Rapport Stimatur s:-validità u l-kampjun

Rapport evalwatur - dokument li jidher fit-tranżazzjonijiet bejn iċ-ċittadini u l-organizzazzjonijiet tagħhom fid-disinn tad-drittijiet tal-proprjetà u każijiet oħra. talbiet Leġiżlazzjoni mqiegħda fuqhom sabiex tiggarantixxi riżultati validi.

A ftit dwar il-liġi

L-att normattiv bażiku - il-liġi "Fuq attività evalwazzjoni". Ministeru għall-Iżvilupp Ekonomiku fuq il-livell ta 'standards aċċettati ta' attività evalwazzjoni. Barra minn hekk, l-istati għandhom jidhru bħall-rapport tal-stimatur. F'dawn id-dokumenti huma deskritti fil dettall sfumaturi ħafna. Naturalment, dawn l-ordnijiet jikkonformaw mal-liġi.

Il-valutazzjoni hija obbligatorja. Hekk jgħid il-liġi "Fuq attività evalwazzjoni", kif ukoll atti oħra. Dan għandu jsir għad-dispożizzjoni ta 'stat jew proprjetà muniċipali, self ta' ipoteka, qabel l-iffirmar tal-kuntratt taż-żwieġ. Fil-fatt, mingħajr ma din il-proċedura ma, ipproċessar wirt jew billi tidderiġihom lawsuit fuq it-tilwima proprjetà. Rapport evalwatur issa huwa fid-domanda f'ħafna każijiet.

Fejn ma d-dokument

Espert biex jikkonkludi trattati. Għażla ta 'stimatur jista' jsir awtorità pubblika jew individwu privat kkonċernata. Per eżempju, l-evalwazzjoni oġġett tista 'tmur għall-irkantijiet privatizzazzjoni tal-parteċipant. Fi kwalunkwe każ jiġi ffirmat il-kuntratt. Id-dokument imfassal fuq karta jew f'forma elettronika. Fit-tieni każ, ikunu żguri li jużaw firma diġitali msaħħa. Il-komponenti tad-dokument:

• ismijiet tal-partijiet;
• -iskop tax-xogħol;
• informazzjoni dwar l-oġġett li inti tixtieq li tevalwa;
• liema tip ta 'valutazzjoni għandha titwettaq (-suq jew il-valur katastali);
• f'liema ħin huwa stmat li tipprovdi servizzi;
• -ħin wara li rapport għandu jiġi sottomess stimatur;
• informazzjoni dwar il-SRO, li huwa stimatur indipendenti, jew organizzazzjoni li għalih jaħdem;
• informazzjoni dwar artist assigurazzjoni ta 'responsabbiltà.

Il-ftehim jispeċifika l-istandards ibbażati fuqhom għandhom jiġu valutati.

Rekwiżiti għar-rapport

Hemm rekwiżiti addizzjonali għar-rapport tal-stimatur. Dawn huma relatati mal-ispeċifiċitajiet tas-suġġett ta 'evalwazzjoni. B'mod partikolari, hija għandha karatteristiċi tiegħu stess fl-evalwazzjoni ta 'l-industrija nukleari, proprjetà immobbli u l-bqija. D.

Ir-rapport għandu jinkludi informazzjoni mill-kuntratt dwar ir-raġunijiet, l-objettivi u l-ħin tal-proċedura:

• deskrizzjoni preċiża tal-oġġett jew suġġett ta 'evalwazzjoni;
• istandards ta 'evalwazzjoni;
• sekwenza speċjalista ta 'azzjonijiet;
• -data sa meta l-kompitu sar.

Rapport tal-stimatur indipendenti jew li jaħdmu għall-organizzazzjoni jiġi ffirmat minnu, ittimbrat - tiegħu stess jew l-organizzazzjoni li fih jaħdem. Il stimatur ma tkunx limitata fl-ammont ta 'informazzjoni li tista' żżid ir-rapport, il-ħaġa prinċipali li kien hemm minimu ta 'informazzjoni skont il-liġi u l-istandards. Irridu niftakru li, minkejja l-ħtiġiet u r-regolamenti kollha, fi kwalunkwe rapport hemm ċertu persentaġġ tas-suppożizzjonijiet u probabbiltajiet, għalkemm iċ-ċifri serji jinkisbu mill-utenti differenti, differenti m'għandhomx.

Karatteristiċi tal-valutazzjoni tal-proprjetà

Iċ-ċittadini u l-organizzazzjonijiet interessati, fuq kollox, il-valutazzjoni tas-suq ta 'oġġetti. Inventarju jew il-valur katastali huwa kkalkulat għal ċerti tipi ta 'taxxi, u istimaturi kważi ma jiffaċċjaw dan. Biex jiġi kkalkulat il-valur tas-suq f'diversi modi:

• għaljin;
• qliegħ;
• komparattiv.

L-ewwel metodu huwa mibni fuq il-karatteristiċi tekniċi reġistrati ta 'l-oġġett, kalkolu tal-ispejjeż għall-konverżjoni u l-konverżjoni. It-tieni jiddependi fuq id-dħul potenzjali minn oġġett partikolari, bħall-ammont li bih jiżdied il-valur tal-appartament jew art f'xi żmien. It-tielet metodu huwa bbażat fuq paragun ta 'oġġetti simili. Naturalment, jittieħdu in kunsiderazzjoni l-karatteristiċi individwali. Kien dan huwa normalment mibnija rapport stimatur appartament s.

Esperti fil-qasam tal-evalwazzjoni tal-proprjetà immobbli biex isibu l-eħfef mod. Kważi kollha kemm huma jaħdmu ma 'aġenziji tal-proprjetà immobbli fil-BTI (kemm fil-privat u fil-pubbliku).

Kif huwa l-proċess ta 'evalwazzjoni

rapport stimatur proprjetà immobbli hija bbażata fuq l-istess skema:

• jiġbru tagħrif eżistenti (dokumentazzjoni teknika);
• analiżi, inkluża ż-żona tal-madwar (il-grad ta 'żvilupp ta' toroq, l-infrastruttura pubblika).

Hija tilgħab l-irwol ta 'litteralment kull dettal. Anke fl-istess appartament dar kompletament evalwati f'ammonti differenti. Iż-żona ta 'l-oġġett, il-livell ta' kumdità tad-dar, wisq, dwar dan. Il-house tista 'tkun qrib lokal upscale, ma ħajja tiegħu waslet biex tintemm, li jaffettwa wkoll il-prezz. Il-prezz huwa mnaqqas, jekk id-dar huwa f'kondizzjoni tajba, hemm ħanut, spiżerija, iżda n-nuqqas ta 'infrastruttura tat-trasport. Dan huwa bbażat fuq ir-rapport ta 'stimatur indipendenti.

bżonnijiet speċjalizzati:

• Dokumenti mill-reġistrazzjoni katastali. Jekk ma jkunx hemm passaport katastali, mitluba li jipprovdu data sheet teknika, li huwa magħmul fil-BTI.
• Spjegazzjoni, it-tqassim art.
• Dokumenti li jikkonfermaw l-pussess tal-proprjetà.

Jekk inti tippjana li replan, ix-xogħol tal-proġett disponibbli, kif ukoll kwalunkwe informazzjoni oħra skond is-sitwazzjoni. Specialist jgħid direttament dak li għandu bżonn.

Evalwazzjoni u provi

Nuqqas ta 'qbil mal-konklużjonijiet tar-rapport huwa espress fit-talba. Huwa tista 'tirrigwarda kemm ir-riżultati ta' valutazzjoni u azzjonijiet oħra, jekk dawn ikunu bbażati fuq stima jew b'xi mod relatati miegħu. Kważi-każijiet kollha bħal dawn involuti fil-qrati ta 'arbitraġġ. Għalkemm huwa possibbli li jikkontesta rapport tal-stimatur fil-proċess amministrattiv (valur katastali). Jaqblu jew le - l-imħallef jiddeċiedi biss wara l-eżami. Hija differenti biss f'żewġ aspetti:

• miżmuma mid-deċiżjoni tal-qorti biss;
• Esperti iwissu dwar ir-responsabbiltà kriminali għall-priġunerija falza.

Jinkisbu kompetenza fil-qorti - huwa l-uniku mod li tikkontesta r-riżultat tal-evalwazzjoni. L-ispiża tal-proċedura ma tantx hu differenti madwar il-pajjiż. Eċċezzjoni - żoni metropolitani. Għall-valutazzjoni ta 'faċilitajiet simili professjonisti huma mitluba għal madwar l-istess ammont. prezz baxx jew għoli ma jfissirx kwalità, iktar familjari ma 'klijent reviżjonijiet. Jekk inti tqajjem tali kwistjoni l-validità tar-rapport stimatur, huwa normalment 12-il xahar. Imma l-liġi jista 'jistabbilixxi termini oħra.