Kostruzzjoni baxxa: għaliex hija d-domanda għal appartamenti f'bini b'ħafna lok li qed tikber?

Il-popolarità ta 'djar bi prezzijiet baxxi (sa erba' sulari inklużivi) qed tikber malajr - skond esperti minn aġenziji ta 'proprjetà immobbli u speċjalisti tal-programm "Djar", is-sehem tad-djar f'Moska żdied minn 10% fl-2011 għal 25% fl-2014, u sal-2018 il- L-implimentazzjoni għandha tkun 50%.

Fl-istess ħin, hemm bosta tendenzi ċari:

• Bini ta 'appartamenti fuq 3-4 sulari huma l-aktar attiv mibnija fis-subborgi ta' Moska u "Moska Ġdida";
• Gruppi differenti ta 'xerrejja jagħżlu l-format - familji bi tfal, persuni ta' 45 sena u konsumaturi b'inqas attiv ekonomikament taħt il-35 sena;
• Id-djar jinxtraw, fil-biċċa l-kbira, residenti tal-kapital u l-Ministeru tad-Difiża - is-sehem ta 'parteċipanti ġodda jammonta għal mhux aktar minn 40% tat-tranżazzjonijiet;
• Id-domanda għal dawn il-faċilitajiet qiegħda dejjem tikber - "INCOM-Real Estate" tinnota bidla fir-rati ta 'kważi 10% fis-sena.

Raġunijiet għall-popolarità ta 'bini baxx

Djar ta 'lokalità baxxa u appartamenti huma inklużi b'mod attiv fil-pjanijiet ta' żvilupp ġenerali tar-reġjun. Speċjalment spiss jistgħu jidhru fl-eqreb ambjent ta 'Moska - sa 25 km mill-Ring Road ta' Moska. Dan huwa dovut għal ħafna raġunijiet:

• Kumplessi bħal dawn huma każ rari ta '"laqgħa" ta' l-interessi tax-xerrejja, l-awtoritajiet u l-iżviluppaturi. L-ewwel jixtieq jgħix f'żona kwieta, kwieta u mhux iffullata u jkun jista 'jagħżel akkomodazzjoni fuq skala kbira. Min-naħa tagħhom, dawk li jiżviluppaw m'għandhomx għalfejn jinvestu "fil-massimu" tal-qawwiet u l-kapaċitajiet tagħhom. Il-kostruzzjoni ta 'djar żgħar hija irħas għalihom, hemm ċans li tiltaqa' fi żmien qasir, li jfisser li tnaqqas ir-riskji għall-proġett.
• Il-prezz għal kull metru kwadru f'bini baxx huwa inqas mill-ispiża tiegħu f'bini għoli, komparabbli fil-klassi u l-post, b'10-15% (fil-klassi ekonomika, id-differenza tista 'tilħaq sa 28%). U jekk tqabbel akkomodazzjoni baxxa fir-reġjun ta 'Moska ma' appartamenti f'Moska, allura xi drabi tixtri l-ewwel tista 'tagħmel kważi darbtejn irħas.

Kumpaniji kbar li għandhom reputazzjoni tajba u opportunitajiet kbar (bħat-tħassib Finlandiż YIT u s-sussidjarja tagħha YIT Moskovia) ħafna drabi jgħaqqdu bini baxx ma 'rħula cottage. Dan jippermetti lil residenti ta 'djar biex igawdu l-benefiċċji kollha ta' territorju miżmum tajjeb b'faċilitajiet kummerċjali u soċjali.

Fil-MO, bini baxx huwa l-aktar għall-klassi ta 'kumdità (kważi 70% tal-proposti kollha għal aġenziji ta' propjetà immobbli) - l-appartamenti huma offruti f'żona ta '60-70 mk. Kwart tas-suq jaqa 'fuq il-klassi ekonomika - f'dan is-segment appartamenti ta' kamra waħda b'erja ta 'sa 40 mk huma popolari. M. Elite u l-klassi tan-negozju huma ffokati fuq xerrejja b'talbiet ogħla: l-appartamenti jistgħu jkunu multi-livell, fl-irħula tat-tip tal-klabb.

Minbarra l-iffrankar, il-popolarità tal-bini baxx għandha raġunijiet oħra

• L-approċċ kumpless ta 'l-iżviluppaturi għall-iżvilupp tat-territorji - id-djar jinbnew f'għamla ta' pajsaġġ, iddisinjati mid-disinn, imħejjija għal żoni tal-ħajja, li huma ferm differenti minn "anthills" urbani.
• L-ekoloġija favorevoli - il-biċċa l-kbira tal-bini baxx, jgħidu l-esperti, huma kkonċentrati f'żoni b'abundanza ta 'foresti, xmajjar u ambjent ta' "kwalità" li bilkemm jista 'jinstab fil-kapital.
• Ambjent komdu b'densità baxxa ta 'kostruzzjoni - f'bini żgħir, anke ekonomiku, jinħoloq "klabb" u atmosfera komda, it-toroq ma jkunux mgħobbija żżejjed b'karozzi, m'hemmx problemi bil-postijiet fl-iskejjel u l-kindergartens.
• L-imminimizzar tar-riskji ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma - m'hemmx għalfejn tirriskja u tinvesti fi proġetti fit-tul, tista' tidħol fl-appartament fl-iqsar żmien possibbli.

Ħarsa ġenerali ta 'oġġetti interessanti

L-akbar numru ta 'djar huwa mibni 10-15 km mill-Ring Road Moska - hemm bilanċ ottimali ta' faċilitajiet tat-trasport u l-ispiża ta 'akkomodazzjoni. Minħabba l-ispeċifiċità tas-segment, il-kumplessi b'livell baxx għandhom lokalizzazzjoni qawwija. Dawn huma kkonċentrati prinċipalment:

• Fil-Majjistral - din iż-żona tinkludi l-akbar numru ta 'kolonji popolari ta' lokalità baxxa, hawnhekk hemm bini ġdid normalment kumdità u klassi tan-negozju. Tista 'ssib l-irħula tat-tip tal-klabb, per eżempju, il-kumpless "Rozhdestveno" fuq ir-Riga l-Ġdida (28 km mill-kapital tul Volokolamsk Highway) u Sosnovy Bor Junction f'Korolev (19 km tul Yaroslavl Highway).

• Il-Lvant huwa żona promettenti, speċjalment it-territorji mill-MKAD. Hemm diversi soluzzjonijiet attraenti b'ħafna format - pereżempju, "Prozorovskoe-Golitsino", li jinsab ħdejn il-ħlas ta 'Kratovo (Egoryevskoe shosse), u l-microdistrict Nru 10 f'Ramenskoye. Dawn huma kumplessi ta 'kumpless baxx li jinsabu f'żona li tiffavorixxi l-ambjent tal-foresti. Dawn jitneħħew mill-industriji kollha ta 'ħsara, il-komunikazzjonijiet jinġiebu għalihom, il-ħajja hawn tgħaqqad il-vantaġġi kollha ta' appartament komdu u cottage ta 'pajjiż.

Matul il-preparazzjoni tal-oġġett, il-materjali tal-iżviluppatur YIT MOSKOVIA