X'inhu depożitu meta kiri ta 'appartament? Dak li għandek bżonn biex tikkunsidra li tifformalizza depożitu ta 'sigurtà?

Kiri ta 'appartament hija waħda mill-iskemi l-aktar komuni ta' qligħ fis-suq tal-proprjetà. Iżda dan it-tip ta 'attività huwa assoċjat ma' xi riskju. Għalhekk, l-aġenzija użi ċerti metodi ta 'protezzjoni ta' interessi taż-żewġ naħat. Dan l-artikolu jiffoka fuq id-depożitu ta 'sigurtà.

appartament kiri

Peress li l-proċess ta 'kiri - dan huwa negozju riskjuż, għal dawk li jixtiequ li jaqilgħu fuq appartament tiegħek, huwa rakkomandabbli li tuża xi tip ta' protezzjoni minn ħsara potenzjali jew frodi.

Depożitu meta kiri ta 'appartament hija waħda mill-għodod jikkumpensaw għar-riskji materjali possibbli marbuta ma' proprjetà immobbli. Hawnhekk qed nitkellmu dwar il-qerda ta 'proprjetà u l-istatus tal-proprjetà. Barra minn hekk, f'każ ta 'insolvenza f'daqqa ta' depożitu ta 'sigurtà kerrejja "se jippermettu lill-sid biex jiġi evitat telf finanzjarju.

F'ħafna każijiet depożitu meta kiri ta 'appartament huwa s-somma ta' ħlas għall-akkomodazzjoni għal xahar. Iżda hemm eċċezzjonijiet. Per eżempju, kerrej jista 'jkun meħtieġ li jħallas għal diversi xhur (3-4). Jekk nikkunsidraw is-sitwazzjoni ma 'l-proprjetà immobbli elite, li jinkera, jagħmel sens li wieħed jistenna domanda għall-ispejjeż annwali.

depożitu ta 'sigurtà fuq il-kuntratt ta' kiri

Xi aġenziji jużaw approċċ ftit differenti għal strumenti simili jikkumpensaw għall-ħsara possibbli. Din hija skema li fiha dak id-depożitu mhuwiex meqjus bħala depożitu ta 'sigurtà jew ħlas parzjali għall-aħħar kera xahar.

Dawn il-flus ma jistgħux jintużaw biex tħallas il-kera, l-iskop waħdieni tagħhom - garanzija finanzjarja ta 'sikurezza mill-proprjetarju fin każ ta' ħsara tal-inkwilini ta 'proprjetà. Għalhekk, jidhru li tali depożitu meta kiri appartamenti, u għandhom iqisu tali approċċ għall-proċess ta 'kirja.

rifużjoni ta 'depożitu

Speċjalment l-użu tas-somma assigurata meta kiri ta 'appartament isir ċar fl-aħħar tal-kirja. Meta mħallsa fl-aħħar xahar tal-waqfa fl-appartament, is-sid taċċetta l-proprjetà immobbli mill-kerrej, li jfisser li l-ispezzjoni istat tad-djar u proprjetà b'mod partikolari.

Jekk jirriżulta kull dannu (għamara miksura jew għandek xi mistoqsijiet dwar tiswija), għal kumpens tiegħu tuża depożitu ta 'sigurtà, li tinżamm mis-sid tal-appartament ġiet skoperta. Li jibqa 'wara l-ħlas tad-danni għandu jingħata lura lill-kerrej. Fin-nuqqas ta 'talbiet sid jagħti lill-kerrej l-ammont sħiħ.

Jekk il-kuntratt ikun ġie użat fil-kors tal-kirja, il-problemi bl-ritorn tad-depożitu m'għandhomx ikunu. Għalhekk, f'din is-sitwazzjoni, id-depożitu meta appartamenti kiri jista 'jitqies bħala depożitu ta' sigurtà.

Kif tista 'tirranġa kuntratt ta' kiri ta 'appartament ma' rahan

Inizjalment, ta 'min jinnota li l-leġiżlazzjoni Russa attwali ma jipprovdix raġunijiet għal definizzjoni ċara tal-kundizzjonijiet tar-ritorn tad-depożitu ta' sigurtà. Għal din ir-raġuni, fuq il-bażi tal-Artikolu 329 tal-Kodiċi Ċivili, iż-żewġ partijiet se jkollhom jiddeterminaw liema obbligi se jinvolvi l-ħlas ta 'depożitu.

Imma jekk irridu japplikaw l-iskema l-aktar komuni, li huwa użat fil-kuntratti, l-attenzjoni għandha tiffoka fuq il-punti li ġejjin:

• tħallas il-kera, jintlaħqu l-iskadenzi stabbiliti;
• ħsara lill-proprjetà, li tinsab fl-appartament;
• unilaterali terminazzjoni tal-kirja mingħajr avviż lill-tmiem tal-perjodu miftiehem;
• nuqqas ta 'ħlas ta' kera, telefonati u l-utilitajiet.

Huwa importanti li jiġi żgurat li l-kirja l-appartament li rahan fih ir-raġunijiet kollha li jistgħu jiġu miżmuma depożitu ta 'sigurtà. Huwa rakkomandabbli li jivverifika mal-kerrej tar-ritorn tad-depożitu ta 'sigurtà.

Kull wieħed mill-partijiet huwa rakkomandabbli li jiġi żgurat li l-interessi tagħhom ikunu sodisfatti. Per eżempju, jekk is-sid jinsisti fuq ir-responsabbiltà tal-kerrej jirreġistraw għall-terminazzjoni prematura tal-kuntratt, il-kerrej min-naħa tagħha, tista 'titlob l-istess mill-sid tal-proprjetà.

Irċevuta meta jibagħtu fondi

Il-kwistjoni tar-reġistrazzjoni tal-garanzija għandu jiġu solvuti b'mod korrett. Għalhekk, id-disponibbiltà ta 'biżżejjed fondi li jikkorrispondu għall-ammont tal-garanzija skont il-kuntratt, is-sid tal-appartament trid tikteb irċevuta li l-flus ġie trasferit. Dan jiffranka kemm il-kerrej u s-sid ta 'proprjetà fuq l-sfumaturi spjaċevoli possibbli assoċjati mal-ħlas tad-depożitu.

Fil-maġġoranza irċevuta għandha tispeċifika l-informazzjoni li ġejja:

• dettalji tal-passaport tal-sid;
• l-ammont tal-pagament riċevut;
• id-data tal-konferma tat-tranżazzjoni.

F'dan il-każ, meta jitqies li tali depożitu meta kiri appartamenti, u liema huma l-karatteristiċi ta 'disinn tagħha, huwa importanti li wieħed jinnota l-fatt li ġejja: f'xi każijiet l-ammont ta' depożitu ta 'sigurtà jistgħu jiġu maqsuma ftit xhur. Jekk kellek l-post li jkun din ir-rata, il-ġenb tirċievi l-flus, għandek bżonn biex tikteb irċevuta għal kull parti tad-depożitu mħallas.

Konformità ma 'dan il-format tat-transazzjoni huwa importanti, għaliex inkella se jkun diffiċli li wieħed jipprova xejn fil-qorti.

Kif jagħmlu l-appartament wara l-konklużjoni tal-kuntratt

Huwa importanti li mhux biss jafu dak id-depożitu meta tikri appartamenti, iżda wkoll li jkunu kapaċi jipproteġu sewwa lilhom infushom minn raġunijiet possibbli għal ritorn tiegħu. Hawnhekk qed nitkellmu dwar il-pretensjonijiet mis-sid tal-appartament fir-rigward ħsara lill-proprjetà. Sabiex jiġi evitat akkużi li ma jikkorrispondux għar-realtà, huwa meħtieġ li jieħu ritratti ta 'status ta' tiswija, tagħmir u għamara fil-ħin tad-dħul.

Ladarba l-ritratti huma magħmula u mwaħħla mal-kuntratt, huma għandhom jiżguraw permezz tal-firma miż-żewġ partijiet. Għalhekk, bħala l-kawżi ewlenin ta 'bla kera, inti tista' tidentifika l-esklużjoni potenzjali ta 'mumenti kontroversjali fil-bidu u fil-livell tal-kuntratt.

Mill-mod, uħud mis-sidien ta 'proprjetà immobbli residenzjali ma tistax tkun definita sabiex jagħmlu l-ammont tad-depożitu ta' sigurtà fid-dikjarazzjoni tad-dħul jew le. Skond ħafna avukati, dan ma jkunx jiswa, minħabba li dawn il-fondi ma tħallas kera u ma jintużawx bħala dħul.

diffikultajiet possibbli

Wieħed mill-iżbalji komuni magħmula mill-sid - huwa l-intenzjoni li tuża depożitu ta 'sigurtà taħt il-ftehim tal-kiri bħala ħlas għall-aħħar xahar tal-inkwilini li jgħixu. Ir-riskju f'din is-sitwazzjoni hija ovvja: jekk il-proprjetà jew juru up kontijiet kbar se jkunu bil-ħsara għal ftit jiem qabel it-trasferiment ta 'appartamenti għall-konversazzjonijiet telefoniċi, is-sid ma jistgħux jikkumpensaw għat-telf li jirriżulta.

Punt ieħor, li huwa li tingħata attenzjoni - dan huwa tqagħbir ordinarju ta 'proprjetà u tiswija. Kultant dawn il-bidliet huma akkużati kerrejja, sabiex ikun hemm konflitti intensa. Imma jekk inti tagħti attenzjoni għall-kodiċi ċivili, nistgħu naraw li l-kumpens finanzjarju domanda għall-xedd naturali tas-sid appartament għandu d-dritt li ma.

Bħala eżempju, telf ta 'purtieri saturazzjoni kulur (burn fil-xemx), li fiha l-kerrej kellu l-ebda effett. Iżda jekk, ngħidu, il-purtieri kienu mħassra domestiċi attiva l-kerrej, f'liema każ it-talba kontrih huma validi.

Kif ikun determinat l-ammont ta 'kumpens

Din il-kwistjoni hija rilevanti wkoll minħabba iż-żewġ naħat għandhom opinjoni dwar l-ispiża tal-ħsara jista 'ma jkunx l-istess. Eżempju impressjonanti ta 'tali sitwazzjoni - nuqqas tas-friġġ. Sid il-kera jista 'jitlob għal kollox jissostitwixxu l-apparat. -Kerrej ma jaqbilx ma 'tali soluzzjoni, huwa kapaċi joffru kumpens għall-ispejjeż ta' tiswijiet. Huwa ovvju li d-differenza fl-ispejjeż se jkunu konsiderevoli.

Għalhekk, huwa mixtieq li jiġu identifikati punti simili fil-kuntratt inizjalment.

Wara li ttrattat il-fatt li dan id-depożitu meta tikri appartamenti, is-sid għandu jieħu kont tal-prinċipji li ġejjin: biex jirritorna l-ammont tad-depożitu ta 'sigurtà ta' min biss wara li jirċievi l-kambjali kollha, inklużi telefon. Imbagħad se jkun possibbli li l-preżenza ta 'kwalunkwe telf.

Jekk aħna jinjora din ir-regola, huwa possibbli li jiffaċċjaw il-ħtieġa li jħallsu għal sejħiet fuq distanza twila għal ħafna mill-inkwilini ta 'qabel.

konklużjoni

A depożitu ta 'sigurtà huwa użat għall proprjetajiet għall-kiri fil-pajjiżi kważi kollha ċivilizzat. Din l-iskema wera ripetutament kemm prattiċità tagħha. Għalhekk, m'għandux jiġi traskurat.