Xiri ta 'dejn minn individwi u entitajiet legali. Ixtri proprjetà bi djun

Ir-realtajiet moderni huma diffiċli li wieħed jimmaġina mingħajr self - huwa maħsub li dan huwa l-aktar mod faċli u mgħaġġel biex tikseb dak li trid. Għalhekk, ħafna drabi jiġri li min jissellef, kemm entitajiet privati kif ukoll legali, ma jkunux jistgħu jissodisfaw l-obbligi finanzjarji tagħhom lill-kredituri. F'każijiet partikolarment bla tama, l-aħħar ħaġa li tibqa 'hija li tbigħ id-dejn.

Xiri u bejgħ ta 'dejn

Bejgħ ta 'dejn huwa l-istess kuntratt ta' bejgħ, jew tranżazzjoni ċivili fil-forma ta 'rigal, minħabba li dan il-proċess jista' jkun kemm monetarju u mhux remunerattiv. Bħala riżultat ta 'tali ftehim dwar termini speċifiċi tal-kuntratt, kreditur wieħed huwa mibdul b'ieħor. Fi kliem ieħor, ix-xiri ta 'dejn huwa assenjazzjoni tad-drittijiet tal-kredituri.

Meta jbiegħu d-dejn, ta 'min ifakkar li ħadd ħlief il-qorti għandu d-dritt li jġiegħel lid-debitur iwettaq l-obbligi finanzjarji tiegħu lill-kreditur. Madankollu, ir-rifjut tal-persuna li tħallas id-djun tagħha hija dovuta għall-fatt li taħt l-Art. 69 ФЗ № 229 marixxalli huma awtorizzati li jbiegħu l-proprjetà tad-debitur għall-fini li jkopru l-obbligi tad-dejn tiegħu.

Madankollu, f'xi każijiet, il-marixxalli m'għandhomx biżżejjed awtorità biex jippermettulhom li jieħdu d-debitur b'mod serju. Dan hu għaliex il-kreditur m'għandux xi ħaġa oħra li tagħmel ħlief li jbigħ id-dejn. Il-liġijiet Russi ma jipprojbixxux ix-xiri tal-bejgħ ta 'dejn, jekk il-preżenza ta' dan ta 'l-aħħar hija kkonfermata mill-qorti. Il-ftehim dwar l-assenjazzjoni tad-drittijiet tal-kreditur jiġi konkluż fi kwalunkwe ħin, sal-ħlas lura sħiħ tad-dejn. Fl-istess ħin, il-kunsens tad-debitur għal tranżazzjoni bħal din mhux neċessarju - huwa biżżejjed li l-ftehim tas-self ikollu klawsola dwar l-assunzjoni ta 'trasferiment tad-drittijiet tal-kreditur.

Xiri ta 'dejn fuq id-digriet ta' eżekuzzjoni

Tista 'tbigħ id-dejn lil kwalunkwe parti terza, fiżika jew legali, - aġenzija tal-ġbir, ċittadin individwali. Qabel dan, il-kreditur għandu jieħu l-mandat ta 'eżekuzzjoni fil-qorti u jibgħatha lis-servizz tal-marixxalli, u wkoll jikteb applikazzjoni xierqa. Fuq il-bażi ta 'dan, il-FSSP jiftaħ il-proċess ta' infurzar għal eżattament 7 ijiem. Huwa biss wara dan li huwa possibbli li jiġi konkluż ftehim ta 'ċessjoni mal-kolletturi. Imbagħad huwa neċessarju li dan il-kuntratt jiġi trasferit lill-marixxall - sabiex l-uffiċjal ikun konxju tal-assenjazzjoni tad-drittijiet tal-kreditur.

Madankollu, il-marixxall jista 'jagħlaq il-proċedimenti ta' infurzar jekk id-debitur ikun qiegħed jaħbi jew is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħu hija estremament diffiċli. F'dan il-każ, id-dikjarazzjoni ta 'eżekuzzjoni terġa' tintbagħat lura lill-irkuprat. Is-sellief imbagħad għandu d-dritt għal tliet snin li jħassar id-dejn u jerġa 'japplika għall-bidu ta' proċeduri ta 'infurzar. F'dan il-każ, huwa wkoll possibbli li d-drittijiet tagħhom jiġu assenjati lil aġenzija tal-ġbir.

Aāenzija ta 'ābir u xiri ta' dejn

Ix-xerrejja ewlenin tad-djun huma aġenziji tal-kollezzjoni. Bejjiegħa u xerrejja tad-dejn jissodisfaw prinċipalment fuq is-siti tematiċi fuq il-Web. L-ammont ta 'xiri ta' dejn jiddependi minn ħafna fatturi - l-ammont tas-self, id-disponibbiltà tal-att ta 'eżekuzzjoni, il-ħin ta' dewmien, is-solvenza finanzjarja ta 'min jissellef, eċċ.

F'ħafna każijiet, il-kreditur jirċievi mill-aġenzija mhux aktar minn 35% tal-ammont tas-self (l-imgħax mhux inkluż hawn). Il-preżenza tat-taħrika tal-eżekuzzjoni f'numru ta 'każijiet tagħmilha possibbli li dan l-ammont jiżdied għal 50%.

Xiri ta 'dejn ta' individwi

Il-bejjiegħa ewlenin tad-djun privati għal-lum huma l-banek. Huma jesponu d-dejn għal irkant speċjali, fejn ix-xerrejja professjonali, wara li analizzaw il-karatteristiċi tad-dejn (is-solvenza tad-debitur, il-ħin tad-dewmien, il-possibbiltà ta 'komunikazzjoni) jiddeċiedu li jixtru dan id-dejn. Bħala regola, huma jippjanaw li jissellfu minn min jissellef ammont li huwa tnejn, jew saħansitra aktar, mill-ispiża tax-xiri tagħhom.

Irrid ngħid li x-xiri ta 'djun ta' individwi m'għandux bażi legali. Għalhekk, min jissellef mhuwiex ipprojbit milli jimpedixxi dan il-proċess. Fil-prattika, id-debitur jista 'saħansitra "jinnegozja" mal-kolletturi (naturalment, mhux dawk kollha li jissellfu għandhom biżżejjed għal din il-paċenzja u l-għarfien meħtieġ). Li tħallas flus lill-aġenzija hija eliġibbli biss meta tikkonkludi ftehim xieraq. Il-firem fil-kuntratt huma fl-aħjar pożizzjoni fil-qorti.

Xiri u bejgħ ta 'dejn korporattiv

Ix-xiri ta 'obbligi ta' dejn huwa regolat mill-Art. 382-386 tal-Kodiċi Ċivili. Ix-xiri tad-djun ta 'l-entitajiet legali huwa l-akkwist, fil-fatt, ta' l-aktar obbligi bla mistennija li suppost saru. Huwa għalhekk li l-kolletturi jakkwistaw djun bħal dawn għal mhux aktar minn 10-15% tal-ammont tas-self oriġinali. Il-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jobbliga lix-xerrejja jinnotifikaw lid-debitur bil-miktub dwar l-assenjazzjoni tad-drittijiet tal-kreditur mingħajr dubju. Jekk ir-rekwiżiti tal-kolletturi huma illegali, min jissellef jista 'jirrifjuta li jikkoopera magħhom.

Spiss, id-debituri legali jibbenefikaw milli jixtru dejn - kolletturi f'numru ta 'każijiet jitolbu li jħallsu biss nofsha. Iżda fl-istess ħin, huwa vantaġġjuż għal ċerti aġenti li "ħawwad" kemm jista 'jkun min jissellef, Huwa fuq dan jiddependi fuq id-daqs tal-kummissjoni tiegħu.

Akkwist ta 'appartament bi djun

Fl-aħħarnett, ejja nitolbu mument mhux pjaċevoli bħall-akkwist ta 'appartament bi djun fuq kontijiet ta' utilità. Aħna ninnutaw minnufih li l-kumpanija maniġerjali m'għandhiex id-dritt li titlob il-ħlas lura mis-sid il-ġdid, ħlief għall-kontribuzzjonijiet għal tiswijiet kbar (LC RF Artikolu 153, paragrafu 2, punt 5). Jekk, f'ismek, ordni tal-qorti wasal biex tiġbor id-djun tal- proprjetarju l-antik, allura huwa meħtieġ li tikteb oġġezzjoni kemm jista 'jkun malajr lill-qorti tad-destinatarju, li tagħlaq kopji tal-kuntratt ta' bejgħ u dokumenti dwar il-pussess tiegħek.

Biex tipproteġi lilek innifsek minn din is-sitwazzjoni, qabel ma tixtri, għandek tieħu dan li ġej:

• Personalment tistaqsi dwar il-preżenza tad-djun tal-bejjiegħ fl-uffiċċju tal-HOA jew CC.
• Iċċekkja l-lista tad-debituri fuq is-sit tal-Kodiċi Kriminali jew is-servizzi muniċipali tal-belt tiegħek.
• Tgħallem l-informazzjoni meħtieġa mill-konsulenza.
• Staqsi lill-bejjiegħ biex jipprovdi informazzjoni dwar in-nuqqas ta 'djun komunali.

Ix-xiri tad-dejn huwa fenomenu komuni u permess f'pajjiżna. Illum, l-akkwist tad-dejn kemm minn min jissellef fiżiku kif ukoll minn dak legali huwa pprattikat. Ix-xerrejja prinċipali huma aġenziji tal-kollezzjoni.