Il-kunċett u l-istruttura ta 'art agrikola. Liġi Federali №101-FZ "Fuq il-Valur tal-bejgħ ta 'Art Agrikola"

Il-kunċett u l- istruttura ta 'art għal skopijiet agrikoli stabbiliti fil-Kodiċi Land. Skont l-Artikolu 77, żoni bħal dawn jinkludu l-oqsma, li jinsabu barra mill-riżolviment prevista A / v ħtiġijiet. Ejja nieħdu l-kunċett u l-istruttura ta 'art agrikola.

speċifiċità

Bħala fattur prinċipali ta 'art agrikola favur dan hija li huma l-mezz ewlieni ta' produzzjoni. Attività f'tali oqsma relatati li jifilħu prodotti ta 'għalf għall-annimali, materja prima industrijali. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. F'dan ir-rigward, il-Liġi Federali "Fuq Transazzjonijiet Art Agrikola", u ZK jistabbilixxu reġim legali speċjali. Dan jinkludi miżuri biex jiżguraw il-protezzjoni tal-ħamrija, tiżdied il-fertilità tagħha. Ir-regolamenti fiss wkoll miżuri biex jipprevjenu t-tneħħija ta 'dawn iż-żoni mill-użu agrikolu. Bħala suġġetti tad-drittijiet għall-punti għoljin ta 'organizzazzjoni u fiżika. Persuni li jissodisfaw ir-rekwiżiti stabbiliti mil-leġiżlazzjoni.

Il-kunċett u l-istruttura ta 'art agrikola

oqsma koperti huma maqsuma fi:

1. Raġunijiet.
2. Art okkupata minn komunikazzjonijiet, toroq interni, siġar u arbuxxelli mħawla, maħsuba biex jipproteġu l-irziezet mill-effetti negattivi ta 'magħmula mill-bniedem, magħmula mill-bniedem, fenomeni naturali, magħluqa għadajjar, bini, strutturi, bini, sfruttati għall-produzzjoni, il-ħażna, l-ipproċessar primarju / prodotti agrikoli.

Skond l-Artikolu 79 Kodiċi Land (talba 1) azjendi huma maqsuma skond il-fattibilità ekonomika tal-isfruttar tagħhom u l-proprjetajiet naturali li:

1. Hayfields.
2. Art li tinħarat.
3. Mergħat.
4. Territorji okkupati minn għelejjel permanenti.
5. Depożiti.

addizzjonalment

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. L-istruttura tal-fond art jinkludi wkoll protett b'mod speċjali, territorju produttivi. Dawn jinkludu, inter alia, jinkludi lottijiet (qasam) riċerka, istituzzjonijiet tat-taħriġ. Il-lista ta 'dawn plottijiet huwa stabbilit fil-leġiżlazzjoni reġjonali. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. kategorija kkunsidrata ta 'art - art agrikola - tinkludi wkoll il-plottijiet allokati lil ċittadini għat-twettiq lph, ġardinaġġ kollettiv u individwali, ortikultura, trobbija.

territorji oħrajn

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Fond tal-Land jinkludi-kwadru li fuqu huma rranġati A / x oġġetti. Dawn jinkludu:

1. Komunikazzjonijiet.
2. Road.
3. Tree u arbuxxell taħwil, maħsuba biex jipproteġu l-oqsma mill-influwenza negattiva ta 'fatturi esterni, il-korpi ta' ilma magħluqa.
4. Bini, strutturi, sfruttati għall-produzzjoni, ipproċessar primarju, ħażna / prodotti agrikoli.

Dawn l-artijiet huma msemmija bħala art mhux agrikola. Dawn jinkludu wkoll inkonvenjenti - swamps, ravines, u l-bqija.

Tipi ta 'użu tal-art agrikola

pożizzjoni speċjali fost it-territorji kollha art okkupata, li fiha l-siġar u arbuxxelli li jipprovdu protezzjoni mill-effetti ħżiena ta 'l-ambjent. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Min-naħa waħda, l-użu permess ta 'art agrikola tippermetti li jisfruttaw dawn iż-żoni għall-kultivazzjoni ta' pjanti. Min-naħa l-oħra, huma bażi territorjali għat-tqegħid pjanti. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. L-istruttura tal-fond art jippermettilek li joperaw is-siti għal diversi skopijiet. Per eżempju, is-suġġetti jistgħu jtellgħu fuq mal-produzzjoni agrikola /, ħolqien pjantaġġuni protettivi. Art hija użata fir-riċerka, tagħlim u skopijiet oħra. Sadanittant, il-limitazzjonijiet jistgħu jiġu stabbiliti fl-oqsma ta 'allokazzjoni tas-suġġett individwali. Per eżempju, xi oqsma jista 'jintuża biss għat-twettiq lph, ġardinaġġ jew ortikultura. Dawn ir-restrizzjonijiet jaffettwaw l-ambitu tad-drittijiet tas-suġġetti. Per eżempju, bidwi jista 'allokazzjoni tagħha biex tibni dar, u l-ġardinar jew is-sid tal lph - l-ebda.

validità

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Meta wieħed iqis il-kunċett u l-istruttura ta 'art agrikola, huwa meħtieġ li tgħid u dwar l-opportunitajiet li huma pprovduti mill-suġġetti, skond it-tip tat-territorju u r-reġim legali. dispożizzjonijiet ġenerali tal-Kodiċi Ċivili huwa fiss u HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "Fuq Transazzjonijiet Art Agrikola" jiddefinixxi termini u kundizzjonijiet ta 'territorji kuntratti ta' kera fil-pussess komuni (Artikolu 9), u ftehim oħra. Skond ir-regolamenti attwali, is-siti jistgħu jbiegħu, rahan, rigal, kiri, joperaw, jimmaniġġjaw b'mezzi oħra. Fl-istess plottijiet ma għandux jiġi irtirat jew limitata fiċ-ċirkolazzjoni. Meta jwettqu kull azzjoni legali ma 'oġġetti huwa kuntratt.

Xiri u bejgħ

Din it-transazzjoni huwa meqjus li jkun l-aktar komuni. Skont l-Artikolu 3 ZK, xiri u bejgħ ta 'art hija regolata mill-Kodiċi Ċivili, sakemm mhux previst mod ieħor mill-Foresta, Artijiet, Kodiċi Ilma, il-liġijiet "Fuq minerali Wealth", "L-Ambjent" u atti oħra. Iffirmar tal-kuntratt għax-xiri / bejgħ ta 'allokazzjoni skond ir-regoli tal-Artikoli 549-557 u 454-491 tal-Kodiċi Ċivili. Barra minn hekk, huwa meħud in kunsiderazzjoni partikolarment l-artikolu. 37 u l-Art. . 10.8, 3101-FL.

rekwiżiti

Għall-bejgħ allokazzjoni hija meħtieġa biex josservaw numru ta 'kundizzjonijiet. B'mod partikolari:

1. Is-sit għandu jkun irreġistrat fl-istat, skond il-Liġi Federali №28.
2. Il-bejjiegħ ma jistax jimponi kundizzjonijiet dwar il-limitazzjoni ta 'l-xerrej li tikkommetti l-azzjonijiet li ġejjin relatati mas-suġġett tal-ordni, il-possibbiltà tal-fidwa, jissospendi lilu nnifsu mir-responsabbiltà kollha fil-każ ta' talbiet li jitqiegħed parti terza.
3. Ix-xerrej fl-għoti ta 'informazzjoni falza mill-proprjetarju tas-sit jista' jitlob tnaqqis fil-prezz jew it-tmiem tal-ftehim. Barra minn hekk, huwa jista 'jfittex għal kumpens ta' danni.

proċedura obbligatorja

Bħala parti mit-transazzjonijiet għall-bejgħ u x-xiri ta 'plottijiet titwettaq valutazzjoni ta' art agrikola. Huwa meħtieġ li tinkiseb informazzjoni affidabbli dwar il-valur tas-suq tal-oġġett. Ix-xerrej huwa importanti li tkun taf li l-prezz art mhuwiex għoli wisq. Għall-proprjetarju huwa wkoll importanti, minħabba li l-ċansijiet li jbiegħu il-faċilità huma mnaqqsa b'mod sinifikanti jekk il-valur tagħha ma jikkorrispondix għas-suq. Madankollu, il-prezz m'għandux jiġi sottovalutat. Inkella, il-bejjiegħ se jitilfu d-dħul.

kera

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ jippermetti l-għoti ta 'siti li huma l-proprjetà komuni, fis-seħħ. Il-ftehim korrispondenti jista 'jiġi konkluż ma' l-komproprjetarji, u entità waħda li taġixxi taħt prokura. – уникальный ресурс страны. Fond art - riżorsa uniku tal-pajjiż. -protezzjoni tagħha hija prijorità ta 'l-istat. F'dan ir-rigward, il-leġiżlazzjoni attwali tistipula regoli stretti, skond liema r-rimi ta 'plottijiet permess. Fir-rigward tal-kirja, allura l-normi stabbiliti r-rekwiżit għall-enerġija notarili ta 'avukat li tawtorizza l-awtorità persuni għar-reġistrazzjoni tal-ftehimiet rilevanti, li jinħarġu lis-sidien. Dokument ta 'identità jistgħu wkoll jitwettqu mill-uffiċjali tal-awtoritajiet territorjali.

drittijiet ta 'proprjetà

Is-sid magħmula mill jikruh, jistgħu jiddeterminaw b'mod indipendenti l-ħajja. Din il-karatteristika hija inkluża fil-lista tad-drittijiet fundamentali tas-sid. Il-liġi federali jipprovdi li, skont l-użu permess tal-art u kirjiet, regolamenti lokali jista 'jiddetermina l-operazzjoni minimu assenjazzjonijiet ħin. A6 L-Artikolu 9 tal-Liġi jistipula li ż-żona ta 'art sakemm ma jkunx limitat.

fattur importanti

Fir-rigward tal Tranżazzjonijiet ta 'xiri u bejgħ, il-liġi tistabbilixxi serje ta' rekwiżiti li għandhom jiġu sodisfatti mill-oqsma mikrija. Li jpoġġi s-sehem tiegħu għandu jkun immarkat fil-qasam. Għal dan, surveying art, assenjazzjoni numru katast u ta 'reġistrazzjoni drittijiet. Just timla dawn il-proċeduri, is-sid jista 'jittrasferixxi l-allokazzjoni għall-kera.

wirt

Din titwettaq mid-dispożizzjonijiet Kodiċi Ċivili. proċeduri bażiċi u kunċetti relatati mal-wirt, previsti fl-Artikoli 1110-1175. Fl-Art. 1176-1185 jinkludi dispożizzjonijiet li jirregolaw it-tranżizzjoni għal drittijiet ta 'proprjetà individwali. B'hekk, skond l-artikolu 1181, is-sit li huwa proprjetà ta ', jew fuq il-lemin tal-mandat ħajja hija inkluża fil-massa suċċessjoni u tmur għal raġunijiet ġenerali stipulati mill-Kodiċi Ċivili. Għall-adozzjoni tad-suċċessuri ta 'dawn l-oġġetti m'għandhomx bżonn permess speċjali. Billi jiċċaqilqu suċċessuri ħamrija (wiċċ) saff jintrema fiż-żona tal-fruntiera, il-ġibjuni magħluqa, kif ukoll pjanti tal-foresti u, li jinsabu fuqhom.

kondizzjonijiet speċjali

Il-leġiżlazzjoni tistabbilixxi l-karatteristiċi addizzjonali taż-żoni tranżizzjoni wiret. Jekk is-suċċessjoni hija dovuta għal ksur tad-dispożizzjonijiet stabbiliti fl-Artikoli 3 jew 4 tal-Liġi Federali li jirregolaw il-fatturat ta 'art, l-entitajiet proprjetà ospitanti għandha tiddisponi minn tali allokazzjoni, skond ir-regoli tal-Artikolu 5. Fl-Art. 3 tal-Att iddefinixxa l-ċirku ta 'persuni li ma jistgħux ikunu sidien ta' art agrikola. Fl-Artikolu 4 tar-regolament iffissa l-proċedura għad-determinazzjoni tal-allokazzjoni minima u massima ispazju, li jistgħu ikunu proprjetà ta 'entità waħda. Il-kriterji li permezz tagħhom dawn id-dimensjonijiet huma stabbiliti, dipendenti fuq ħtiġiet ġestjoni tal-art. F'xi każijiet, it-taqsima sit, li huwa fil-pussess komuni huwa impossibbli. F'sitwazzjonijiet bħal dawn, hu jqiegħed jgħaddi lis-suċċessur tiegħu, għandhom id-dritt minn qabel biex tirċievi fil-put minn parti tiegħu tal-proprjetà. Il-bqija tal-suċċessuri għandhom jitħallsu kumpens.

konklużjoni

Fatturat ta 'artijiet agrikoli - sistema ta' distribuzzjoni mill-ġdid ta 'art allokata għall-bżonnijiet i / i, fost l-atturi relevanti. L-operazzjonijiet ewlenin fil-qafas tar-relazzjonijiet prevalenti jinkludu kera, ix-xiri u l-bejgħ, wirt. Barra minn hekk, is-siti jistgħu jiskambjaw, rahan u l-bqija. Il-liġi tirrikjedi li l-kummissjoni ta 'kwalunkwe azzjoni legali jeżegwixxi l-kuntratt. Termini tal-ftehim tiddependi fuq l-ispeċifiċitajiet tal-ftehim, bl-restrizzjonijiet / impedimenti. Fi kwalunkwe każ, l-operazzjoni għandha tkun mingħajr preġudizzju għall-interessi ta 'terzi, kif ukoll jikkawżaw ħsara għar-riżorsi naturali.