Kif jinbiegħu appartament mingħajr intermedjarji

Kif jinbiegħu appartament profitabbli u mingħajr riskju? Fil-fatt, huwa ftit aktar ikkumplikata milli jidher mad-daqqa t'għajn. Huwa l-ebda inċident minħabba dan kaptan realtors xjenza għal ħafna snin. Iżda jekk il-ħin tal-bejgħ huma tbatija, u l-flus żejda għall-aġenti tal-proprjetà immobbli ma jkollhom, inti tista 'tipprova li jieħdu vantaġġ ta' ponot tagħna.

ħin podgadat

Biex jittrattaw kienet profittabbli, huwa importanti li tkun taf mhux biss kif jinbiegħu l-appartament, iżda wkoll meta dan għandu jsir. Is-suq tal-proprjetà, hemm hekk imsejħa il-ups u downs, li jiddependu fuq l-istaġun. Per eżempju, fis-sajf biex jagħmlu ftehim fuq il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli huwa diffiċli ħafna, għaliex huwa l-vaganzi. U l-prezz tal-appartament mingħajr id-domanda taqa. Il-ħin l-aktar opportun għal tali negozju - dan it-tnaqqis meta d-domanda tas-suq qed tiżdied b'mod sinifikanti.

Huma appartament?

Spiss jiġri li qabel, kif jinbiegħu l-appartament, is-sid jagħmilha stat tajjeb. Naturalment, fl-istennija li hu se jirbaħ l-xerrej futur. Imma mhux kollox huwa daqshekk faċli. Meta l-akkomodazzjoni jaslu għal jispezzjonaw, jidher li l- kulur tal-wallpaper ta 'sidien possibbli mhumiex sodisfatti, ħġieġ doppju jixtiequ kulur differenti ... U mbagħad għall-infinit. Xerrej aktar faċli li underpay xi flus, u mbagħad li jagħmlu tiswijiet fl-appartament, milli overpay u jagħmlu dak kollu "minnu stess". Allura ma jfittxux li jagħmlu proprjetà ideali tagħhom.

jsiru kalkoli

Biex tibbenefika mill-bejgħ tal-appartament, huwa meħtieġ li tikkalkula l-ispiża approssimattiva ta 'djar fis-suq. Fil-formazzjoni tiegħu jinvolvi ħafna fatturi: art, rinovat, qrib il-metro, it-trasport pubbliku u ħafna oħrajn. proprjetà Rata jistgħu realtors. F'ħafna każijiet, dan is-servizz huwa b'xejn. Qabel tbigh appartament mingħajr intermedjarji, kun żgur li ssib l-valur tas-suq. Li jipproċedi minn dan, huwa possibbli li jiġu stabbiliti prezz adegwat.

Believe me, biża eżaġerat xerrejja bogħod potenzjali f'daqqa. Huwa aħjar li tqiegħed prezz kemmxejn inqas mill-suq, u mbagħad ftit jgħollu dan. Wara kollox, jekk dar verament gustado, differenza ta 'ftit eluf lix-xerrej mhux se jkunu wisq notevoli.

dokumenti Werrej

Nagħmlu dokumenti tax-xiri u bejgħ - il-proċess responsabbli u serja. U sabiex wieħed ma jirriskjax, huwa aħjar li jinvolvi avukat. Huwa se jagħmel kuntratt u jiċċekkjaw jekk kollox huwa okay miegħu. Legali transazzjoni purità tipikament kontrolli xerrej. Meta d-dokumenti kollha huma lesti, il-bank jidħol fis ftehim tripartitiku. Biss wara li jiġi ffirmat jintbagħtu lill-awtorità tar-reġistrazzjoni.

Jekk l-appartament huwa mirhun

Kultant, huwa meħtieġ li jsiru l-operazzjoni ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli, li huwa wiegħed lill-bank. Iżda qabel dan, kif jinbiegħu appartament fil-ipoteki, inti għandek bżonn tikseb l-approvazzjoni tal-istituzzjoni ta 'kreditu. Hemm diversi għażliet għall-bejgħ ta 'dik il-proprjetà.

L-ewwel hija li x-xerrej jibgħat lill-bejjiegħ depożitu, li hu tpoġġi l-bqija tal-ammont tal-ipoteki. Madankollu, din l-għażla mhix dejjem xierqa. F'dan il-każ, hemm għażla oħra ta 'kif jinbiegħu l-appartament, li jinsabu fil-rahan. Il-Bank jista 'jidħol fi ftehim ta' kreditu mal-proprjetarju l-ġdid. F'dan il-każ, id-drittijiet u l-obbligi tal-bejjiegħ se jiġu trasferiti lix-xerrej. Madankollu, għandu jirranġa kondizzjonijiet tas-self dar.