Kif jikri appartament għall-kera? -Taxxa għall-kera. Dokumenti għall kiri ta 'appartament

Xi ċittadini jkollhom diversi appartamenti ħielsa jew temporanjament vakanti. Jixtiequ li jirkupraw l-ispejjeż tagħhom għall-utilitajiet, kif ukoll tipprova tikseb sors addizzjonali ta 'dħul, huma kera out. Dan huwa speċjalment osservata fl-ibliet kbar tar-Russja u, naturalment, fil-kapital. Sfortunatament, ħafna sidien ma jafux kif jikri appartament għall-kera, jevitaw sanzjonijiet spjaċevoli fil-forma ta 'multi u b'hekk jiffrankaw fuq ħlasijiet tat-taxxa. F'dan l-artikolu aħna se nitkellmu biss dwar dan. tikkunsidra wkoll liema dokumenti għal kiri ta 'appartament bilfors jeħtieġ li toħroġ sabiex jipproteġu lilhom infushom u l-proprjetà tagħhom mill-kerrejja diżonest.

L-ewwel pass: tħejjija ta 'bini

Qabel kiri l-appartamenti bżonn biex jippreparaw l-ewwel li jiċċaqalqu inkwilini ġodda. Jekk ma kien hemm magħmula tiswijiet, taġġorna l-wallpaper, limitu u art. Grazzi għall anki ridekorazzjoni rħas ta 'appartament tiegħek se tħares aktar presentable. Dan ifisser li inti ser tkun tista 'tgħaddiha fuq termini aktar favorevoli. Huwa wkoll meħtieġ li tingħata attenzjoni għall-plaming tiswija u electrics. Ipproteġi ruħek u kerrej futur tiegħek ta 'nkwiet potenzjali, bħal wajers ċirkwit jew għargħar-ġirien hawn taħt. Jekk inti tixtieq profittabbli li jikri appartament għall-kera, jagħmilha cosy u komdu għall-għajxien. Meblirujte u jgħammar apparat meħtieġa tad-dar bħat-TV, magni tal-ħasil u friġġ. oġġetti personali, memorabbli jew ta 'valur u dokumenti mill-appartament għandu jinġabar. Wara x-xogħol preparatorju, tiswijiet u kollox mqiegħda sabiex id-dokumenti li l-appartament. Jitfu kollha djun għall-utilitajiet. Jekk ikun meħtieġ, skonnettja l-telefon fissa jew komunikazzjoni ta 'distanza twila.

Pass Żewġ: Sib il-kerrej

Wara li tipprepara dar tiegħek għall-konsenja tista 'tibda tiftix għal kerrej. Tista 'tagħmel dan yourself jew jistaqsu għall-għajnuna fl-aġenzija belt proprjetà immobbli (għal ħlas jew anke b'xejn, jistgħu jimpenjaw ruħhom biex tfittex għall-klijenti). Irreklama fuq is-siti speċjalizzati fuq l-Internet, u poġġih fil-gazzetta. Ladarba inti ssib kerrej potenzjali, tiddiskuti miegħu d-dettalji kollha u jaslu għal kunsens, se jkun possibbli li jipproċedi għar-reġistrazzjoni ta 'dokumenti meħtieġa. Importanti: Id-dokumenti jistgħu jiġu ffirmati biss is-sid - li tippossjedi l-akkomodazzjoni fuq il-lemin proprjetà, jew il-wieħed li prokura għall-konsenja ta 'appartamenti għall-kera.

Tliet Stadji: tfassil ta 'ftehim ta' kera

Kif jikri appartament għall-kera? Għandek dejjem tikkonkludi ma 'individwu, kerrej futur, ftehim ta' kera. F'dak il-każ, jekk kerrej tiegħek hija entità legali, huwa meħtieġ li jiġi konkluż ftehim ta 'kiri. Ma jimpurtax kemm inti tippjana li tieħu kenn: sena jew għal jum wieħed - huwa meħtieġ fi kwalunkwe każ tagħmel karta. Mhuwiex diffiċli li ssib eżempji ta 'kuntratti standard li fihom id-dmirijiet preskritti tal-partijiet: il-kerrej u l-kerrej. Tista 'tuża mudell simili u lesta biex jissupplimentaw dawk l-oġġetti li tqis neċessarji. Minbarra l-oġġett notazzjoni tal-kuntratt (provvista ta 'pussess u użu ta' spazju għall-għajxien ħielsa, abitabbli għal ħlas), termini tal-kunsinna, id-daqs tal-ħlas tal-kera u dispożizzjonijiet ġenerali oħra importanti, inti tista 'tirreġistra fid-dokument id-dmirijiet ta' l-kerrej, per eżempju:

• preservazzjoni tal-bini;
• manutenzjoni ta 'l-appartament f'kondizzjoni tajba;
• implimentazzjoni ta 'manutenzjoni ta' kull tqassim u ħsarat li ltaqgħu magħhom matul l-użu l-bini għaliha nnifisha;
• pagamenti manwali ta 'kontijiet ta' utilità u l-bqija.

Ukoll fil-kuntratt għandu jkun fih data tal-passaport u għandhom ikunu ffirmati personali tal-partijiet. Importanti: għall-perjodu ta 'kuntratt ta' xogħol ta 'inqas minn sena mhumiex suġġetti għal reġistrazzjoni istat. Aħna jagħtik parir biex notarize-kuntratt.

Pass erba: il-ħolqien ta 'inventarju tal-proprjetà

Integrali appendiċi għall-kuntratt hija l-inventarju tal-proprjetà, li tinsab fl-appartament. Dan id-dokument ser jiżguraw is-sigurtà u l-integrità ta 'affarijiet trasmessi għall-użu mill-kerrej, u protett minn serq. L-inventarju għandu jsir bil-miktub. F'dan il-każ, hija tiddeskrivi l-proprjetà (u l-istat tagħha), li huwa fl-appartament, kif ukoll jindikaw dettalji tal-passaport u l-firem tal-partijiet. Inventarju hija maħluqa f'żewġ kopji, kif ukoll il-kuntratt ta 'impjieg. Oqgħod attent fil-proċess tal-firma tad-dokumenti kollha meħtieġa biex jiċċekkjaw l-korrettezza tal-kerrej passaport u jitolbuh għal kopja tal-passaport. Issa inti taf kif jagħmlu tiegħek stess bl-inkwilin inventarju tal-proprjetà u l-kuntratt ta 'kiri ta' appartament.

Taxxi mħallsa mill-kerrej fil-konsenja ta 'akkommodazzjoni

Jafu kif jikri appartament għall-kera, inti ser tipproteġi ruħek mill-problemi serji mal-liġi. Artikolu 23 tal-Kodiċi tat-Taxxa jistipula li kull persuna fiżika li tirċievi l-introjtu għandu neċessarjament tħallas it-taxxa. kunsinna sistematika ta 'appartamenti għall-kera fil-irċevuta regolari ta' kera ugwali għall-intraprenditorija individwali. F'dan il-każ, is-sid se jkunu obbligati li jħallsu t-taxxa. -rata tagħha tvarja minn 13% sa 30% għall-persuna taxxabbli bi status differenti. Dawk li huma residenti fit-territorju tal-Federazzjoni Russa b'mod permanenti, jiġifieri, ir-residenti se jkollhom bżonn li tħallas it-taxxa b'rata ta '13%. Fil-persuni fiżiċi residenti fit-territorju tal-Federazzjoni Russa għal mill-inqas 183 ġurnata fis-sena, ir-rata se tilħaq 30%. -Taxxa għall-appartament għandha titħallas darba fis-sena. F'dan il-każ, għall-kalkolu tal-ammont tal-bażi tat-taxxa għas-sena preċedenti għandhom bżonn li jissottomettu dikjarazzjoni (3-PIT) 30 ta 'April. Hemm diversi okkażżjonijiet sabiex inaqqsu l-ammont ta 'benefiċċji billi tirreġistra PI. F'dan il-każ, it-tnaqqis tat-taxxa tkun 6% tad-dħul. Agħżel l-aktar mod xieraq għat-taxxa u l-fajl prospetti fil-ħin.

Illegali kiri l-appartamenti. U nuqqas li jħallas it-taxxi

sidien kollha għandhom ikunu konxji ta 'dawn li ġejjin. Jekk il-kunsinna informali ta 'appartamenti jitwettaq, il-liġi tipprovdi pieni varji. evażjoni tat-taxxa jġorr piena serja. Hija tista 'tilħaq 20% -40% tal-ammont mhux imħallas. Għall-ksur tal-liġi responsabbiltà offensiva u kriminali possibbli. Għal nuqqas ta 'ħlas lill-awtoritajiet tat-taxxa l-ammont ta' $ 600,000. Għorok. u qorti tista 'taħtar mhux biss multa ħarxa ta' 300 elf. Togħrokx., iżda priġunerija ta 'mhux aktar minn sena. Ma naħsibx li l-uffiċċju tat-taxxa ma kinitx taf dwar l-attivitajiet tan-negozju tiegħek illegali. Dejjem hemm il-probabbiltà li l-ġirien tiegħek, per eżempju, sodisfatti ma 'kerrejja storbjużi tiegħek, forsi l-distrett, jew direttament mal-IRS. Għalhekk, aħna nirrakkomandaw li inti twettaq responsabbiltà tat-taxxa tiegħek fil-ħin. Għalhekk, inti se tipproteġi ruħek mill-inkwiet possibbli mal-liġi.

Reġistrazzjoni fil-post tas-soġġorn

Bil-liġi, jekk il-kerrej kirjiet kamra tal-ħajja tiegħek għal aktar minn 90 jum, huwa meħtieġ li joħroġ reġistrazzjoni residenza (xort'oħra - permess ta 'residenza temporanja). Biex tagħmel dan, huwa għandu jissottometti lill-fergħa lokali tas-Servizz Migrazzjoni Federali tad-dokument ta 'identità, formola ta' applikazzjoni, kif ukoll kuntratt ta 'kiri kwartieri fejn jgħixu. Jekk inti ma tagħmel reġistrazzjoni temporanja fil-ħin, mhux biss il-kerrej imma sid il-kera jistgħu jiffaċċjaw multa fl-ammont ta '2.5 elf. Għorok.

Terminazzjoni tal-kuntratt ta 'kiri kwartieri fejn jgħixu. Jista 'jsir qabel iż-żmien?

Jekk meħtieġ, inti tista 'tittermina l-ftehim tal-kera bil-quddiem. Huwa mixtieq li l-kundizzjonijiet għax-xoljiment tiegħu ġew prereġistrati fid-dokument. Jekk tali klawżola fil-kuntratt ma jkunx ipprovdut, huwa possibbli li ttemmu għar-raġunijiet provduti mil-liġi. Jekk il-kerrej ikun persuna naturali, huwa jista ', mingħajr ma jagħti ebda raġuni biex tikkanċella l-kuntratt u r-rilaxx il-post, tinnotifika sid il-kera bil-quddiem għal tliet xhur. l-proprjetà sid jista 'jtemm il-kuntratt, li għandu perjodu unilateralment biss fil-każ ta' nuqqas ta 'ħlas ta' kera jew mhux xieraq użu tal-abitazzjoni, inkluż il-deterjorament ta 'dmirijietu kundizzjoni. Jekk il-kerrej huwa entità legali, relazzjoni kuntrattwali jista 'jintemm kmieni fil-każ ta' ksur minn waħda mill-partijiet tal-kondizzjonijiet tagħhom. Kuntratt ta 'impjieg, bl-ebda limitu ta' żmien jista 'jiġi terminat billi tinnotifika lill-inkwilin għal tliet xhur qabel il-iżgumbrament attwali.

Bħala konklużjoni

Allura, fil-mument tal-bini għall-kera għandhom jieħdu in kunsiderazzjoni l-sfumaturi ħafna. Kif jikri appartament għall-kera? L-ewwel għandek bżonn għal-lemin biex jagħmlu l-kuntratt, jipprovduha bl-obbligi kollha tal-partijiet, it-tul tal-impjieg, ammont ta 'kera u punti oħra importanti. Dan id-dokument iċċertifikat minn nutar, għandha tipproteġi l-proprjetarju tad-dar. Minbarra l-kuntratt għandu jitfassal u l-inventarju tal-proprjetà, dan għandu jgħin biex iżomm l-affarijiet sid il-kera f'kondizzjoni tajba. Huwa importanti li wieħed jiftakar li l-liġi tal-kunsinna ta 'appartamenti għall-kera timplika taxxa obbligatorju. L-ammont tagħha huwa kkalkulat skond id-dikjarazzjoni annwali forniti 3-PIT. Nuqqas ta 'ħlas tat-taxxa jkollha problemi serji.