Karatteristiċi li jakkumpanjaw it-taxxa tal-bejgħ fuq proprjetà immobbli

Persuna li tippossjedi proprjetà immobbli - appartamenti, djar pajjiż jew cottage għal tliet snin jew inqas ikollhom iħallsu taxxa tal-bejgħ fuq proprjetà immobbli. Se jkun egwali għal 13 fil-mija tal-ammont, li hija aktar minn 1 miljun rublu. Minħabba li l-proprjetà immobbli fil-pajjiż hija għalja, u t-taxxa, rispettivament, mhux se jkun żgħir. I tiġbed l-attenzjoni għall-fatt li l-ammont ta 'taxxa kkalkulata mill-profitt nett. Dħul nett - dan huwa l-ammont li huwa d-differenza bejn il-prezz tax-xiri u tagħha valur tal-bejgħ fil-futur.

Kull persuna involuta fix-xiri - bejgħ ta 'appartament għandha tkun lesta li jiġbru d-dokumenti, u mbagħad, permezz ta' uffiċċju tal-proprjetà immobbli li jirreklamaw dan, u jekk jeżisti xerrej juru. Ħafna, inklużi xi realtors jemmnu li t-taxxa tal-bejgħ fuq proprjetà immobbli huwa fil-mija 13 limitat. Fir-realtà, il-kunċett tat-tassazzjoni tal multidimensjonali.

Aqra b'attenzjoni l-224 artikolu tal-Kodiċi tat-Taxxa, nitgħallmu tar-rata tat-taxxa hija verament 13 fil-mija, iżda hemm żidiet. Il-fatt li l-artikolu jgħid, jekk persuna ma tkunx residenti tal-Federazzjoni Russa, huwa għandu jħallas it-taxxa fuq il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli 30 fil-mija tad-differenza bejn ix-xiri u bejgħ appartamenti. Il-kwistjoni taċ-ċittadinanza f'dan il-każ mhijiex rilevanti. Il-ħaġa prinċipali li l-persuna suġġetta għat-taxxa tnaqqis fil kienet mill-inqas sitt xhur fir-Russja għal sena. Għalhekk, il-konklużjoni hija: l-bejgħ ta 'proprjetà immobbli, filwaqt li fl-istess ħin għal aktar minn 183 jum barra, individwu residenti mhux se jiġu kkunsidrati, u b'hekk it-taxxa fuq il-bejgħ tal-proprjetà immobbli se jkun ugwali għal 30%.

Bħala taxxa residenti tal-Federazzjoni Russa, u li jkollhom aktar minn proprjetà tliet snin, individwu mhuwiex suġġett għat-taxxa. Jekk il-perjodu azjenda inqas minn tliet snin, f'kull każ, ir-rata hija mnaqqsa mill-ammont ta 'taxxa deduċibbli. F'dan il-każ, l-ammont tar-rata tat-taxxa mhux se jaqbeż 1 miljun rublu.

Per eżempju, tkun proprjetarja ta 'snin u nofs appartament u, jbiegħu għal 1,800,000, it-taxxa ser tiġi imposta biss 800,000 rubles.

Jekk it-transazzjoni hija magħmula mill-entitajiet legali, it-taxxi se jitħallsu mill-qligħ u valur miżjud. 20% u 10%, rispettivament.

It-taxxi preċedenti, kif ukoll ġodda dwar il-proprjetà jinkludi s-sitwazzjoni li ġejja. Jekk l-akkomodazzjoni hija fl-użu kondiviż, sabiex il-profitt nett għandu jkun maqsum f'numru ta 'sidien. U mbagħad kull detentur jikkontribwixxi 13 taxxa fil-mija.

Eżempju: Iż-żewġ individwi jkunu xtraw appartament għal 900,000, fi 12-il xahar li jbigħu għal sentejn u nofs miljun. Minħabba li l-prezz ta 'xiri ta' dar hija inqas minn miljun, tista 'tuża l-eżenzjoni relatata max-xiri ta' appartamenti jiswew inqas minn miljun. Jirriżulta din is-sitwazzjoni: sentejn u nofs miljun naqqas wieħed, jaqsamha bin-numru ta 'sidien, jiġifieri, minn tnejn u mmultiplikat bi 13 fil-mija. Jirriżulta l-ammont ta '97,500 rublu, li se jirrappreżentaw il-taxxa tal-bejgħ fuq proprjetà immobbli għal kull sid.

Bejgħ appartamenti aktar biex jinbnew, skema tat-taxxa huwa l-istess bħal dak ta 'l-akkomodazzjoni fis-suq sekondarju.

Liema dokumenti għandhom jiġu sottomessi lill-awtorità tat-taxxa:

• dokument dwar il-ftehim ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli;
• ċertifikat li jiċċertifika li l-appartament jew proprjetà oħra li jinsabu fit-tliet snin ta 'sjieda u aktar;
• dokument (tipikament irċevuta) jikkonferma li hemm fondi huma rċevuti b'mod sħiħ;
• dikjarazzjoni tad-dħul, imħejji f'żewġ kopji.

Mħallsa taxxa tal-bejgħ fuq proprjetà immobbli kull sena, mingħajr stennija għall-iskadenzi għall-preżentazzjoni tad-dikjarazzjoni ta 'dħul. Inti tkun mgħarraf mill-korpi superviżorji federali. Kif imsemmi hawn fuq, fil- nuqqas ta 'ħlas tat-taxxi, l-violator se jiġu applikati pieni. Il-multa huwa pjuttost kbir, u jista 'jkun 20% tal-ħlas tat-taxxa.