Kif biex jixtri appartament f'Moska? Xiri ta 'appartament:-dokumenti

suq kapitali proprjetà immobbli kien u jibqa 'l-aktar dinamika u attraenti. Id-domanda għolja għall-akkomodazzjoni f'Moska tinżamm fis-segmenti kollha, iżda wkoll f'termini ta 'likwidità huwa appartamenti jokkupaw l-ewwel post. B'konnessjoni ma 'din il-kwistjoni urġenti ta' kif, fil Moska biex jixtru appartament mingħajr riskji, u dwar il-kondizzjonijiet l-aktar favorevoli. It-tweġiba ma tistax tkun unika, peress li l-operazzjoni ta 'dan il-livell jirrikjedi b'kont meħud tal-bosta sfumaturi li jaffettwaw l-format tat-tranżazzjoni, il-proċess ta' reġistrazzjoni kuntratt, l-approċċ għall-għażla ta 'l-oġġett, eċċ

analiżi preparatorja

Qabel ma inti tiffirma d-dokumenti meħtieġa u jikkalkolaw mas-sid tal-appartament, huwa meħtieġ biex issir taf numru ta 'fatti, li tagħrif dwarhom tippermetti li inti tivverifika l-purità tal-transazzjoni. L-ewwel hija l-affidabilità tas-sid, sanità tiegħu u l-kompetenza huma l-pedament bażiku, skond liema l-xiri ta 'appartament. Id-dokumenti f'dan il-każ jista 'jkun li ġej:

• kuntratt donazzjoni.
• Informazzjoni dwar is-sid ta 'l-istat psiko-emozzjonali.
• Permessi ta 'referenza (minn tfal, qraba, u detenturi oħra ta' proprjetà immobbli).
• Se.

F'dan l-istadju huwa importanti li ma tant li jiddeterminaw il-validità tad-drittijiet legali diretti tal-appartament, kif janalizzaw il-fatturi indiretti possibbli, li fil-futur tista 'ssir raġuni għat-terminazzjoni tat-tranżazzjoni.

Iċċekkja appartamenti

F'dan l-istadju ta 'preparazzjoni preliminari tat-transazzjoni huwa importanti li jiġi evalwat kemm hu nadif propjetà immobbli stess f'termini legali u tekniċi. Huwa magħruf li l-flussi kbar ta 'tibdil tal-proprjetarji fl-oqsma metropolitani jikkomplika l- "bijografija" ta' djar. Għalhekk, kwalunkwe realtor, jispjega kif biex jixtri appartament f'Moska, avżat li tiċċekkja bir-reqqa l-informazzjoni dwar it-twettiq ta 'tiswijiet, remodeling u netwerks ta' komunikazzjoni istatus.

Barra minn hekk, inti għandek tkun ittestjat dokumenti legali, inkluża għajnuna mill-uffiċċju passaport u l-BTI. Hemm każijiet meta l-appartament mibjugħa huma mirhuna lill-istituzzjonijiet ta 'self, u għalhekk verifika bir-reqqa ta' l-istatus legali tal-proprjetà immobbli għandu jkun utli. L-istess japplika għall-istat tekniku tal-oġġett: huwa importanti li mhux biss tkun taf kif jixtru appartament f'Moska mingħajr ir-riskji legali, iżda wkoll tikseb fil-forma li fiha l-pretensjonijiet bejjiegħ. Spiss fil-kors ta 'operazzjoni sabet difetti serji fil-tiswija, hekk analiżi komprensiva hija preparazzjoni essenzjali għal ftehim.

Iċċekkja għal kwittanza USRR

Wieħed mis-sorsi ewlenin ta 'informazzjoni affidabbli li fuqu xerrej jista indipendentement jivverifika d-data fuq oġġett partikolari, reġistru stat (Unifikata Istat Reġistru), li jirreġistra id-drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħha. Ċertifikati jinħarġu anke mingħajr l-għarfien tas-sid, li ppjanat li jixtri appartament. Dokumenti mill-Istat Reġistru Unifikata huma uffiċjali u jkun fih tagħrif dwar is-sid tal-appartament. Ukoll, inti tista 'ssib estratt mill-bażi legali li fuqha l-bejjiegħ ikun sar is-sid tal-proprjetà.

il-ftehim

Proċedura fir-rigward tal-burokrazija li jixtru jistgħu jinqasmu f'żewġ partijiet: l-iffissar tal-kalkolu ħlas u l-eżekuzzjoni tal-kuntratt. Ħlas rakkomandat fil-format mhux bi flus kontanti. F'każijiet fejn l-akkomodazzjoni hija akkwistat minn individwi għamlu l-kalkoli u kkonfermati mill-att, u wasla, u li tinnota l-informazzjoni kollha fuq tranżazzjonijiet finanzjarji, jiġifieri, min huwa min, u kemm flus hija trasferita.

It-tieni parti tal-maġġoranza taċ-ċittadini meqjusa bħala r-reġistrazzjoni tal-kuntratt fil-nutar. Sfortunatament, dan mhux fehim korrett ta 'kif jixtru appartament f'Moska mingħajr ir-riskju ta' problemi legali fil-futur. Fil-fatt, il-ftehim fuq ix-xiri jista 'jiġi ffissat f'forma miktuba ordinarja, iżda huwa meħtieġ biex jassiguraw il-kapital Rosreestra. U allura b'żieda ma 'kuntratt sottomessa ċertifikat notarili u estratt mir -reġistru dar.

Bejgħ mill-ġdid u bini ġdid: Karatteristiċi ta 'xiri

Iż-żewġ għażliet jinvolvu ċerti riskji meta inti tagħmel transazzjoni. Jekk inti tippjana li tixtri tieni dar, attenzjoni speċjali għandha tingħata għall-istorja legali tal-oġġett. L-anzjani l-dar, l-akbar il-probabbiltà li l-proprjetà kellha numru kbir ta 'sidien, sabiex l-istatus attwali tal-proprjetà li għandu jiġi analizzat fid-dettall.

Mhux daqshekk faċli mal-appartamenti f'bini ġdid. Min jixtieq li ssir is-sid ta 'proprjetà permezz tal-ħruġ drittijiet tal-parteċipanti ta' kostruzzjoni maqsuma, għandhom inizjalment taċċerta l-affidabilità tal-iżviluppatur. Il-lista mandatorja ta 'dokumenti li għandha tinqara lix-xerrej jinkludi permess biex iwettqu kostruzzjoni, proprjetà ta' art, id-dikjarazzjoni proġett. Minkejja l-iżvantaġġi u riskji ta 'kooperazzjoni ma' l-iżviluppaturi, il-kostruzzjoni ma tkunx tlestiet fiż-żmien tat-tranżazzjoni, ix-xiri ta 'appartament fil-bini ġdid għandu żewġ vantaġġi sinifikanti: il-prezz ta' oġġetti bħal dawn fi b'medja ta '25% aktar baxxi, u l-istorja ta' proprjetà joperaw għal kollox nadif.

Buying mingħajr kapital tal-bidu

L-ewwel ħaġa li wieħed jaħseb nies li ma jkollhomx biżżejjed flus għax-xiri ta 'djar - huwa self b'ipoteka. Sfortunatament, fil-forma pura ta 'self mingħajr ħlas parzjali llum, l-ebda. Ħafna programmi ffokati fuq is-sigurtà fil-forma ta 'ipoteki proprjetà immobbli disponibbli, imma hemm sfumaturi. Per eżempju, ix-xiri ta 'appartament fil-ipoteki, bħala regola, huwa impossibbli mingħajr dħul stabbli u storja ta' kreditu nadif.

F'xi każijiet, il-familji jistgħu jużaw il-kapital tal-maternità. Għajnuna mill-banek Statali qed issir għodda tajba u affidabbli biex itejbu kondizzjonijiet tal-ħajja tagħhom, iżda wkoll lix-xerrej tal-appartament se jkollhom jinvestu sa 15% tan-nefqa tal-proġett.

ipoteki alternattivi tista 'ssir pagament. Illum, l-opzjoni ta 'xiri pjuttost tirreferi għall-għodod ta' marketing iktar milli s-servizzi bankarji, madankollu, is-suq f'Moska proprjetà immobbli hija pjuttost possibbli li tikseb pagamenti ta 'sitt xhur dwar il-kundizzjonijiet ta' teħid 50% tal-kost. Naturalment, ix-xiri ta 'appartament fil-ipoteka jinvolvi maturitajiet ħafna akbar, iżda wkoll pakkett ta' dokumenti għar-reġistrazzjoni ta 'kreditu usa'.

Jekk inqabblu l-rati ta 'imgħax tal-programm, il-ħlas se jkun inqas attraenti. Per eżempju, jekk il-perjodu previst ħlas sħiħ ta 'inqas minn 10 snin, l-ammont ta' investiment addizzjonali jista 'jaqbeż il-15%. Jekk ir-rati ta 'imgħax ta' ipoteki huma ħafna aktar profittabbli.