HBC - dan ... kooperattivi kostruzzjoni Djar. Kostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti residenzjali

HBC - kooperattiva tad-djar, li hija assoċjazzjoni volontarja ta 'persuni u organizzazzjonijiet sabiex tinbena bini ta' appartamenti.

L-istorja tal-emerġenza u l-iżvilupp ta 'koperattivi tad-djar

HBC - huwa pjuttost qadim u skema ppruvata għall-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti residenzjali. Dehra mill-ewwel kooperattivi tad-djar jappartjenu għall-1920s. Madankollu, minkejja l-popolarità dejjem tikber malajr, fl-1937, dan il-mekkaniżmu tmur f'likwidazzjoni, li hu. Biex. Huwa manifestazzjoni ta 'proprjetà privata. Fl-1957, il-kooperattiva tad-djar huwa reborn u tinfirex. Fil-80s bħall-kostruzzjoni ta 'bini appartament residenzjali kienet madwar 8%.

Fis-soċjetà moderna, is-sistema ta 'kooperattivi fil-forza ġdida hija żieda fil-momentum. Ħafna drabi huwa użat fil iżviluppaturi tal-proprjetà immobbli Moska, li ma jkunux jistgħu jissodisfaw l-obbligi tagħhom lill-ekwità. F'dan il-każ, fuq l-inizjattiva tal-xerrejja mqarrqa huma koperattivi tad-djar, li trasferew id-drittijiet kollha għat-tlestija tal-kostruzzjoni.

bażi legali

Bħalissa, il-qafas legali jirregola l-attivitajiet tal HBC, il-leġiżlazzjoni tad-djar. It-terminu "soċjetà bini" huwa definit b'mod ċar fl-Art. 110 tal-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa. Kundizzjonijiet ta 'ħolqien, l-organizzazzjoni u r-regoli ta' parteċipazzjoni fil-HBC huma ppreżentati:

• fit-taqsima 5 tal-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa (RF LC) ;
• fil-Kodiċi Ċivili (il-Kodiċi Ċivili);
• fil-Karta tad-kooperattiva, stabbilita skond id-dispożizzjonijiet bażiċi tal-Kodiċi tad-Djar u l-Kodiċi Ċivili.

Madankollu, mhux kollha HBC - ikun organizzat b'mod konformi mal-leġiżlazzjoni attwali tal-kooperattivi. Ħafna minnhom fl-attivitajiet tagħhom ma jirrispettawx anke l-ħtiġiet bażiċi fil-Kodiċi tad-Djar, bir-riżultat li hemm ksur tad-drittijiet tal-parteċipanti ta 'HBC. Sabiex jiġu evitati sitwazzjonijiet bħal dawn, għandek tifhem sewwa punti kollha tal-kooperattivi.

L-istabbiliment u l-organizzazzjoni ta 'attivitajiet

membri HBc bil-liġi ma jistax ikun anqas minn ħamsa. Madankollu, in-numru totali ta 'membri tal-kooperattiva m'għandux jeċċedi l-ammont ta' appartamenti fil mibnijin ġodda jew xtraw bini. Fil-laqgħa ġenerali deċiżjoni dwar il-formazzjoni ta 'kooperattiva tad-djar. Dan l-avveniment jistgħu jattendu għalihom persuni li huma lesti li jingħaqdu flimkien biex tinbena dar. Il-laqgħa sseħħ ukoll approvazzjoni tal-Karta tad HBC. Wara r-reġistrazzjoni istat tal-kooperattiva u jiksbu l-istatus ta 'entità legali parteċipanti li vvutaw għall-ħolqien ta' kooperattiva isiru membri HBC. fundaturi HBc deċiżjoni li jissodisfaw rreġistrati.

Karta tad-kooperattiva tad-djar

Karta HBC, skond l-Art. 113 tal-Kodiċi tad-Djar, għandu jkun fiha informazzjoni dwar l-isem tal-kooperattiva, fejn tinstab,-suġġett u l-iskop tal-attività, ir-regoli ssir membru ta 'HBC, id-dritt barra minnu, dwar id-daqs ta' l-entratura u jaqsmu miżati, diversi taxxi u miżati li l-kompożizzjoni u regoli tal-korpi ta 'ġestjoni kooperattivi ta' ordni teħid ta 'kontroll ta' awtoritajiet ta 'soluzzjonijiet differenti, il-possibbiltà li jkopri l-telf imġarrab u r-regoli ta' riorganizzazzjoni jew likwidazzjoni tal-kooperattiva. Minkejja dan, il-Karta jista 'jinkludi dispożizzjonijiet oħra li ma jikkontradixxu l-liġijiet applikabbli tal-Federazzjoni Russa.

Il-korpi tal-Bord

Skond l-Art. 115 LCD Russu awtoritajiet HBc huma:

• laqgħa ġenerali tal-membri kollha tal-kooperattiva;
• jekk in-numru ta 'dawk preżenti waqt laqgħa ta' aktar minn 50, u huwa miktub fil-Karta tal-kooperattiva - konferenza;
• korpi tal-Bord u President tal-HBC.

Il-laqgħa ġenerali tal-membri kooperattivi

Il-laqgħa ġenerali tal-membri kooperattivi (tal-konferenzi) huwa l-ogħla korp governattiv. Li hi msejjħa skond id-dispożizzjonijiet preskritti fil-Karta. Il-kompetenza tal-korp maniġerjali suprem hija wkoll irregolata mill-Karta tad-kooperattiva tad-djar.

Laqgħa tal-membri hija valida, jekk attendew mill-maġġoranza tal-membri kollha tal-kooperattiva. Id-deċiżjoni ma tistax tiġi adottata jekk 50% jew aktar ta 'dawk preżenti fil-laqgħa ivvota kontra l-proposta qed tiġi kkunsidrata. Aċċettati u preskritti fid-deċiżjoni protokoll huwa mandatorju għall-membri kollha tas-soċjetà bini.

Il-korpi ta 'ġestjoni apparat u kontroll huma eletti wkoll mil-laqgħa ġenerali tal-membri tal-membri tad-djar ko-op. Responsabbiltajiet tal-bord u regoli ta 'deċiżjoni huma rregolati mill-Karta kooperattiva, ir-regoli, regolamenti u d-dokumenti interni oħra. HCC Bord għandu d-dritt li jissorvelja l-attivitajiet tal-kooperattiva u jagħżel minn fost il-membri tagħha President. Korpi tal-Bord ta 'HBC huma responsabbli lejn il-laqgħa ġenerali tal-membri kooperattivi.

Filwaqt li jaġixxu President tal-HBC

President tal-bord tal-kostruzzjoni tal-kooperattiva:

• obbligati li jiżguraw it-twettiq tad-deċiżjoni tal-Bord;
• biex jipproteġu l-interessi tal-kooperattiva, li tagħmel jittratta mingħajr prokura li jaġixxu f'isem l-membri kollha tal-kooperattiva;
• Hija għandha poteri oħra li mhumiex ir-responsabbiltà tal-laqgħa ġenerali tal-membri tal HBC, jew regola tiegħu.

L-essenza tal-Kummissjoni tal-Verifika

Biex jikkontrollaw attività ekonomika u l-ħlas tal-kooperattiva għandhom jiġu eletti minn kumitat speċjali verifika għal żmien mhux iżjed minn 3 snin. Numru ta 'membri, membri tagħha, kif imniżżel fir-Karta tal-kooperattiva. Membri tal-Kummissjoni tal-Verifika ma tistax jokkupaw pożizzjonijiet għolja fil-HBC u n-numru ta 'soċjetajiet bini f'korpi oħrajn li jirregolaw.

President tal-Kumitat tal-Verifika għandu jkun elett mill-membri tiegħu mill-istruttura eżistenti. Ir-responsabbiltajiet ta 'verifika jinkludu:

• l-osservanza annwali ta 'verifiki ta' ekonomika kalkolu tal-attivitajiet koperattivi;
• preparazzjoni ta 'opinjonijiet dwar il-baġit, l-użu mira tal-fondi, ir-rapport annwali u l-kontribuzzjonijiet obbligatorji;
• jirrapporta dwar l-attivitajiet tiegħu fil-laqgħa ġenerali tal-membri.

L-awdituri għandhom id-dritt li jispezzjonaw l-attivitajiet finanzjarji u ta 'kontabilità tal-kostruzzjoni tal-kooperattiva fi kwalunkwe ħin u li jkollhom aċċess liberu għad-dokumentazzjoni interna kollha tal HBC. Operazzjoni u setgħat tal-Kummissjoni tal-Verifika spjegati fil-Karta tal-kooperattiva.

Sħubija fl-HBC

Biex issir membru ta 'HBC bżonn japplikaw għall-bord tal-akkomodazzjoni kooperattiva. Qabel ma tinghata xahar ċans kalendarju. Id-deċiżjoni meħuda fil-laqgħa ġenerali u rreġistrati fid-dokument rilevanti (protokoll). istatus membru HBC jiġi akkwistat wara l-ħlas ta 'miżata għad-dħul. Membru tal-HBC tista 'tikkonferma l-parteċipazzjoni tagħhom fiċ-ċertifikat ko-op-djar (estratt), li tinħareġ skond id-dikjarazzjoni tiegħu.

Il-kaxxa mekkaniżmu permezz ta 'HBC

Wara l-approvazzjoni tal-Karta fil-laqgħa ġenerali tal-membri tas-soċjetà bini HBC għandu jgħaddi minn reġistrazzjoni istat obbligatorja għall-akkwist tal-personalità ġuridika. Sussegwentement, il-kostruzzjoni ta 'ċirkwit CAV iseħħ fi stadji:

• Stadju 1 - dokumenti ta 'reġistrazzjoni tal-plott art għad-drittijiet tal-kostruzzjoni. HBC trid tkun ippreparata skond il-liġijiet ta 'pjan ta' art żvilupp urban u tipprepara dokumentazzjoni tal-proġett. Wara dan, huma għandhom jissottomettu lill-awtoritajiet kompetenti li jkunu ħarġu l-permess għall-bini. Dan id-dokument huwa prova legali li d-dokumentazzjoni tal-proġett tikkorrispondi għall-pjan ta 'żvilupp urban tal-art u tippermetti li tibda l-kostruzzjoni ta' bini ta 'appartamenti.
• Stadju 2 - disinn approvazzjonijiet tad-disinn tal-bini residenzjali u l-kompetenza. It-tul tal-proċeduri huwa 4-12 xhur. Huwa aħjar li tafda t-twettiq ta 'organizzazzjoni terza tagħhom li għandu esperjenza ma' koperattivi tad-djar.
• Stadju 3 - il-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti residenzjali. Il-kooperattiva għandu dritt li jidħlu fil-kostruzzjoni tal-proċess ta 'bini: kiri kuntratturi biex jimmonitorjaw il-progress, li jżommu offerti. Iżda n-nies jagħmlu dan pjuttost diffiċli mingħajr l-edukazzjoni professjonali. Issa fis-suq rappreżentat ħafna ta 'kumpaniji li jipprovdu għajnuna esperta f'dawn kooperattivi.
• Stadju 4 - jidħlu fil-dar fl-operazzjoni. Mat-tlestija tas-soċjetà bini għandha tikseb permess biex jidħlu fil-dar fl-operazzjoni. Biss wara li l-membri kollha tal HBC jistgħu jagħmlu l-pussess tad-djar.

riskji possibbli assoċjati mal-parteċipazzjoni fil-HBC

Becoming membru tal-HBC, persuna tista 'tiffaċċja ċerti riskji:

1. Ir-riskju ewlieni huwa li l-għan ewlieni tal-ħolqien ta 'djar koperativa, għal kwalunkwe raġuni, ma jistax jintlaħaq (ir-rifjut li jagħtu l-permessi, diffikultajiet finanzjarji, eċċ).
2. L-inflazzjoni u materjali tal-kostruzzjoni apprezzament u tax-xogħol.
3. Ir-riskju ta 'falliment tal-kunsinna iskadenzi dar fl-operazzjoni. U HBC lill-membri tagħha li jkunu responsabbli għal dan mhux se.
4. Iżviluppaturi jew investituri ma jagħtux garanziji dwar il-forniment ta 'akkomodazzjoni.
5. Kontroll fuq il-fluss ta 'fondi u l-attività ekonomika titwettaq l-kumitat tal-verifika, li huwa elett fil-laqgħa ġenerali. entità infrastatali speċjalizzata hija nieqsa.
6. Id-distribuzzjoni ta 'l-appartamenti bejn il-membri tal-HCC iseħħ f'laqgħa ġenerali u mill-xewqat membri kooperattivi hija indipendenti.
7. iżviluppaturi Moska, per eżempju, jiffurmaw l-ispiża finali tal-appartament bbażata fuq l-ispejjeż tar-reklamar, il-persunal tal-manutenzjoni u ħlasijiet oħra. Għal dan kollu waslet fi prezz tax-xerrej. Minbarra l-kunsiderazzjonijiet preċedenti, iċ-ċittadin ma tistax tikkontrolla l-fluss ta 'fondi għall-kostruzzjoni tad-djar u l-proċess ta' kostruzzjoni innifsu.

Benefiċċji ta 'tgħaqqad il-HBC

1. Huwa maħsub li l-kostruzzjoni ta 'djar minn sistema HBC - dan huwa iffrankar sinifikanti ta' fondi. Skond l-istatistiċi, permezz tal-organizzazzjoni ta 'kooperattiva tad-djar, inti tista' tiffranka madwar 50% fuq ix-xiri ta 'djar.

2. Soċjetajiet tal-Bini għandhom trasparenza sħiħa u jiġbdu l-infiq fondi. Barra minn hekk, inti tista 'tiffinanzja l-istadji tal-kostruzzjoni u pagamenti jistgħu jingħataw mhux biss għall-perjodu ta' kostruzzjoni tad-dar, iżda wkoll għall-ħin wara t-tmiem tal-kostruzzjoni.

HBC fid-dinja moderna

Sal-lum, assoċjazzjoni volontarja ta 'nies jaħsbuha l-istess għall-iskop ta' kostruzzjoni ta 'bini residenzjali huwa estremament rari. Minkejja l-fatt li l-leġiżlazzjoni ma tipprevjenix l-ħolqien ta 'HBC, il-kostruzzjoni ta' bini għoli taħt l-iskema hija popolari l-aktar fost l-intrapriżi l-kbar li huma interessati li jipprovdu appartamenti istaff tagħhom.

Għalhekk, biex jorganizzaw kooperattiva tad-djar, jagħmel sens għall-impjegati ta 'organizzazzjonijiet li jkollhom l-gwida appoġġ xieraq. Fl-istess ħin dawn jistgħu jiffrankaw fuq id-differenza bejn il-prezz tas-suq u l-ispiża ta 'akkomodazzjoni, li jieħu l-bennej.

Fil-każ tal-akkwist ta 'appartamenti fuq il-mekkaniżmu ta' ċittadini HCC huma aktar protetti kontra kontinġenzi varji. Jekk l-iżviluppatur ddikjarat falliment, l-azzjonisti huma ħielsa biex jidħlu fil-kostruzzjoni ta 'bini.

Aktar reċentement, numru ta 'kumpaniji tal-kostruzzjoni jaħdmu fuq il-prinċipju ta' HBC, ma jaqbiżx 15%. Fil-mument, terz ta 'djar fir-Russja hija rrealizzata taħt din l-iskema.

X'għandek tfittex meta jixtru appartamenti għall HBC

Skond l-istatistiċi, wieħed mill-fatturi ewlenin li jinfluwenzaw l-għażla ta 'djar mhuwiex il-forma tal-kuntratt, mhux il-disponibbiltà ta' infrastruttura fil-viċinat tad-dar, u r-reputazzjoni tal-iżviluppatur, l-esperjenza tiegħu fil-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti, it-termini tal-ħlas tal-appartament.

Madankollu, jekk individwu iddeċieda li jissieħbu fl-HBC, inti għandek bżonn tħallas attenzjoni għal diversi punti importanti:

• Iċċekkja ftehim ta 'investiment bejn l-kumpanija tal-kostruzzjoni u l-HBC. Huwa aħjar jekk il-ko-op ruħha taġixxi bħala l-iżviluppatur. F'dan il-każ, HBC għandha r-responsabbiltà ġenerali għall-kostruzzjoni ta 'bini b'ħafna sulari.
• Tesplora l-bqija tal- dokumenti legali: permess għall-bini, il-kiri ta 'art jew id-dritt għall-art proprjetà.
• Jiffamiljarizzaw ruħhom mal-Karta tan-HBC. Attenzjoni partikolari għandha tingħata lill-kondizzjonijiet għal dħul u ħruġ mill-kooperattiva. U wkoll fuq l-ordni tal-ħlas tal-kontribuzzjonijiet u l-irċevuta ta 'l-appartament.

Jekk id-dokumenti msemmija hawn fuq huma ċari u trasparenti, huwa sikur biex jikkonkludi kuntratt mal-kooperattiva.