Kif jaqilgħu fuq proprjetà immobbli? negozju tal-proprjetà immobbli

Għal żmien twil proprjetà immobbli hija fost l-aktar mod affidabbli biex jiffinanzjaw preservazzjoni. Tali garanzija ma jistax ikun mistenni u lanqas il-flus, u lanqas ta 'deheb, u lanqas ta' ħaġar prezzjuż. Ġojjellerija u metalli prezzjużi relatat ma 'proprjetà mobbli u jistgħu pjuttost faċilment jintilfu, u l-flus huma soġġetti għal inflazzjoni u qed ibatu bħala riżultat tar-riforma monetarja. Akkomodazzjoni huwa dejjem prezz. U huwa jista 'saħansitra jservi bħala għodda għall-profitt. Jekk inti taf kif jagħmlu flus fil-proprjetà immobbli, inti tista stabbilit negozju reali ħafna u solidi. Ejjew qosor tikkunsidra l-iskema bażika ta 'dmirijietu.

Kif taħdem din

Allura, naqilgħu fuq proprjetà immobbli. U mhux biss tagħha. Invest fis-oġġetti li jgħixu tista 'tkun fl-iskala differenti u permezz ta' metodi differenti. Jiġifieri, xiri u bejgħ mill-ġdid appartamenti, kiri ta 'spazju għall-kera jew bil-ftuħ ta' medjazzjoni tan-negozju tagħhom stess fil-forma ta 'aġenziji privati tal-proprjetà immobbli. Tista 'tixtri jew kera u bini kummerċjali. proprjetajiet oħra (djar) bħala l-bejgħ mill-ġdid tal-oġġett ikkwotat aktar baxxa minħabba l-ispiża għolja ta 'unitajiet ta' djar, iżda wkoll pjuttost fid-domanda.

Mhux kollha ta 'dawn il-metodi huwa disponibbli għal kull persuna interessata. Ix-xiri ta 'djar jew kiri kummerċjali teħtieġ investimenti f'fondi huma ħafna, ferm konsiderevoli fondi tal-bidu. Investimenti bħal dawn jistgħu jaffordjaw li organizzazzjonijiet l-aktar kummerċjali. Fost l-aspetti tagħha - self bankarju għal proġett tiegħu stess. Iżda negozju fil-qasam tal-proprjetà immobbli, jiġifieri qligħ fuq xiri tagħha u transazzjonijiet ta 'bejgħ, u huwa disponibbli għall-individwu bil-kapital tal-bidu meħtieġ.

X'inhuma r-riskji ewlenin

Ir-riskju prinċipali tan-negozju f'dan il-qasam - in-nuqqas ta 'ritorn ta' malajr u possibbli b'rabta ma 'dan. L-aktar tip popolari ta 'investiment - ix-xiri ta' proprjetà (appartament separat) bil-ħsieb li jerġgħu jinbiegħu. Fi snin reċenti, minħabba l-kriżi u l-waqgħa fil-prezzijiet f'dan investimenti qasam fi tranżazzjonijiet bħal dawn naqsu b'mod sinifikanti u ma jkunx aktar minn 15%. Dan huwa spjegat mill-nuqqas ta 'domanda għolja, b'kuntrast mal-isplużjoni tad-djar fil-bidu taż-żewġ elf s.

Xiri ta 'djar għal domanda dejjem tikber għal dan jiżgura qligħ multipli fil bejgħ mill-ġdid tagħha. Speċjalment dan japplika għal dawk li rnexxielhom jinvestu f'dan il-qasam tal-finanzi disponibbli fl-aħħar deċennji tas-seklu li għadda. Wara 10-15 snin ta 'profitt fi transazzjonijiet bħal dawn kienu jammontaw għal għaxar darbiet id-daqs.

Illum, aħna nistennew effett simili m'għadux meħtieġ, bħala perijodi ta 'tkabbir rapidu ħafna fid-domanda għall-akkomodazzjoni (u għalhekk prezzijiet) fit-terminu qasir mhux mistenni. Bħalissa, is-suq domestiku x'aktarx li tonqos fażi. B'mod sinifikanti jiżdied fil-valur biss oġġetti ta 'akkomodazzjoni affordabbli. Fl-ibliet kbar, inklużi l-kapital, għaljin proprjetà immobbli domanda eċċessiva ma jużax.

Fuq il-kostruzzjoni maqsuma

L-aħjar għażla għall-investiment - dar fil-bini ġdid. Real Estate Oħrajn ( "sekondarja") effett bħal dan mhux se tagħti. Orħos se ispiża biss xiri ta 'dar fl-istadju ta' tħaffir. Buying appartament fil-bidu fażi ta 'kostruzzjoni, inti tiffranka madwar 30% tal tagħha valur. F'kundizzjonijiet tas-suq stabbli, dan huwa l-figura tal-profitt li hija bbażata fuqhom l-investituri jistgħu jiġu kkunsidrati pjuttost realistiku.

Iżda aħna ma nistgħux ninjoraw il-massa enormi tar-riskji tas-sistema ta 'kostruzzjoni sehem. Fi stadju bikri ħafna ta 'valur massimu tagħhom. Iżviluppaturi għandhom jintgħażlu biss biex jitnaqqsu r-riskji bl-esperjenza suffiċjenti u reputazzjoni soda. sinjali indiretti, iżda mhux assolut ta 'dan jista' jservi bħala sett ta 'oġġetti ċeduti qabel, operazzjonijiet skond id-dispożizzjonijiet tal-liġi tal-Liġi Federali № 214 "Fuq il-parteċipazzjoni ta' ekwità," is-sistema ta 'relazzjonijiet ta' kreditu ma 'wieħed mill-banek istat, li ġew magħrufa li jagħżlu l-imsieħba b'attenzjoni u kawt.

Dak li jixtru appartamenti

Kif jaqilgħu fil-proprjetà immobbli, li l-ammont meħtieġ għall-investiment? Li hija aħjar biex jixtri appartament? Jekk inti tippjana li jbiegħu aktar, jagħżlu dar solidu. Dan se jżid il-valur tas-suq futur tal-oġġett. Prezz jiddependi wkoll fuq il-livell ta 'kumdità ta' l-inħawi, il-kwalità tal-infrastruttura, il-preżenza ta 'numru ta' faċilitajiet soċjali meħtieġa skejjel, kindergartens, sptarijiet u netwerk ta 'ħwienet, skambju tajjeb tat-trasport, u f'Moska - qrib il-metro u l-erja totali tal-indiċi ta' klassifikazzjoni.

Immexxu l-negozju fil-kapital huwa rakkomandat li wieħed jiffoka fuq il-pjanijiet għall-bini u l-espansjoni tan-netwerk subway. F'Moska llum żdied interess fi proprjetà li tinsab barra mill-Ring Road Moska. Raġunijiet - biex iżidu l-prezz tat-tali appartamenti fi eyeliner f'żona remota tal-linja metro ta 'qabel. L-ispiża ta 'akkomodazzjoni żidiet f'tali każijiet 15-30%.

X'għandi nkun naf dwar beni immobbli f'Moska

Prezzijiet tad-djar qed tiżdied mhux biss f'Moska iżda wkoll fil-qasam. Il-proprjetà irħas fl-subborgi - bini ta 'appartamenti fil Zelenograd. Dan huwa minħabba l-bogħod ta 'wħud mill-belt ta' Moska. U l-infrastruttura taż-żona m'għandha l-ebda agħar minn f'Moska. Barra minn hekk, għandha tingħata attenzjoni għal oqsma Solntsevo, li din is-sena hija skedata li tiftaħ linja metro, fuss, Dmitrov, u l-bqija. N.

għażla oħra ta 'investiment fil-proprjetà immobbli - tikriha għall-kera. Kif tagħmel kiri ta 'proprjetà? domanda kiri tad-djar huwa kważi dejjem. Wara li jixtru appartament tiegħu stess mhux kulħadd tistax taffordja. Qed tippjana din l-għażla jeħtieġ jew proprjetà ħielsa oġġett (ċatt), jew ċertu ammont ta 'kapital inizjali.

Uża l-flus li inti tista 'u kera tad-djar xierqa fil-parametri għall-konsenja sussegwenti. Jekk il-fondi huma biżżejjed għax-xiri ta 'appartamenti, li aktar tard tista' tieħu, jikkunsidraw dak in-negozju tiegħek jistenna suċċess imminenti.

Ir-riżultat - mhux hekk ...

Iżda wieħed għandu jżomm f'moħħu li x-xiri mmirat ta 'appartament taħt il-kirja futur - mhux in-negozju mgħaġġel. Tpattija ma kienx daqshekk kbira. F'Moska, ix-xiri prezz medju "odnushki" jiġġustifika lilu nnifsu madwar ħmistax-il sena wara, għall-kamra tas-sodda dan iż-żmien - sittax - tmintax-il sena, u l-ispiża ta ' "treshki" tali li jirritornaw kollha investiti fix-xiri tal-mezzi inti tista', forsi, biss kwart ta 'seklu.

Kif jagħmlu proprjetà jużaw ipoteka? U huwa possibbli? Kuntrarjament għal skema komuni max-xiri ta 'appartament fuq l-ipoteka u l-kirja sussegwenti, ir-ritorn ta' dik il-proprjetà ma jżommu l-ilma. Din il-proprjetà jeħtieġ ammont tas-self ħlas twil ħafna bl-interessi. Il-proċedura ġiet posposta għal għexieren ta 'snin. Il-valur totali ta 'djar bħala riżultat ikun minfuħ fi ftit ta' drabi. Kiri bħal appartament ma ġġib ebda tanġibbli qligħ, il-massimu tas-self ħlas tkopri.

Liema appartamenti kera

Allura inti iddeċidejt li jixtru appartament għall-iskop ta 'kera. Kif nista jagħżlu? Fost l-aktar popolari huma one-kamra tas-sodda. Huma jagħżlu li kera aktar spiss. ir-rekwiżit dar f'dan il-każ mhuwiex għoli wisq. Jista 'jkun panel, u mhux ħafna prestiġjużi. Jekk inti ma jippermettux l-ħsieb ta 'bejgħ fil-futur ta' dawn appartamenti jew tagħmel użu minnha għall-bżonnijiet tagħhom stess, akkomodazzjoni tal-baġit fil-panel bini ta 'ħames istorja - għażla tajba f'termini ta' ffrankar l-investiment inizjali. Iżda, li jirreferu għall-bejgħ possibbli tal-futur, għandhom jieħdu ħsieb ta 'kwalità aċċettabbli tagħha.

Ħafna drabi, il-perspettiva aħħari ta 'dawn appartamenti - jsiru l-dar futur tal-ġenerazzjoni żagħżugħa ta' investituri tal-familja. F'dan is-sens, jinvestu flus fid-djar - pass intelliġenti u tħares 'il quddiem. Saż-żmien tal-appartament età tal-wild se tħallas għaliha nnifisha u ħafna drabi, u se żieda fil-prezz. Kiri sakemm djar mitluba għall-kera, inti se terġa 'lura l-investiment inizjali, u tista' tagħmel iben jew bint fil-rigal maġġoranza l-kbira ta 'valur fi kważi ebda spiża.

Jekk ma jkunx hemm flus

Huwa possibbli li jagħmlu negozju fil-proprjetà immobbli mingħajr tqegħid kapital inizjali dime? Għandi biex jiddiżappunta inti - din l-idea hija waħda mill tales mhux milħuqa għal min iħobb ta 'freebies. Anki tittieħed deċiżjoni dwar kiri appartament tiegħek, jaħsbu dwar il-ħtieġa li tinġieb f'kondizzjoni deċenti. Li hija meħtieġa l-ispiża ta 'tiswija tajba.

domanda Investiment u t-tiftix għall-għażliet xierqa, u l-ħlas hija parzjalment jew kompletament minn kontijiet ta 'utilità għall-oġġetti mixtrija, u aktar. Għalhekk, mingħajr l-flus żerriegħa f'dan in-negozju m'għandha x'taqsam xejn.

Moska proprjetà immobbli - minjiera tad-deheb?

-Kapital, bi prezzijiet tagħha tad-djar sema għolja - l-aktar promettenti f'termini ta 'dan il-qligħ għall-abitanti indiġeni tiegħu. Il-verżjoni aktar komuni ta 'l-investimenti proprjetà immobbli ta' Muscovite ordinarja - kiri appartament tiegħek f'żona tajba għal flus deċenti ħafna mal-migrazzjoni li jgħixu fid-djar kiri ta 'xi waħda mill-ibliet ta' Moska, fejn l-ispiża tal-kera fi żminijiet hawn taħt.

Xi DARE li jbiegħu għaljin f'Moska proprjetà immobbli u xiri irħas fis-subborgi. Id-differenza fi flus biex jinvestu fl-ispazju addizzjonali kiri għall-kiri kummerċjali. Metropolitan Appartament, barra minn hekk, jistgħu jiġu kkonvertiti ħostel u jagħtu kuljum. Kif tafu, il-prezz ta 'kiri bl-imnut djar komparabbli mal-kiri fit-tul.

għażliet oħra

Kif jaqilgħu fil-proprjetà immobbli, meta l-ispazju li jgħixu żejda għad-dispożizzjoni tiegħek, u hemm mhux mistenni? Jekk inti tgħix f'dan il- "biċċa kopeck" jew "tliet rublu," u kamra waħda jibqa mhux okkupat, minħabba l-ispazju li jgħixu ħielsa jista 'jiġi let għall-kera.

Parti mill- "appartament" negozju skop jixtru l-appartament, jagħżlu l-aktar "mejjet" - mingħajr ebda tiswijiet, ħafna drabi f'kondizzjoni terribbli. Bħala regola ġenerali - il-proprjetà ta 'qabel ta alkoħoliċi u lumpen oħra. Il-valur tas-suq ta 'din il-proprjetà kemmxejn taħt il-medja, u furketta fuq tiswija deċenti, mal-bejgħ sussegwenti ritorn possibbli fuq l-investiment bi sinifikanti "żieda". Wara l-istat intern ta 'l-appartament - l-ewwel ħaġa li se jiġbed l-attenzjoni ta' xerrejja potenzjali. Ħafna tfittex speċifikament għal tiswijiet djar, peress li m'hemm ebda setgħa jew xewqa li mess madwar fuq tagħhom stess, u huma lesti li jħallsu għal dan.

Hemm tali professjoni

Kif jagħmlu l-flus fuq proprjetà immobbli mill-bidu nett? Liema investiment mod huwa fost l-aktar spiża baxxa? Forsi allura nistgħu nitkellmu dwar il-rieltorstve privat. Intermedjarja fi tranżazzjonijiet ta residenzjali kapital tal-bidu ma tkunx meħtieġa, minħabba li l-prinċipju ta 'tali salarju - jirċievu mill-mija kummissjoni klijent għal servizzi mogħtija. Iżda n-negozju ma wettqitx l-faċli u mhux kumplikat. Agħżel attivitajiet tal-proprjetà immobbli se tistudja l-firxa vasta ta 'informazzjoni, il-moviment attiv madwar il-belt, il-komunikazzjoni ma' numru kbir ta 'klijenti potenzjali li tfittxija għall-negozjant waħdu jwassal aktar diffiċli milli aġenzija professjonali mhux mibrumin bil pubbliċità estensiva.

Minn realtor meħtieġ, minbarra l-ħiliet u titqib kapaċità, ħiliet ta 'komunikazzjoni tajba u s-sens psikoloġika. L-ewwel riżultati minn dan tista 'tkun mistennija mhux aktar kmieni minn fis-sena. U minħabba fl-ewwel l-istess attivitajiet jagħmel sens li żżomm biss id-drittijiet li jagħmlu l-flus żejda - bħala l-ewwel pass fl-iżvilupp tan-negozju fil-ġejjieni.