Is-sjieda totali sehem u l-karatteristiċi tiegħu

Għall-proprjetà stess - huwa li hija stess, biex ikunu jistgħu jiddisponu minn oġġetti (jbiegħu, jagħtu) u użu (benefiċċju).

Dan id-dritt jista 'jinqala għal diversi raġunijiet, iżda għandhom jiġu reġistrati fuq Companies House.

leġiżlazzjoni Russa tippermetti li l-proprjetà kienet ikkontrollata simultanjament lil diversi persuni. Dan id-dritt huwa msejjaħ il- proprjetà komuni. Il-Kodiċi Ċivili jipprovdi għal żewġ tat-tip tiegħu.

1. Sjieda konġunta. Ħafna drabi din tkopri proprjetà tal-koppja, li kien akkwistat matul iż-żwieġ, kemm-il darba arranġamenti oħra huma pproċessati. Iżda f'dan il-każ ir-raġel jew il-mara waħdu mingħajr allokazzjoni ta 'sehem ta' kontroll fuq naħa tagħhom ma jistgħux. Għalhekk, meta l-possibbiltà ta 'tali forom ta' proprjetà għandu jiġi evitat. Fil-każ ta 'divorzju, dan se jgħin biex jiġu evitati quarrels addizzjonali u skandli.

2. It-total pussess ta 'ishma. Din il-formola hija aktar komuni. Jekk il-proporzjon tad-daqs tad-dokument mhuwiex speċifikat, allura dawn huma ugwali.

Il-pussess totali sehem iseħħ fil-każijiet li ġejjin:

• jekk ikun provdut mill-liġi (eż wirt);
• b'deċiżjoni tal-qorti;
• bi ftehim tal-partijiet;
• għal raġunijiet oħra.

Għandek tkun taf li minbarra l-użu tas-sidien tal-proprjetà huma meħtieġa li jikkontrollawha.

Per eżempju, il-pussess ta 'ishma totali għall-appartament ifisser ukoll li l-ispiża ta' utilitajiet, is-sigurtà, it-tiswija (kurrenti u kapitali), il-ħlas ta 'taxxi, assigurazzjoni, u oħrajn li jistgħu jinqalgħu, se jiġu implimentati b'mod sħiħ u fil-ħin. Ma jimpurtax, hemm użu jew le. Is-somma se tkun maqsuma f'diversi partijiet.

Meta jagħmlu waħda titjib sinifikanti mill-ko-proprjetarji, huwa jista 'joqgħod fuq reviżjoni tas-sehem tiegħu fid-direzzjoni ta' daqs tiżdied. F'dan il-każ, il-proprjetà totali sehem se jinbidlu, iżda biss bil-kunsens tal-partijiet kollha. Jekk ma jintlaħaq l-ebda ftehim fuq bażi volontarja, huwa possibbli li tapplika għall-persuna kkonċernata lill-qorti.

permessi Leġiżlazzjoni li jiddisponi minn parti mill-proprjetà, jekk il-proprjetarji oħra ma jaqblux li jbiegħu l-oġġett kompletament. Iżda għandu jkun hemm konformità mar-rekwiżiti li jinsabu fil-Kodiċi Ċivili.

Meta jbiegħu sehem fl-assi ta 'ko-proprjetarji oħra jistgħu jeżerċitaw id-dritt ta' prelazzjoni. Nuqqas ta 'konformità ma' dawn il-kundizzjonijiet jippermettilhom jirrikonoxxu l-operazzjoni invalida.

Il-pussess sehem totali fuq l-art għandu l-karatteristiċi tiegħu stess. Dan il-porzjon jista 'jiġi maqsum f'diversi iżgħar. F'dan il-każ, għandhom ikunu sodisfatti ċerti kundizzjonijiet:

• porzjonijiet żona ġodda ma għandux ikun anqas mil-leġiżlazzjoni minima Russu għall-iskop ta 'art f'kull każ;
• jaqsam l-art jista 'jkun biss fl-istess ħin, wara sezzjoni ta' sidien ta 'djarhom u bini ieħor. Jekk il-ko-sidien ma jaslu għal kunsens, il-kwistjoni tista 'tiġi solvuta fil-qorti. leġiżlazzjoni Russa jipprovdi għat-trasferiment tal-proprjetà lil persuna waħda. Inkella, huwa se jkollu jħallas kumpens.

Fi tranżazzjonijiet għandu jiġi mfakkar li l-pussess totali sehem jissuġġerixxi li s-sidien għandhom ċertu parti mid-drittijiet u d-dmirijiet ta 'oġġett, iżda mhux parti speċifika minnu (per eżempju, kamra speċifika fl-appartament).