Min u meta tagħmel manutenzjoni ta 'rutina

X'inhu l- tiswija attwali? Dan kumpless huwa miżmum organizzazzjoni ta 'servizz tal-manutenzjoni tal-bini subordinat għalih.

Huwa magħruf li kull oġġett huwa milbus, skaduti maż-żmien. Dan jiġri matul l-operazzjoni ta 'bini u strutturi. Dan il-proċess huwa msejjaħ il-xedd naturali u kedd.

Residenti ta 'bini ta' appartamenti fuq bażi mensili jagħmlu l-flus għad-detriment tal-kumpannija ta 'amministrazzjoni, u b'hekk tħallas għas-servizzi tagħha skond il-kontenut tagħhom. Sabiex jinżammu l-karatteristiċi tekniċi u operattivi tal-bini fuq livell komdu għall-għajxien, stabbilixxa lista ta 'xogħol meħtieġ, fejn il-frekwenza tagħhom hija elenkata, u skond dan għandhom isiru tiswijiet kurrenti ta' bini - u mhux biss.

Reviżjoni sħiħa ta 'din il-kwistjoni hija mogħtija fil-textbook fuq il-manutenzjoni u t-tiswija ta' djar mill-belt ta 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

Il-kunċett ta ' "manutenzjoni ta' rutina" tkopri l-oqsma ewlenin kollha tal-kerrejja li jgħixu fid-dar komuni. Dan sostituzzjoni ta 'bjut, ħitan tikħil, issiġillar xquq, żamma fi stat favorevoli ta' spazji pubbliċi, ħitan, skrins, balavostri, netwerks elettriċi, ventilazzjoni u ħafna oħrajn, inkluż il-kontenut tas-sistemi ta 'ilma sħun u kiesaħ.

Fil-bini ta 'appartament komponenti kollha ta' dawn is-sistemi huma eżaminati minn esperti u, fejn meħtieġ, ix-xogħol biex jipprevjenu problemi possibbli: il-bdil ta 'risers, partijiet tas-sistema.

Per eżempju, jekk fid-daħla restawrata ġibs, inbidlet radjaturi - tiswijiet kollha running. provvista ta 'ilma u drenaġġ faċilitajiet, partijiet u elementi tas-sistemi, stazzjonijiet ippumpjar jkollhom biex jaħdem kif suppost.

Kull persuna minn żmien għal żmien fil żebgħa tiegħi xi ħaġa appartament, podbelivaet, pasted. Jekk ikollu xi dubji jekk l-istand, per eżempju, it-tieqa qodma jmiss kiesaħ, huwa sostitwit ma 'wieħed ġdid. Meta s-sid jaf li l-kopertura tas-saqaf tad-dar tiegħu ikun wasal biex tkun mikula tista, huwa se tneħħi l-bordijiet terriċċju bil-quddiem u jagħti oħrajn ġodda.

Tiswija fil-kamra tal-banju, jekk jipprovdi għas-sostituzzjoni ta 'kisi tal-ħajt, plaming u pajpijiet, huwa wkoll għaddejja. U jekk is-sid iqis rikostruzzjoni tal-bini, bħat-twettiq ħitan u bibien, f'dan il-każ huwa meħtieġ li tagħmel maġġuri.

tiswija kurrenti tissejjaħ ippjanat. organizzazzjoni Servizz annwalment jagħmel stimi għat-twettiq tax-xogħol ippjanat. Fil-qosor, dawn jipprovdu dak kollu li tmur fil-iżgurar operat mingħajr inkwiet tal-faċilità skond il-fini tagħha. Dan huwa għandu jkun possibbli li jiġu eliminati l-bidliet deprezzament fil-bini u issolvi l-problemi qabel ma inti se toħloq sitwazzjoni ta 'emerġenza.

Per eżempju, fl-entratura (bħala post pubbliku) f'intervalli ta '3-5 snin għandhom jitwettqu x-xogħlijiet li ġejjin:

- restawr tas-saff ġibs fil-postijiet fejn huwa maqsum jew sfaxxa;

- Daħħal il-ħġieġ, jeliminaw xquq u toqob fil- frejms tat-twieqi ;

- żebgħa tal-ħitan u għoljiet lift, poġġamani.

Fil-kapital l-istess perjodiċità ta '25 sena.

Hemm tiswija preżenti ta 'bini bħala l-mhux ippjanati. Dan jibda bil spezzjoni viżwali tal-bini. Imbagħad jagħmel lista u stimi ta 'spejjeż. U biss wara li l-materjali kollha huma mixtrija - u t-tim ta 'speċjalisti jibdew iwettqu xogħol.

Jekk il-kumpanija ta 'ġestjoni sistematiku jevadi meħuda dwar ir-responsabbiltajiet fi ħdan il-limiti tas-sistema legali attwali ta' sidien tal-proprjetà ta 'bini appartament tista' ġġiegħel tagħha biex isir xogħol fuq iż-żamma tal-bini kemm fil-proċedura amministrattiva u ġudizzjarja. Iżda fil-prattika dan it-tilwim jdum għal ħafna snin - u, fil-fatt, xejn hija solvuta. Sidien ta 'bini li jħallsu għal servizzi li mhumiex prodotti fil-fatt. Huwa ferm imdejjaq, u dan għandu jiġi indirizzat.