Dak li huwa inkluż fit-tiswija ta 'bini ta' appartament? Lista tat-tipi ewlenin ta 'xogħol. kwistjonijiet finanzjarji

Il-problemi assoċjati mal-implimentazzjoni ta 'tiswijiet maġġuri u manutenzjoni ta' proprjetà immobbli, huma vitali għall-mekkaniżmu governattiv u l-organizzazzjonijiet ta 'ġestjoni. Il-gravità tal-problema hija dovuta għal żieda fil-livell ta 'responsabbiltà taċ-ċittadini għall-kontenut ta' djar u tiddeterjora istock ta 'djar. Iżda l-ewwel għandek issir taf dak li huwa inkluż fit-tiswija ta 'bini ta' appartament.

Il-kunċett Refurbished

Jibdlu - taħdem, sabiex jeliminaw difetti disinn sidien tal-proprjetà komuni f'xi bini appartament. Hija tirrelata wkoll ma 'tali avvenimenti rikostituzzjoni jew komponenti li tissostitwixxi sabiex itejbu l-proprjetajiet ġenerali.

Huwa min jafu li l-fond tiswija kapital u riżorsi oħra huma s-sorsi għall-ispejjeż tax-xogħol ta 'rikostruzzjoni.

Minbarra l-kapital, huwa wkoll titwettaq manutenzjoni ta 'rutina. L-aħħar huwa sett ta 'attivitajiet li saru biex jipprevjenu proprjetà xedd u jissewwew ħsarat żgħar.

Ħafna drabi, it-tiswija kurrenti huwa ppjanat karattru. Dan ix-xogħol isir pjuttost ta 'spiss, u ma jeħtiġux infiq kbar ta' flus.

Fond Tiswija Maġġuri

Ispezzjoni tal-fond tikkonsisti f'diversi elementi. Dan huwa, dan jinkludi ħlas għall-reviżjoni, interess, magħduda l-użu ta 'kontijiet finanzi speċjalizzati u mħallsa s-sidien għal nuqqas ta' twettiq ta 'obbligu trasferimenti.

Il-fondi jistgħu jintużaw għal diversi skopijiet. Pereżempju, biex tħallas għat-tiswija tas-servizzi tal-proprjetà komuni. Barra minn hekk, il-flus jistgħu jiġu diretti għal ħlas lura ta 'self għal servizzi diġà mogħtija jew xogħol ta' disinn.

Jekk il-bini huwa fi stat ħaŜin, il-fond tmur għall twaqqigħ jew bini rinnovazzjoni. F'dan il-każ, is-soluzzjoni tal-kwistjoni tal-proprjetà immobbli okkupata mis-sid.

Kontribuzzjonijiet għat-tiswija

Kontribuzzjoni għall-Riforma ġenerali tar sidien tal-proprjetà għandu jitħallas kull xahar. bħal ħlas elenkati fid-dokument legali xierqa. Għandu jiġi mfakkar li dan il-ħlas għandu jsir wara sebat ijiem. Wkoll huwa possibbli li jinbdew wara l-pubblikazzjoni tal-programm reġjonali għar-rijabilitazzjoni. Dritt għall-bidla mhijiex dovuta fil-każ ta 'bini ta' residenza fil disrepair.

Id-daqs tal-miżata tiddependi fuq in-numru ta 'sulari, il-perjodu ta' operazzjoni, il-volum ta 'xogħol meħtieġ u sħubija fi aġenzija muniċipali partikolari. Wkoll is-sidien fuq il-bażi tar-riżultati tal-laqgħa ġenerali jista 'jżid il-ħlas tad-dħul għall-bidla tal-proprjetà komuni.

Barra minn hekk, l-awtoritajiet għandhom jirrevedu regolarment il-daqs tal-ħlas minimu. Dan l-istudju tiddependi fuq il-livell tad-dħul u l-ispejjeż għal xogħol ta 'rikostruzzjoni. Ikkalkula l-rata ta 'kontribuzzjoni biss biżżejjed. Biex tagħmel dan, immoltiplika l-erja totali ta bet, li huwa speċifikat f'att legali.

Lista ta 'xogħlijiet

Leġiżlazzjoni approvata servizzi reġistru li huma għad-detriment tal-fondi disponibbli. Dak li huwa inkluż fit-tiswija ta 'bini ta' appartament? F'konformità mad-digriet, xogħlijiet ta 'manutenzjoni fid-dar jinkludu spezzjoni teknika tal-bini u l-komponenti tagħha, it-tħejjijiet għall-operat tal-bini fi żminijiet differenti tas-sena u l-forniment ta' servizzi addizzjonali. ta 'xogħlijiet overhaul ewlenin tkopri s-sostituzzjoni ta' komunikazzjonijiet interni, per eżempju, provvista ta 'ilma, tisħin u aktar. Barra minn hekk, hawn inti tista 'tinkludi spezzjoni tal-irfigħ tagħmir, saqaf, kantina u faċċata.

Madankollu, hemm xi żidiet. B'mod partikolari, il-miżuri qed jittieħdu fuq it-tisħin il-ħitan, l-arranġament tas-sistema ta 'ventilazzjoni u l-installazzjoni ta' miters.

tiswija tas-saqaf

Hemm diversi tipi ta 'xogħol relatat mas-saqaf. B'mod partikolari, tista 'tinżamm azzjonijiet ta' rimedju żgħar. Dawn jinkludu l-eliminazzjoni ta 'difetti minuri tal-saqaf, per eżempju, it-trattament jew bdil ta' elementi individwali ta 'disinn.

Iżda riforma maġġuri tas-saqaf hija proċedura li tinvolvi l-eliminazzjoni tal-kopertura qodma u l-apparat bjut ġdid ta 'materjali moderni. Dan ix-xogħol isir rari ħafna, minħabba l-ispiża għolja tas-servizzi.

Barra minn hekk, xi kultant hija tieħu l-rikostruzzjoni saqaf. Dan isir meħtieġ meta jiġu sostitwiti l-kisja jew konverżjoni esterna attic. Din il-proċedura huwa l-aktar spiss ikollu l-ebda skeda ċara. Wara kollox, fil-fatt, hija l-kostruzzjoni ta 'disinn ġdid.

xogħol ta 'restawr fuq is-soqfa ċatti huma ħafna drabi assoċjati mal-eliminazzjoni ta' bżieżaq u tnixxijiet fil-ġogi tal-membrana saqaf. sistema ta 'kontrolli ċintorini huwa wkoll jitwettaq. Wara li travi tal-injam ittrattati b'soluzzjoni speċjali, li jipprevjeni purifikazzjoni.

Soqfa b'inklinazzjoni fil-bżonn ta 'tiswija huwa ferm inqas. Dan huwa dovut għall-karatteristika disinn. Il-lista ta 'xogħlijiet jiddependi fuq il-materjal li jifforma l-saqaf. Per eżempju, saqaf lavanja msewwija fuq il-post. Hemm sempliċiment jiġu mibdula bil-ħsara folji asbestos-siment. Id-disinn tal-karta tal trapeżojdali ħafna drabi esposti għal-korrużjoni. Dan id-difett huwa faċilment eliminati billi terġa 'tbajja-wiċċ.

ħlas

Wara li kkonstatat li l-parti tal-bidla ta 'bini ta' appartament, huwa meħtieġ li jiġi ddeterminat kif il-ħlas isir. Iżda l-ewwel ejja jittrattaw mal-kunċett ta 'operatur reġjonali.

Allura nitolbu medjatur li hija entità legali. Huwa għandu jakkumulaw il-fondi miġbura, li tiftaħ l-isem tagħhom stess kont bankarju speċjali, li twettaq applikazzjoni għat-tiswija u biex tiffinanzja l-ispejjeż ta 'dan.

Ħlas isir tiswijiet maġġuri tal-fond rispettiv, li hija ffurmata mill-sidien tal-post. Dawn il-fondi spiss tiddisponi minn operatur reġjonali msemmija hawn fuq.

Il-bażi għat-trasferiment ta 'fondi għall-provvista ta' servizzi hija kkunsidrata bħala att xieraq. Huwa jaqbel mal-awtoritajiet lokali u rappreżentant tas-sidien tal-proprjetà. Konċiljatur huwa permess li jħallas mhux iktar minn tletin fil-mija tal-ispiża totali bħala depożitu. Barra minn hekk, id-daqs tal-ħlas jiddependi fuq l-miżata tad-dħul għat-tiswija ta 'proprjetà pubblika. Żieda fl-ispiża marġinali hija possibbli biss għad-detriment ta 'mezzi personali ta' sidien fil bini ta 'appartament.

Li ma jistgħux iħallsu?

reviżjoni pagament mhux dejjem ikun meħtieġ. Dan japplika għaċ-ċittadini li ma jkollhomx drittijiet għall-kamra, fejn ikun hemm fil-mument. Din il-kategorija tinkludi l-persuni li jgħixu fl-appartament fuq il-bażi ta 'kiri jew kiri soċjali. Hawnhekk ukoll jinkludu persuni li jaqsmu mal-proprjetarju tal metru kwadru.

Barra minn hekk, ir-residenti jistgħu jiġu eżentati mill riforma ħlas ta '. Dan huwa possibbli fil-każ ta 'rikonoxximent ta' bini ta 'emerġenza, qbid ta' art mill-istat u l-preżenza fid-dar mill-inqas tliet appartamenti.

Jekk jogħġbok ikunu konxji li t-tariffi huma wkoll meħtieġa li jħallsu ċittadini li proprji bini mhux residenzjali, bħal uffiċċju jew ħanut.

Jekk iħallsu għal tiswijiet maġġuri?

Tqum il-mistoqsija: jekk iħallsux għat-tiswija? Assolutament. Għal nuqqas ta 'ħlas jiġi kkreditat bl-interessi bir-rata ta 1/300 tal-ammont tad-dejn. Barra minn hekk, il-fondi jista 'jirrimborża l-proċeduri ġudizzjarji. Pożittivi f'dan il-każ, id-deċiżjoni tobbliga lid-debitur li jħallas dawn l-ispejjeż.

Skont il-leġiżlazzjoni, kontuma jistgħu jirrestrinġu ħruġ mill-pajjiż, biex jipprojbixxu jittratta proprjetà immobbli u anke biex tirtira l-proprjetà. Jekk ikun hemm tali taxxa ċittadin mċaħħda mill-opportunità li jiksbu varji kumpensi fuq ħlas ta 'servizzi muniċipali.

Huwa possibbli li jiffranka l-flus?

Mezzi għall-iffurmar tal-fond jistgħu jiġu minn sorsi oħra. U l-flus jintefqu bħala arretrati ta 'ħlas u jiġu ffinanzjati xogħlijiet addizzjonali.

Għal sorsi oħra jinkludu flus riċevuti għall-kirja ta 'post mhux residenzjali u l-arranġament ta' disinji reklamar. F'dan il-każ, il-medjatur għandu d-dritt li jagħmel skontijiet fuq pagamenti, bħall-pensjonanti, veterani.

kwalità tax-xogħol

L-organizzazzjoni, li twettaq xogħol ta 'restawr, huwa obbligat biex jiżguraw kwalità tagħhom skond ir-rekwiżiti u regolamenti.

Il-kuntratt istandards rilevanti definiti ta 'prestazzjoni ta' tiswijiet maġġuri u l-prestazzjoni tas-sikurezza li għandhom jintlaħqu mill-art tal-bini.

Monitoraġġ tal-progress tal-ħidma jaqa 'fuq l-ispallejn tal-operaturi jew is-sidien assoċjazzjoni reġjonali. Ukoll, il-korpi pubbliċi jistgħu jipparteċipaw f'dan il-proċess. Tali servizz għandu jżomm lista ta 'notifiki u kontijiet speċjali, jipprovdu l-informazzjoni meħtieġa u biex tirrapporta dwar l-avveniment.

konklużjoni

Meta sar jaf li parti mill-reviżjoni ta 'bini ta' appartamenti, nistgħu jiġbed xi konklużjonijiet. Per eżempju, fondazzjoni reviżjoni iffurmat mill-finanzi derivat minn sidien. Il-frekwenza ta 'dan ix-xogħol jiddependi fuq il-perjodu ta' użu ta 'materjali. B'mod partikolari, it-terminu tas-servizz tal-lavanja saqaf ta 'tletin sena, u mitfugħa pajpijiet tal-ħadid - erbgħin. Kontribuzzjonijiet għall-fond huma obbligatorji. Jekk iħallsu għal tiswijiet maġġuri - li tiddeċiedi direttament is-sid tal-proprjetà. Madankollu, ikunu konxji li nuqqas ta 'ħlas twassal l-akkumulazzjoni ta' imgħax u l-litigazzjoni.