Spejjeż Overhead fil Kostruzzjoni

ispejjeż ġenerali fil-kostruzzjoni - huwa parti mill-ispiża ta 'xogħlijiet fuq dokumenti ta' kostruzzjoni, li jieħu in kunsiderazzjoni l-ispejjeż li huma assoċjati mal-ħolqien tal-kundizzjonijiet meħtieġa għall-kostruzzjoni, il-kummissjunar, il-kostruzzjoni u xogħol ta 'tiswija, kif ukoll l-organizzazzjoni tax-xogħol, il-ġestjoni u s-servizz.

ispejjeż ġenerali fil-kostruzzjoni inklużi fl-ispiża stmata, jirrappreżenta spejjeż li mhumiex direttament relatati mal-organizzazzjoni, manutenzjoni u ġestjoni ta 'l-kostruzzjoni, li ma jistgħux jiġu attribwiti lil element jew unità speċifika tal-bini produzzjoni.

Kontijiet għal spejjeż overhead hija mwettqa skond il-Linji Gwida MDS 81-33.2004 mis-sena 2004/01/12.

Dawn l-ispejjeż, kif ukoll materjal norma konsum fil-kostruzzjoni kontabilizzati fid -preparazzjoni tal-estimi skond id-dokumentazzjoni metodiku.

daqs overhead tal-medja tvarja skond il-karatteristiċi tal-proċessi u l-ġurisdizzjoni territorjali 12-20%.

Id-daqs standard ta 'dawn l-ispejjeż turi l-ispejjeż ikkalkolati medja industrija assoċjati għal xogħlijiet ta' kostruzzjoni u tinkludi l-ispiża tal-prodotti tal-kostruzzjoni.

Biex tiddetermina l-ispiża ta 'kostruzzjoni mill-passi individwali, permezz ta' sistema ta 'normi overhead. Dawn il-limiti fuq l-iskop funzjonali u l-ambitu huma maqsuma f'tipi:

• istandards mkabbra li jikkaratterizzaw it-tipi ewlenin ta 'kostruzzjoni;
• istandards għal ċerti tipi ta 'xogħlijiet ta' kostruzzjoni;
• normi individwali, jiżviluppaw tiswija speċifika u organizzazzjonijiet kostruzzjoni u l-kostruzzjoni.

proporzjonijiet mkabbra determinat fuq il-bażi ta ' osservazzjoni statistika tat-tipi ta' kostruzzjoni. Huma jintużaw biex joħolqu l-investitur u l-estimi integrat fil-preparazzjoni tad-dokumentazzjoni offerta għall-offerti kuntratt.

Standards għall tipi ta 'xogħol użati fil-preparazzjoni ta' stimi disinn u kalkoli għall-ħidma li diġà saret.

istandards individwali huma żviluppati minn kuntratturi għall-ipprezzar fil-kostruzzjoni fuq il-bażi ta 'ftehim ma' kuntratturi. Proġetti huma normi individwali kompetenza klijent.

ispejjeż ġenerali istandards huma determinati fuq il-bażi ta 'stima u oqfsa regolatorji fl-2001, li jikkonsistu minn 86 tipi ta' xogħol fil-qasam tal-kostruzzjoni.

ispejjeż ġenerali fil-kostruzzjoni huma normalizzati bħala persentaġġ tal -pagi , jew l-ispejjeż diretti tal-kostruzzjoni ta 'triq indiretta bħala parti mill-ispejjeż diretti.

Il-linji gwida integrati, kif ukoll regolamenti dwar tipi ta 'installazzjoni u xogħol ta' kostruzzjoni biex jiġu żviluppati organizzazzjonijiet ta 'żvilupp speċjali (ċentri prezzijiet għall-kostruzzjoni tal-livell federali u reġjonali), li huma suġġetti għal kontroll ipprezzar.

ġestjoni metodiku tal-iżvilupp ta 'standards jittratta mal-ġestjoni ipprezzar.

Dimensjonijiet overhead definit fit-tħejjija tal-estimi lokali fil-bażi jew il-livell tal-prezz attwali. L-istima tinkludi mhux biss l-ispiża tal-materja fil-kostruzzjoni, iżda wkoll fil-kostruzzjoni ta 'overhead li jakkumpanjaw istadji kollha tal-proċess.

istandards hija kkalkulata mill-kolletturi GESNm-2001, GESN GESNr 2001 u l-2001.

Il-kompożizzjoni tal-overhead, oġġetti li jikkombinaw titkabbar iskop maħsub tiegħu:

1. Amministrattiva u l-manutenzjoni (43.45%);
2. ħaddiema ta 'manutenzjoni tas-settur tal-kostruzzjoni (37.32%);
3. Dwar l-organizzazzjoni tal-ħidma fuq siti ta 'kostruzzjoni (15.7%);
4. Spejjeż oħra (3.53%), li jinkludu l-amortizzazzjoni ta 'assi intanġibbli, spejjeż tar-reklamar, il-ħlasijiet fuq self bankarju.
5. Spejjeż mhux deduċibbli bħala norma, iżda attribwibbli għall-ispejjeż ġenerali (ħlasijiet ta 'assigurazzjoni, taxxi u ħlasijiet oħra, l-ispiża ta' ċertifikazzjoni, benefiċċji impjegat mill-qorti, eċċ).