Valutazzjoni katastali ta 'art: l-ordni tal-metodi u r-riżultati

Il-ħajja tan-nies huwa konness mal-art. Peress li jista 'jsir tranżazzjonijiet differenti. Spiss jeħtieġ li tkun taf profittabilità tagħha u l-utilità. Għalhekk isir stima katastali ta 'art. Il-proċedura titwettaq skond ir-regoli ġeneralment aċċettati. Il-plott huwa numru katastali tistax tiġi kkonstatata għall-informazzjoni meħtieġa.

Għall-avveniment

valutazzjoni katastali ta 'art hija analiżi ekonomika applikata tal-provvista u d-domanda għall-użu u d-definizzjoni tal-prezz eżatt ta' art. għażliet kollha ipprezzar, inkluż inventarju, meħtieġa għall-istabbiliment ta 'valur monetarju tal-prezzijiet art.

valutazzjoni katastali ta 'art hija differenti minn oħrajn fis-sens li huwa meqjus li jkun l-indikatur ewlieni għat-tassazzjoni u l-metodu tal-massa esegwiti. Fl-aħħarnett tqassim tat-territorju fuq il-parti tal-prezz huwa stabbilit, il-valur katastali u s-suq, li huwa kkunsidrat xieraq għall-bejgħ fis-suq.

Prinċipji ta 'valutazzjoni tal-prestazzjoni stabbiliti mil-leġiżlazzjoni. Fuq bażi tagħhom il-valutazzjoni ta 'artijiet differenti. In-normi tal-proċedura preskritta fl-Artikolu 66 tal-RF LC.

Għaliex huwa meħtieġ?

valutazzjoni art katastali mwettqa għal:

• possibbiltà ta 'reġistrazzjoni ta' transazzjonijiet donazzjoni, kera, bejgħ;
• kisba ta 'self, li fiha l-art hija garanzija;
• meta tilwim dwar proprjetà;
• ġbir dokumenti mill-marixxalli;
• privatizzazzjoni;
• assigurazzjoni;
• evalwazzjoni ta 'l-investiment;
• jattiraw azzjonisti;
• evalwazzjoni ta 'intrapriżi;
• użu ta 'oġġett bħala kapital awtorizzat;
• evalwazzjoni tal-ħsarat;
• forma ta 'tassazzjoni.

hemm bżonn li dawn l-attivitajiet. valutazzjoni katastali ta 'artijiet fil-każijiet kollha għandhom jitwettqu bħala standard.

Karatteristiċi ta 'evalwazzjoni

Dinja jkollhom fatturi li jaffettwaw ir-riżultati tal-evalwazzjoni:

• huma r-riżultat tal-ħidma;
• spazju limitat;
• ma jistgħux jiġu sostitwiti b'mezzi oħra;
• jkollhom post fiss;
• meta jintużaw kif suppost, ma jaqgħux fil disrepair;
• Huma għandhom kwalitajiet differenti f'siti differenti;
• Huma għandhom proprjetajiet utli tagħhom;
• jkunu proprjetà fertilità;
• appoġġ spazjali bla qies f'diversi oqsma.

Il-kunċett ta ' "art" u "art" huma ftit differenzi. Dinja imsejjaħ il-qasam li ma ġiex żviluppat u m'għandha l-ebda titjib. A art - żona fejn it-titjib saru għall-iskop.

Formoli titjib

Bidliet jistgħu jinkludu:

1. Esterna (kostruzzjoni ta 'komunikazzjoni, toroq, toroq).
2. Intern (landscaping, tqassim, xogħol ta 'kostruzzjoni).

Punteġġ huwa użat għat-tipi kollha ta 'art. proprjetà standard jinkludi art u bini. valutazzjoni art katastali ma titwettaq għal kull oġġett. L-avveniment huwa spiss isir mhux mal-proprjetà, u fuq il-proprjetà mikrija. Imbagħad id-drittijiet stmat kirja.

Massa u l-unità

Fil-prattika dinja, hemm żewġ għażliet ta 'evalwazzjoni:

1. Massa. Użati għal siti multipli fuq żona wiesgħa.
2. Identità. Applikati b'mod sistematiku. Għal proċeduri jeħtieġ analiżi bir-reqqa tas-suq eżistenti.

Analiżi akbar effiċjenza

Matul il-valutazzjoni, ikollok bżonn li tistabbilixxi metodu effettiv ta 'użu tal-art. Biex tagħmel dan, hija tieħu in kunsiderazzjoni ħafna fatturi:

• post;
• Is-sitwazzjoni fis-suq;
• Spejjeż finanzjarji;
• karatteristiċi fiżiċi u l-possibbiltà ta 'titjib;
• fattibilità fiżika tal-proġett;
• ġustifikazzjoni teknoloġika;
• konformità mal-iskop u l-użu;
• li jistabbilixxi profittabilità.

Istat valutazzjoni katastali tal-art jista 'jsir b'modi differenti. Kull wieħed minnhom għandu karatteristiċi tiegħu stess.

metodu normattiv

Hija tistipula l-valur tal-porzjon regolatorju. Huwa użat fi:

• trasferiment tas-sjieda jew fidi;
• jew reġistrazzjoni donazzjoni ta 'legat;
• irtirar tal-istat;
• kisba ta 'kreditu.
• jistabbilixxi valur ta 'ekwità.

Meta stat valutazzjoni katastali tal-oġġett, magħmul minn art bl-dritt ta 'proprjetà tal-kiri, l-ispiża huwa determinat fuq il-bażi tal-ispejjeż għall-isfida stabbilita minnha taħt kostruzzjoni.

metodu ta 'paragun Bejgħ

Huwa meqjus metodu effettiv u konvenjenti. Li tiffissa l-prezz ta 'art, huwa meħtieġ li tivvaluta s-sitwazzjoni tas-suq. Jekk il-stimatur ebda eżempji ta 'tranżazzjonijiet, huwa meħtieġ li jittieħed in kunsiderazzjoni l-domanda attwali.

Meħuda in konsiderazzjoni:

• drittijiet ta 'proprjetà;
• Is-sitwazzjoni fis-suq;
• kundizzjonijiet tal-bejgħ;
• kundizzjonijiet ta 'finanzjament;
• lokazzjoni tal-faċilità;
• preżenza ta 'strutturi ta' inġinerija;
• karatteristiċi fiżiċi;
• taqsim f'żoni;
• appoġġ ta 'inġinerija;
• għażliet għall-użu effettiv;
• sitwazzjoni ekonomika.

Dan l-approċċ jipprovdi l-kapaċità li jinkisbu riżultati preċiżi.

Metodu kapitalizzazzjoni ċens

Ma 'dan il-metodu se tieħu ħsieb l-informazzjoni dwar rati ta' kiri għall-art u sett prezz tagħhom bħala dħul mill-kiri. Il-ħlas huwa kapitalizzat fil-forma ta 'dħul regolari. Indikaturi proċeduri stabbiliti skont il-bejgħ u l-ispiża tal-kera. Hemm formula li biha l-prezz ta 'art jitwettaq. Ir-riżultat huwa l-ammont ta 'dħul mill-kiri diviż bil-rata ta' kapitalizzazzjoni. Ir-rata aħħar huwa kkalkulat billi wieħed jiddividi l-prezzijiet tal-kiri ta 'plottijiet simili fil-prezz tagħhom.

Il-kera huwa stabbilit bi:

• -sede tas-sezzjoni;
• forma;
• daqs;
• -preżenza ta 'strutturi ta' inġinerija;
• trasport pubbliku;
• fehmiet art.

Fir-Russja, il-kera l-art hija trasmessa mill-istat jew muniċipalità. Rata hija stabbilita għal spejjeż standard, li mhux dejjem ugwali għas-suq.

metodu ta 'distribuzzjoni

Analizzati evalwazzjoni art żona oġġett bil-valur proporzjon u bini. Il-metodu huwa aktar adattat għall-bini ġdid, li għandu jiltaqa 'l-aħjar użu tal-art. -Territorju taħt l-oġġetti antiki se jkollhom sehem kbir fil-valur tal-oġġett meta mqabbla mal-bini.

Għal dan il-metodu, irid ikollok għarfien tar-relazzjoni bejn il-prezz ta 'art u bini ta' tip partikolari. Ir-riżultati tal-azzjonijiet se jkunu tentattiva, mhux affidabbli.

metodu ta 'allokazzjoni

Huwa determinat mill-ispiża ta 'art li fuqha hemm bini, u jekk ikun hemm informazzjoni dwar l-ammonti ta' tranżazzjonijiet bi proprjetajiet simili. Ma 'dan inkarnazzjoni huwa meħtieġ biex iwettaq il-sekwenza proċedura speċifikata:

• Elementi komparattivi sett ta 'oġġetti;
• differenzi determinati mit-territorju li qed tkun evalwata;
• hija korretta;
• approvat mill-valur tas-suq;
• titjib tal-prezzijiet stabbiliti;
• Hi tistipula l-valur ta 'art.

Din l-għażla hija xierqa għall-art fejn hemm ftit kostruzzjoni. Huwa użat fin-nuqqas ta 'attività normali tas-suq.

metodu tal-bilanċ

Going valutazzjoni tal-art, li għandu jtejjeb l-art għall-profitt. X-xogħol isir fl-istadji li ġejjin:

• tistabbilixxi l-introjtu mill-faċilità;
• dħul determinat mill-bini;
• dħul huwa kapitalizzat.

Metodu tqassim ta plottijiet

Federali servizz katastali jinkludi informazzjoni dwar l-art. Sabiex tevalwa l-art tista 'tintuża l-metodu ta' tqassim f'sezzjonijiet. Huwa mwettqa fis-sekwenza li ġejja:

• jistabbilixxu l-għadd u d-daqs ta 'art;
• ispejjeż determinati;
• ispejjeż huma kkalkolati;
• Huwa determinat mill-profitt nett;
• Hija tistipula l-rata ta 'skont, liema riskji se jkunu riflessi.

Għal spejjeż reklamazzjoni tal-art meħtieġa biex ċar-territorju, it-tqassim u t-tqassim f'sezzjonijiet, il-kostruzzjoni ta 'sistemi ta' inġinerija, toroq, salarji għall-impjegati, l-assigurazzjoni, reklamar.

L-ordni ta '

Dan ix-xogħol jista 'jwettaq l-istituzzjonijiet ta' evalwazzjoni. Il-proċedura jistgħu jinqasmu fil-istadji li ġejjin:

1. Kuntratt għall. Għat-tħejjija tagħha hemm bżonn li jkunu jafu l-iskop ta 'standards ta' prestazzjoni, il-kategorija ta 'art, tip ta' użu, l-għażla sjieda jillimita l-informazzjoni mill-inventarju, il-preżenza ta 'bini.
2. data tal-operazzjoni Maħtur.
3. Tiġbor u tanalizza informazzjoni: dokumenti, speċifikazzjonijiet, deskrizzjonijiet, speċjalment art.
4. B'kont meħud indikaturi ekonomiċi.
5. Organizzata mill-oġġett ta 'spezzjoni u t-territorju.
6. dokumentazzjoni ippreparat.
7. Hija tmur l-analiżi tas-suq tal-proprjetà immobbli.
8. Aċċessjonijiet estimi inkarnazzjoni.
9. riżultati konsistenti.
10. Tfassal rapport.

Aġenzija Federali għall-Katast fih informazzjoni dwar il-proprjetà, inkluża l-art. Fit-twettiq ta 'tranżazzjonijiet varji trid titlob mill-organizzazzjoni.

rapport

Ir-riżultati tal-valutazzjoni katastali ta 'art jinħarġu fil-forma ta' rapport bil-miktub. kontenut tagħha għandhom ikunu kif meħtieġ mil-liġi federali. Fil-prattika, m'hemmx rapport f'kull formula waħda, sabiex l-organizzazzjonijiet kollha jista 'jipprovdi dokumenti minbarra fid-dehra.

Iżda l-informazzjoni, l-avvenimenti forma u r-riżultati għandhom jissodisfaw il-ħtiġiet li ġejjin:

• id-disponibbiltà ta 'data dwar l-ispiża;
• kontenut u l-evalwazzjoni metodu;
• iċċekkja r-riżultati;
• informazzjoni bbażata;
• -prinċipju ta 'uniċità;
• termini decryption;
• verifikabbiltà;
• ebda informazzjoni fakultattiva intermedju.

Meta tikteb il-kuntrattur għandu jirrapporta fil-ħin biex tibgħat ir-riżultati, indika d-data tal-implimentazzjoni tal-istandards. Fid-determinazzjoni tal-valur ta 'kriterji fissi tagħha. Ir-rapport se jkun data importanti dwar il-metodu użat. Ir-rapport huwa nnumerat u meħjuta, iffirmata u ssiġillati.

Jekk inti taf l-plot ta 'numru katastali, se jkun faċli ħafna li ssib l-informazzjoni meħtieġa dwar dan. L-ispiża tal-avveniment huwa determinat mill-art, il-lokazzjoni tagħha u l-kompiti. Fir-reġjuni kollha tal-pajjiż il-prezz huwa differenti, iżda l-medja hija ta '2 elf. Rubles. L-istima mhux aktar minn 5 ijiem ta 'xogħol.

Determinazzjoni tal-valur katastali ta 'art se jippermetti li jbiegħu bi prezz xieraq. Minħabba li tbiddel il-proċedura li għandha tiġi mwettqa qabel it-tranżazzjoni. Ispiża tvarja minħabba bidla ta 'destinazzjoni. Il-proċedura hija meħtieġa għall-tfassil tajjeb ta 'diversi tranżazzjonijiet ta' art.