Kif toħloq stima l-ispejjeż għax-xogħol ta 'kostruzzjoni? estimi lokali għall-xogħol ta 'kostruzzjoni. skema

Żvilupp ta 'disinn u stima dokumentazzjoni - parti integrali u importanti ħafna ta' kostruzzjoni ta 'użu ċivili u industrijali, rikostruzzjoni ta' bini, li jwettqu l-kapital tagħhom jew dekorazzjoni kurrenti. Nagħmlu estimi għal xogħol ta 'kostruzzjoni, jirċievu data (riżultati tal-kalkoli ekonomiċi) biex tevalwa l-fattibilità tal-proġett u preċiż jiddeterminaw l-ispejjeż neċessarji għall-implimentazzjoni tagħha.

Stima xogħol fil-kostruzzjoni

Il-valur ta 'attivitajiet professjonali ta' speċjalisti smetoobrazovaniya overemphasized. pakkett Iffurmat ta 'dokumenti huwa għodda kontroll u l-ippjanar effettiv. Dan jipprovdi opportunità biex issir taf l-daqs tal-investiment kapitali meħtieġ, finanzi, iżommu rekords u l-kontabilità, janalizza r-riżultati tal-implimentazzjoni.

Ħafna mid-dokumenti tal-kostruzzjoni - kalkoli mwettqa għall-kostruzzjoni ta 'bini istituzzjonali u residenzjali. F'dan il-każ, l-istimi kampjun tax-xogħlijiet għall-individwi u l-uffiċċji pubbliċi hija differenti. Jekk l-ewwel prijorità għall-ispiża tal-ħlas pagi lill-ħaddiema u li jiswew valur stroymateralov kummerċjali, allura it-tieni sitwazzjoni hija kemmxejn differenti. Huma jeħtieġu konformità stretta mal statali u federali rati, l-applikazzjoni korretta fil-kalkolu tal-fatturi settorjali u territorjali.

Tipi ta 'stimi tal-kostruzzjoni

prattika ta 'prezzijiet li jikklassifikaw stimi:

• dwar l-istadju tal-kostruzzjoni - l-attwali, eżekuttiva, offerta, kunċettwali;
• skont it-tip ta 'xogħlijiet mwettqa - irfinar, tiswija, bini, eċċ.;
• -komponenti tal-kalkolu (separati u kompluti separatament) - sommarju, jew oġġett lokali.

metodi ta 'kalkolu

Estimi għall-xogħol ta 'tiswija u l-kostruzzjoni tista' tiġi kkalkulata b'modi differenti. Tispjega fil-qosor dak li huma.

1. Basicity-indiċi - il-valur stmat determinat fuq il-bażi tal-prezzijiet unitarji reġjonali eżistenti tradotti mill indiċjar fil-livell tal-prezz attwali (għall kalkolu mill-ġdid indiċi tas-suġġetti RF huma stabbiliti RTSTSS - ċentri reġjonali għall-ipprezzar fil-kostruzzjoni - kull tliet xhur jew kull xahar).
2. Riżorsi - stimi ta 'spejjeż għal xogħol ta' kostruzzjoni jinvolvi l-implimentazzjoni ta 'dan il-metodu ta' kalkolu bbażat fuq it-tariffi kurrenti reali, prezzijiet kurrenti u l-prezzijiet għal xogħol, tekniċi, materjali u oħrajn (nuqqas ta 'metodu fl-ispejjeż tax-xogħol tagħha u jiġġustifikaw l-kumplessità).
3. Effiċjenti fl-indiċi - jintużaw fl-istess ħin bħall-istrumenti ta 'riżorsi, għalhekk il-metodu indiċi.
4. Basicity-kumpens - kriterji ta 'spejjeż, iffurmata fil-bidu tal-kostruzzjoni, aġġustat, li jibdew mill-ispejjeż addizzjonali attwali assoċjati mal-bidla fit-tariffi u l-prezzijiet.
5. Analoġiji - biex tiddetermina l-ammont ta 'spejjeż, bl-użu ta' database (l-estimi tal-kampjuni għal xogħol ta 'kostruzzjoni fuq il-kostruzzjoni ta' struttura jew bini simili).

Sewqan, jew komponenti ewlenin

Irrispettivament mill-metodu ta 'kalkolu li jintuża biex jiffurmaw stima ta' xogħlijiet ta 'kostruzzjoni, huwa meħtieġ biex jitwettaq il-kalkolu:

• ispejjeż diretti, inklużi l-ispiża ta 'partijiet u materjali li għandhom jintużaw, kif ukoll investimenti relatati mal-akkwist, kiri u manutenzjoni tal-mekkaniżmi meħtieġa u magni, il-ħlas tas-salarji għall-ħaddiema (meqjusa r-rati tariffarji eżistenti, ir-rati territorjali u federali materjali stabbiliti rati ta' konsum) ;
• overhead se tipprovdi organizzattiva u l-ġestjoni tal-kostruzzjoni, kif tajjeb limitati u l-ispejjeż (pagamenti ta 'self, l-assigurazzjoni volontarja jew obbligatorja jew oħrajn) mhux limitati;
• tfaddil ippjanat (stmati qligħ) fondi, li huma maħsuba għal inċentivi materjali u l-iżvilupp ta 'bażi ta' materjal u teknika tal-kuntrattur.

estimi lokali għal xogħol ta 'kostruzzjoni: dak li hi, li partijiet minnha jinkludu?

stimi ta 'spejjeż lokali huma msejħa dokumenti primarji bażiċi, li huma preparati fuq tipi separati ta' spejjeż u xogħlijiet (kostruzzjoni tal-fondazzjoni, ħitan, turġien, eċċ), L-elementi tad-disinn bażiċi u tagħmir tekniku għal oġġett partikolari tat-proġett ta 'kostruzzjoni, rinnovazzjoni jew tiswija. Jekk wieħed jikkunsidra biss l-ispejjeż diretti.

Kalkolu tal-ispiża stmata hija magħmula, li jibdew mill-isfidi speċifiċi relatati mal-volumi ta 'dokumentazzjoni tal-proġett tax-xogħol. Fi kliem ieħor, nistgħu ngħidu li l-istimi lokali għal xogħol ta 'kostruzzjoni - huwa lista, li imnaqqsa prezzijiet unitarji miġbura bit-taqsima. Hija mimlija l-oqsma fil-kolonni magħżula sabiex jindikaw ir-riżorsi ta 'kodiċijiet u ciphers ipprezzar, deskrizzjoni ta' tiswija u xogħol ta 'kostruzzjoni u l-ispiża meħtieġa biex jipproduċuhom, kif ukoll dawk tal-parametri tal-kejl u n-numru ta' unitajiet. Sussegwentement, tpoġġi l-proporzjonijiet tal-prezzijiet għall-konverżjoni u l-korrezzjoni. Jsiru kalkoli xierqa, jirċievu l-ispiża finali ta 'kull oġġett.

Kif ikun determinat it-tipi u l-volum ta 'xogħol ta' tiswija, sabiex tiġi stmata?

kalkoli eżatti meħtieġ mhux biss fil-kostruzzjoni ta 'bini ġdid. Li tipproċedi għall-formazzjoni ta 'stimi ta' kapital u tiswija kurrenti u rikondizzjonar ta 'xi persuna tas-sengħa fil-kalkolu tal-prezz mhux dejjem meħtieġ li jispezzjonaw il-faċilità personalment. Estimi għall-xogħol ta 'tiswija u l-kostruzzjoni jista' jiġi kkalkulat fuq il-bażi tar- rapport dannu, li jkun fih informazzjoni preċiża dwar dak li l-difetti huma żvelati, x'għandu jsir u f'liema ammonti.

Għaliex twettaq eżami tal-estimi?

Estimi dettaljati u bl-ispejjeż jippermetti lill-konsumatur biex jiġu evitati problemi ta 'komunikazzzjoni mal-kuntrattur ġenerali u jeskludi spejjeż addizzjonali mhux speċifikat. Dwar l-affidabilità tal-kalkoli tal-ispiża tal-kostruzzjoni tiddependi fuq l-ippjanar tagħha u l-effiċjenza tal-investimenti kapitali.

valutazzjoni ta 'espert tal-estimi wżati biex jiddeterminaw jekk ix-xogħol kollu u l-materjali iqisu l-kalkolu tal-prezz mhux permess jekk id-devjazzjoni tal-prezzijiet, standards u kriterji bażiċi oħra stabbilita b'liġi, jekk hemmx nieqes jew ipprezzar fuq.

Bħala stima għal xogħlijiet ta 'kostruzzjoni, tiġi evitata żbalji?

Bil-bini ta 'għan industrijali u residenzjali kbar ddeterminatx korrettament kemm mistennija jqumu m'hijiex daqshekk sempliċi. Prezzijiet għall-tagħmir, għodda u materjali meħtieġa għall-kostruzzjoni inbidlu maż-żmien. Ukoll, ma ninsewx dwar ir-riskji ta 'force majeure.

Il-kwalità u l-preċiżjoni tal-kalkolu tal-istima hija determinata permezz ta 'parametri varji. L-aktar importanti minn dawn huwa dejjem inġinier professjonali, quantity surveyor, li jista 'jieħu in kunsiderazzjoni l-sfumaturi. Dan, l-ewwel nett, kwistjoni ta 'l-applikazzjoni korretta tal-allokazzjoni indiċi u koeffiċjenti ta' korrelazzjoni varji (bi prezzijiet ogħla, l-inflazzjoni u l-bqija.), L-għażla dritt ta 'prezzijiet unitarji territorjali (żball fl-għażla tal-isem tat-tip ta' xogħlijiet ta 'kostruzzjoni jista' jwassal għal tibdil sinifikanti fil-valur speċifikat fid-dokumenti tal-kostruzzjoni ).

assistenti eċċellenti biex malajr jiġġeneraw estimi għal xogħol ta 'kostruzzjoni, - il-programm kalkoli awtomazzjoni ( "stimi DUKAT", Smeta.ru, "Story-Info" u oħrajn). Madankollu, simplifikazzjoni tal-proċess, huma ma jeliminawx il-ħtieġa li jkun hemm għarfien fil-fond u l-esperjenza.