Valutazzjoni tal-valur ta 'art

valutazzjoni Moderna tal-opredeleet valur art prezz tas-suq tal-proprjetà ta 'art jew proprjetà oħra tagħhom drittijiet, li huma relatati mal-art stmat. Issa nħarsu lejn din il-kwistjoni f'aktar dettall, minħabba li l-tranżazzjonijiet finanzjarji relatati ma 'l-art huma fost l-aktar kumplessi u għandhom ħafna sfumaturi u l-iżvantaġġi.

Meta huwa meħtieġ li jiġi evalwat l-art?

Valutazzjoni tal-valur art huwa ffurmat meta inti tagħmel ir-rahan, meta jixtru / bejgħ, kontribuzzjoni għall-kapital awtorizzat tal-kumpannija u għanijiet oħra kif previst mil-liġi. Evalwazzjoni mwettqa eżami ta 'l-artijiet ta' l-industrija, soluzzjonijiet, kif ukoll l-oqsma ta 'għan agrikolu. Valutazzjoni ta 'art meħtieġa fid-diviżjoni tal-proprjetà. Jekk għandna bżonn dritt stima li jikru, allura l-ispiża tad-drittijiet kirja art fuq is-suq se jkun determinat bħala d-differenza ta 'valur tas-suq u rati ta' kiri kapitalizzat fuq dan is-sit. Sabiex tevalwa l-art (għall-prezzijiet tas-suq) għandu jieħu in kunsiderazzjoni post tagħha, l-aċċessibilità, id-disponibbiltà ta 'komunikazzjonijiet, l-iskop tagħha, u l-abbiltà li timmodifika l-aħħar.

Ir-raġunijiet ewlenin għall-valutazzjoni tal-art:

- Biex iwettqu l -piena tal-qorti, dwar wirt drittijiet, jsolvu tilwim dwar proprjetà, bħal proċeduri tad-divorzju, u oħrajn.

- Meta self art assigurati. Dan jista 'jkun biċċa art akkwistata għal self flus jew diġà disponibbli fil-proprjetà.

- Meta titwettaq it-tranżazzjoni ta 'kiri jew ix-xiri / bejgħ.

- Għal analiżi tal -valur katastali. L-għan ta 'din l-operazzjoni - li jitnaqqas il-bażi tat-taxxa, u oħrajn.

valutazzjoni fatturi

Il-kumplessità tal-valutazzjoni tal-art tinsab fil-fatt li hawnhekk huwa neċessarju li jitqiesu l-fatturi li ġejjin:

- l-użu permess;

- porzjon zmeli iskop;

- tridimensjonali karatteristiċi (topografija, żona) u ħafna aktar.

valur valutazzjoni moderna ta 'l-art hija differenti mill-evalwazzjoni ta' l-appartament jew dar, li għandhom biss skop wieħed. Jiddependi fuq l-art, il-valur tal-art se jkun differenti. Barra minn hekk, stmat il-valur ta 'art, tista' tuża l-approċċi eżistenti għall-prezz finali: dħul, spejjeż u komparattivi. L-approċċ l-aktar użata hija komparattiva. Iżda f'ċerti sitwazzjonijiet (pereżempju, jekk ma jkunx hemm attività biżżejjed fil-suq tal-proprjetà fil-bejgħ / xiri ta 'plottijiet ta' art) ma jkunx possibbli li jiġi applikat dan l-approċċ. F'dan il-każ, il-valur determinat għaljin jew approċċ profittabbli.

Valutazzjoni ta 'art jiddependi wkoll fuq it-tul mistenni, id-daqs u d-dħul bħala riżultat ta' l-art kirja għal perjodu ta 'żmien meta jiġi użat l-aktar effettiv.

Kemm huma l-xogħol ta 'evalwazzjoni

Valutazzjoni ta 'art għandu wkoll l-ispejjeż tagħha. U l-aħħar huwa dipendenti fuq l-iskop tal-valutazzjoni tal-art, l-iskop tagħha, l-ambitu tal-ħidma, kif ukoll mill-evalwatur li tmexxi din l-evalwazzjoni.