Assigurazzjoni titolu meta jixtru l-appartament: tfassil tal-politika, il-kundizzjonijiet

Illum aħna nħarsu lejn mistoqsija interessanti ħafna - l-assigurazzjoni titolu tal-proprjetà immobbli. X'inhu u għaliex għandek bżonn biex?

Prinċipalment, dan is-suġġett jista 'jkun ta' interess għal dawk li jippjanaw li jinvestu l-fondi żejda fil-proprjetà immobbli. Jekk fil-futur qarib inti qed tippjana li jiksbu sehem f'kumpaniji ta 'appartament, dar jew cottage art - assigurazzjoni titolu jistgħu jipproteġu inti minn ħafna problemi.

Il-fatt hu li meta inti tixtri dar, il-pussess tagħhom ripetutament biddlet sid tagħha, inti tpoġġi lilek innifsek fil-pożizzjoni perikoluża. Id-dritt tiegħek li jakkwistaw proprjetà jista 'jiġi kkontestat f'kull mument wieħed mill-proprjetarji preċedenti. Fuq il-bażi jista 'jiġi ffissat. Assigurazzjoni tal -drittijiet tal-proprjetà titoli huwa biss intiż biex tiffranka minn dawn ir-riskji. Ejjew nifhmu aktar.

X'inhu assigurazzjoni titolu

Allura, x'inhu mifhum bit-terminu "assigurazzjoni titolu tal-proprjetà immobbli"? X'inhu dan? Hekk imsejħa prodott assigurazzjoni li tipprovdi protezzjoni kontra r-riskju li jitilfu d-dritt għall-proprjetà, jekk it-tranżazzjoni kellha tiġi sfidata u invalidati. Huwa interessanti li politika bħal din tipproteġi persuna mhux fuq dak li jista 'jiġri fil-futur u l-konsegwenzi possibbli ta' dak li diġà ġara darba. Fil-ħin ta 'avvenimenti kuntratt assigurazzjoni titolu bħal dawn mhix magħrufa għal xi partijiet u ma timmanifesta ruħha.

L-isem ġej mill-politika deskritta bil-frażi "titolu legali", li tfisser dokument li jikkonferma d-dritt esklussiv għal proprjetà speċifika.

Sal-lum ftehimiet bħal dawn huma spiss konklużi fl-istess ħin il-ftehim dwar l-assigurazzjoni tal-proprjetà. Din il-proprjetà huwa spiss soġġett għal ktajjen atti legali twal. L-istess appartament jistgħu jinbiegħu bosta drabi, isiru l-oġġett ta 'donazzjoni, trasferiment bl-ebda mod, wirt u t-trasferiment minn id għal oħra, ibbażata fuq id-deċiżjoni tal-ġudikatura. Jekk ineżattezzi legali fi kwalunkwe ta 'dawn il-passi, huwa mhux biss din it-tranżazzjoni partikolari, iżda wkoll l-sussegwenti tista' tiġi sfidata u invalidati. Bħala riżultat ta 'dawn l-azzjonijiet l-sid attwali ta' proprjetà mċaħħda mid-dritt li takkwista proprjetà. assigurazzjoni titolu, li jirrevedi l-aktar pożittivi, biss u tipproteġi s-sid kontra dan ir-riskju.

Għaliex dan

Ir-riżultat prinċipali hija li persuna tirċievi minn dan it-tip ta 'servizz - kumpens għal telf imġarrab fil-każ ta' telf ta 'proprjetà li jakkwistaw appartament, dar jew cottage. Barra minn hekk, il-kumpens oħra relatata mal-rimbors tat-telf addizzjonali marbuta mal-avveniment assigurat jistgħu jiġu pprovduti fil-kuntratt.

każ assigurazzjoni huwa rikonoxxut fatt dokumentat li inti sofra danni reali assoċjat ma 'telf (kompletament jew parzjalment) is-sjieda tad-djar. Meta dan l-avveniment seħħ, irrispettivament mill-fidi tiegħek u fuq il-bażi ta 'deċiżjoni tal-qorti, tkun daħlet fis-seħħ.

Minn dak assigurazzjoni titolu tipproteġi

L-akkwist ta 'xi proprjetà, speċjalment akkomodazzjoni, teħtieġ approċċ bilanċjat u responsabbli. Huwa importanti li tieħu in kunsiderazzjoni kull dettall, kull inkwiet possibbli. Skond l-istatistiċi uffiċjali ftit aktar minn wieħed fil-mija tat-tranżazzjonijiet magħmula fil-proprjetà immobbli, il-qorti rikonoxxuti bħala invalida. Jidher li tkun xi ftit, imma li jekk ma tikkonċernax inti personalment.

Ir-raġunijiet għall-isfida tista 'tkun differenti. Pereżempju, matul il-privatizzazzjoni ma ttieħdux in kunsiderazzjoni l-interessi tat-tfal. Huwa diġà bażi li jikkontestaw l-operazzjoni. U dan jista 'jsir anki wara żewġ jew tliet snin.

Peress li l-iskemi frawdolenti spiss espost għalih akkomodazzjoni, assigurazzjoni titolu meta jixtru l-appartament se tiżgura li hard-qalgħu flus fil-bwiet tal perekochuyut mhumiex "iswed" Realtors tiegħek.

Naturalment, qabel il-ftehim min tiċċekkja bir-reqqa l-ins u l-outs ta 'djar mixtrija. Iżda dan jista 'jkun problematiku ħafna. Il-fatt li l-arkivji huma spiss jirrifjutaw li jipprovdu data dwar it-tranżazzjonijiet kollha mwettqa qabel lill-proprjetà. Huma jimmotivaw ir-rifjut mill-informazzjoni tal-aħħar sid allegatament biżżejjed. Fil-prattika, dan ma jkunx hekk. Hija tista 'tħabbar sid ħafna qabel, u jekk id-drittijiet tal-proprjetarji kollha sussegwenti, l-ebda kwistjoni kemm dawn jistgħu jkunu, se jiġi ddikjarat null u bla effett mill-qorti. Dan huwa għaliex l-assigurazzjoni titolu ta 'proprjetà jagħmel il-proċess tal-bejgħ ferm aktar sigur.

Meta t-tranżazzjoni tista 'sfida u jinvalida

Jeżistu bosta sitwazzjonijiet li fihom il-ftehim jista jirrikonoxxu invalidi:

• fid-disinn ta 'dokumenti ffalsifikati;
• għall-proprjetà maqbuda minħabba djun mhux imħallsa ta 'wieħed mill-proprjetarji preċedenti;
• appartament kien inxtara mhux mill-sid veru;
• -bejjiegħ huwa sieket dwar nuqqas ta 'qbil ta' "tieni nofs" tiegħu biex titwettaq it-tranżazzjoni;
• xtara dar fuq it-talba tal-werrieta tas-sidien preċedenti.

F'xi każijiet l-oħra, l-appartament assigurazzjoni titolu tista 'wkoll tiżgura sid ġdid mit-telf ikkawżat mit-telf jew limitazzjoni ta' drittijiet ta 'proprjetà:

1. Fiż-żmien tat-transazzjoni l-bejjiegħ ikun minorenni, hu sofra minn diżordni mentali jew kienet limitata fil-kapaċità li taġixxi ġudizzjarjament.
2. Dokumenti tfasslu bi ksur tal-leġiżlazzjoni attwali.
3. Tilfet is-setgħa trustee dritt, f'każi fejn it-transazzjoni huwa magħmul mill-bejjiegħ ma jkunx personalment.
4. Il-ftehim ġie konkluż bi frodi jew taħt l-influwenza ta 'vjolenza jew theddid.

Kemm l-ispejjeż

Allura inti iddeċidejt li joħroġ assigurazzjoni titolu. Kemm din il-politika, u liema valur tagħha hija dipendenti? L-ammont ta 'assigurazzjoni tittieħed fuq il-bażi ta' ftehim bejn il-partijiet. F'ħafna każijiet, dan jikkorrispondi għal waħda minn dawn il-parametri:

• suq valur (attwali) tal-proprjetà fil-mument tal-iffirmar tal-kuntratt;
• l-ispiża ta 'akkwist ta' tali akkomodazzjoni (ispiża ta 'sostituzzjoni);
• ispiża ta 'sostituzzjoni, jiġifieri l-ammont meħtieġ għall-kostruzzjoni tal-istess oġġett;
• l-ammont speċifikat fil-ftehim ta 'kreditu (jekk pendenti);
• spejjeż ta 'djar taħt il-ftehim, li taħthom kienu nkisbu proprjetà.

X'inhu taffettwa d-daqs tar-rata ta 'assigurazzjoni

Ħlas li inti għandek tagħmel bħala assigurazzjoni tiddependi wkoll fuq diversi parametri:

• somma valur assigurata;
• l-ammont ta 'riskju meħud in kunsiderazzjoni fil-ftehim;
• l-istorja ta 'dar jew appartament (numru ta' sidien preċedenti);
• franchise disponibbiltà u d-daqs tagħha;
• Karatteristiċi tal-qafas regolatorju li jeżisti fil-mument tat-tranżazzjonijiet ta 'qabel jew privatizzazzjoni;
• terminu tal-politika.

Jiddependi fuq dawn il-fatturi kollha, it-tariffa għall-assigurazzjoni titolu tista 'tiġi kkalkulata b'rata ta' 0.1 għal 5% tas-somma assigurata. Dan kollu jiddependi fuq il-kundizzjonijiet tal-kuntratt.

regoli ta 'disinn

Dan it-tip ta 'assigurazzjoni hija rilevanti mhux biss fil-każ ta' akkwist ta 'djar fis-suq sekondarju. assigurazzjoni titolu tal-proprjetà immobbli se tipproteġi lilek kif ukoll meta tixtri dar fil-bini ġdid. Għall-eżekuzzjoni korretta tal-kuntratt għandha tkun ippreparata:

1. Dokument li jikkonferma d-dritt ta 'proprjetà tal-assi (xiri, rigal, wirt, eċċ).
2. Ċertifikat ta 'reġistrazzjoni istat.
3. data sheet akkomodazzjoni.
4. Estratt mir-reġistru dar.
5. Pjanta tal-binja jew art (jekk niġu għall-assigurazzjoni ta 'dawn l-oġġetti).

X'għandek tagħmel jekk avveniment assigurat

Jekk kien hemm sitwazzjoni fejn l-assigurazzjoni titolu għadu handy, inti għandek immedjatament jinnotifikaw IC tiegħek. Ikollok bżonn li personalment toħroġ tond kemm jista 'jkun malajr biex jipprovdu d-dokumenti li ġejjin:

• passaport nazzjonali jew prova oħra ta 'identità tiegħek;
• kuntratt validu ta 'assigurazzjoni titolu;
• l-oriġinali u kopja ta 'deċiżjoni tal-qorti tistabbilixxi l-fatt tal-aljenazzjoni tal-proprjetà akkwistata.

Wara eżaminazzjoni bir-reqqa tad-dokumenti KS huwa meħtieġ li inti tħallas l-ammont sħiħ tal-kuntratt. Barra minn hekk, jekk l-assigurazzjoni kienet inkluża xi punt fuq il-kumpens ta 'spejjeż oħra, bħal spejjeż legali, il-flus li inti se jiġu rimborsati wkoll.

Karatteristiċi ta 'sigurtà

Sfortunatament, il-kuntratt għall-assigurazzjoni titolu m'huwiex wisq popolari fil-pajjiż tagħna. Barra minn hekk, ħafna nies lanqas biss huma konxji mill-eżistenza ta 'tali possibbiltà. Għalhekk, fil-konklużjoni tal-kuntratt ta 'assigurazzjoni spiss jagħmlu żbalji, il-preżenza tagħhom iwassal għal konsegwenzi serji meta l-avveniment assigurat.

Fil-iffirmar tal-kuntratt għandhom jagħtu attenzjoni għall-punti li ġejjin:

1. Mhuwiex meħtieġ li jiffirma kuntratt li fih hemm lista komprensiva tar-riskji ta 'assigurazzjoni. Ċansijiet huma li f'xi sitwazzjoni sempliċement mhux se jitqiesu, li sussegwentement iwassal għal ċaħda ta 'ħlas. Huwa aħjar jekk il-kuntratt se jiġi speċifikat li l-kumpens huwa suġġett għat-telf tad-drittijiet tal-proprjetà, irrispettivament mill-kawża.
2. Uħud mill-Renju Unit joffru l-politika, li jistipula li l-kumpens huwa meħtieġ biss għal transazzjonijiet magħmula bil-parteċipazzjoni diretta tiegħek. Hija tista 'wkoll jaffettwa b'mod negattiv l-irċevuta tal-ħlas.
3. Spiss fil-konklużjoni ta 'transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli fil-kuntratt jippreskrivi ammont ferm iżgħar milli huma fir-realtà. Huwa simili li jimminimizzaw l-ammont ta 'taxxa. Għalhekk, jekk l-assigurazzjoni titolu huwa importanti ħafna li jidħlu fil-kuntratt hija l-valur reali tat-tranżazzjoni aktar milli l-waħda li hija rreġistrata fil-kuntratt tal-bejgħ.

Irqaqat ta 'assigurazzjoni titolu ma' ipoteki tiegħek

Spiss ma ftit ipoteki banek jeħtieġu li l-klijent li tieħu l-ħajja assigurazzjoni u s-saħħa. Dan mhux sorprendenti, minħabba li l-bank huwa interessat li jiksbu flus tagħhom xorta waħda. Fl-ebda assigurazzjoni titolu normalment ma tinsisti, minħabba li ma jkunx interessat fil-bank, imma inti stess. Anke fil-każ li x-xiri se tkun iddikjarata invalida, il-bank se jkollu jagħti lura l-flus lilek.

Mill-mod, jekk l-assigurazzjoni titolu ipoteka huwa ta 'benefiċċju kbir għall-xerrej. Wara kollox, qabel il-kuntratt huwa aġent ta 'assigurazzjoni huwa obbligat li tiċċekkja bir-reqqa d-dettalji kollha tat-tranżazzjoni fil-każ ta' liema jipprovdi lill-klijent bl-għajnuna ta 'avukat kwalifikat. B'mod ġenerali, tagħmel dak kollu possibbli sabiex jevitaw l-okkorrenza ta 'l-avveniment assigurat.

Assigurazzjoni titolu ipoteka għandu jiġi mfakkar li fil-kuntratt bżonn tidħol l-ammont mhux inqas minn dak ser ikollok tħallas fl-aħħar. Iva, u l-kuntratt ta 'assigurazzjoni għandu jkun konkluż għall-istess perjodu.

Meta assigurazzjoni mhux se jgħinu?

assigurazzjoni titolu mhijiex soluzzjoni assoluta. Sfortunatament, hemm riskji li għalihom ma taħdimx. Jekk wara li jixtru l-proprjetà hemm ipoteka li mhumiex assoċjati ma 'telf ta' proprjetà, politika titolu mhux se jgħinek. Xi jfisser?

Hawn hu eżempju żgħir. Inti xtara appartament, u tliet snin wara, instab li hija rreġistrat persuna oħra (mingħajr pussess). Fiż-żmien tat-tranżazzjoni huwa assenti (pereżempju fil-ħabs jew kellu jaħdem barra mill-pajjiż), u huwa issa lura. Jekk hu tgħix xi mkien ieħor, b'mod konformi mal-artikolu erbgħin tal-Kostituzzjoni, hu se jkollu d-dritt li jgħixu fid-dar tiegħek. F'dan il-kuntest, is-sitwazzjoni mhux se jkun rikonoxxut mill-avveniment assigurat, kif għamlu l-ebda wieħed sjieda pretensjonijiet.

Allura ma joqgħod fuq l-assigurazzjoni titolu bħala rimedju għall kollha ills. Biex jiġu evitati sitwazzjonijiet mhux pjaċevoli, inti għandek bżonn tagħmel l-għadd massimu ta 'sforzi stess biex jipproteġu lilhom infushom kontra r-riskji kollha.