Pjan ta 'żvilupp tal-plott art (GPZU) - dak li hu u kif tikseb dan?

X'inhu GPZU u dak li huwa r-rwol tagħha fl-implimentazzjoni ta 'xogħlijiet relatati ma' kostruzzjoni tal-kapital jew rikostruzzjoni ta 'bini, magħrufa għal ħafna. Partikolarment familjari mal-kwistjoni, dawk li jipproduċu l-kostruzzjoni ta 'djar, inkluż għalih innifsu.

Ħarsa ġenerali

Pjan ta 'żvilupp tal-plott art, kampjun ta' liema huwa imżejjen bi qbil mal-ħtiġiet statutorji, huwa sett ta 'dokumenti li huma relatati mal-iskedar territorju speċifiku. Iżvilupp tad-dokumentazzjoni isir fuq il-assenjazzjonijiet, li għandhom skop speċjali. B'mod partikolari, huma jappartjenu għall-kategorija ta 'plottijiet maħsuba għall-kostruzzjoni jew rinovazzjoni ta' oġġetti ta 'kostruzzjoni kapital preżenti. Skond l-iskop funzjonali tagħhom tal-pjan ta 'żvilupp tal-plott art huwa tat-tip ta' dokumenti ta 'informazzjoni. Din id-dokumentazzjoni tinkludi l-karatteristiċi tal-kostruzzjoni u limitazzjonijiet relatati mas allokazzjoni maħsuba għall-iżvilupp.

Il-qafas leġiżlattiv

Biex jissimplifikaw ġestjoni u d-distribuzzjoni dokument skond il-funzjonijiet imwettqa mill-informazzjoni tal-Kodiċi RF, adottata fl-2004, is-sena l-Liġi Federali №190, ġiet introdotta skond id-definizzjoni. Skond il-Kodiċi, l-iżvilupp urban pjan għall l-art - dokument fil-forma ta 'estratt. Fiha informazzjoni dwar allokazzjoni speċifika. Is-sorsi għall-ħolqien ta 'l-estratt huma regoli għal proġetti ta' ppjanar tal-bini u użu tal-art u stħarriġ art. Dan id-dokument jispeċifika l-informazzjoni li tikkaratterizza l-allokazzjoni partikolari, li jindika ir-restrizzjonijiet tal-bini eżistenti u tippermetti li inti identifikata realtà bbażata fuq karatteristiċi fiżiċi. Pjan ta 'żvilupp tal-plott art - dokument li ma jipprovdix drittijiet tal-proprjetà u ma tiddefinixxix ebda tad-drittijiet u d-dmirijiet. Huwa biss jiġbor informazzjoni u jipprovdi użu mill-ġdid tagħha fil utenti differenti għal żmien twil.

iskop maħsub

L-għanijiet ta 'dan l-Att huma pjuttost varjati. B'mod partikolari, huwa l-bażi għall-iżvilupp ta 'dokumenti tal-proġett għall-faċilitajiet eżistenti ta' kostruzzjoni kapital, kif ukoll strutturi li jeħtieġ rinnovazzjoni. Pjan ta 'żvilupp urban tas-sit hija elenkata fil-lista ta' titoli meħtieġa li jiksbu permessi għall-kostruzzjoni tal-bini u tagħha ikkummissjonar (bl-eċċezzjoni ta 'proġetti tad-djar, ma daħlux fis-seħħ qabel 2014/12/31).

Pjan ta 'żvilupp tal-plott art. istruttura dokument

pjan ta 'żvilupp, kampjun ta' liema approva l-Ministeru għall-Iżvilupp Reġjonali tal-Federazzjoni Russa, maħruġa fuq formola speċjali. Biex tiżviluppa struzzjoni strument xieraq, li jagħti spjegazzjonijiet dwar kif timla linji kollha tagħha. L-istruttura tinkludi l-oġġetti li fihom l-informazzjoni:

1. Il-konfini eżistenti tal-art.
2. Fuq oqsma eżistenti ta 'servitujiet pubbliċi.
3. Dwar id-daqs tal-marġini minimu ta 'fruntieri eżistenti madwar l-proprjetà. Dawn il-parametri huma speċifikati bil-għan li tiddetermina l-erja disponibbli għall-kostruzzjoni (djar, bini, daqsijiet).
4. Dwar regolamenti belt (dan il-punt huwa indikat meta l-art huwa inkluż fil-lista ta 'żoni koperti mir-regolamenti tal-belt). Din tispeċifika lista tat-tipi kollha possibbli ta 'użu fil-mira tat-territorju. Kategoriji huma elenkati fir- regolamenti tal-ippjanar. L-eċċezzjonijiet huma plots li huma pprovduti biex jilħqu l-ħtiġijiet tal-istat jew muniċipali natura.
5. Dwar maħsuba għan, ir-rekwiżiti, parametri, il-lokazzjoni u l-iskop ta 'proġetti ta' kostruzzjoni f'dan is-settur. Fl-istess ħin jitqiegħdu fuq m'għandux ikun inkluż fil-żona ta 'kopertura Regolamenti.
6. Fuq oġġetti tal-wirt kulturali u l-kostruzzjoni tal-kapital, li jinsabu fit din l-art.
7. Dwar il-kondizzjonijiet tekniċi, jiġifieri informazzjoni dwar eŜistenti (ippjanar) konnessjoni mal-inġinerija u appoġġ tekniku (telekomunikazzjoni, elettriku, gass). Huwa nnutat id-distanza li fuqha l-porzjon jinsabu fuq in-netwerk ta 'inġinerija.
8. Il-konfini taż-żoni għall-kostruzzjoni tal-kapital ta 'skopijiet muniċipali jew pubbliċi.
9. Dwar id-disponibbiltà ta 'distribuzzjoni art f'diversi iżgħar jew nuqqas tagħha.

regolamenti

parti GPZU ta xi regolamenti town-planning. Huwa ftit regolamenti approvati pubblikament li jistabbilixxu l-iskop tal-allokazzjoni u l-parametri bażiċi ta 'beni immobbli, li se tkun fuq dan. Regolament huwa meħtieġ għat-territorju ta 'l-eżami istat, permess biex isir xogħol ta' kostruzzjoni u wasal l-istrument ikkummissjonar ta 'proprjetà.

iżvilupp GPZU

Niżżel id-dokument jista 'jkun f'żewġ forom. Dan jista 'jkun element separat mill-proġett jew karta perizja. Tagħha jelenka l-korp awtorizzat bbażata fuq l-applikazzjoni tas-sid tal-art, l-utent temporanja jew parti interessata. Meta joħorġu l-korp notifikat għandu jieħu l-uniku dokument applikant li tippermettilu li jkun identifikat. Iżvelar ta 'informazzjoni dwar l-iskop ta' pjan reklamazzjoni jew jispeċifika li f'xi dokumenti pprovduti mil-liġi.

Ħruġ ta 'dokumenti muniċipali

persuna fiżika jew ġuridika jistgħu jissottomettu applikazzjoni relevanti għall-pjan urban ta 'art fil-gvernijiet muniċipali. F'din il-proċedura ta ' smigħ pubblika mhix meħtieġa. Fuq il-bażi ta 'applikazzjoni sottomessa, awtorità lokali tipproċedi għat-tħejjija tad-dokument, skond hu, u f'perjodu li ma jaqbiżx tletin jum, joħroġ lill-applikant. Fl-istess ħin jiksbu pjan ta 'żvilupp tal-art jista' jkun b'xejn, skond il-proċedura tal-bord liġi mhux installat.

Il-ħruġ tal-korpi l-oħra dokument

Lis-sid ta 'allokazzjoni partikolari jistgħu jiksbu GPZU, hu għandu japplika għal-lista statutorja ta' dokumenti lill-Kumitat kompetenti. Dak li huwa inkluż fil-lista ta 'titoli? Il-lista tinkludi dokumentazzjoni, li jaqa 'fil-kategorija ta' dokumenti legali. Kun żgur li jipprovdu estratt mill-katast u fuq l-allokazzjoni. Fil-preżenza fit-territorju tal-kostruzzjoni tal-kapital huwa meħtieġ li tehmeż dokumenti li jikkonfermaw id-dritt għall-proprjetà, u passaporti tagħhom maħruġ mid-dipartiment katastali. Pjan ta 'żvilupp urban tal-art għandhom ikunu miftiehma maċ-regolamenti leġislattivi. Jiġifieri li jiġu armonizzati, bħala regola, hija l-kumplessità kollha tal-wasla tad-dokument. Dan il-proġett għandu jiġi kkunsidrat u approvat mill-kumitat kompetenti jew grupp ta 'ħidma.

Għaliex jistax jirrifjuta li joħroġ permess?

Belt Kodiċi Ippjanar tal-Federazzjoni Russa mis-sena 2004 (Liġi Federali №190) previst għal sitwazzjoni fejn l-applikant jista 'jiġi miċħud permessi ta' bini u kummissjonar ta 'faċilitajiet. Dan, b'mod partikolari, id-diverġenza esegwiti dokumentazzjoni tad-disinn. F'dan il-każ, il-proġett ma jistgħux jgħaddu l-eżami istat. Fl-istess ħin il-kummissjoni rilevanti għandu d-dritt li jiktbu opinjoni negattiva u jirrifjuta li joħroġ permess għall-bini. Barra minn hekk, il-pjan ta 'żvilupp urban għall-plott art jista' ma jirriflettix l-oġġett maħluq ta 'kostruzzjoni tal-kapital jew ir-rikostruzzjoni. Iffissar ta 'diskrepanza, il-Kummissjoni tipprojbixxi l-kummissjonar ta' faċilitajiet u jirrifjuta li joħroġ permess.