Oqsma komuni bini mhux residenzjali

oqsma komuni huma l-proprjetà komuni li tappartjeni lis-sidien ta 'bini ta' appartament residenzjali, kif ukoll bini mhux residenzjali. Dawn jinkludu faċilitajiet li mhumiex parti ta 'appartamenti jew uffiċċji, u disponibbli biex tissospendi, żjara u l-użu tal-pubbliku. Restrizzjonijiet għall-aċċess f'dawn l-oqsma jista 'jsir biss f'każijiet fejn għal dan stipulati ċerti sigħat. Tali deċiżjoni hija magħmula, u kundizzjonijiet oħra, mhuwiex f'kunflitt mal-libertajiet u d-drittijiet ta 'individwi jew gruppi ta' nies.

X'tagħmel l-Kodiċi tad-Djar?

Skond il-liġi attwali, żoni komuni fil-bini residenzjali huma dar-proprjetà komuni.

lista tiegħu tinkludi:

- l-art li fuqha l-dar kienet mibnija. Dan jinkludi wkoll li jkunu fuqhom oġġetti beautification, kif ukoll dawk li huma mfassla speċifikament għall-kura dar.
- Soqfa u strutturi li jwettaq appoġġ u ħarsien funzjonijiet.
- Tagħmir installat biex appartamenti servizz.
- Faċilitajiet oħra li ma jkunux miżmuma minn ċittadini individwali, użati għal skopijiet soċjali u domestiċi.
- Postijiet meħtieġa għas-servizz lir-residenti u flats (taraġ bil liftijiet).

B'ħafna sulari bini residenzjali

żoni komuni fil-bini, fejn hemm nies li huma determinati mill-istat jew korp awtogovernanti, ibbażati fuq il-karatteristiċi tad-disinn tal-bini. Għal dak il-għan huwa stabbilit din il-proċedura? Huwa neċessarju li twettaq l-obbligu li jżommu l-proprjetà, il-kontroll kif suppost kontenut tagħha, kif ukoll għall-għażla kompetittiva ta 'organizzazzjonijiet li se jittrattaw l-oġġett ta' kontroll.

Liema huma, żoni komuni fil-bini appartament? Dak li hu inkluż fil-lista tagħhom? Fiha:

1. Il-kmamar differenti li jinsabu ġewwa l-binja, iżda mhux pożizzjonat bħala blokk bini strutturali ta 'flats, kif ukoll ġeometrija tagħhom. Dawn l-ispazji pubbliċi huma maħsuba biex servizz mhux biss domestikament, iżda wkoll kerrejja tagħha (aktar minn).
2. Raġunijiet, li fuqhom il-passaġġ għall-akkomodazzjoni, u barra mill-entratura, l-elevaturi, turġien u xaftijiet lift.
3. artijiet tekno-operattivi u attic.
4. Il mibnija fil-garaxx taħt l-dar fil-kantina, jew maħruġa fil-forma ta 'l-oġġett reali.
5. Tagħmir maħsub biex iservi l-inkwilini (aktar minn), u żoni tas-servizz addizzjonali, bini ġewwa, li huma involuti fil-manutenzjoni ta 'tagħmir bħal dan.
6. boiler u spazju ieħor uffiċċju speċjalizzat.
7. Il-ċnut jew railings.
8. rooftops.
9. L-elementi li jġorru tal-bini li huma fis-seħħ għall-użu tal-massa.
10. oġġetti Ħarsien ġewwa l-binja (poġġamani tat-turġien, balavostrar, eċċ).
11. Il-bibien u twieqi fil-kmamar maħsuba għall-użu pubbliku.
12. Il-mekkaniżmi u l-għodod meħtieġa biex jintlaħqu l-poplu fid-dawl, sħana u benefiċċji oħra taċ-ċiviltà.

Peress iddeskrivi fil-qosor l-oqsma komuni fil-bini appartament? Dak li hu inkluż fil-lista tagħhom? Huwa kollha li tinsab fit-territorju tad-dar u għandu l-kompitu li toħloq ambjent komdu għall-okkupanti tiegħu.

Karatteristiċi tal-proprjetà komuni

Għall-postijiet maħsuba għall-użu minn persuni differenti, huwa kkaratterizzat minn diversi fatturi, jiġifieri:

- il-ħtieġa li jintuża uħud jew kmamar kollha fid-dar;
- konsiderazzjoni ta 'oġġett wieħed;
- qadi tal-funzjonijiet uffiċjali.

pagamenti

X'inhi r-raġuni li l-oqsma komuni aċċennati? Huwa meħtieġ li jħallas għall-operazzjoni tagħha. Illum l-inkwilini ta 'bini appartament ikollhom jagħmlu l-flus għall-oqsma komuni fil-bini ta' appartamenti. Dak li hu inkluż (dormitory taħt l-iskema mhiex ikkunsidrata) fil irċevuti għall-utilitajiet? Dawn jinkludu dwal post, maħsuba għall-użu pubbliku. Preċedentement, tali linja fl-irċevuta ma kienx.

Madankollu, ir-rimborż għall-elettriku f'żoni użati minn aktar minn persuna waħda hija dejjem mwettqa. Illum il-unika differenza hija l-linji ta 'delimitazzjoni fis-irċevuta. Skond il-proċedura stabbilita bil-liġi, l-ispejjeż għall-manutenzjoni ta 'postijiet pubbliċi għandhom ikunu mqassma skond ir-parteċipanti ekwità fi kooperattiva jew kerrej fi bini ta' appartament.

Il-kontijiet għall-dawl tal-fond huwa ħlas għal:

- it-telf ta 'elettriku kkawżat mill-imperfezzjoni tal-wajers;
- l-dawl fil-tromba tat-taraġ;
- ikel għal komunikazzjonijiet speċjalizzati (intercom), li sservi biex jipprevjenu l-entratura ta 'persuni mhux awtorizzati;
- amplifikatur ustvnovlenny l-antenna tat-televiżjoni, li jistgħu jintużaw mill-inkwilini kollha tad-dar;
- dawl il-kantini u attics.

Ejja ngħidu hemm kontro kollettiv tromba tat-taraġ. Huwa jikkunsidra li ntefqu fil -postijiet ta 'pubbliku użu ta' elettriku. Indikazzjonijiet ta 'tali apparat fil f'kilowatts għandha tiġi diviża bil-parteċipanti kollha ta' ekwità proprjetà kollettiva. Reġistrazzjoni isir skond in-numru ta 'ċittadini li huma rreġistrati f'din id-dar fuq il-lemin tal-proprjetà personali.

Karatteristiċi akkomodazzjoni komunali

Tgħix fl-istess appartament mal-ġirien li huma kompletament barranin ma tantx tista tkun komda. Minħabba li kull persuna għandha d-drawwiet tagħhom stess u l-istil speċifiku ta 'kuljum.

Tgħix fl-appartament komunali - huwa quarrels kostanti minħabba l-istorbju, dettalji varji, kif ukoll minħabba l-ispazji pubbliċi. Anke adulti huwa diffiċli li instill l-idea li inti biss jeħtieġ li jirrispettaw lil xulxin u jirrispettaw ċerti ftehim.

Postijiet huma disponibbli għar-residenti kollha

Kull min jgħix fl-appartament b'popolazzjoni densa għandha indaqs mal-ġirien tagħhom id-dritt li tuża kuritur u kċina, twaletta, hallway u kamra tal-banju. Dan kollu spazju pubbliku fl-appartament komunali. Bħala regola ġenerali, kerrejja huma intitolati li jżommu għamara jew proprjetà oħra tal-post ta 'hawn fuq skont is-sehem sjieda tagħhom.

Kif huma spazji pubbliċi appartament komunali? Determinazzjoni tal-leġiżlazzjoni ma fihiex. Dak li jieħdu meta jinqalgħu tilwimiet bejn kerrejja? F'każijiet bħal dawn, il-kwistjonijiet jiġu solvuti fil-qorti.

tiswijiet

F'xi każijiet, appartament popolati huwa fil-bżonn ta 'xogħol ta' kostruzzjoni? Il-ħtieġa għal tiswijiet stabbiliti mir-rappreżentanti ta 'organizzazzjonijiet li jservu dar jew imexxuhom. Din il-konklużjoni tista 'tagħmel u stieden esperti, ikkawżati mill-inkwilini oħra. Wara tfassil tal-att ispezzjoni u d-deċiżjoni finali. Jekk huwa pożittiv, il-pass li jmiss huwa li jiġu kkompilati stimi.

Ħlas ta 'tiswijiet jsir mill-inkwilini. Madankollu, mhux kollha nies huma lesti li jħallsu flus għall-titjib ta 'spazji pubbliċi bini mhux residenzjali. prattika ġudizzjarja turi li huwa possibbli li jittieħdu dawn l-ispejjeż fil-każ ta 'nuqqas ta' ħlas il-ġirien. rimborż se jkun disponibbli wara. Ikollok bżonn li jissottometti d-dokumenti rilevanti lill-qorti. Wara l-aċċettazzjoni tad-deċiżjoni pożittiva biex jirritorna l-flus fil-portafoll tiegħek. Tiswijiet għandhom isiru fl-istess ħin, obespechivesteticheskoe divertiment.

bini mhux residenzjali

oqsma komuni jeżistu mhux biss fid-djar abitati minn nies. Hemm xi f'ċentri kummerċjali u amministrattivi varji, djar ta 'benesseri u bini ieħor fejn hemm ħwienet, uffiċċji u mħażen.

kostruzzjoni mhux residenzjali, kif ukoll bini ta 'appartament, ma jkunx entità separata. Dan is-sett ta 'postijiet (uffiċċji, klassijiet, eċċ) li jappartjenu lil sid partikolari. Ħafna drabi dawn l-oqsma huma mikrija.

żoni komuni fil-bini mhux residenzjali proprjetà minn xi ħadd? Xi drabi dawn il-postijiet huma proprjetà tal-muniċipalità, li jittrasmetti intrapriża tagħhom fuq il-lemin tal-ġestjoni ekonomika.

relazzjonijiet Mnogosubektnost

Li juża spazji pubbliċi fil-bini mhux residenzjali? It-tweġiba għal din il-mistoqsija mhix faċli. Il-fatt li l-ġestjoni tal-fond tal diżabitati istivi relazzjonijiet mnogosubektivnost.

L-utenti ewlenin tal-bini huma:

- kerrejja;
- direttament lis-sidien;
- istituzzjonijiet ta 'kreditu (banek, eċċ);
- intrapriżi unitarji;
- muniċipalitajiet.

sidien relazzjoni

Kif huma spazji pubbliċi fil-bini mhux residenzjali? Determinazzjoni tal-legalità ta 'ċerti relazzjonijiet ta' sidien fil-mument huwa kumpless u għadha qed tevolvi istituzzjoni.

Barra minn hekk, il-prattika eżistenti bħalissa tal-kostruzzjoni parteċipattiva tal-bini, l-għan residenzjali, twassal għall-fatt li numru kbir ta 'sidien jidher. Dejjem jiżdied in-numru tagħhom u fil-bini eżistenti. Sal-lum, is-sidien tar-relazzjoni bdew imorru lil hinn mill-fatturat ċivili. Huwa għalhekk li din il-kwistjoni teħtieġ aktar attenzjoni mill-leġiżlatur.

oqsma komuni

Jekk xi persuna fiżika jew ġuridika jkollha spazju separat tagħha fil-bini mhux residenzjali, fi kwalunkwe każ, huwa se jappartjenu għal ċertu sehem tal-proprjetà komuni, li jinsabu fit-territorju tal-kostruzzjoni. Dak li huwa inkluż f'din il-kategorija? Proprjetà ta 'kulħadd fil-bini mhux residenzjali jinkludu:

- faċilitajiet meħtieġa biex servizz aktar minn 1 faċilitajiet bini;
- iżbarki;
- swali;
- taraġ;
- liftijiet u l-minjieri oħra;
- kurituri;
- artijiet tekniċi;
- attics;
- il-bejt;
- kantini li jinsabu fit-tagħmir ta 'inġinerija tagħhom;
- mhux ġarr u strutturi ta 'appoġġ;
- diversi tipi ta 'tagħmir.

Id-dritt għall-ko-proprjetà ta 'spazji pubbliċi proprjetà ta' dawk in-negozji u individwi li xtara l-bini fi kmamar wieħed jew aktar. F'dan il-każ, wieħed għandu jkun hemm dokument li jiċċertifika r-reġistrazzjoni fir-reġistru tal-proprjetà immobbli.

Tal-Kodiċi Ċivili fil-Klawżola 1, l-Artikolu. 247 tindika li l-pussess u l-użu tal-proprjetà fil-pussess komuni kemm jista 'jkun malajr bi ftehim ma' kull wieħed mill-membri tiegħu. U jekk il-partijiet ma jaslux għal kunsens? F'każijiet bħal dawn, waħda jew l-kwistjoni oħra jistgħu jitqiesu mill-qrati. Fit-teħid ta 'deċiżjoni, il-qorti bbażat fuq il-possibbiltà reali tas-sidien leġittimi tal-konformità ta' regolamenti sanitarji epidemjoloġika u nar. Għandu jkun ukoll bilanċ ta 'interessi ekonomiċi ta' kull parti.

Wara li tiddetermina l-ordni ta 'użu u l-pussess tal-proprjetà komuni tas-sidien tal-bini mhux residenzjali bejn li relazzjoni ġuridika vinkolanti. Barra minn hekk, kull parteċipant għandu d-dritt għall-talbiet leġittimi sodisfatti ċerti kundizzjonijiet.

Bejn is-sidien tal-post hemm reġim legali speċjali fil-bini mhux residenzjali. Kull wieħed mill-ġnub hemm bżonn li tinżamm spazju aktar minn waħda. Għalhekk il-Qorti għandha d-dritt li jiddeterminaw l-iskeda u l-frekwenza ta 'użu ta' dawn is-siti u l-manutenzjoni tagħhom.