X'inhu l-kostruzzjoni maqsuma. Vantaġġi u żvantaġġi ta 'kostruzzjoni parteċipattiva

Riskji assoċjati mal-kostruzzjoni konġunta, naturalment, hemm, iżda dan ma jfissirx li inti għandek negliġenza din l-opportunità li jixtru metru kwadru tagħhom stess. Barra minn hekk, minħabba l-fatt li llum kien hemm tali sitwazzjoni diffiċli, se jkun mod tajjeb biex iżommu tfaddil tagħhom. Wara kollox, proprjetà immobbli huwa wieħed mit-tipi sikur u aktar profittabbli ta 'investiment. Speċjalment li l-bini azzjoni jkollha mhux biss żvantaġġi, iżda wkoll vantaġġ attraenti ħafna!

Share bini - huwa ...

Il-fatt li llum ħafna Russi huma inċerti li tixtri proprjetà immobbli ma 'programm ta' kostruzzjoni parteċipattiva, mhuwiex sorprendenti. Wara kollox, is-sitwazzjoni ekonomika fil-pajjiż tħalli ħafna li jkun mixtieq, u r-riskju ta 'inadempjenza qed jersqu qrib. F'termini sempliċi, il-bini sehem - tip ta 'kostruzzjoni, li fiha l-iżviluppatur biex tirrealizza l-proġett, jiġbdu fondi ta' individwi li sussegwentement isiru sidien kollha ta 'appartamenti tagħhom stess f'din id-dar. Ta 'min jinnota li huwa għal dawn il-fondi, u taħt kostruzzjoni. Il-benefiċċju ta 'dan huwa ċar biżżejjed. L-iżviluppatur ma tuża s-self għall-proġett, u l-parteċipant maqsuma kostruzzjoni isir metru kwadru leġittimi tagħhom ta 'spiża pjuttost baxx, u għandu l-abbiltà li tħallas il-prezz sa l-aħħar tal-kostruzzjoni. Sfortunatament, huma l-frodi, u ħafna f'riskju li ma jkunx involut ma 'programmi bħal dawn huma komuni ħafna fil-pajjiż tagħna. Iżda għal dawk in-nies li ma jkollhomx ammonti kbar ta 'flus għax-xiri ta' djar, tali metodu huwa l-aktar profittabbli. Fil-prinċipju, jista 'jkun pjuttost sikur, jekk parteċipant ta' kostruzzjoni maqsuma se ssegwi xi prekawzjonijiet. Per eżempju: jivverifika d-dokumentazzjoni meħtieġa mill-bennej, bini permess, liċenza u aktar.

Kif biex jixtri appartament f'dar appartament

Ma 'prezzijiet dejjem jogħlew għall-beni immobbli fil-pajjiż tagħna, bini sehem huwa mod profitabbli ħafna biex jiksbu akkomodazzjoni. Tabilħaqq, wara l-proġett ikun implimentat bis-sħiħ, l-appartament hemm huma miżjuda sostanzjalment fil-prezz. Sabiex tixtri proprjetà bl-għajnuna ta 'strument ta' investiment bħal dan, huwa meħtieġ li jiġi konkluż ftehim speċjali bejn l-iżviluppatur u l-klijent. Kif imsemmi hawn fuq, qabel ma tibda koperazzjoni ma 'iżviluppatur speċifiku, ikollok bżonn li jiċċekkja d-dokumenti kollha meħtieġa li juru l-legalità tal-ħidma tiegħu. Tinsiex li aħna qed nitkellmu dwar somom kbar ta 'flus, u li r-riskju ta' trażmissjoni huwa għoli ħafna. Huwa tajjeb li tingħata attenzjoni għal kif ħafna djar huma diġà mibnija li l-bennej, kif ukoll għall-problemi waqt l-implimentazzjoni ta 'proġetti ta' qabel.

Ħafna kumpaniji spiss jużaw entità legali ġdida għall-bini ta 'dar ġdida. Huwa importanti ħafna li tivverifika li huma fundaturi tagħha. U ma ninsewx li l-proprjetà għandhom ikunu simili. Parteċipanti kostruzzjoni maqsuma huma ħafna drabi jitħallew diżappuntat wara popolati fuq il metru kwadru akkwistati. Ħafna drabi dan huwa dovut preċiżament mad-fatt li s-sidien ma jħallsux attenzjoni dovuta lill trifles bħal dawn bħala infrastruttura. Huwa importanti li tingħata attenzjoni għall-preżenza tagħha fil-qrib: kindergarten, ħanut, bank, klinika, ipparkjar u aktar.

Dokumenti meħtieġa għal kuntratt

Minħabba l-fatt li ħafna drabi huwa fuq ix-xiri ta 'appartament mhuwiex biżżejjed flus, jagħżlu ħafna li jixtru metru kwadru bl-għajnuna ta' tali strument investiment kif kostruzzjoni parteċipattiva. Dokumenti li jipprovdi l-iżviluppatur magħżul, ikollok bżonn li jiċċekkja sewwa. Din il-lista trid bilfors jinkludu: permess għall-bini, dokumentazzjoni tal-proġett, il-kiri jew pussess ta 'biċċa art, ir-reġistrazzjoni istat u titoli kostitwenti. "Nases" meta inti tagħmel kuntratt lott. L-ewwelnett, il-parteċipazzjonijiet trattat (DDU) għandu jkun fiha l-indirizz postali eżatt. Jekk ma jkunx definit, huwa meħtieġ li tiċċekkja d-disponibbiltà indirizzi assenjati b'mod temporanju, u jikkontrollaw aktar il addizzjonali anness għall-kuntratt iffirmat u ssiġillati.

Il-kumplessità tal-DDU hija li m'hemm l-ebda kampjun dritt wieħed wieħed, peress oġġetti u kundizzjonijiet ta 'kostruzzjoni ta' spiss ivarjaw. Iżda l-punti ewlenin huma normalment immutabbli kullimkien. oġġetti obbligatorji dan id-dokument għandu jkun: deskrizzjoni dettaljata tal-oġġett, l-iskadenzi u r-responsabilità għal nuqqas tagħhom li jwettqu d-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet, il-lista ta 'forza maġġuri, kif ukoll il-kundizzjonijiet u l-proċeduri għat-terminazzjoni bikrija, eċċ Il-lista ta' oġġetti meħtieġa mixtrija huwa twil biżżejjed .. OP spiss ikun fih diversi paġni. Qabel l-iffirmar dokument importanti, iridu jiġu jerġa 'jaqra kondizzjonijiet kollha. U aħjar ta 'kollha li jfittxu l-għajnuna minn avukat. F'dan il-każ, ir-riskji huma minimi.

Partikolaritajiet ta 'ipoteki

Sa ftit snin ilu, ipoteki għax-xiri ta 'proprjetà immobbli permezz ta' ishma kien impossibbli. Imma llum kważi kull bank joffri dan is-servizz. Il-proċedura għall-ksib ta 'self b'ipoteka fuq il-kostruzzjoni maqsuma tvarja b'mod sinifikanti mid-disinn tal-istess kuntratt għall-akkomodazzjoni lest. L-ewwelnett, huwa meħtieġ li jiġi konkluż kuntratt mal-iżviluppatur. Dwar l-intricacies ta 'l-operazzjoni msemmija hawn fuq. Iżda xorta għandek bżonn tħallas attenzjoni għall-informazzjoni dwar l-oġġett, il-valur ta 'proprjetà immobbli, dwar it-termini u l-proċedura ta' ħlas, il-garanziji għall-kostruzzjoni tal-pjan, u l-ispazju art, skadenza trasferiment tal-proprjetà immobbli. Il-bank obbligatorju se jeħtieġu dokumenti notarili tal-kunsens tal-konjuġi (jekk ikun hemm) u l-awtoritajiet tutela (fil-każ ta 'tranżazzjoni li jinvolvu l-proprjetà tal-minuri). Il-kuntratt testendi l-proċedura obbligatorja ta 'korpi ta' reġistrazzjoni istat. Dan normalment jieħu aktar minn xahar għal persuna waħda. Ladarba d-dokument huwa lest, inti għandek tikkonsulta magħhom lill-bank. Aktar burokrazija jistgħu jvarjaw b'mod sinifikanti, skond l-istituzzjoni ta 'kreditu. Ir-rata ta 'imgħax, id-dokumenti, rekwiżiti kollaterali, eċċ -. Suschestvuenno kollha jistgħu jvarjaw. L-unika ħaġa li teħtieġ li kull bankarju uniku - huwa assigurazzjoni ipoteka kumpless.

Assenjazzjoni ta 'talbiet

Ħafna drabi hemm bżonn li jerġa 'jbiegħ housing taħt kostruzzjoni. Din il-proċedura tissejjaħ "assenjazzjoni ta 'kostruzzjoni maqsuma" jew "assenjazzjoni ta' drittijiet rekwiżiti." Din l-iskema jista 'jsir anki qabel l-bini jkun mibni jidħol fil-modalità operazzjoni u se jinkisbu d-dokumenti titolu għall-akkomodazzjoni. Is-sid, li iffirmaw kuntratt mal-bennej, jista 'f'kull ħin sabiex jerġa' jbiegħ individwu ieħor id-dritt li jirċievu proprjetà wara l-kostruzzjoni tkun tlestiet. Huwa importanti li wieħed jinnota li kwalunkwe transazzjoni bħal din bilfors se jiġu ntaxxati. -ħlas tiegħu taħt il-liġi huwa assenjat għall-ewwel investitur. Għalkemm il-proċess ta 'offerti tista' ċċaqlaq din ir-responsabbiltà fuq l-ispallejn tal-proprjetarji tal-ekwità ġodda. Iżda wieħed għandu jżomm f'moħħu li r-rata tat-taxxa hija kkalkulata mill-ammont totali tat-transazzjoni u mhux fuq id-differenza bejn l-ammont tal-investimenti u d-daqs tal-assenjazzjoni. Akkwist ta 'proprjetà immobbli fuq it-trasferiment tal-kuntratti hija dejjem importanti, kif huwa estremament benefiċċju għall-maġġoranza ta' investituri.

parteċipazzjoni sehem indaqs jew sjieda konġunta?

Ħafna drabi, għall-akkwist ta 'proprjetajiet ġodda huma solvuti familji żgħażagħ. Għal din ir-raġuni, l-oġġett ta 'kostruzzjoni maqsuma magħżul mhux biss flimkien ma' żewġha, ko-jiddeċiedi dwar liema tip ta 'ftehim se jeħtieġu li jiġu konklużi. Taħt il-pussess konġunt tal-kunċett li għandna fil-moħħ li fi proprjetà divorzju se jinqasmu ndaqs, jiġifieri, f'partijiet indaqs bejn is-sidien tagħha. Dan huwa minħabba li l-kuntratt ma jistipulax ċerti kundizzjonijiet. Minflok ta 'konjuġi jista' jkun qarib jew xi persuna barranija li se jiġu inklużi fit-Trattat. Jekk aħna nikkonkludu kuntratt u sehem indaqs, imbagħad minn regoli tiegħu, kull sid ta 'ċertu parti tal-proprjetà jista tiddisponi minnha fid-diskrezzjoni tagħhom. L-unika limitazzjoni - hija li l-ewwel dritt li jixtru l-ekwità jappartjeni għat-tieni parti. U, per eżempju, il-proprjetà sehem mhux se jkun divorzju, kif maqsuma qabel bejn is-sidien.

ħlas

Fir-rigward tal-ħlas tas-servizz, hemm ħafna għażliet. Kemm se jkun il-kontribuzzjoni inizjali, l-ispiża ta 'akkomodazzjoni b'mod ġenerali se jiġu affettwati, kif ukoll il-kundizzjonijiet li taħthom għandhom isiru ħlasijiet. Per eżempju, meta inti tagħmel l-ammont sħiħ fi żmien tlett ijiem tax-xogħol, il-klijent gets skont mill-iżviluppatur minn kull metru kwadru ta 'proprjetà immobbli. Inkella, il-kalkolu jsir il-kuntratt fi żmien speċifikat, u l-ispiża ta 'preskritt inizjalment, ma tistax tinbidel, anke taħt il-pressjoni ta' inflazzjoni, jew sempliċiment fil-proċess ta 'kostruzzjoni. Vantaġġi tal-ispiża appartament ta 'ħlas bin-nifs hija li anki ma' ammont żgħir, il-parteċipant jista 'jsolvi "problema tad-djar" tagħha. F'dan il-djar jistgħu jkunu magħżula max-xewqat kollha tal-klijent, billi l-għadd ta 'metri kwadri u l-karatteristiċi irfinar u ż-żmien tal-wasla tal-proprjetà. Barra minn hekk, grazzi għall-ħlasijiet mensili żgħar, parteċipant ekwità tista 'tikkontrolla b'suċċess baġit tiegħek.

Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'ekwità

Il-vantaġġ prinċipali ta 'l-akkwist ta' proprjetà immobbli permezz ta 'l-ekwità - huwa spiża baxxa. Buying housing taħt kostruzzjoni, tista 'tkun tiffranka tajba ħafna. Għas-sitwazzjoni attwali fil-pajjiż huwa plus sinifikanti. Barra minn hekk, il-ftehim jista 'jiġi konkluż direttament fil-munita nazzjonali. Huwa u jitkellem dwar l-iżvantaġġi, l-ewwel nett nixtieq ngħid li meta inti tagħmel parti mill-kuntratt il-klijent ma jixtri appartament, iżda biss id-dritt li jitlob l-ispazju li jgħixu mill-iżviluppatur. Sfortunatament, is-suq huwa ddisinjat b'tali mod li l-probabbiltà ta 'jkollna proprjetà tiegħek fil-ħin huwa estremament baxx. U n-numru ta 'scams huwa kbir biżżejjed. Għalhekk, għandek bżonn li b'attenzjoni kbira l-għażla tal-iżviluppatur u r-reġistrazzjoni ta 'dokumenti. Ukoll, jekk hemm mistoqsijiet li huma diffiċli li tingħata risposta fuq tagħhom stess, huwa aħjar li tfittex għajnuna minn speċjalista b'esperjenza. kostruzzjoni komuni ta 'bini ta' appartamenti dejjem se jkun popolari fis-suq.