Kif trasferiment għall-bini mhux residenzjali:-dettalji kollha tal-każ

Fl-aħħar żewġ deċennji fil-pajjiż mill leaps u limiti huwa l-ħolqien u l-iżvilupp ta 'intrapriża privata. Barra minn hekk, l-ispazju taħt l-ispazju jintuża aktar spiss għall-kummerċ, oriġinarjament residenzjali. Dan hu veru speċjalment ta 'appartamenti, li jinsabu fuq l-art art ta' bini. Fil-bliet, aktar u aktar tista 'tara l-dar fejn l-artijiet baxxi kompletament sparixxa taħt il-ħwienet, kafetteriji, uffiċċji, uffiċċji, ristoranti u faċilitajiet oħra. Naturalment, qabel is-suġġett ekonomiku, ix-xiri appartamenti għall-użu kummerċjali, inevitabbilment iqajjem il-mistoqsija: "? Kif trasferiment għall-bini mhux residenzjali" Il-kwistjoni hija diffiċli, flimkien mal-ħafna formalitajiet u dokumenti ta 'awtorizzazzjoni minn diversi awtoritajiet.

L-ewwel huwa li jieħdu interess fil dak li f'ċirkostanzi ġġustifikati l-istandards rifjut tal-Kodiċi tad-Djar. Per eżempju, kif trasferiment għall-bini mhux residenzjali, jekk tikser l-interessi ta 'persuni oħra li għandhom id-dritt li parti taż-żona? traduzzjoni u lanqas ma sseħħ jekk l-aċċess għall-bini kummerċjali mhux possibbli mingħajr l-użu ta 'spazju, maqsuma ma residenzjali. Inti ma tistax tagħmel dan u jekk dan l-appartament użat mis-sid bħala residenza prinċipali. Risposta negattiva se jkun imbagħad, jekk il- kundizzjonijiet tekniċi fid-dar jew appartament ma jissodisfax l-istandards għall-bini kummerċjali.

Biex tikseb permess biex jittrasferixxi l-appartament fil-fond diżabitati fil-bini residenzjali, l-ewwel ħaġa li għandek bżonn tikkuntattja l-amministrazzjoni muniċipali (dipartiment) arkitettura u l-ippjanar urban. Kuntatt se jkollhom aktar minn darba, iżda l-ewwel żjara li jipprovdu pariri dwar id-dokumenti, l-approvazzjonijiet meħtieġa u ta 'aspetti proċedurali kollha. Sussegwentement, inti jeħtieġ li tkun pazjent u jgħaddu l-ċrieki kollha tas nattiva infern burokratiku. Iżda s-sid aktar spjaċevoli żona tistenna fil-bidu. Qabel it-trasferiment għall-bini mhux residenzjali, ser ikollok bżonn li tikseb madwar "ċediex" tal-kerrejja kollha tad-dar u tikseb minnhom notarili, "ma mind". Wieħed ma tantx jista 'jistenna li dan il-proċess se jkun mingħajr tbatija. Ftit snin ilu kien hemm f'ordni oħra: permess meħtieġ biss fuq il-ġirien xellug, lemin u fuq. L-ordni l-ġdida għadha ma ħaditx għeruq kullimkien, x'imkien ieħor baqgħu ħajjin l-regola tad-deheb ta 'negozjati mal-ġirien tagħha dwar l-inżul.

Immedjatament qabel it-trasferiment għall-bini mhux residenzjali, jeħtieġ li tħejji d-dokumenti li ġejjin:

• dikjarazzjoni ta 'irtirar mill-appartamenti residenzjali b'indikazzjoni tal-profil tal-attivitajiet kummerċjali futuri;
• dokumenti li jikkonfermaw pussess tal-appartament ;
• datasheet appartamenti;
• pjan art tal-dar kollha;
• kunsens ġirien.

Ħafna drabi, is-sid taż-żona trasferit pjanijiet biex tagħmel alterazzjonijiet għall-appartament. F'dan il-każ, għandu jiġi inkluż fil-pakkett ta 'dokumenti u l-proċedura ta' ippjanar mill-ġdid ta 'bini. Mill-mod, din id-darba, ukoll, se jkollhom biex jikkoordinaw mal-ġirien fl-appartamenti adjaċenti. Il-pjan il-ġdid, huwa mixtieq li jiġi approvat il-BTI qabel it-trasferiment għall-bini mhux residenzjali, qabel ssejjaħ apparat domestiku.

Barra minn hekk, fl-istruttura ta 'kontroll trid tipprovdi dokumenti ta' approvazzjoni mill-istazzjonijiet sanitarji u epidemjoloġiċi, awtoritajiet tas-sigurtà tan-nar, tal-gass u servizzi ta 'enerġija. Wieħed iżomm f'moħħu li l-ispiża ta 'servizzi tad-djar għall-bini mhux residenzjali huwa differenti mill-valur tal-istock ta' djar fid-direzzjoni ta 'żieda.

Jekk wara t-talbiet kollha u l-aspettattivi tas-sid tkun miċħuda, huwa għandu kull raġuni biex tmur il-qorti. Prattika turi li ħafna drabi huwa b'dan il-mod hija l-iqsar fil-proċedura ta 'rtirar tal-post minn residenzjali għall nonresidential.