Art. 274 tal-Kodiċi Ċivili. Servitù - dritt ta 'użu tal-art limitat ieħor ta' xi ħadd

Servitù huwa l-użu limitat ta 'proprjetà ta' ħaddieħor. Dan jista 'jiġi installat għall-passaġġ jew direzzjonijiet lill-sit korretta għall-kostruzzjoni ta' linji ta 'trasmissjoni, provvista ta' ilma u ħtiġijiet oħra tas-sid tal-art. Barra minn hekk, il-servitù għandha tkun irreġistrata skond il-liġi. Ċittadin li tippossjedi l-art mgħobbija tista 'titlob għal miżata.

definizzjoni

Is-sid ta 'art għandu d-dritt li titlob minn ċittadin ieħor, li fl-interess tal-ipoteka hija stabbilita żona, ħlas, sakemm ma jkunx previst mod ieħor mil-liġi, hekk jgħid Art. 274 tal-Kodiċi Ċivili. Servitù hija biss fuq il-bażi ta 'ftehim bejn il-partijiet u jeħtieġu reġistrazzjoni istat. Fil-każ li ż-żewġ sidien tas-siti ġirien ma jkunux jistgħu jinnegozjaw u jsolvu l-kwistjoni bejniethom, allura l-kwistjoni għandha tiġi solvuta fil-qorti.

privata

dritt limitat biex tintuża proprjetà xi ħadd ieħor għandhom jiġu stabbiliti biss għal għan partikolari. Per eżempju, għall-passaġġ jew direzzjonijiet lill-dar jew sit, kif ukoll għall-kostruzzjoni ta 'oġġetti, jgħid l-Art. 274 tal-Kodiċi Ċivili. Servitù ma jipprojbixxix ċittadini stess, tmexxi u jużaw l-art, anke fil-każ meta huwa installat din ir-restrizzjoni.

F'dan il-każ, bejn persuni għandha tkun ftehim. Inkella, id-dibattitu dwar din il-kwistjoni tista 'tissolva biss fil-qorti, kif iddikjarat fl-artikolu 274. Dritt ta' limitata użu xi ħadd ieħor art (servitù) iridu jkunu rreġistrati mal-awtoritajiet kompetenti, inkella tali tranżazzjoni se tkun invalida.

Ftehim huma ċittadini biss bil-miktub. Huwa possibbli li jiġu pprovduti oġġetti li jipprovdu għall-ħlas mill-utent ta 'servitù. Wara li dan id-dritt hija rreġistrata bl-istess mod bħala proprjetà.

data obbligatorji f'din il-ftehim se jservi bħala numru pakkett katastali u l-indirizz. Jekk il-servitù hija stabbilita biss fil f'ċerta żona ta 'art, u għalhekk huwa meħtieġ li wieħed jinnota fruntieri fuq il-pjan ġenerali. Il-kwistjoni involuta inġiniera katastali. Jekk is-sid tal-art irrifjuta li jagħti l-art għall-ipoteka, il-kwistjoni għandha tiġi riżolta fil-qorti, kif indikat fl-Art. 274 tal-Kodiċi Ċivili. Servitù b'hekk irreġistrata abbażi ta 'din id-deċiżjoni.

pubbliku

Il-funzjoni prinċipali ta 'dan servitù huwa eżattament l-istess bħal privat. -pubbliku, dritt limitat għal tintuża proprjetà xi ħadd ieħor biss taffettwa l-interessi tal-istat u s-soċjetà. Għalhekk, il-servitù hija stabbilita biss fuq il-bażi ta 'regolamenti. Fl-istess ħin huwa suġġett għall-istess rekwiżiti kollha ta 'l-Art. 274 tal-Kodiċi Ċivili. Servitù, li huwa pubbliku, tista 'wkoll titħallas meta jintuża, jekk meħtieġ mill-proprjetarju tal-art u dan ma jkunx ipprojbit bil-liġi.

Huwa stabbilit għall-finijiet li ġejjin:

- jgħaddu mill-art, jekk b'mod ieħor, iċ-ċittadini ma tistax tikseb għal żona jew ċerti bini;

- Tiswija ta 'netwerks ta' inġinerija u ta 'komunikazzjoni, l-infrastruttura;

- it-twettiq xogħlijiet ta 'drenaġġ;

- użu temporanju għal varjetà ta 'surveying u surveying attivitajiet;

- annimali ħart, laneċ għall f'żona oħra.

Applikazzjoni għal reġistrazzjoni ta 'servitù pubbliku huwa moqdi minn awtorità li din tkun stabbiliet. Sa dan il-punt se jkun invalidu. Barra minn hekk, dan il-limitu jista 'jiġi kkumpensat, iżda biss fil-każ jekk tikkomplika b'mod sinifikanti is-sit użu. Bord jista 'jitlob lis-sid tal-art fejn il-servitù. Tal-Kodiċi Art Ċivili. 274 jiddikjara wkoll li l-persuna ma jkunx imċaħħad mid-dritt li tiddisponi minn, l-użu u s-sjieda ta 'art.

kumment

Servitù huwa l-użu limitat ta 'affarijiet xi ħadd ieħor li għandek bżonn ċittadin ieħor biex jintlaħqu ċerti għanijiet. Artikolu 274 tal-Kodiċi Ċivili jiddikjara li l-kummenti li l-oġġetti f'dan il-każ jista 'jkun biss art u bini, strutturi. F'dan il-każ, il-ħaġa li hija suġġetta għal servitù huwa msejjaħ il-jservu.

Is-suġġett jista 'jkun hawn mhux biss is-sid, u l-persuna li lilha l-art kienet trasferita lill-drittijiet ta' użu perpetwu, hekk jgħid Art. 274 tal-Kodiċi Ċivili ma kummentarji. Kodiċi Ċivili jispeċifika li l-servitù pubblika stabbilita mill-awtoritajiet fil-każ li jkun meħtieġ għall-interess pubbliku u l-pubbliku.

Barra minn hekk, ir-raġunijiet għall-istabbiliment tiegħu huma eżawrjenti u kif imniżżel fil-liġi. Artikolu 274 tal-Kodiċi Ċivili tinqara bħala kumment u li l-servitù hija meħtieġa għat-transitu jew passaġġ, kif ukoll tal-komunikazzjonijiet, provvista ta 'ilma, iżda biss jekk dan jista' jsir mingħajr ma dan id-dritt.

ġurisprudenza

Artikolu 274 tal-Kodiċi Ċivili jindika li t-twaqqif ta 'dritt limitat għall-użu affarijiet xi ħadd ieħor meħtieġ li jiġi konkluż ċerti ftehim ma proprjetarju tagħha. Normalment jinnegozjaw paċifikament mhux dejjem huwa possibbli, iżda prinċipalment minħabba li ħafna ċittadini jridu jimplimentawha fuq bażi pro bono u ma tħallas xejn il-proprjetarju tal-art. Filwaqt li l-servitù hija ipoteka serja u jikkaġuna ħafna inkonvenjenza lis-sid tal-proprjetà.

Ġurisprudenza dwar l-Artikolu 274 tal-Kodiċi Ċivili huwa komuni u għandha ħafna eżempji, hawnhekk huwa wieħed minnhom.

Ċittadin daru lejn proxxmu tiegħu b'talba biex jidħlu fi ftehim dwar l-użu ristrett ta 'art tiegħu, għaliex huwa biss permezz ta' dan huwa jista 'jasal sal dacha tiegħu. L-aħħar irrifjuta, li jiċċita l-fatt li huwa ma kienx se jittollera l-inkonvenjenza. Ċittadin kellhom tmur il-qorti.

Mill-materjali każ li l-persuna kienet mitluba biex jiffirmaw ftehim dwar l-istabbiliment ta 'servitù fuq l-art tiegħu volontarjament, għax inkella ġar tiegħu ma jistgħux jiksbu permezz u jiksbu għall-pajjiż tiegħi. Imma huwa rrifjuta, argument li huwa kien din ir-restrizzjoni rieda kawża kbira inkonvenjenza. F'dan il-każ, il-Kodiċi Ċivili jiddikjara li l-kwistjoni kontroversjali tal-servitù deċiżi biss fis-smigħ. Partijiet fil-proċess wasal għal ftehim ta 'soluzzjoni u qablu li l-piż tal-art se titħallas. Għalhekk, huma solvuti konflitti tagħhom ma 'benefiċċju reċiproku.

reġistrazzjoni

Sabiex jiġi implimentat sewwa l-istabbiliment ta 'restrizzjonijiet fuq is-sit, inti għandek tapplika lill-awtoritajiet kompetenti bil-pakkett sħiħ ta' dokumenti. Ikollok bżonn:

- żewġ dikjarazzjonijiet - mill-sid l-art u l-persuna li tapplika għall-servitù, dan tal-aħħar għandu jkollu l-ftehim jew deċiżjoni tal-qorti;

- pjan katastali, li se jiġi nnutat li parti mit-territorju, li huwa suġġett għal ipoteka;

- irċevuta tal-ħlas tar-reġistrazzjoni miżata għal din il-proċedura;

- passaporti taż-żewġ partijiet.

Ladarba l-passi kollha jitlestew, jingħataw id-dritt li tuża xi ħadd ieħor affarijiet se jiġu kkunsidrati formalizzati sewwa.

terminazzjoni

F'dak il-każ, jekk il-servitù m'għadux meħtieġ, jista 'jiġi kkanċellat mill-qorti. Ukoll, jista 'jiġi mitmum fuq il-bażi speċifikat fil-ftehim. Barra minn hekk, dan il-fatt għandu jiġi stabbilit ukoll fil-Reġistrazzjoni Kamra.

kanċellazzjoni

Fil-każ ta 'art li hija mgħobbi servitù, għadhomx jintużaw għall-iskop maħsub tiegħu, is-sid għandu d-dritt li jitlob li l-awtoritajiet tal-fidwa tiegħu. Barra minn hekk, huwa jista mur qorti ma 'talba għal tagħha abolizzjoni. Barra minn hekk, is-sid jista 'jitlob sostituzzjoni tal-art degradata għall-ieħor.

servitù pubbliku stabbilit mill-awtoritajiet għall-pubbliku u l-istat jeħtieġ li jiġi terminat fil-każ li dan m'għadux assolutament neċessarju. Din l-azzjoni hija appoġġjata att kompost.