Djar sekondarju huwa dak?

Illum, wieħed mill-indikaturi ewlenin tal-benessri ta 'ċittadin ordinarju huwa d-disponibbiltà ta' proprjetà immobbli. U kollha minħabba l-fatt li l-prezzijiet tad-djar kienu għoljin ħafna u ma jieqfux fil-livell milħuq. M'hemm xejn sorprendenti fil-fatt li ħafna nies joqorbu lejn l-għażla tad-djar bir-responsabbiltà massima - fil-fatt għal ħafna nies dan huwa kważi x-xiri ewlieni fil-ħajja, li forsi mhux se jkollu jiġi ripetut.

Meta x-xerrejja futuri jkollhom jittrattaw il-kunċetti ta 'akkomodazzjoni primarja u sekondarja, allura hemm dubji u tilwim. Għal xi wħud, kostruzzjoni ġdida tidher iktar profittabbli għad-detriment ta ' prezz tas-suq baxx, u vantaġġi oħra, mhix nieqsa. Iżda dan ma jfissirx li s-suq primarju jista 'jitqies bħala ideali, u l-appartament li qabel kien proprjetà żejjed ma' żbalji. Ahna nifhmu dak tad-djar sekondarju, liema huma l-vantağği u l-iżvantağği tieghu

Djar sekondarju huwa dak?

L-ewwel, aħna nifhmu l-kunċett innifsu. Għal ħafna, is-suq tad - djar sekondarju jista 'jkun rappreżentat biss mill-appartamenti tal-fond il-qadim. Jiġifieri, ma jista 'jkun hemm l-ebda diskussjoni dwar xi pjanar ġdid u kondizzjonijiet ta' għajxien moderni. Barra minn hekk, hemm elevaturi, metri, wajers u pajpijiet qodma. U l-ġirien iħallu ħafna mixtieq, filwaqt li f'bini ġdid, il-persuni dubjużi ma joqgħodux.

Bla dubju, hemm xi verità f'dawn id-dikjarazzjonijiet. Iżda anke fl- appartament appartament suq sekondarju hija differenti. Djar sekondarju jfisser li d-drittijiet tal-proprjetà diġà ġew imfassla. Jiġifieri, id-differenza ewlenija li tifred is-suq primarju mis-suq sekondarju hija d-disponibbiltà ta 'rekord ta' approprjazzjoni tal-proprjetà fir-Reġistru tal-Istat Unifikat.

L-appartament użat huwa dejjem "antik"?

Għaliex ma tikkunsidrax li l-akkomodazzjoni sekondarja hija neċessarjament dar antika u mwielda? Minħabba li l-appartament fil-bini l-ġdid jista 'wkoll ikun qabel proprjetà - ħadd ma jbiegħu assolutament djar ġodda f'dar mibnija ġdida minħabba rilokazzjoni jew ċirkostanzi oħra? Barra minn hekk, jekk wara l-introduzzjoni ta 'dar ġdida, mhux l-appartamenti kollha jinbiegħu, l-iżviluppatur joħroġ il-proprjetà għalih innifsu, u l-ebda persuna li hija okkupata ma taqleb awtomatikament għal status sekondarju.

X'inhuma l-appartamenti fis-suq sekondarju?

Djar sekondarju hija għażla vasta ta 'appartamenti, kategoriji u karatteristiċi differenti. L-ispeċjalisti tal-proprjetà immobbli jiddistingwu ħafna mit-tipi tiegħu f'dan is-suq, ikklassifikati skond il-karatteristiċi fiżiċi u l-livell tal-valur:

• Djar ta 'grad baxx - appartamenti fid-djar tas-sena l-qadima tal-kostruzzjoni, b'għoli ta' 2-3 sulari. F'tali bini, spiss ma jkunx hemm komunikazzjonijiet bażiċi - dranaġġ u provvista ta 'ilma. It-tisħin tad-djar spiss jitwettaq minħabba t-tisħin tal-istufi.
• Kmamar standard - akkomodazzjoni sekondarja tas-soltu, appartamenti ta 'kamra waħda jew żewġ kmamar f'dar tipika b'għoli ta' 5-16 -il sular.
• Appartamenti ta 'tip ta' akkomodazzjoni mtejba f'bini modern u standard, ikkaratterizzat b'aktar kumdità. Karatteristika tal-preżenza ta 'faċilitajiet anċillari bħall-imħażen u l-kmamar tal-ħżin, kif ukoll numru akbar ta' kmamar tal-banju milli f'kmamar ordinarji.
• Id-djar Elite huma proprjetà tal-klassi A, li l-karatteristika tagħhom hija l-preżenza ta ' żona lokali deċenti , parkeġġ, ssorveljar u gwardji tas-sigurtà. Fid-djar elite, bħala regola, mhux aktar minn 30 appartamenti.

Fatturi oħra li jaffettwaw l-ipprezzar

Għandu jiġi kkunsidrat li l-prezz ta 'appartament jista' jvarja skond il-post tad-dar u d-disponibbiltà ta 'infrastruttura żviluppata fil-qasam ta' l-akkomodazzjoni. Allura, komdu u komdu appartament wieħed kamra tat-tip mtejba, li jinsabu fuq il-periferija tal-belt, jista 'jiswa ħafna inqas minn odnushka modesta fid-dar tat-tqassim qodma fiċ-ċentru. L-ipprezzar huwa affettwat ukoll mill-kondizzjoni fiżika tal-post u ż-żona tagħhom.

X'inhuma l-iżvantaġġi ta 'appartament fis-suq sekondarju?

Ħalli akkomodazzjoni sekondarja - mhux neċessarjament akkomodazzjoni ta '"tieni klassi", iżda xi wħud mill-iżvantaġġi ta' tali proprjetà mhumiex imċaħħda. Aħna mhux se nqisu l-problemi bil-komunikazzjonijiet f'bini verament antik. Bħala eżempju, ikkunsidra appartament komdu f'dar bi tqassim ġdid. Anke hawn sidien ġodda jistgħu jistennew nases:

• L-"istorja legali" mhux nadifa ta 'l-appartament. Kien ilu magħruf stejjer dwar sidien ta 'proprjetà li jservu ħin f'postijiet mhux hekk remoti, jew qegħdin f'xi klinika psikjatrika. Minn din il-perspettiva, akkomodazzjoni sekondarja hija bħal qattus fi xkora.
• Djun pendenti għal ħlasijiet komunali jew oħrajn, arrest ta 'l-appartament minn marixxalli minħabba nuqqas ta' ħlas ta 'djun.
• Dokumenti ħżiena għall-appartament. Jekk dak il-fatt jiġi żvelat wara x-xiri minn sidien ġodda, il-kuntratt tal-bejgħ huwa rikonoxxut bħala invalidu u t-tranżazzjoni tiġi kkanċellata.
• Ġirien li ma jiffunzjonawx. Għal xi ħadd, din il-problema tista 'tidher insinifikanti. Iżda, hekk kif l-istħarriġ juri fost il-popolazzjoni, ġirien storbjużi u skandalużi spiss joħolqu xi ċittadini biex ibiddlu l-post tar-residenza tagħhom.
• Il-prezz. Ikun x'ikun wieħed jista 'jgħid, akkomodazzjoni sekondarja rħisa tista' tkun biss fi stalinka jew Khrushchevka bi pajpijiet qodma u rusty. F'każijiet oħra, l-ispiża ta 'appartament fis-suq sekondarju fid-djar ġodda hija ħafna ogħla mill-ispiża ta' appartamenti mhux impenjati.
• Ieħor mhux l-aktar pjaċevoli, li ma jippermettux li tiffranka l-flus meta tixtri appartament: huwa kważi impossibbli li tixtri t-tieni dar mingħajr intermedjarji. Is-sidien tal-bini jippreferu japplikaw għal speċjalisti sabiex ibigħu l-beni aktar malajr. U dawk iżidu mal-ispiża tal-kummissjoni tagħhom - għax għax-xogħlijiet ta 'aġenti tal-proprjetà immobbli, xi ħadd irid iħallas.

Vantaġġi tas-suq tad-djar sekondarju

Minkejja numru ta 'nuqqasijiet, il-professjonisti tal-propjetà immobbli qegħdin jiddefendu b'mod attiv is-suq sekondarju. Hemm raġunijiet pjuttost loġiċi għal dan:

• Hemm ħafna proposti fis-suq. Dan jippermetti lix-xerrej jagħżel iż-żona, il-kategorija u t-tip ta 'djar li jissodisfaw ir-rekwiżiti tiegħu.
• L-ipoteka għall-akkomodazzjoni sekondarja hija pprovduta iktar faċilment u b'rati aktar baxxi. Dan huwa dovut għal riskji aktar baxxi għall-bank meta jidħol fi tranżazzjoni għal beni immobbli.
• L-appartament jinsab fil-modalità "jixtri u jgħix". B'differenza mill-bini l-ġdid, meta d-dar mhix lesta, id-dokumenti għadhom ma jeżistux fuq id-dokumenti, u wara l-ikkummissjonar, ħafna drabi jinħtieġu xogħlijiet ta 'tlestija fit-tul.
• L-ispiża tat-tieni dar, ovvjament, taqbeż il-prezz ta 'appartament f'bini ġdid, iżda dan huwa iktar minn ibbilanċjat min-nuqqas tal-ħtieġa ta' spejjeż ta 'tiswija u dekorazzjoni.

Kif il-banek jittrattaw is-suq sekondarju?

Kif diġà ġie nnotat, l-ipoteki għal akkomodazzjoni sekondarja huma pprovduti minn organizzazzjonijiet ta 'kreditu ħafna aktar spiss milli f'bini ġdid. Hemm bosta raġunijiet għal dan. L-ewwel, is-suq tad-djar il-ġdid huwa mġedded b'pass kajman, filwaqt li s-suq sekondarju joffri għażla vasta ta 'diversi kategoriji ta' prezzijiet.

It-tieni, akkomodazzjoni li teżisti biss fil-proġett, bħal fil-każ ta 'bini ġdid, toħloq xi riskju għall-bank. L-organizzazzjonijiet ta 'kreditu jagħżlu bir-reqqa l-iżviluppaturi għall-kooperazzjoni, iżda miċ-ċirkostanzi mhux previsti, ħadd ma jkun assigurat.

Rekwiżiti tal-banek għas-suq sekondarju

Iżda wkoll għall-appartament li żar il-proprjetà, organizzazzjonijiet ta 'kreditu jagħmlu t-talbiet tagħhom. Wara kollox, il-proprjetà immobbli ssir garanzija bankarja għall-perjodu kollu tal-ikkreditar. Fil-każ li min jissellef jirriżulta finanzjarjament insolventi, il-bank ikun meħtieġ li jagħmel il-kollateral sabiex ma jġibx telf. Għalhekk, l-appartament għandu jissodisfa ċerti karatteristiċi fiżiċi, sabiex xejn ma jwaqqaf il-bejgħ sussegwenti tiegħu.

• Id-dar fejn min jissellef jippjana li jixtri djar, għandu jitwaqqaf mhux qabel l-1957.
• Prerekwiżit huwa d-disponibbiltà tal-komunikazzjonijiet moderni kollha. Il-bank mhux se jwiegħed dar fejn m'hemmx provvista ta 'ilma sħun u kiesaħ, tisħin u drenaġġ.
• Sal-ħin tal-ħlas sħiħ tal-ipoteki, id-dar li fiha jinsab l-appartament m'għandhiex tintlagħab fiżikament b'aktar minn 70%.

Xi ngħidu dwar l-indafa legali tad-djar?

Banek huma meħtieġa għall-istorja legali ta 'l-appartament - l-ebda impedimenti huma permessi. Mhuwiex permess li jirreġistra fil-bini ta 'partijiet terzi, kif ukoll id-disponibbiltà ta' arresti jew ftehim ta 'rahan ma' organizzazzjonijiet ta 'kreditu oħra. Barra minn hekk, il-bank se jeħtieġ id- dokumenti kollha tat- titlu u jivverifikahom għall-preżenza ta 'żbalji u ineżattezzi. Dan huwa fuq naħa u sidien tal-ġejjieni - huma se jiksbu appartament kontrollati ta 'kwalità, li fil-ħin mhux se jiżvelaw mumenti spjaċevoli.