Titjib Leasehold - huwa ... Kiri u manutenzjoni ta 'bini

Kodiċi Ċivili bħala parti mill-ħidma relazzjonijiet kirja tippermetti l-kerrej ta 'xi proprjetà fir-rigward ta' titjib permanenti tal-oġġett mikri. L-eżerċizzju ta 'tali azzjoni tinvolvi l-formazzjoni tal-konsegwenzi legali differenti. Minħabba titjib permanenti tal-oġġett mikrija drittijiet u obbligi individwali jistgħu jfeġġu mis-sid u l-kerrej tal-proprjetà rispettiv. -ispeċifiċità tagħhom jista 'jiġi determinat mill-tip ta' proprjetà, kif ukoll it-termini tal-kuntratt bejn is-sid u l-kerrej. Liema huma d-dispożizzjonijiet prinċipali tal-liġi li tirregola r-relazzjoni legali, s-suġġett tagħhom - il-prodott ta 'titjib permanenti għall-proprjetà li huwa mikrija? X'inhuma l-sfumaturi ta 'riżultati fiskali ta' modernizzazzjoni simili ta 'l-oġġetti?

L-essenza ta 'titjib inseparabbli tal-oġġett mikri

Individwu jew organizzazzjoni li tkun mikrija xi proprjetà - ħafna drabi f'dan il-kuntest qed nitkellmu dwar beni immobbli - jistgħu b'xi mod li jimmodernizzaw, jirrikostitwixxu, ittejjeb funzjonalità tagħha.

Twettiq ta 'dawn ix-xogħlijiet jistgħu jinvolvu formazzjoni tal-oġġett korrispondenti fundamentalment proprjetajiet ġodda. azzjoni inversi kontra tiegħu huwa diffiċli u jistgħu jwasslu għall-inabbiltà biex jużaw il-faċilitajiet. Għalhekk, titjib korrispondenti tal-proprjetà huwa rikonoxxut bħala inseparabbli. kriterji relevanti ta 'proprjetà inseparability - li jibdlu l-karatteristiċi kwalitattivi tal-oġġett oriġinali, sabiex ikun jista' jżid l-ispiża, minħabba żieda possibbli fil-ħajja jew tal-konsumatur proprjetajiet tas-servizz tiegħu.

Kif tista 'tfittex titjib twellija? dan il-kampjun modernizzazzjoni jista 'jkun rappreżentat fil embodiments varji. Għalhekk, jista 'jirrifletti l-fatt li l-bini jkun kiseb karatteristiċi sostanzjalment differenti meta mqabbla mal-qagħda inizjali.

titjib permanenti fil-kuntratt

Għandu jiġi nnutat li l-ordni ta 'relazzjonijiet kiri tippermetti is-suġġett, starring proprjetà immobbli, jagħmluha promozzjonijiet xierqa biss bi ftehim mal-proprjetarju. Huwa rakkomandabbli għall-kitba, iffissat fil-kuntratt. titjib Leasehold - huwa legalment azzjonijiet sinifikanti u l-implimentazzjoni tagħhom għandha tkun meħuda b'mod uffiċjali.

Il-kuntratt bejn is-sid tal-proprjetà u sid il-kera tista 'tiġi preskritta punt ta' kumpens possibbli għall-proprjetarju ta 'l-oġġett korrispondenti ta' modernizzazzjoni. Dan jista 'jkun iffissat parametri bażiċi tar-titjib u l-ispiża preliminari. Jekk il-kerrej ikun għamel l-istruttura tat-titjib kera proprjetà mingħajr il-kunsens tas-sid, l-ebda drittijiet għall-riżultat korrispondenti ta 'modernizzazzjoni, hu mhux se jkollhom. L-benefiċċji kollha possibbli mill-ottimizzazzjoni tal-oġġett se tkun tista 'tuża biss sid tagħha.

It-titjib separabbli essenza

It-titjib separabbli u inseparabbli fundamentalment differenti? kollox hawnhekk huwa sempliċi ħafna. Hawn aħna innota li l-kriterju ewlieni tal inseparability - it-telf ta 'funzjonalità tal-oġġett fil-każ ta' tentattivi li jirritornaw għall-istat oriġinali tagħha. titjib Leasehold - jista 'jingħad, huwa proċess irriversibbli.

Min-naħa tagħhom, modernizzazzjoni oġġett separata tista 'tinvolvi relattivament aċċessibbli ritorn tagħha għall-istat oriġinali tagħha. Ieħor influwenzata t-titjib xierqa - dawn jista 'jiġi attivat mill-kerrej mingħajr il-kunsens tas-sid. B'mod ġenerali, id-drittijiet kollha biex jużaw ir-riżorsi separabbli jibqgħu mal-inkwilin - sakemm ma jkunx ipprovdut mod ieħor bil-kuntratt. Jekk il-kerrej għamlet titjib permanenti tal-oġġett, huwa meħtieġ li jiġu analizzati minnhom għall similaritajiet mar-riżultati ta 'azzjonijiet immirati lejn iż-żamma tal-proprjetà fi stat funzjonali permezz ta' tiswija u manutenzjoni.

Of course, f'ħafna embodiments, id-differenza f'dan il-każ jista 'jkun ovvju. Iżda jekk il-kerrej wettqet tiswijiet maġġuri ta 'l-oġġett, b'tali mod li proprjetà immobbli tkun inbidlet b'mod sinifikanti dehra tagħha, huwa madankollu r-riżultat tal-ħidma tiegħu, x'aktarx, mhux se jkun rikonoxxut bħala oġġett titjib. Teoretikament, l-ispejjeż tat-tiswija tista 'tkun ogħla mill-modernizzazzjoni korrispondenti tal-proprjetà. Iżda dan ma jimpurtax.

Għalhekk, it-titjib inseparabbli tal-proprjetà mikrija huma kkaratterizzati mill-fatt li:

- li għandhom bżonn biex tinnegozja mal-proprjetarju tal-proprjetà;

- b'mod ġenerali, huma jsiru l-proprjetà tas-sid tal-oġġett u mhuwiex kkumpensat.

Min-naħa tagħhom, modifiki separabbli jistgħu jsiru mingħajr il-kunsens tal-kerrej lis-sid tal-proprjetà. Hija tifforma r-riżorsi proprjetà tal-kerrej. Madankollu, il-persuna jew organizzazzjoni li huma kerrej, jista 'taħt ir-responsabbiltà tagħha stess għad iridu jimplimentaw titjib permanenti tal-proprjetà mikrija. Tgħallem x'għandek x'konsegwenzi legali dan jista 'jwassal.

titjib kera inkonsistenti:-konsegwenzi legali

Jekk il-kerrej għamlet titjib permanenti mikrija akkomodazzjoni, mingħajr tikkoordina l-azzjoni mal-sid, allura, kif aħna innutat hawn fuq, hu mhux intitolat li jitlob kumpens mingħand is-sid. Barra minn hekk, jekk il-modernizzazzjoni korrispondenti wasslet għal deterjorament fl-istat ta 'proprjetà immobbli, anki fil-fehma suġġettiva tas-sid, il-kerrej huwa obbligat li jġib l-oġġett għall-istat oriġinali tiegħu.

titjib permanenti miftiehma

It-tieni xenarju - meta l-ftehim modernizzazzjoni tal-proprjetà immobbli bejn l-inkwilin u s-sid ta 'dan. F'dan il-każ, il-kundizzjonijiet ta 'titjib xierqa, kif aħna innutat hawn fuq, għandha tiġi preskritta fil-kuntratt. Waħda mill- kundizzjonijiet tal-kuntratt jistgħu jkunu kumpens għall-ispiża ta 'titjib sid il-kera. Jiddependi fuq il-mument tat-titjib, is-sid jista 'jħallas l-inkwilin l-ispejjeż fl-aħħar tal-kuntratt jew il-perjodu ta' validità tagħha. Il-kuntratt jista 'wkoll ikun determinat mit-tnaqqis kera - kumpens modernizzazzjoni integrali.

titjib twellija: tassazzjoni

Ikkunsidra l-aspett ta 'kontabilità fiskali ta' titjib permanenti. Naqblu li l-kerrej u s-sid tal-proprjetà qabel li din il-proċedura. L-ewwel u qabel kollox huwa tajjeb li tingħata attenzjoni lill-fatt li t-titjib li ġew miftiehma bejn l-inkwilin u s-sid tal-oġġett mhux dejjem japplikaw għall-proprjetà deprezzabbli, iżda biss jekk jitħallsu mis-sid tal-oġġett.

Min-naħa tagħhom, il-kumpens kerrej għall-ispejjeż tal-promozzjonijiet xierqa jistgħu jiġu kkunsidrati s-sid ta 'l-oġġett għall-iskop ta' tassazzjoni tad-dħul. Innifsu kerrej jistgħu wkoll jużaw l-ispejjeż magħmula sabiex tottimizza l-valur tat-taxxa - fuq ċertu perjodu.

Il-varjant li fih it-titjib permanenti kumpens lil sid ta 'proprjetà mhuwiex preskritt fil-kuntratt, minkejja l-fatt li l-proprjetarju tat il-kunsens biex l-upgrade korrispondenti. F'dan il-każ, id-deprezzament huwa wkoll mhux mitluba, u l-valur inizjali tal-proprjetà ma jiżdied. Raġuni biex jottimizzaw il-bażi tat-taxxa u ma tqumx.

Jista 'jiġi nnutat li f'każijiet fejn il-modernizzazzjoni inseparabbli ma kinux ikkumpensati minn sid, il-kerrej huwa intitolat għall-ħlas deprezzament fuq il-proprjetà. L-ispeċifiċitajiet tal-oġġetti ta 'modernizzazzjoni tassazzjoni tar-riżultati, nistgħu nikkunsidraw l-eżempju ta' eżekuzzjoni tal-partijiet obbligi legali li tħallas taxxa fuq proprjetà.

Jekk il-kuntratt jiġi konkluż l-entità legali, jiġifieri, kirja esegwiti ta 'bini mhux residenzjali, huma għandhom iħallsu l-ammont korrispondenti fil-baġit. Taxxa fuq proprjetà f'dan il-każ għandhom iħallsu l-parti li jaqbad l-ispejjeż biex itejbu l-faċilitajiet fil-kontijiet tal-kontabbiltà. Bħala regola, dan jirrigwarda l-pussess tat-titjib. Jekk il-kerrej jkollha minnhom, allura huwa obbligat li jħallas it-taxxi.

Jekk is-sid tat-titjib --sid, l-obbligu korrispondenti li jwettaq mat-terminazzjoni tal-kirja. Iżda sakemm l-kuntratt ikun validu, il-ħlasijiet għall-baġit jġorr il-kerrej. Kriterju ieħor li ddeterminat is-suġġett tal-ħlas tat-taxxa proprjetà - l-bilanċ tal-kont għar-riżorsa xierqa. Xi jfisser? Jekk it-titjib għandhom karta tal-bilanċ tal-kerrej, iħallas it-taxxa korrispondenti. Jekk kont tagħhom hija l-kerrej - pagamenti lill-budget għandu jeżerċita dan.

proprjetà u t-titjib tal-VAT

Hemm numru ta 'sfumaturi li jikkaratterizzaw l-VAT imposta fil-qafas tar-relazzjonijiet ġuridiċi,-suġġett li - l-kiri ta' proprjetà, akkumpanjata mix-xogħol tat-titjib permanenti fiha. Ejjew istudju tagħhom. Jekk titjib permanenti ġew trasferiti lill-kerrej, filwaqt li twettqu mill-organizzazzjoni kontraenti - dan it-trasferiment għandhom jiġu rikonoxxuti bħala bejgħ. Għal din għandha tħallas il-VAT. ditta kontraenti tiegħu jagħmel il-kerrej u t-tnaqqis jistgħu jiġu applikati kontrih. Jista 'jiġi nnutat li meta kkalkolat it-taxxa fuq il-profitti donat biex itejbu s-sid oġġett mhuwiex meħud in kunsiderazzjoni.

Attrazzjoni għall-modernizzazzjoni tal-faċilitajiet għall-organizzazzjonijiet barra - il-kriterju ewlieni tar-responsabbiltajiet ditta jikkalkolaw il-VAT fuq it-titjib permanenti. Il-fatt hu li jekk il-kerrej tkun għamlet l-rikostruzzjoni ta 'l-oġġett fuq tagħhom stess - f'dan il-każ regoli oħra tal-liġi tidħol fis-seħħ. Skont il-VAT fuq it-titjib tagħhom ma jistgħux jiġu ċċarġjati.

Dan huwa dovut għall-fatt li għal titjib kwalifika bħala parti minn proprjetà jitneħħa bl-iskop tal-VAT meħtieġ it-trasferiment tal-pussess. Skond id-disposizzjonijiet tal-Kodiċi Ċivili, li jirregola r-relazzjonijiet legali fil-qafas ta 'liema huma magħmula titjib permanenti, il-mekkaniżmi legali xierqa mhumiex applikati awtomatikament. Tal-Kodiċi Ċivili ma attwalment jinkludu dispożizzjonijiet mistennija li jseħħu fil-pussess kerrej tar-riżultati tal-proġetti ta 'modernizzazzjoni. Huma ma jistgħux jiġu ttrattati bħala assi separat separata mill-proprjetà prinċipali. Għalhekk, meta l-fond mikri lura lis-sid, it-trasferiment tas-sjieda ma ssirx. Jirriżulta li t-titjib permanenti magħmula mill-kerrej, mhux suġġett għall-VAT.

Kontabilità titjib separabbli

Se jkun utli li jiġi kkunsidrat l-sfumaturi bażiċi ta 'kontabilità fiskali, titjib ta' proprjetà separabbli dawran. Sabiex jiġi kkalkulat b'mod korrett it-taxxa fuqhom, huwa qabel xejn meħtieġ li jiddetermina l-ispiża u t-terminu tat-titjib relatati. Jekk, fl-immodernizzar ta 'l-ispejjeż tal-proprjetà immobbli ma jeċċedux il-valur tal-Kodiċi tat-Taxxa, u l-użu tagħhom tat-terminu huwa inqas minn 12-il xahar, it-titjib riklassifikat barra mill-inventarji. Jekk l-ispejjeż korrispondenti huwa ogħla mill-kriterju tal-Kodiċi tat-Taxxa u l-użu tal-ħin - aktar minn 12-il xahar, il-valur tal-proprjetà għandu jiġi mnaqqas mill deprezzament.

Jekk is-suġġett ta 'kera legali - entità legali, dan huwa probabbilment fil-livell tal-atti lokali tiegħu il-politika tal-kontabilità li għandha tiġi approvata. U jekk ikollha limitu għall-assenjazzjoni proprjetà deprezzabbli huwa stabbilit inqas milli fil-Kodiċi tat-Taxxa - sabiex jittieħed kont tat-titjib separabbli għandhom jintużaw hija r-rata li kienet approvata f'att lokali. Jista 'jiġi nnutat li l-taxxa fuq proprjetà jekk il-modernizzazzjoni korrispondenti magħmula, il-kerrej ma titħallasx. Dan huwa dovut għall-fatt li t-titjib separabbli b'mod ġenerali huma kklassifikati bħala proprjetà personali.

Kif jagħmlu kunsens tas-sid għal titjib permanenti fil-kuntratt?

Wara li eżaminat il-mod li bih kontabilità hija mwettqa titjib inseparabbli u separabbli, jikkunsidraw dan l-aspett, bħala l-formulazzjoni korretta tal-kunsens tas-sid tal-proprjetà għall-immodernizzar xierqa tal-oġġett. kuntratt separat għandu jiġi ffirmat għal dan bejn l-inkwilin u s-sid tal-proprjetà. Ikun jista 'jikkumplimenta dak taħt li titwettaq il-kera barra bini mhux residenzjali jew, bil-maqlub, dawk li jappartjenu għall-istock ta' djar. Dan il-kuntratt għandu jiġi preskritt mill-kondizzjonijiet: fuq liema tip ta 'xogħol huwa mistenni li jipproduċi sabiex tittejjeb il-faċilità, li se jħallas għal modernizzazzjoni - kompletament jew parzjalment, kif l-irkupru previst fl-ispejjeż ta' titjib tal-proprjetà.

ispejjeż ta 'kumpens għall-modernizzazzjoni tal-kerrej jistgħu jitwettqu, kif aħna innutat qabel fil-artikolu, billi tnaqqas kirjiet. Jew il-kuntratt bejgħ possibbli ta 'titjib permanenti. Kollox huwa determinat mill-partijiet tal-kuntratt. Ikkoreġi tpinġija tiegħu - aspett importanti tar-relazzjonijiet. Jekk xi waħda mill-partijiet jonqos milli jaderixxi tagħha - it-tieni se jkollu d-dritt li jiksbu preferenza tagħhom fil-qorti. Per eżempju, il-kerrej jista 'jwettaq l-irkupru ta' titjib permanenti fl-ammont ekwivalenti, jekk is-sid ma jħallasx l-ispejjeż tal-modernizzazzjoni xierqa, għalkemm taqbel li tagħmel hekk taħt il-kuntratt.

In-nuqqas ta 'ftehim bil-miktub bejn l-inkwilin u s-sid ifisser li l-ispejjeż għal finijiet ta' taxxa, ħadd mill-partijiet ma se tkun tista 'tuża. Barra minn hekk, kif aħna innutat qabel fil-artikolu, titjib kera, sid il-kera jista 'jneħħi mis-sit - iżda b'mod li tiegħu istat funzjonali ma tkunx affettwata. Tilwim bejn is-sid tal-proprjetà u l-kerrej jistgħu jiġu solvuti fil-qorti.

kumpaniji tal-kiri u titjib kera: l-sfumaturi

Fil-bidu ta 'dan id-dokument, aħna determinati li, b'mod ġenerali, it-titjib permanenti - proprjetà karatteristika. Imma dan mhux dejjem il-każ. Dan jiġri li t-titjib permanenti - din il-proprjetà ta 'oġġetti mhux neċessarjament proprjetà immobbli. Per eżempju, jista 'jkun kumpanija. F'dan il-każ, ir-relazzjoni legali relatata mal-kirjiet tagħha huma rregolati minn regoli oħra tad-dritt milli fil-każ ta 'proprjetà immobbli.

Per eżempju, jekk il-kerrej ikun għamel biex itejbu l-istruttura tal-intrapriżi, dan ikun skond il-liġi Russa, huwa intitolat għal rimbors ta 'spejjeż tiegħu lill-promozzjonijiet xierqa, anke jekk ma jaqblux mal-kerrej dwar l-implimentazzjoni ta' dawn l-azzjonijiet. Sakemm mhux previst mod ieħor mill-kuntratt bejn is-sid tal-kumpanija u l-imsieħba tagħha.

Madankollu, is-sid jista 'jevita l-obbligu li jiġu kkumpensati l-ispejjeż titjib kerrej fil-qorti. Biex tagħmel dan hu se bżonn biex tipprova li t-titjib inseparabbli tal-proprjetà mikrija modernizzat mhuwiex daqshekk ovvju li l-kapaċitajiet operattivi ta 'assi produttivi, il-kumpanija kibret biżżejjed f'termini tal-ħtieġa li jiġu kkumpensati l-ispejjeż kerrej. Barra minn hekk, jekk is-sid tal-kumpanija tista 'tipprova li tipprova fil-qorti li l-kerrej ma kienx il-ħtiġijiet oġġettivi għall-modernizzazzjoni.

Titjib fil-bejgħ ta 'proprjetà immobbli residenzjali

X'inhuma l-konsegwenzi legali jistgħu jikkaratterizzaw titjib permanenti fil-bejgħ tal-appartament ta 'wieħed persuni fiżiċi differenti?

F'dan il-każ huwa utli li wieħed jirreferi għall-analiżi tal-istess dispożizzjonijiet tal-liġi li jirregolaw ir-relazzjonijiet ġuridiċi, li huma s-suġġett tat-tranżazzjoni ma 'xi proprjetà immobbli. Dan huwa, fil-prinċipju, dawk li huma kkunsidrati mill magħna fil-kuntest ta 'interazzjoni korporattiva bejn negozji differenti taħt xi transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli mhux residenzjali. F'dan il-każ, in-natura legali tar-relazzjonijiet identiċi u l-korrispondenti rregolati mill-istess regoli tal-liġi.

titjib separabbli huma fl-appartament mikrija b'mod ġenerali, il-proprjetà tal-kerrej, jekk kundizzjonijiet oħra mhumiex spjegati fil-ftehim bejnu u l-proprjetarju tal-proprjetà. Jekk il-titjib kera kerrej mwettqa fuq l-oġġett mikri għall-kunsens tas-sid, mat-tmiem tal-ftehim ta 'kiri, huwa intitolat għal kumpens li jikkorrispondi għall-ispejjeż ta' modernizzazzjoni tagħha. Għal darb'oħra - jekk it-trasferiment ta 'titjib permanenti ma jitpoġġewx b'xi mod ieħor minn dispożizzjonijiet individwali tal-kuntratt bejn l-inkwilin u s-sid.

Jekk titjib mhuwiex oġġett ikun ġie miftiehem bejn is-sid u l-kerrej, imbagħad b'mod ġenerali l-ispejjeż imġarrba mill-tieni, mhuwiex kkumpensat. Iżda l-bejgħ tas-sid appartament jistgħu jaqilbu magħhom kif tixtieq fil-valur tal-oġġett.

Jekk titjib fil-proprjetà li jkun bi spejjeż ta 'ħlasijiet deprezzament dovuti lilu, il-pussess tagħhom huwa assenjat għal sid il-kera. Din id-dispożizzjoni hija rilevanti għar-relazzjonijiet mal-parteċipazzjoni ta 'entitajiet legali, li huma s-suġġett - kiri ta' l-appartament.

Għalhekk, fir-rigward ta 'titjib permanenti jistgħu jkunu suġġetti għal regoli differenti tal-liġi - per eżempju, jekk inqabblu l-kera u l-intrapriżi. Barra minn hekk, huma jista 'jkollhom sfumaturi fl-interpretazzjoni tagħhom. Il-parteċipanti tar-relazzjonijiet kiri għandu jkun il-binarji fil-ħin il-ħolqien ta 'regoli ġodda fil-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, kif ukoll l-interpretazzjonijiet tagħhom f'atti legali differenti u dokumenti dipartimentali.