontradixxix il-ftehim bażiku konkluż qabel mal-iżviluppatur. Spiss iżviluppaturi nfushom jinkludu klawsola fil-kuntratt prinċipali, li ddikjarat b'mod ċar li fil-konklużjoni tal-assenjazzjoni meħtieġ sabiex jinkiseb kunsens tiegħu għat-trasferiment tad-drittijiet għall-assenjatarju ieħor. Jekk punt tkun nieqsa, ix-xerrej xorta għandhom jagħmlu ċert li l-bejjiegħ jiġi avżat (bil-miktub) ta 'l-iżviluppatur li l-ftehim ġie konkluż assenjazzjoni ta' drittijiet ta 'oġġezzjoni taħt kostruzzjoni. Inkella, mat-tlestija ta 'l-akkomodazzjoni xorta jistgħu jiġu trasferiti lid-detentur id-dritt.

2. Minħabba l-fatt li l-ftehim dwar il-parteċipazzjoni sehem jgħaddu reġistrazzjoni obbligatorja, il-kuntratt ta 'assenjazzjoni u għandu jgħaddi mill-istess proċedura. Jekk ftehim dwar l-ekwità miżmuma reġistrazzjoni istat, fil-futur l-iżviluppatur jkollha kull raġuni biex jirrifjuta l-ċessjonarju f'talbiet tagħha.

3. Ladarba l-kuntratt ikun għadda mill-proċedura ta 'reġistrazzjoni istat, ix-xerrej jassumi d-drittijiet u l-obbligi, l-lista tagħhom hija fil-kuntratt prinċipali. U din m'għandha ssofri r-riskji kollha.

4. Fil-konklużjoni tat-tranżazzjoni fuq assenjazzjoni ta 'pagamenti istadju bejn il-partijiet ipprattikat mill-użu ta' kaxxi ta 'depożitu, u l-bejjiegħ se tkun kapaċi li jtellgħu il-flus biss wara l-reġistrazzjoni mill-ġdid tad-dokumenti kollha meħtieġa.

5.Pomimo iffirmat miż-żewġ partijiet, dokumenti ffirmati u l-iżviluppatur. Karta dejjem ttimbrati bil-blu, li jindika li t-tranżazzjoni saret bil-kunsens tal-iżviluppatur.

Il-pakkett ta 'dokumenti għall-transazzjoni

Wara l-iffirmar tal-assenjazzjoni tal-kuntratt tax-xerrej għandu jkollhom id-dokumenti li ġejjin:

- il-ftehim prinċipali jew kopja notarili ta 'liema kien prodott minn assenjazzjoni;

- dokumenti li jikkonfermaw il-ftehim bejn il-partijiet oriġinali tal-ftehim;

- att ta 'trasferiment tad-dokumenti elenkati hawn fuq;

- kunsens għal assenjazzjoni minn sekonda ġenb;

- il-kuntratt oriġinali.

L-assenjazzjoni tad-drittijiet għall-appartament: taxxa li għandha titħallas

Skond il-Kodiċi tat-Taxxa (Artikolu 220, paragrafu 1), assenjazzjoni intaxxati, li għandha titħallas investitur inizjali. L-ammont suġġett għat-taxxa, ikkalkulat ibbażat fuq l-ammont totali tat-transazzjoni, u ma jistgħux jiġu kkalkulati bħala d-differenza bejn l-ammont tal-investimenti u d-daqs tal-assenjazzjoni.

Spiss ikun hemm sitwazzjoni meta l-obbligi finanzjarji għall-bidliet istat għall-ispallejn tal-bniedem xerrej oriġinali, u li l-assenjazzjoni tkun saret id-drittijiet ta 'proprjetà għall-appartament. Normalment, il-partijiet jaqblu li jaqsmu ugwalment l-ispejjeż finanzjarji.

Il-ftehim dwar l-assenjazzjoni ta 'talbiet għandha ħafna irqaqat. Għalhekk, qabel ma jiffirma xi dokumenti, huwa rrakkomandat ħafna li inti tikkonsulta avukat li jispeċjalizza fil tranżazzjonijiet immobiljari.