Li hija aħjar - self jew ipoteki biex jixtru dar?

Xiri ta 'abitazzjoni stess dejjem kienet kwistjoni importanti għall-familji żgħażagħ ħafna. Fil-pajjiżi Ewropej, il-kwistjoni ta 'liema hija aħjar: self jew ipoteka, ma jkunx jiswa għaċ-ċittadini tagħha. Ir-raġuni hija li l-banek tal-Punent waqqfu differenza wisq bejn dawn it-tipi ta 'self. Fir-Russja, għall-kuntrarju, id-distakk ma jkunx hekk notevoli. Allura dak li aħna jieħdu? Ipoteka jew self tal-konsumatur? Liema hija aħjar? Moska, u ħafna bliet oħra Russi tista 'tiftaħar ta' rati ta 'imgħax bħal dawn:

13-14% - l-ipoteka;

17-20% - self tal-konsumatur.

Kif tistgħu taraw, id-differenza mhix kbira fil-prinċipju. Għalhekk, il-kwistjoni ta 'liema hija aħjar: self jew ipoteka, huwa jikseb popolarità. Ejjew jirriflettu wkoll fuq dan is-suġġett, jgħidilna jqabblu l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'dawn it-tipi ta' self.

Ipoteki: dan huwa

Qabel nitkellmu dwar liema tip ta 'tipi ta' self huwa aħjar li tieħu: self jew ipoteka, ejja jimmarkaw infushom dawn il-kunċetti.

Bit-terminu "ipoteka" tfisser self ta 'flus mogħtija lilek l-istituzzjoni finanzjarja għax-xiri ta' djar. Fl-istess ħin fil-kuntratt ta 'dritt ta' self b'ipoteka huwa stipulat mill-fatt li l-akkwist ta 'dar immedjatament isir kollaterali. Dan ifisser li l- appartament mixtri mhux se jappartjenu uffiċjalment lilek sakemm inti ma tħallas id-djun tiegħek. Is-sid tal-proprjetà se jkun bank. Allura l-risposta għad-domanda dwar jekk. huwa aħjar li tieħu - ". dar mill-bank" ipoteka jew self, se fil-biċċa l-kbira jiddependi fuq jekk inti tixtieq li ssir immedjatament is-sid ta 'appartament jew huma lesti li jgħixu għas-snin li ġejjin

Kif ma 'kreditu tal-konsumatur

Konsumatur akbar bank self huwa kapaċi li toħroġ, b'mod ġenerali mhumiex interessati fil fejn il-flus se jintefqu. Barra minn hekk, id-dar akkwistata jew appartament immedjatament isir proprjetà tiegħek u inti tista 'tagħmel magħhom tkun xi tkun trid. Kważi dejjem li jiksbu tali self, ser ikollok bżonn li tressaq garanti wieħed jew aktar. Wkoll jeħtieġ li jipprovdu pleġġ, ugwali għall-ammont meħtieġ. Il-vantaġġ f'dan il-każ huwa l-fatt li m'għandux bżonn biex jaġixxi hija akkomodazzjoni bħala kollaterali. Dan, tistax tikkostitwixxi għaljin karozzi, dgħajjes, moll, titoli u ħafna aktar. L-unika kundizzjoni hija li l-valur tal-ipoteki. Għandu jkun jirrifletti d-daqs tas-self.

Rekwiżiti għall-organizzazzjonijiet bankarji

Dwar il-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta 'dawn it-tipi ta' self, aħna ser nitkellmu ftit aktar baxxi, u issa jiddiskutu d-differenzi fir-rekwiżiti tal-banek fiż-żewġ każijiet. ħin tibdil u l-valur tal-pakkett ta 'dokumenti tista' wkoll tkun argument b'saħħtu dwar il-kwistjoni ta 'liema hija aħjar - self jew ipoteka.

Fil reġistrazzjoni meħtieġa. self ta 'istituzzjonijiet finanzjarji huwa interessat biss fil-jissellef. Normalment tiċċekkja għandhom jipprovdu prova ta 'dħul, u biex jiżguraw id-disponibbiltà ta' garanti effettiva.

Fil-ħin tar-reġistrazzjoni ta ċekkijiet bankarji ipoteka u tkompli l-"purità" ta 'l-appartament. Min-naħa waħda, hija tieħu ħafna aktar ħin, iżda fuq l-oħra - tista 'tkun żgur li fil-ħadd futur se jkunu jistgħu jikkontestaw l-operazzjoni. Il-bank sempliċement mhux se jippermettu tali. Jekk l-istituzzjonijiet finanzjarji se jinqalgħu l-iċken dubju fil-trasparenza tat-transazzjoni, inti biss ma tirranġa ipoteka.

Fil-preżenza tad-dokumenti meħtieġa u storja ta 'kreditu pożittiva ta' self tal-konsumatur jistgħu jiġu prodotti kull jum. Deċiżjoni fuq il-kisba ipoteka jista 'jkun ittardjat minn 5-7 ijiem. U l-pakkett huwa "ipoteka" dokument huwa immeasurably akbar.

rata ta 'imgħax

Għalhekk, self jew ipoteka fuq dar? Liema hija aħjar? Għal tweġiba aktar preċiża għal din il-kwistjoni huwa li jelabora dwar il-kwistjoni tal-ħlas żejjed.

Kif nafu, programmi ta 'self b'ipoteka bankarju qed jiġu żviluppati u mtejba kontinwament. Illum, il-persentaġġ ta 'dan it-tip ta' self tvarja 10.5-15% fis-sena. U jekk is-self huwa meħud fil-munita, u saħansitra inqas.

Iżda programmi konsumatur huma mhux sew wara. Jekk inti ma tieħu in kunsiderazzjoni l-self espress fabulously għaljin, rati ta 'self tal-konsumatur rarament jaqbżu 20-21%. Jidher li dan huwa ħafna aktar ipoteki. Imma hija kif inti tfittex.

B'mod effettiv tqabbel li tingħata attenzjoni mhux biss fuq il-bet numru, iżda wkoll fuq il-ħlas żejjed reali. Peress b'ipoteka - self fit-tul, il-ħlas żejjed għall-perijodu kollu jista 'jkun sa 150, xi kultant 200% mill-prezz tal-bidu. Kreditu tal-konsumatur rarament tingħata aktar minn 7-8 snin. Matul dan il-perjodu inti se jkollhom ħin biex iħallsu primjum mhux aktar minn 50% tal-ispiża ta 'akkomodazzjoni. Allura l-ammont li inti huma lesti li jħallsu primjum bħala riżultat, jista 'jkun argument b'saħħtu ieħor dwar il-kwistjoni ta' liema hija aħjar: kreditu tal-konsumatur jew ipoteka.

Aħna jikkalkolaw l-ispejjeż addizzjonali

self dar rarament akkumpanjati minn penali addizzjonali. F'każ estrem minnhom biss jista 'jiġi rinunzjat.

Fil-każ li ma tkun kapaċi jevitaw pagamenti addizzjonali lill-ipoteki. Dawn l-ispejjeż, per eżempju, jinkludu l-assigurazzjoni obbligatorja ta 'proprjetà. Barra minn hekk, l-istituzzjoni finanzjarja jistgħu jeħtieġu li inti tassigura mhux biss l-akkomodazzjoni mixtrija, iżda wkoll il-ħajja u s-saħħa, u biex jinsistu fuq il assigurazzjoni titolu drittijiet tal-proprjetà. Dan kollu iżid ħafna l-ispejjeż ta 'min jissellef.

Hemm aktar fatt importanti. Ebda bank se jtik ipoteka mingħajr valwazzjoni indipendenti tal-proprjetà. M'hemmx għalfejn ngħidu li biex twettaq din il-valutazzjoni ta 'min jissellef għandha tkun bi spejjeż tagħhom stess. Nagħmlu xi inkjesti u l-permessi jistgħu wkoll jitħallsu.

Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'ipoteki

Allura dak li self jew ipoteka aħjar? Ejja jaħsbu.

Bħal kull prodott ieħor tip ta 'self, ipoteki self għandhom kwalitajiet kemm pożittivi u negattivi. Fost l-aqwa ġnub jistgħu jiġu identifikati kif ġej:

• Ir-rati ta 'imgħax aktar baxxi. Dan huwa possibbli minħabba r-riskju ta 'inadempjenza f'dan il-każ hija baxxa ħafna. L-ewwel, il-bank b'attenzjoni kbira jiċċekkjaw u min jissellef u l-proprjetà akkwistata. It-tieni nett, jekk xi ħaġa tmur ħażin, l-appartament huwa biss jibqgħu fil-pussess tal-bank. U huwa ħafna ħafna kollaterali likwidu.
• F'xi każijiet huwa possibbli li toħroġ għotja jew tikseb skont mill-istat. Imbagħad l-imgħax għall-konsumatur li jaqa 'għal 6-8%.
• self fit-tul flimkien mar-rata ta 'imgħax minima twassal għall-ħlas massimu fix-xahar affordabbli.

Hemm, madankollu, hemm ukoll punti negattivi. Per eżempju, bħal:

• Il-ħtieġa li jagħmlu kontribuzzjoni inizjali ta 'mill-inqas 10% tal-prezz tal-oġġett mixtri. Huwa wkoll meħtieġ li jakkumulaw.
• ħlas żejjed biss predatorju. Għall-ammont li inti tħallas fl-aħħar, inti tista 'tixtri tnejn, u xi kultant tliet appartamenti.
• spejjeż addizzjonali sinifikanti, li ma jistgħux jiġu evitati.
• self b'ipoteka ma tistax tkun żgħira. Irċievi ammont ta 'inqas minn nofs miljun rublu huwa pjuttost diffiċli. Dan huwa dovut għall-fatt li l-overhead tal-istituzzjoni finanzjarja, f'dan il-każ huma pjuttost għoljin.
• Restrizzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà sal-ħlas lura sħiħ tas-self. Tista 'jirrisjedu fil-housing mixtrija. Iżda hawnhekk huwa li tieħu appartament għall-kera, ibiegħu, skambju, jagħtu jew jagħmlu kwalunkwe azzjoni legali oħra mhux se taħdem. Ukoll, ikun impossibbli li jsir u l-ippjanar mill-ġdid. Dan jeħtieġ l-permess bil-miktub tal-bank.
• Prepay self b'ipoteka mingħajr penali huwa kultant diffiċli.

Vantaġġi u żvantaġġi ta 'kreditu tal-konsumatur

Still taħseb li l-aħjar għalik ipoteki? Kreditu lill-appartament wkoll vantaġġi tagħha stess:

• L-applikazzjonijiet kollha huma riveduti malajr kemm jista 'jkun u l-flus li inti tista' tikseb matul il-jum.
• Għal dawk li jissellfu imposti rekwiżiti ħafna inqas stretti.
• Fil reġistrazzjoni ta konsumatur għandek bżonn biex tipprepara sett ferm iżgħar ta 'dokumenti.
• Tista 'tikseb xi flus. La l-ogħla u lanqas il-limitu t'isfel, fil-prinċipju, mhux limitat.
• M'hemm l-ebda ħtieġa għall-istokkijiet stess. Tista 'tixtri appartament, li m'għandha ebda flus anki għal ħlas parzjali.
• Xi banek jistgħu joħorġu flus mingħajr garanzija. Biżżejjed li jkollhom garanzija solvent tajba.
• Jekk kompetenti approċċ għall-għażla tal-pakkett ta 'self, il-ħlas żejjed jista' jkun żgħir ħafna.
• Min jissellef immedjatament isir il-proprjetarju tal-proprjetà u jistgħu, per eżempju, li l-kera. Dan jista sinifikanti tħaffef il-ħlas tas-self.

Liżvantaġġi ta 'kreditu tal-konsumatur:

• Meta mqabbel mal-rata ta 'imgħax ta' ipoteki jista 'jkun pjuttost għoli.
• Jista 'jkun hemm diffikultà biex tikkonferma min jissellef li jħallas. Xi banek ma jikkunsidraw il-possibbiltà ta 'jattira ko-jissellfu li jiżdied l-ammont massimu tas-self.

Fil-qosor

Jekk inti tanalizza bir-reqqa ta 'hawn fuq, jista' jiġi nnutat li, b'mod ġenerali, biex iwettqu l-ħolma ta 'dar stess għadu aħjar li tuża l-ipoteki. Madankollu, jekk ħafna mill-flus li inti diġà għandek u pass deċiżiv hija nieqsa mill-inqas nofs miljun, il potrebssuda - dan huwa biss dak li għandek bżonn. Speċjalment meta inti tixtieq li tibgħat li jirċievi fondi addizzjonali, u d-djar għandhom ikunu mixtrija diġà issa u jistennew m'hemm l-ebda mod. Barra minn hekk, jekk għandek dħul tajjeb, iżda ma tista 'tikkonferma uffiċjalment, l-ipoteka inti biss mhux se tagħti.