Reviżjoni ta 'bini ta' appartamenti f'Moska. programm reviżjoni

Il-house huwa meqjus li jkun l-appartament, jekk ikun jikkonsisti fi tnejn jew aktar appartamenti li għandhom aċċess separat għal biċċa art maġenb id-dar, jew fil-bini pubbliku fiha. Din id-dar fiha elementi komuni mal-bqija tal-proprjetà dar li jistabbilixxu Belt Kodiċi Ippjanar. Skond ir-rakkomandazzjonijiet metodoloġiċi, f'dar appartament, b'kuntrast mal-individwu, il-proprjetà immobbli jinkludi żewġ partijiet:

1. Il-kmamar huma maħsuba għall-użu fl skopijiet residenzjali u mhux residenzjali, u jistgħu jkunu l-proprjetà taċ-ċittadini reġistrati fit-territorju tal-Federazzjoni Russa.
2. proprjetà komuni, li huwa maqsum f'ishma ta 'sidien tal-proprjetà.

X'inhu l-ħidma?

programm tiswija kapital - huwa sett sħiħ ta 'dokumenti, fuq il-bażi tagħhom għandhom jikkonformaw mal-miżuri tekniċi kollha. Is-sistema attwali teħtieġ tiswijiet li t-tiswija u r-riformi strutturali għandhom jitwettqu fi intervalli ta 'żmien definiti b'mod ċar, li huma definiti b'mod ċar u strett sodisfatti. Termini kollha u l-volum ta 'xogħol att legali konsistenti oħra.

tiswijiet maġġuri ta 'djar appartament f'Moska, kif ukoll kwalunkwe belt oħra fil-pajjiż, jinvolvi l-bdil jew għall tiswija partijiet, kostruzzjoni, utilitajiet u tagħmir b'konnessjoni mal-fatt li huma fiżikament mikula jew meqruda. Barra minn hekk, bħala parti mill-istess xogħol telimina l-effetti ta 'skadenza ta' ċerti strutturi, wettqet titjib intern, jiġifieri modernizzazzjoni tal-bini.

tipi reviżjoni

Reviżjoni ta 'bini u strutturi jistgħu jkunu kumplessi u selettiva - li jiddependi fuq dak li l-kundizzjoni teknika tal-bini li jeħtieġ li jiġu rinnovati, il-karatteristiċi tal deċiżjonijiet ta' ppjanar tagħhom, kif ukoll il-grad ta 'titjib intern. Għall-impjiegi kumplessi huma mibdula b'dan elementi strutturali u tagħmir inġinerija elementi aktar modernizzat. Barra minn hekk, it-tiswija tista 'titwettaq fuq il-bini in ġenerali jew taqsimiet individwali tagħha. Meta l-kumpless huwa suppost li tiswija xogħlijiet, li huma stabbiliti mill reviżjoni liġi FZ-185, l-Art. 15. Il-materjali li għandhom jintużaw huma dawk li jipprovdu normattiva ħajja soġġetti għal strutturi u sistemi ta 'tiswija. Wara bini ta 'appartament xogħol għandhom jissodisfaw il-ħtiġiet kollha ta' l-operazzjoni, li huma ppreżentati lilha.

Meta tiswijiet selettivi magħmula sostituzzjoni totali jew parzjali ta 'elementi strutturali individwali tad-dar, it-tagħmir biex jikkumpensaw b'mod sħiħ għal ilbies fiżiċi u funzjonali tagħhom. Biex iwettqu tiswija selettiv huwa importanti li wieħed jikkunsidra l-kundizzjoni teknika tal-istrutturi individwali u elementi tal-bini.

Min hu responsabbli?

Id-deċiżjoni li żżomm l-tiswija ta 'spiss meħuda f'laqgħa ġenerali ta' dar. Madankollu, hemm xi regoli li għandhom jiġu kkunsidrati:

1. xogħol ta 'tiswija hija suġġetta biss il-proprjetà komuni f'xi bini appartament.
2. Mill-kompożizzjoni totali tal-proprjetà msewwija biss dawk l-elementi tad-disinn u sistemi ta 'komunikazzjoni, li huma deskritti fil-Parti 3 tal-Artikolu 15 tal-Liġi Federali-№185.
3. Ispezzjoni ta 'djar għandu jsir sal-punt li huwa stabbilit mil-liġi federali.

Kollha dawn il-kundizzjonijiet huma maħluqa biex isolvu problemi diversi. L-ewwelnett, huwa importanti li tittejjeb l-effiċjenza enerġetika ta 'bini ta' appartamenti. It-tieni nett, il-ħtieġa li jinħolqu kundizzjonijiet favorevoli għaċ-ċittadini. It-tielet, l-użu ta 'materjali moderni u teknoloġiji ġodda jippermetti modernizzazzjoni ta' kull bini. F'dan il-każ, taħt il-modernizzazzjoni jirreferi għal attivitajiet meħtieġa għall-aġġornament-soluzzjonijiet ta 'ppjanar skaduti, tagħmir ta' inġinerija tal-bini biex eventwalment ikunu konformi mar-rekwiżiti eżistenti.

Dak li huwa inkluż fil-proprjetà komuni?

Biex jifhmu bis-sħiħ dak li huwa l-oġġett maġġuri ta 'tiswija, huwa importanti li wieħed jifhem liema proprjetà hija kkunsidrata li tkun komuni. Skond ir-regoli, l-assi nfushom jiddeterminaw l-dar, li jaġixxu wkoll li jżommu bini tagħhom. Kontroll fuq il-kontenut tal-proprjetà komuni tassumi l-awtoritajiet pubbliċi, u tipprepara u twettaq offerti miftuħa għall-għażla tal-gvernijiet lokali tal-kumpanija maniġerjali. F'dan il-każ, il-proprjetà komuni tad-dar huma dawk li jwettqu ħidmiet ta 'appoġġ. żoni komuni fid-dar huma:

• ħatt l-art;
• elevaturi;
• taraġ u mini;
• kurituri;
• varji kantini (tekniċi, prams).

Dan huwa dak kollu li mhuwiex parti mill-appartament u mhuwiex maħsub għall-użu personali, skond ir-regoli, huwa meqjus komuni. Għalhekk, il-bidla programm ta 'bini ta' appartamenti għandhom jitfasslu, b'kont meħud dawn il-parametri.

Dak li hu inkluż fil reviżjoni?

Allura, aħna iddeċidew li hemm propjetà ġenerali u personali f'kull bini ta 'appartament. Skond il-pjan imfassal u xogħol ta 'tiswija. Għalhekk, riforma maġġuri ta 'djar appartament f'Moska jissuġġerixxi li s-servizzi li ġejjin iridu jitwettqu fil-qafas ta' miżuri ta 'kapital:

1. Irranġat in-house inġinerija sistemi (jiġifieri, sħana, gass, ilma u elettriku).
2. Għandu jiġi msewwi jew sostitwit mit-tagħmir lift, jekk dan jitqies mhux tajjeb għas-servizz.
3. Jgħaddu mill-saqaf, kif ukoll kantini, li huma kkunsidrati proprjetà komuni.
4. xogħlijiet ta 'tiswija huma mwettqa fuq il-faċċata u fondazzjoni.

Skond il-atti legali normattivi, il-finanzjament ta 'dawn l-attivitajiet involuti fl reviżjoni tal-fond, li hija ffurmata fuq il-bażi tal-kontribuzzjonijiet, id-daqs minimu tagħhom huwa wkoll stabbilit bil-liġi. Barra minn hekk, dan il-fond jistgħu jkunu diretti wara s-insulazzjoni faċċata, l-binja tal-bejt ventilati u outputs apparat fuqha, l-installazzjoni ta 'apparat tal-metraġġ - komuni għall-bini kollu, installazzjoni ta' diversi unitajiet ta 'tisħin. Jekk il-proprjetarji jiddeċiedi li jżid il-kontribuzzjonijiet tagħhom fuq mill-qies minimu ta 'dawn il-fondi jistgħu wkoll jintefqu fuq it-tiswija tal-proprjetà komuni fid-dar. Barra minn hekk, xi finanzjament jistgħu jmorru għad-detriment ta 'appoġġ mill-istat, li jipprovdi suġġett speċifiku tal-Federazzjoni Russa. Huwa fuq il-bażi ta 'din l-assistenza normalment jitmexxew xogħol ta' tiswija reġjonali f'ħafna bliet tal-pajjiż tagħna.

atti normattivi: dak li tiftakar?

Skont il-leġiżlazzjoni, il-bidla għandhom jitwettqu fil-ħin - din hija regolata b'mod ċar mil-liġijiet u r-regolamenti. Għalhekk, il-liġi ta 'l-reviżjoni jistabbilixxi d-daqs minimu ta' ħlas għat-tiswija tal-proprjetà komuni fid-dar. Għal darb'oħra, skond il-leġiżlazzjoni, is-sistema tat-twettiq tax-xogħlijiet fuq kontrol tal-kondizzjoni teknika tal-bini appartament. Skond ir-regolamenti ta 'operatur reġjonali magħżul, tiddetermina l-kompożizzjoni tal-assi tagħha, huma d-dokumenti fundaturi li se jistabbilixxu attivitajiet tiegħu.

Ir-regolamenti jistipulaw ukoll f'liema ordni u taħt liema kundizzjonijiet l-istat jipprovdi s-servizzi tagħha sabiex iwettqu tiswijiet maġġuri ta 'djar appartament f'Moska. Huwa l-istat, jekk meħtieġ, għandha toħroġ self u mezzi oħra biex jiġi żgurat li l-programm ġie implimentat biex jibdlu. Fil-livell statali, u l-proċess huwa kkontrollat mill-istabbiliment ta 'programmi reġjonali.

Karatteristiċi politika reġjonali

Fir-reġjuni programm reviżjoni għandha l-karatteristiċi tiegħu stess:

1. termini definiti ta 'tiswija ta' kapital ta 'bini appartament, li jistgħu jkunu differenti minn dawk ġeneralment aċċettati.
2. Programm huwa approvat fil-korpi eżekuttivi ta 'kull entità tal-Federazzjoni Russa.
3. Huwa jipprovdi wkoll għall-provvista possibbli ta 'appoġġ finanzjarju fil-livell statali.

Programm Reġjonali jikkonsisti minn diversi komponenti. L-ewwel, jinkludi l-bini ta 'appartamenti, li għandhom jiġu msewwija skond id-deċiżjoni. Minn din il-lista ta 'emerġenza esklużi u soġġett għall twaqqigħ tal-bini. It-tieni nett, il-programm jeskludi ċerti komponenti ta 'liema (jiġifieri l-saqaf, ħitan u fondazzjoni) ikollhom grad ta' użu fiżiku ta 'aktar minn 70%. It-tielet, it-tiswija kapitali reġjonali ma jkoprix tiswijiet dar li se jiswew aktar minn l-kostruzzjoni ta 'metru kwadru ta' djar. Ladarba jkun stabbilit reviżjoni programm reġjonali ta 'bini ta' appartamenti, sitt xhur għandu jkun determinat ħin u l-modalitajiet ta 'xogħol, is-sorsi ta' finanzjament tagħhom. atti normattivi tal-Federazzjoni Russa jgħidu wkoll li fil-programm reġjonali ma jistgħux jinkludu l-dar, li jikkonsistu minn tlieta jew inqas appartamenti. Karatteristika tal-programm huwa li wara l-adozzjoni u l-approvazzjoni tal-introduzzjoni ta 'kwalunkwe bidla fiha impossibbli.

Reviżjoni ta 'bini ta' appartamenti f'Moska u kwalunkwe suġġett ieħor tal-Federazzjoni Russa titwettaq fl-ordni speċifikat fil-programm reġjonali. F'dan l-ewwel tiswija titwettaq fil-djar, li se jiġu privatizzati fl-ewwel post. Skond il-liġi, kull programm reġjonali għandha tiġi aġġornata kull sena.

Liema spejjeż huma miżjuda?

Sidien għandhom iħallsu l-premiums ta 'kull xahar fuq il-bażi tagħhom sussegwentement se jitwettqu xogħlijiet ta' tiswija u manutenzjoni. Id-daqs minimu huwa stabbilit għall-Kodiċi Ippjanar Town, iżda l-ammont jista 'jkun ogħla jekk iridu dar. Jekk allarm dar jew se jiġu mġarrfa, is-sidien ma għandekx tħallas xi flus. Skond il-Kodiċi, kerrejja huma meħtieġa għal tmien xhur biex iħallsu l-miżati għall-bidla. reġjun Moska, per eżempju, dan il-perjodu tnaqqas għal tliet xhur kalendarji. Huwa permezz tal-mija ta 'dawn il-kontribuzzjonijiet hija ffurmata fond reviżjoni. Dar jistgħu jagħżlu l-mod li bih se jiffurmaw il-fond:

1. Jagħmlu kontribuzzjonijiet għat-tiswija tal-kont speċjali.
2. Jittrasferixxu fondi lill-kont tal-operatur magħżul.

Fl-ewwel każ il-proprjetarji bżonn li jiddeterminaw id-daqs tal-ħlas ta 'xahar (ma jistax ikun inqas mill-minimu stabbilit mill-att legali regolatorju), lista ta' xogħlijiet fuq tiswijiet kapitali, it-termini stabbiliti reviżjoni ta 'bini ta' appartamenti, li jassenjaw il-detentur tal-kont u jagħżlu l-istituzzjoni tal-kreditu li se tiftaħ. Fit-tieni każ, is-sidien sempliċiment jagħżlu operatur reġjonali, li se jagħmlu l-kwistjonijiet imsemmija hawn fuq. Homeowners jingħataw żmien għal perjodu ta 'sitt xhur, li matulhom għandhom jiddeċiedu dwar il-metodu li jiffurmaw il-fond. F'dan il-metodu li jiffurmaw fond fi kwalunkwe żmien jista 'jinbidel - għal darb'oħra, is-soluzzjoni ġenerali tas-sidien tal-post. B'mod ġenerali, id-deċiżjonijiet kollha relatati mal-bidla ta 'kumpannija ta' amministrazzjoni jew għall-kalkolu tal-kontribuzzjonijiet isiru fil-laqgħa ġenerali.

Fejn inti tista 'tonfoq flus mill-fond?

Peress li l-liġi tgħid, tiswijiet maġġuri ta 'bini appartament jitwettaq fil-fond. Dan huwa, kull xogħol ta 'kostruzzjoni u dokumentazzjoni tal-proġett jista' jitħallas minn dawn il-fondi. Barra minn hekk, il-flus mill-fond jistgħu jintbagħtu u għal skopijiet oħra, per eżempju, jekk inti tixtieq li tħallas għas-servizzi għas-superviżjoni tal-kostruzzjoni, li jħallas lura s-self, li kienu ttieħdu għalbiex iwettqu tiswijiet, għall-ispejjeż ta 'garanziji kisba u garanziji, jekk inti tixtieq li tieħu self għat-twettiq tal reviżjoni. Jekk f'daqqa waħda l-bini huwa rikonoxxut emerġenza u bla ħsara għall twaqqigħ, il-fondi kollha depożitati fil-fond, maqsuma bejn is-sidien tal-post fid-dar.

Li f'Moska?

Kif diġà msemmi, f'kull suġġett tal-Federazzjoni Russa adottaw programm reġjonali fuq il-bażi ta 'liema jitwettqu t-tiswijiet u miżuri tekniċi. F'Moska, dan il-programm huwa ppjanat għall 2014-2016 gg. Matul dawn is-snin, huwa mistenni li jżommu sensiela ta 'xogħlijiet:

1. Tiswija tal-proprjetà komuni u numru ta 'elementi strutturali. Fl-2013, bħala parti minn dawn ix-xogħlijiet 390 bini ta 'appartamenti kienu msewwija.
2. Wettaq tiswijiet ta 'faċċati ta' bini, li jinsabu fil-parti ċentrali ta 'Moska.
3. Wettaq sensiela ta 'xogħlijiet dwar is-sostituzzjoni ta' tagħmir lift fil-bini appartament

Fil-kapital, mudell ġie żviluppat matul l-aħħar ftit snin, fuq il-bażi tagħhom l-istat huwa ko-finanzjament tal-tiswijiet li s-sidien jonfqu. Dan huwa, il-belt tissussidja l-sidien tad-djar, u huma minn fondi tagħhom stess biex tħallas l-ammont li jifdal. Fl-istess ħin tal-baġit belt allokat għal dan il-għan madwar 95% tal-fondi, filwaqt li madwar 5% tal-postijiet kienu msewwija għad-detriment tal-kerrejja.

Il reviżjoni programm tar-reġjun Moska

Fir-reġjun Moska żviluppat programm komprensiv li jkopri l-2014-2038 snin. Matul dan iż-żmien, l-awtoritajiet jippjanaw li gradwalment isolvu ħafna problemi. F'dan il-każ, il-programm jieħu in kunsiderazzjoni l-użu ta 'materjali u teknoloġiji moderni u effiċjenti fl-enerġija. Il-programm huwa ffokat fuq li jinħoloq kundizzjonijiet ta 'ħajja sikuri u favorevoli għar-residenti. Tiswija u miżuri tekniċi fir-reġjun Moska se jitwettqu fi stadji.

* Iċ-ċifri se jiġu rfinuti bħala l-programm

L-djar huma rranġati matul il-programm ser tirċievi klassi ta 'effiċjenza enerġetika. assenjazzjoni klassi ser titmexxa taħt is-superviżjoni ta 'l-Ispettorat Istat għad-Djar tad-Difiża. F'dan il-każ, it-tiswija maġġuri ser ikunu soġġetti għal mhux emerġenza u mhux twaqqigħ tad-dar, u l-lista hija approvata mill-programm għal kull suġġett partikolari tal-Federazzjoni Russa.

Għalhekk, l-organizzazzjoni ta 'tiswijiet maġġuri - sett ta' attivitajiet immirati lejn jippruvaw jagħmlu akkomodazzjoni aktar komdu u favorevoli, filwaqt li jkollna prestazzjoni aħjar ta 'kull bini.