GPZU - x'inhu? Lista ta 'kontroll għal GPZU. Proċedura għar-reġistrazzjoni u l-ħruġ

Fil-mument skedata għal sit ta 'kostruzzjoni jridu kumpilazzjoni strument bħal GPZU. "X'inhu dan?" - inti titlob. Risposta dettaljata għal din il-mistoqsija se jiġu ppreżentati fit-test.

GPZU - x'inhu?

Hija tirrappreżenta t-terminu kif pjan ta 'żvilupp tal-art. Huwa wieħed mill-aktar dokumenti importanti meħtieġa għall-kostruzzjoni ta 'kull oġġett. Ir-rwol tiegħu huwa importanti. GPZU fil-bini jappartjeni għall-materjali permess inizjali. Hija tippreskrivi l-ħatra ta 'kostruzzjoni, għadd ta' sulari u parametri oħra meħtieġa. Nagħmlu GPZU iseħħ bħala dokument separat, u bħala parti mill-proġett surveying spazjali.

X'tagħmel l-tfassil tal-pjan?

Formola GPZU ġie stabbilit mill-Gvern Russu. Hija tidentifika l-ħtiġiet għall-kostruzzjoni u l-operazzjoni ta 'l-art. Dan huwa importanti. Fil-fatt, fil GPZU iżviluppatur jispjega kif jitħallew jużaw art li l-parametri massimi ta 'żvilupp tagħha hemmhekk. L-aħħar japplika għall-għoli tal-bini u l-perċentwali ta 'użu tas-sit.

Investitur-iżviluppatur se jkollhom bżonn dan id-dokument fil-każijiet li ġejjin:

1. Tlestija ta 'dokumentazzjoni tal-proġett għall-eżami.

2. Għall permessi tal-bini u l-introduzzjoni tal-faċilità.

Jkollna GPZU tinvolvi l-ġbir tad-dokumenti meħtieġa. -lista tagħhom tista 'tinstab fuq il-websajt tal-Kumitat Moska, kif ukoll f'dan l-artikolu.

bażi legali

Hija bbażata fuq id-dokumenti li ġejjin:

1. Kapitolu 5 tal-ippjanar tat-territorju tal-Kodiċi Ippjanar Belt tal -Federazzjoni Russa.
2. Artikoli 14, 15, 16 tal-Liġi Federali "Fuq Prinċipji Ġenerali ta-Tmexxija Awtonoma Lokali fil-Federazzjoni Russa".
3. Russa Riżoluzzjoni Gvern Federazzjoni № 840 tad Diċembru 29, 2005 "Fuq il-formola GPZU".
4. Istruzzjoni numru 93 mis-sena 2006/08/11 (approvat mill-Ordni tal-Ministeru għall-Iżvilupp Reġjonali tal-Federazzjoni Russa) dwar il-proċedura għall timla l-formola ta 'dan id-dokument.

GPZU ħatra

Informazzjoni tista 'tinstab fl-Artikoli 41 u 44 tal-Federazzjoni Russa GrK. Wara li ġew studjati minnhom, nistgħu nifhmu li dan id-dokument huwa meħtieġ illi jiġu definiti b'mod ċar l-oqsma fejn il-kostruzzjoni għandha ssir. Dan huwa importanti. GPZU japplika kemm għall-oqsma li diġà mibnija u dawk iż-żoni li fihom biss l-kostruzzjoni ppjanata ta 'faċilitajiet. Dan huwa kompletament konsistenti mal-informazzjoni, magħmula fl-10 parti tal-Artikolu 38 tal-Liġi "Fuq Stat Real Estate Katast".

kontenut GPZU

definiti b'mod ċar fil-leġiżlazzjoni Russa, kwalunkwe informazzjoni speċifikata f'dan id-dokument. Dan 8 punti bażiċi:

• -Konfini tal-art.
• Żona ta 'azzjoni ta' l servitujiet pubbliċi.
• Determinazzjoni tal-indentazzjoni mill-konfini tal-art li fiha għadhom permessi l-kostruzzjoni.
• Informazzjoni dwar ir-regolamenti ippjanar urban. Jekk iż-żona tiegħek jaqa 'taħt l-ambitu tagħha. Għalhekk fl GPZU speċifikat tipi ta 'użijiet permessi tas-sit. Ħlief għall-użu muniċipali jew pubblika.
• Jekk regolamenti tal-ippjanar fuq l-art li mhumiex koperti jew mhux installat, imbagħad inti għandek bżonn li jipprovdu informazzjoni dwar l-operat riżoluzzjoni tas-sit, għan u oġġett tiegħu parametri, li ppjanat li jibnu.
• Informazzjoni dwar il-preżenza fit-territorju tal-oġġetti użati tal-wirt kulturali jew kostruzzjoni tal-kapital.
• Il-konfini li fihom il-faċilitajiet se jkunu jinsabu, maħsuba għal skopijiet muniċipali jew pubblika.
• Kundizzjonijiet tekniċi għall-konnessjoni oġġetti għall-kostruzzjoni ta 'inġinerija netwerk u appoġġ tekniku.

Ukoll f'dan il-materjal jista 'jkun informazzjoni dwar jekk huwiex possibbli s-separazzjoni speċifikat f'dik l-art f'diversi taqsimiet.

L-importanza tad-dokument

Getting ħtieġa GPZU għall-azzjonijiet li ġejjin:

• Determinazzjoni tal-fattibilità tal-proġett propost fuq is-sit.
• Ksib ta 'permess tal-bini.
• Koordinazzjoni u l-preparazzjoni ta 'dokumentazzjoni tal-proġett.
• Jinkiseb permess ħalli jidħlu fil-faċilità mibnija.

Hawn fuq jenfasizza l-importanza ta 'dan id-dokument. GPZU ħruġ mwettqa biss wara konsultazzjoni u jikseb konklużjoni ippjanar mill-korpi tal-gvern belt. Din hija kundizzjoni pjuttost sinifikanti. Dan kollu huwa meħtieġ għal GPZU ipproċessar. Moska mhijiex eċċezzjoni. F'dan il-każ, ser ikollok bżonn l-istess materjali mill-kapital tal-korpi tal-gvern.

GPZU bħala dokument separat

Dan diġà ġie diskuss hawn fuq. GPZU jistgħu jiġu rranġati b'mod separat mill-proġett istħarriġ art. Biex tagħmel dan, għandek bżonn li tapplika għall- awtorità lokali stqarrija. GPZU għandu joħroġ fi żmien 30 jum. Tali linji ta 'awtorità assenjati biex jippreparaw u japprova pjan ta' żvilupp. Imbagħad id-dokument pprovduta lill-applikant. Ebda ħlas għal dan se jiġu ċċarġjati.

kriterji importanti

Wara li kkunsidrat Kodiċi GrK, jiġifieri dawk il-partijiet li għandhom x'jaqsmu mal-dokument, inti tista waslet għall-konklużjonijiet li ġejjin:

• Kwalunkwe persuna fiżika jew ġuridika tista 'jintalab jagħmel GPZU. Xi jfisser? Din tispeċifika li mhuwiex meħtieġ li jkun iżviluppatur li għandu d-dritt li jibnu xi ħaġa fuq l-art. Tagħmel tali talba tista 'tkun kwalunkwe persuna kompetenti interessata. Id-differenza hija li jkollna GPZU għal raġel li m'għandhom ebda relazzjoni mal-art - biss l-sodisfazzjon ta 'kurżità tiegħu stess. Din ser tkun ħela ta 'ħin. Wara kollox, li tikseb permess ta 'ppjanar jew l-introduzzjoni tal-kostruzzjoni ta' faċilitajiet fl-operazzjoni tista 'tkun biss is-sid legali tas-sit.
• Li jagħtu estradizzjoni GPZU awtorità xierqa m'għandhomx iwettqu sensiela ta 'azzjonijiet meħtieġa meta l-proġetti tippjana qasam. Minħabba f'dawk il-każijiet huwa meħtieġ li jiġi pprovdut deċiżjoni dwar it-tħejjija ta 'materjali, li tippubblika u tospita websajt tiegħek (jekk għandek wieħed), li jissottometti sabiex jiżviluppaw, jagħmel smigħ dwar il-kwistjoni. U wara li din għandha ssir pubblika diġà materja approvata.
• l-awtorità lokali jista 'jeħtieġ li l-persuna fi kwalunkwe dokumenti oħrajn għall GPZU minn passaport għal persuni naturali u ċertifikat ta' reġistrazzjoni tat-taxxa u r-reġistrazzjoni l-istat - għal entitajiet legali. Huwa importanti li tkun taf. kampjun ta 'dan għalik u assolutament ebda bżonn li tikseb GPZU. B'mod ġenerali, l-azzjonijiet tal-awtoritajiet muniċipali fil kollha ta 'dan huwa limitat ħafna. Wara kollox, dawn jistgħu biss jistabbilixxu proċedura għall-preparazzjoni ta 'dokumenti ta' ppjanar territorju, li ġie żviluppat skont id-deċiżjonijiet tal-gvern lokali. Dan jimplika biss ir-regolamentazzjoni organizzattiva tal-attivitajiet tal-awtoritajiet lokali, li jistgħu jiġu aġġustati skond il-proċedura ta 'preparazzjoni xierqa mfissra fl GrK RF.
• GPZU għandha tkun lesta fi żmien tletin jum mid-data tal-applikazzjoni. Dan huwa l-iskadenza. F'dan il-każ, m'hemm l-ebda formola ta 'applikazzjoni installata li jridu jiġu sottomessi jekk tixtieq tirċievi d-dokument.
• Il-ħaġa sbieħ hija li kwistjoni GPZU huwa assolutament liberu.
• Il-konklużjoni aħħar ma jkunx ċar għal kollox, iżda l-analiżi tad-dejta relevanti mill GrK tar-Russja isir ċar li l-proċedura simplifikata tista 'biss preparazzjoni GPZU għas-sit, li jinsab fil-katast istat. Għalhekk, dan il-qasam x'aktarx ikollu proprjetarju legali tagħha, li jista 'jaġixxi bħala s-sid u l-kerrej. Iżda dan ma jfissirx li d-dokument ma tistax tagħti persuna li ma tkunx awtur leġittima ta 'art partikolari.

Il-lista ta 'dokumenti meħtieġa sabiex tinkiseb GPZU

L-applikazzjoni għall-ħruġ tal-materjal akkumpanjata mid-dokumenti li ġejjin:

1. Passaport (kopja). Għall-individwi.
2. Jekk ikun meħtieġ, kopja ta 'prokura.
3. pjan katastali ta ċertu territorju.
4. Kopja tad- dokument titolu għall-art u l-oġġett ta 'kostruzzjoni tal-kapital (jekk ikun hemm).
5. sit topografiċi mal-komunikazzjonijiet disponibbli (1: 1000, 1: 500). Skadenza mhux aktar minn sena.
6. passaport teknika ta 'kostruzzjoni kapital fuq l-art (jekk ikun hemm).
7. Materjali li jindikaw il-kondizzjonijiet tekniċi tal-possibbiltà ta 'konnessjoni għall-inġinerija netwerk u l-appoġġ tekniku tal-kostruzzjoni kapital.
8. Estratt mir-reġistru istat tal-wirt kulturali, kif ukoll il-konklużjoni tal-korp rilevanti li tkun awtorizzata biex ikunu protetti (jekk meħtieġ).

Ibbażat fuq dak waqfiet GPZU validità?

Dan iseħħ fil-każijiet li ġejjin:

• Ir-rifjut tal-proprjetà ta 'l-art.
• Terminazzjoni ta 'permessi għall-użu sottoswol.
• L-implimentazzjoni tat-terminazzjoni sfurzata ta 'drittijiet ta' proprjetà u setgħat oħra f'ċerta żona. Inkluż iż-żamma ta 'aċċessjonijiet art għal skopijiet muniċipali jew pubblika.
• Terminazzjoni ta 'ftehim ta' kiri u ftehimiet oħra li fuqhom il-persuni naturali u legali se jkollhom id-dritt għal ċerti plottijiet ta 'art.

Id-diffikultajiet assoċjati ma 'GPZU

Kif meħtieġ mill-leġiżlazzjoni rilevanti, informazzjoni neċessarja għat-tlestija taqsimiet ta 'dan id-dokument għandhom jiġu stabbiliti regoli ta' kostruzzjoni u land surveying proġett jew materjali żona ta 'ippjanar. Jekk huma assenti, dawn il-kriterji huma approvati mir-Regoli Proviżorji. Għalhekk, għal Moska għadu ebda regoli speċifiċi tal-kostruzzjoni u l-użu tal-art. Rigward id-dokumenti ta 'ppjanar territorju u proġetti ta' stħarriġ - biss 30% taż-żona urbana hija pprovduta minnhom. Madankollu, ir-regolamenti temporanji wkoll assenti. Dan ifisser li l-preparazzjoni u GPZU mili sseħħ skond abbozzi ta 'kostruzzjoni u użu tal-art regoli wieħed biss. Għalhekk, jużaw il-parametri porzjon speċifikati li għandhom x'jaqsmu mal-għoli u d-densità, huwa faċli ħafna għall-bidla, jnaqqashom. Dan iseħħ fuq il-bażi tal-Grupp ta 'Ħidma, Ippjanar belt Art Kummissjoni f'Moska. Għalhekk, il-GPZU bidla hija proċess pjuttost sempliċi.

Fuq eżempju ta 'Moska se tikkunsidra sfida. Hija tinsab fil-fatt li fl-2010, daħal fis-seħħ tal-pjan ġenerali tal-belt. Skond hu 70% tat-territorju metropolitan taqa 'fil-żona iżvilupp - riorganizzazzjoni. Dan iwassal għall-fatt li l-kisba GPZU dawn iż-żoni għandu jkun preċedut mill-iżvilupp tad-dokumenti meħtieġa għall-ippjanar tagħhom. Kważi kollha taż-żona li jibqa 'tal-belt waqgħet fil-qasam ta' stabbilizzazzjoni, u dan huwa prinċipalment maħżuna bini residenzjali. Skond il-IK tal-Federazzjoni Russa, użu tal-art huma żviluppati sabiex jikkonformaw ma 'u biex jiżguraw id-drittijiet u l-interessi tal-awtur detenturi art u l-proprjetajiet taħt kostruzzjoni maġġuri. Dan għandu jsir billi jagħtihom l-għażla dwar l-użu ta 'ċerta żona l-aktar mod effettiv. Iżda, kif turi l-prattika, meta GPZU kkunsidrati fil-laqgħat tal-gruppi ta 'ħidma ta' żvilupp urban tal-kummissjoni art, ftit nies tista tirrealizza b'mod sħiħ l-intenzjonijiet tagħhom u d-drittijiet legali rigward il-kostruzzjoni ta 'proprjetà immobbli.

Kunsill

Imma li minnhom jista 'jiġi ġġudikat li l-erja meħtieġa hija kompletament iffurmata u d-drittijiet kollha għall-kont tagħha? Skond il GrK porzjon RF għall-istabbiliment konfini żviluppati tfassil speċifiku u perizja t-tqassim. Din hija azzjoni meħtieġa. Iżda jekk il-fruntiera li diġà hemm, x'jistgħu jkunu l-formazzjoni u katastali reġistrazzjoni, id-dokumenti ta 'ppjanar territorju m'għadhiex meħtieġa biex tipprepara. Huwa regola importanti ħafna meta surveying - unshakable tiegħu. Għalhekk, għal dawn iż-żoni tal-art għall-proġett ippjanar ta 'oqsma, pjuttost taġixxi formalità. Wara kollox, dawn il-limiti xorta mhux se jinbidlu. L-tnaqqis hija li ħafna minn dawn is-siti ġew iffurmati permezz tal-proċedura ta 'approvazzjoni ta' post, fejn l-difetti huma magħrufa sew. Dan ifisser li filwaqt li l-prospetti għall-iżvilupp u l-użu tat-territorju, kif ukoll limitazzjonijiet tagħha ma jittieħdux in kunsiderazzjoni. B'mod ġenerali, qari letteratura professjonali, inti tista 'tasal għall-konklużjoni li GPZU kien żbaljat attribwit għall-materjali meħtieġa għaż-żona ta' ppjanar. Dan huwa fatt oġġettiv. Wara t-taħriġ GPZU u dokumenti ta 'ppjanar ta' żvilupp ma għandhom xejn x'jaqsmu.

riżultat

Issa wieħed jista 'ma tantx issib nies li jifhmu sewwa l-intricacies ta' leġiżlazzjoni ippjanar urban. Madankollu, sabiex tassigura l-koordinazzjoni appoġġ ta 'kwalità meħtieġa GPZU f'laqgħat tal-gruppi ta' ħidma li jikkorrispondu għall-kummissjoni art sabiex tikseb l-aktar komdu tad-dokument li għandek bżonn biex tfittex għajnuna mill-professjonisti f'dan il-qasam. Dan se jkun l-aħjar għażla. Bħala riżultat, faċilment issolvi l-kwistjoni: "GPZU - dak li hu u kif tista 'tirranġa dan?"