Sehem sinifikanti fl-appartament: definizzjoni, dokumenti, użu, dritt ta 'bejgħ

Il sjieda ta 'ishma llum hija madwar 95% tal-appartamenti. Bil transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli huma magħmula differenti. Bħala riżultat, xi wħud minnhom hemm sehem tas-sjieda tal-appartament. F'ħafna każijiet, id-daqs tagħha huwa biżżejjed biex iwettqu l-użu normali tal-qasam. Kultant, madankollu, jistgħu jiffurmaw proporzjon żgħir tal-appartament.

Ħafna nies ikollhom diffikultà mhux biss fit-tranżazzjonijiet mal-proprjetà immobbli, iżda wkoll għall-użu tiegħu. Spiss il-traduzzjoni ta 'metru kwadru tal-kamra isir insinifikanti sabiex tkun tista' bilkemm hemm tpoġġi sieq, biex ma nsemmux ir-residenza normali. Ikkunsidra wkoll li jista 'jsir mal-proprjetà.

Ħarsa ġenerali

Proporzjon żgħir tal-appartament hija inqas minn 1/4 taż-żona tagħha u l-iżgħar kamra iżolata fiha. F'xi każijiet, ma jista 'jkun għoli daqs 1 metru kwadru. Jekk, per eżempju, hemm 1/10 tal-appartament, iżda l-erja totali ta '300 sq oġġett. m., u għandha 12-kmamar, li jista 'jlaħħaq kull kamra. F'dan il-każ, inti tista 'tistabbilixxi l-ordni ta' użu mingħajr wisq diffikultà. Madankollu, proporzjon żgħir joħloq ċerti diffikultajiet fl-appartament. L-ewwelnett, huma konnessi ma 'l-inkapaċità sabiex tiżolah.

L-ispeċifiċitajiet tal-liġi

Preċedentement tollerata Xiri tal-appartament, jekk ma jistax jiġi iżolat fil-natura. Din il-proċedura saret skont l-Art. 247. Dak hu li din ir-regola tgħid:

• Il-proprjetà, li hija fil-pussess komuni tista 'tkun kondiviża parteċipanti tiegħu bi ftehim reċiproku.
• Is-suġġett jista 'jitlob qasma taż-żona dovuti lilu.
• Fil-każ li ma jintlaħaqx ftehim dwar il-kundizzjonijiet tal-parteċipanti u l-proċess ta 'diviżjoni ta' proprjetà jew trattament ta 'parti virtwali fil-parti interessata reali jista' japplika lill-qorti.

F'xi każijiet, ma jistgħux jiġu sseparati mingħajr ħsara sproporzjonata lill oġġett reali jew le permess bil-liġi. F'dan il-każ, l-Art. 247 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi għal kumpens għad-sehem fl-appartament. Huwa mħallas mill-proprjetarji ta 'proprjetà oħra bil-kunsens tal-persuna kkonċernata. Madankollu, ir-regola ma twiddiba: jekk m'hemmx interess sinifikanti tal-parteċipanti, u s-sehem tagħha hija rikonoxxuta bħala negliġibbli, il-ħlas ta 'kumpens tista' ssir mingħajr il-kunsens tiegħu. Wara li jirċievi l-flus suġġett jistgħux jibqgħu jsostnu li huma l-proprjetà komuni.

applikazzjoni prattika tad-dispożizzjonijiet ta '

Esperti, li jintuża arti. 247 fl-attivitajiet tagħha, aqra aktar li proporzjon żgħir tal-appartament jistgħu jinxtraw mingħajr il-kunsens ta 'assenza tal-proprjetarju tagħha. Dwar ir-regoli dispożizzjonijiet li jifdal tal-attenzjoni, ftit nies iħallsu. Bħala riżultat tas-sehem fidwa fl-appartament kienet waħda mill-każijiet l-aktar popolari fil-qrati. Fil-każijiet kollha, hemm kwistjoni urġenti dwar il-prezz. Jekk inti tista 'tiddetermina l-ispiża tal-kamra fl-appartament mingħajr wisq diffikultà, dan ma jkunx hekk bla xkiel maż-żona virtwali. Bħala riżultat, fl-applikazzjoni ta 'standards jitla' għal ħafna opportunitajiet għall-korruzzjoni.

kawżi

Rikonoxximent tas-sehem ta 'intrapriżi żgħar - proċedura pjuttost u twal ħin. Fl-ewwel lok il-persuna kkonċernata għandha tibgħat it-talba fil-qorti. Id-dikjarazzjoni mfassla skond ir-regoli ta 'CPC. Il-kawża ġiet ippreżentata fil-Qorti Distrettwali, li jinsabu fil-post tal-proprjetà in kwistjoni. Bħala rikonoxximent tad-dritt li taġixxi bħala s-suġġett tal-applikazzjoni. Fil-prattika, din jinħadmu numru ta 'kundizzjonijiet li jiżguraw il-probabbiltà ta' rebħ-tilwima. Hawnhekk ta 'min isemmi l-konklużjonijiet xemx. Fil tagħha definizzjonijiet il-Qorti enfasizzat li, ammettiet il-possibbiltà tal-fidwa tas-sehem, il-leġiżlatur pproċediet mill-esklussività ta 'sitwazzjonijiet bħal dawn.

Għaldaqstant, l-ewwel istanza jista 'jiddeċiedi favur l-attur ma fil-każijiet kollha, iżda biss fil-preżenza ta' numru ta 'ċirkustanzi. Dawn jinkludu:

1. Inabbilità li tidentifika l-tisħin attur, li jikkorrispondi għall-ammont tas-sehem tagħha.
2. Ir-rikorrenti qatt ma jispira l-erja in kwistjoni.
3. parteċipanti oħra tas-sjieda maqsuma huma nies attur barranin.
4. Fil-konklużjoni tal-kuntratt (per eżempju, l-akkwist tal-oġġett), l-applikant kien jaf tas-sitwazzjoni bil-proprjetà.
5. sodolschik Ex jużawx l-oġġett.
6. Membru qabel ma tressaq l-azzjoni tiegħu ma talbux l-appartament u ma kkontestatx id-drittijiet tagħhom.

Explained

Fil-prattika, biex jagħmlu deċiżjoni b'analoġija f'din is-sitwazzjoni huwa estremament diffiċli. Ejja ngħidu sodolschik inkartat għand l-ħtieġa ta 'l-univers għall-preżentazzjoni lilu tat-talba għar-rikonoxximent tal l importanza żgħira tas-sehem. L-aħħar punt ta 'dan il-każ, ta' hawn fuq huwa eskluż. Tista 'tinħoloq sitwazzjoni meta l-sodolschik ex jgawdu ċertu żmien fissa. F'dan il-każ, ma żżomm l nru. 5 tal-lista. Soġġett għall-proċedura ma tistax jammettu li kien jaf dwar is-sitwazzjoni ma 'l-oġġett. Minn dan kollu jirriżulta li l-liġi tapplika biss għas-sehem minuri wieħed.

valutazzjoni tal-problema

Is-sid tas-sehem appartament in komuni mal-ħtieġa li jiddetermina l-prezz tal-proprjetà virtwali. Biex tagħmel dan, il-qorti tibda l-proċess ta 'valutazzjoni. L-esperti proposti iskema ta 'skont. Konsegwenti għalih, b'kull frazzjoni ġiet ivvalutata 2-3 darbiet orħos meta mqabbel ma 'jekk kien mibjugħ, flimkien mal-ċatt.

Ikkunsidra eżempju. L-appartament għandu 2 lobi. Il-prezz totali ta 'oġġett huwa ta' 5 miljun. Rubles. Għaldaqstant, 1/2 se tiġi evalwata f'2.5 miljun. Madankollu, jekk nofs il-oġġett mibjugħ separatament, fl-istess ħin hija għandha proprjetarju kontroversjali ieħor, allura dan jista 'ma jkollhomx prezz għoli. Il-massimu li jista 'jiġi offrut għal dan - 30% mill-5 miljun rublu .. Bħala riżultat ta ' l-bejgħ ta' ishma fl-appartament kien jitwettaq flimkien mar-oġġett kollu. Naturalment, huwa aktar profittabbli. Il-parteċipanti qablu ma 'xulxin li jbiegħu l-appartamenti, u l-qligħ maqsuma skond id-ishma eżistenti.

Madankollu, mhux dejjem ikun possibbli li jintlaħaq kompromess bħal dan. Fl-istess ħin is-sehem ta 'problema huma pjuttost eċċezzjoni. F'dan ir-rigward, iż-żona virtwali jiġu evalwati b'relazzjoni mal-propjetà kollha. Madankollu, hemm spazju biżżejjed għall-korruzzjoni. Ejja ngħidu hemm appartament ma 'ishma ta' 7/8 u 1/8. L-aħħar huwa inqas mill-iżgħar taż-żona kamra. Is-sid ried sehem akbar xiri mill-ġdid 1/8. Madankollu, l-aħħar sid ma riedx li jbigħu għal somma żgħira. Sid 7/8 dawriet lill-avukat. L-avukat huwa kawża kontra s-sid ta '1/8 tal-fidwa tiegħu u l-kumpens monetarju. Il-qorti għandha taħtar eżami valutazzjoni. F'dan il-każ, jista 'jirreferi għal kwalunkwe persuna tas-sengħa fid-diskrezzjoni unika tiegħu.

Jekk il-stimatur taħdem għal prinċipju iskont, l-attur se jintgħażlu biex tirbaħ. Bħala riżultat:

• 1/8 akkwirent jikseb mixtieqa ma 'telf minimu.
• L-avukat jitħallas miżata, u l-evalwatur - premju għall-ħidma tiegħu.

Madankollu, għall kollha tal-proċeduri ħlas s-sid ta 1/8. Is-suġġett kien qed telf sostanzjali, peress li l-bejgħ ta 'sehem fil-appartament sar sfurzat għal prezz redikoli.

Eliminazzjoni ta 'korruzzjoni

Bħalissa, każijiet ta 'ishma ta' fidi minuri huma kklassifikati bħala telliefa. Barra minn hekk, dawn jittratta mhumiex possibbli llum. Fl-2012, il-Forzi Armati, Moska reġjonali u Moska Qorti tal-Belt spjegat li s-sehem tax-xiri lura de minimis hija valida biss jekk il-konvenut kien qajjem il-kwistjoni ta 'jikkaratterizzawha in natura. Madankollu, minħabba d-daqs tal-proprjetà virtwali, huwa fil-prattika impossibbli. Biex tagħżel l-apparat meħtieġ entratura separata, tal-kċina u kamra tal-banju. L-appartament ma tistax tagħmel dan.

Il-projbizzjoni fuq il-Kmieni

Huwa stabbilit fil waħda mid-definizzjonijiet tax-xemx. Huwa diffiċli li wieħed jgħid kemm ta 'l-interessi tas-sidien tal-proprjetà mimsus dan l-att. Determinazzjoni sar fir-reviżjoni tat-tilwima-proprjetarji ta 'appartament żgħir. Madankollu, l-att tad-dispożizzjonijiet li għandhom x'jaqsmu ma numru indeterminat ta 'persuni. L-importanza tal-liġi tinsab fil-fatt li issa ħafna ċittadini sehem jappartjenu għall-appartament. Wirt hija rċeviet jew bħala riżultat ta 'tranżazzjonijiet oħra - ma jimpurtax.

Problemi jinħolqu b'konnessjoni mal-ispazju virtwali sproporzjonat. Xi sidien istiva frazzjonijiet solidi. Huma jistgħu jikkorrispondu għall-kmamar wieħed jew aktar. Oħrajn għandhom sehem żgħir ħafna ta 'l-appartament. id-dritt għall-proprjetà, sadanittant, tixtieq li juru kollha ugwalment. B'mod partikolari, is-sidien ta 'spazju virtwali ċkejkna jeħtieġu introduzzjoni. Konsiderazzjoni ta 'każijiet bħal dawn fil-qrati ntemmet qabel ma jieħu deċiżjoni favur l-atturi. Bħala riżultat, l-appartament jiddawru hekk imsejħa "Rookery", fejn huma ma jkunux jistgħu jgħixu xi utenti antiki jew ġodda. Tibda kunflitti li fihom il rebħiet aktar b'saħħithom. Għalhekk huwa mhux dejjem il-wieħed li għandu aktar drittijiet. Sun, tirrevedi wieħed mill-każijiet kjarament ma jkollhom leġiżlazzjoni, li tispjega li s-sidien check-ekwità permessi fl-appartament, u meta le.

It-tilwima

Fil-Qorti tar-Reġjun Moska indirizzat-ċittadin, hija sid ta 'ekwità tal-appartament, kif ukoll il-konvenut. F'dan il-każ, ir-rikorrent kien 1/40. Il-konvenut proprjetà 1/2. Oġġett dubjuż huwa one-kamra appartament żgħir. Il-qorti ddeċidiet favur l-attur. Bħala riżultat, hija mċaqalqa fil-appartament. L-konvenuta ma taqbilx mad-deċiżjoni, huwa appella lill-Xemx Il-Qorti, wara li eżaminat il-materjal sabet li l-qorti reġjonali kienet kisret leġiżlazzjoni. Għaldaqstant, it-talbiet tal-konvenuta huma bażi tajba.

Matul il-materjali ta 'studju, instab li l-attur kienet irreġistrata fil-kamra tal-ġurnata qabel l-applikazzjoni. Il-konvenut, imbagħad, żmien twil għexu fl-appartament. L-ewwel istanza li tissodisfa l-pretensjoni, ibbażata fuq dan li ġej: l-attur kien intitolat li jitlob l-univers, minħabba l-Artikolu 30 LC jista jiddisponi minn, jimmaniġġjaw u l-użu post. Din il-konklużjoni kien imsemmi Sun ksur sostantiv. Tissostanzja l-pożizzjoni kif ġej. L-LCD jindika li bħala oġġett ta 'drittijiet favur għajxien kamra. Dan jista 'jkun rappreżentat fi tliet modi. Hija tista 'tkun dar, appartament, jew partijiet minnhom, kif ukoll il-kamra tal-banju.

Skond l-Art. 30 sid leġittimu tista 'tarmi u jippossjedu possedimenti tagħhom. Madankollu kontroversjali l-appartament tappartjeni għall-erba 'sidien. Minn dan isegwi li l-Artikolu 30 ma jkunx jista 'jintuża waħdu. Flimkien ma huwa neċessarju li tieħu vantaġġ ta 'u norma. Huwa Artikolu 247 tal-Kodiċi Ċivili. Huwa qal li biex jiddisponi minn proprjetà frazzjonali huwa permess biss bi ftehim tal-parteċipanti. Jekk ma jkunx milħuq, huwa neċessarju li tmur il-qorti. Fl-istudju l-materjal tal-każ, l-aħħar sab li din kienet deċiżjoni xierqa. L-attur, is-sid ta '1/40, flimkien ma' ibnu diġà indirizzati bl-obbligu li jkun stabbilit ordni ta 'użu. Madankollu, il-qorti ċaħdet din it-talba. F'dan il-każ, id-deċiżjoni innota li l-proporzjon tant hija żgħira li tirrilaxxahom għall-użu impossibbli. Il-Qorti Distrettwali, imbagħad, ma ħaditx in kunsiderazzjoni d-deċiżjoni.

sejbiet

Sun enfasizzat li meta tittieħed deċiżjoni fatt importanti ma tteħidx in kunsiderazzjoni: il-kalkolu mill-ġdid proporzjon kkontestat ta '0.5 sq. m. huwa impossibbli li jiġu iżolati dan il-qasam in natura taħt kwalunkwe ċirkostanza. Bħala riżultat, is-sitwazzjoni hija tali li l-oġġett in kwistjoni ma jistgħux jintużaw mill-proprjetarji kollha mingħajr ma tikser id-drittijiet tas-sid, li l-akbar sehem. Barra minn hekk, għandu jiġi osservat il-konklużjoni importanti Xemx Huwa jsostni li l-implimentazzjoni tas-sid tal-possibbiltajiet ta 'użu u l-pussess tal-bini jiddependi fuq il-valur tal-partijiet tagħha u l-ftehim tal-parteċipanti kollha. Billi l-Qorti Dinjija diġà ċaħdet ir-rikorrent, il-qorti distrettwali kellha ebda raġuni biex jilħqu t-talba l-ġdida.

Imma dak li mhux kollha. Il-ksur ewlieni tal-fehma Sun, kienet qiegħda tikser id-drittijiet ta 'azzjonisti oħra. Hawnhekk, il-Qorti tirreferi għad-dispożizzjonijiet kostituzzjonali. Il-Liġi Bażika tgħid li d-dritt li jagħżlu s-suġġett tal-post tar-residenza ma għandhux jikser l-interessi ta 'persuni oħra. Sun jirrimarka li l-proprjetà in kwistjoni qatt ma kien użat mill-attur, b'kuntrast mal-konvenut. -Aħħar ma jkunx biss is-sid tal-maġġoranza tal-oġġett, iżda wkoll jgħixu fit-territorju tiegħu għal żmien twil. Għalhekk, ix-xemx iddeċieda kif ġej: Skont l-Art. drittijiet 10 GK sid appartament ma tistax tiġi eżerċitata biss bl-intenzjoni li jikkawża ħsara lill ċittadin ieħor, l-azzjonijiet pprojbiti jinjora regoli li jkollhom suġġett illeċitu, minbarra kondotta ħażina.

Il-Qorti enfasizzat li ċ-ċirkustanzi eżaminati huma permessi li kkunsidra l-azzjoni tal-applikant, sid ta '0.5 metru kwadru. m., li teħtieġ tagħha li instill fil-kamra bħala l-abbuż tal-kapaċità legali tagħhom. Huma jiksru d-drittijiet tal-proprjetarju appartamenti, li tippossjedi nofs tal-oġġett. Forzi Armati kienu aboliti d-deċiżjonijiet kollha preċedenti u l-każ kien mibgħut għal reviżjoni. Bħala riżultat, Moska reġjonali miċħuda attur.

Tingħata sehem fl-appartament

Kull transazzjoni ta 'proprjetà immobbli jinvolvi kuntratt bil-miktub. Fid-dokument tal-informazzjoni li ġejja trid tkun preżenti:

• Deskrizzjoni tas-sehem, li hija mogħtija bħala rigal.
• Dawn jittrattaw passaport.
• Indirizz tal-post proprjetà.
• In-numru ta 'metri kwadri, offrut bħala rigal. Huma kkalkolati mir-footage totali.
• Art li fiha jinsab l-appartament.
• Għadd ta 'sulari fil-dar.
• Kundizzjonijiet addizzjonali.

Fl-aħħar paragrafu, inti tista, per eżempju, jispeċifikaw li l-proprjetarju tas-sehem se jkun xi żmien biex jgħixu fl-appartament jew le se jinkisbu minnha. prezz tal-proprjetà ma twassalx neċessarjament.

reġistrazzjoni

Kif tagħmel sehem fl-appartament? Għandu japplika lill-awtorità ta 'reġistrazzjoni għall indirizz post patrimonju. Il-kuntratt iffirmat mill-ispeċjalista awtorizzat qorti. Reġistratur-dokumenti li ġejjin għandhom jiġu trasferiti:

• partijiet passaporti għat-tranżazzjoni.
• Trattat. Numru ta 'każijiet għandu jkun akbar min-numru ta' partijiet fit-tranżazzjoni fuq 1 biċċa. Żejjed huwa r-reġistratur.
• Titolu tad-dokument dwar is-suġġett. Kif jista 'jkun xhieda, trasferiment kuntratt, il-bejgħ, l-investiment / kiri, estratt mir-Reġistru Istat Unifikata.
• Kunsens tal-parti / konjuġi, notarili. Huwa meħtieġ, jekk id-donazzjoni ssir fil-proporzjon ta 'appartamenti mixtrija fil-żwieġ.

Jekk f'isem rappreżentant ta 'parti jaġixxi, hemm provdut ukoll prokura tikkonferma poteri tiegħu. Jekk is-suġġett, li jagħtu sehem, hija minorenni jew inabilitata, kunsens ikun ingħata awtorità tutela u tutela. Il-ħtieġa għall-preżentazzjoni tad-dokument għandha tiċċara l-awtoritajiet ta 'reġistrazzjoni. Li tispeċifika l-irċevuta karta mehmuża għal ħlas ta 'dazju istat. Wara li ttieħdu d-dokumenti kollha, ir-reġistratur jagħmel applikazzjoni fi 2 kopji. Huma ċċekkjati u ffirmat mill-partijiet tat-transazzjoni. Wara dan, jirreġistra toħroġ irċevuta li fih id-data tal-wasla taċ-ċertifikat.

Appell lill-nutar

Dan huwa t-tieni verżjoni tar-reġistrazzjoni tat-trasferiment sehem l-appartament. Dan il-metodu huwa aktar għaljin, iżda f'xi każijiet huwa aktar ġustifikat milli jmorru għand regpalatu. Nutar-dokumenti li ġejjin:

• partijiet passaporti għat-tranżazzjoni.
• Titolu tad-dokument, li jikkonferma l-leġittimità tal-mandat.
• Kuntratt-bażi.
• Estratt mir-Reġistru Istat Unifikata.

F'xi każijiet, in-nutara wkoll jitlob ċertifikat rreġistrata fil-uċuħ tad-djar. kuntratt donazzjoni se jitfassal f'diversi kopji. F'dan il-każ, id-dokument se juri l-prezz tal-proprjetà. Huwa fuq il-bażi ta 'miżata tagħha se jiġu kkalkulati u l-ispiża ta' servizzi nutar. Huwa jista 'wkoll tiżgura l-kunsens raġel / mara.

konklużjoni

Biex tirreġistra, in-nutar għandu jieħu d-dokumenti oriġinali (minbarra passaporti) u l-kuntratt ta 'donazzjoni. Kif regpalata, huwa joħroġ irċevuta, li jiddikjara d-data tal-wasla tat-titoli. Pick up lilhom jista 'jkun awtorità nutar jew reġistrazzjoni. Ħruġ ta 'ċertifikat hija mwettqa wara l-preżentazzjoni ta' passaporti. Barra minn hekk, il-proprjetarju l-ġdid se jirċievu estratt mir-Reġistru Istat Unifikata mal-rekord korrispondenti.