Xiri ta 'proprjetà fir-Renju Unit - X'għandek tkun taf

Proprjetà fir-Renju Unit qiegħed jikber b'mod kostanti fil-valur. Dan hu veru speċjalment ta 'l-kapital tar-Renju Unit. Fl-aħħar sena prezzijiet tad-djar f'Londra tela '9.4%. Ir-raġuni prinċipali għall-żieda kostanti fil-prezzijiet, l-esperti sejħa numru kbir ta 'barranin li jixtiequ jinvestu fi proprjetà immobbli f'Londra. Matul l-aħħar ħames snin, is-sehem ta 'proprjetà akkwistata mill-barranin fir-Renju Unit żdied b'39%. Fost dawk li jixtiequ li jixtru proprjetà fir-Renju Unit u ħafna Russi. Iżda sabiex jixtru proprjetà fir-Renju Unit ma wassalx għal telf u problemi, huwa neċessarju li tkun taf l-karatteristiċi tal-leġiżlazzjoni Brittanika. L-ewwelnett, din tirrigwarda l-forma ta 'proprjetà immobbli.

Fir-Renju Unit huwa:

• Freehold u l-għażla Sehem ta 'proprjetà residwali.
• Twellija u l-varjant tagħha Parti mill-parti kera.
• Commonhold.

Freehold - dan huwa l-aktar li nistgħu nifhmu l-proprjetà, li jistgħu jitwettqu biss bil-kundizzjoni li l-art taħt l-proprjetà suġġett tappartjeni lis-sid tal-oġġett! Jirriżulta li l-appartament fil-bini appartament ma tistax tkun proprjetà residwali? Tabilħaqq, u ma kienx sa l-1993! Wara l-adozzjoni ta ' "Att dwar ir-Riforma Leasehold, Djar u l-Iżvilupp Urban tal-1993" opportunità lill-inkwilini ta' bini appartament jew townhouses li jixtru l-bini u l-art taħt il-bini taħt it-termini tal-proprjetà frazzjonali. Dan huwa l-Sehem ta 'freehold

Twellija - Kirjiet fit-Tul (eż, 99 jew 125 sena), is-somma ta 'liema hija l-ispiża tal-proprjetà. Iżda billi jixtru, per eżempju, appartament fil-Leasehold, inti jeħtieġ li jifhmu li inti għandek tħallas annwali kiri ta 'art, il-valur tagħhom għandhom jinħatru mill-sid (normalment fil-medda ta 100-300 liri kull sena), kif ukoll servizzi ta' manutenzjoni fil-proprjetà djar pubbliċi (fil-ċentrali oqsma ta 'Londra l-ispiża tista 'tilħaq 2,500-10,000 jew aktar liri fis-sena, li jiddependi fuq id-daqs tal-appartament,-xedd tal-bini u l-firxa ta' servizzi pprovduti lill-kerrejja.). Madankollu, l-istess liġi fl-1993 stabbilixxiet il-possibbiltà ta 'estensjoni sfurzat tal-kirja għal 90 snin, meta l-kuntratt inizjali huwa għal perjodu ta' 21 snin u l-aħħar sentejn, is-sid benefiċjarju huwa kuntratt iffirmat. Tali riżerva minħabba l-fatt li kiri ta 'proprjetà fil Leasehold, inti intitolat li bejgħ mill-ġdid tal-kuntratt lil parti terza. Prattikament, dan ifisser li, per eżempju, l-iffirmar ta 'kuntratt għal 21 snin, wara 2 snin, inti tista' testendi dan għall-ieħor 90 sena bil-valur tas-suq (naturalment, se jiswa ħafna flus, iżda s-sid ma tista 'tassenja kull prezz, kif ukoll ċens annwu kanċellati!). għażla kera hi li jixtru parti mill-proprjetà (inqas minn 60%). F'dan il-każ, kull azzjoni fuq il-bejgħ mill-ġdid jista 'jiġi miftiehem mas-sid, u inti ma għandhom dritt għal estensjoni tal-kuntratt (jiġifieri wara l-iskadenza tas-sid jista' jirrifjuta int jew jassenja kwalunkwe prezz ġdid). Meta tixtri proprjetà immobbli fuq il-bażi Leasehold bżonn li tingħata attenzjoni għall-perjodu li jkun fadal tal-kirja!

Commonhold - ġodda għall-Renju Unit sjieda (dar). F'dan il-każ, inti stess appartament tiegħek, u kollettivament ma 'ġirien huma responsabbli għall-kontenut ta' l-entratura, kantina, attic, eċċ Dan it-tip ta 'proprjetà deher fl-2002, skond il-«Commonhold u Leasehold Riforma Att 2002".

Jirriżulta mill-kunsiderazzjonijiet preċedenti, li l-aktar interessanti għall investrov jistgħu jixtru proprjetà fir-Renju Unit abbażi tal Commonhold u freehold.

Minbarra dawn il-forom ta 'proprjetà, huwa neċessarju li tkun taf li d-dar tar-Renju Unit stmat tradizzjonalment bin-numru ta' kmamar tas-sodda. Prattikament, dan ifisser li l-valur speċifikat għall-appartament kollu jew dar, ibbażati fuq in-numru ta 'kmamar tas-sodda minflok yardage! Ukoll, peress li kull appartament għandha living room jew dining room, kċina (bl-Ingliż huwa l- "kamra kolazzjon"), imbagħad, per eżempju, 2-kamra tas-sodda appartament fil-fehim tagħna - 3-kamra tas-sodda.